Les découpages autour de Clairvaux-d'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clairvaux-d'Aveyron est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clairvaux-d'Aveyron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5174 Bruejouls | 100 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 955 €/m² |
| 18 rue des Vignes | 98 m² | 5 | 347 580 € | septembre 2025 | 3 502 €/m² |
| 6 place de l'Ancienne École | 100 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2023 | 701 €/m² |
| 5662 Panât | 86 m² | 4 | 247 900 € | mars 2025 | 2 895 €/m² |
| 8 Cite les Bruyères | 97 m² | 5 | 230 500 € | janvier 2023 | 2 027 €/m² |
| 5617 La Bruyère | 98 m² | 5 | 233 150 € | novembre 2022 | 2 434 €/m² |
| 11 avenue de la Tour | 94 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2024 | 689 €/m² |
| 12 rue des Claux | 85 m² | 4 | 55 000 € | juin 2023 | 528 €/m² |
| 12 rue des Claux | 85 m² | 4 | 102 200 € | février 2022 | 1 203 €/m² |
| 3 route de Sarrus | 111 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 482 €/m² |
| 2 rue des Claux | 118 m² | 4 | 87 590 € | juillet 2021 | 1 256 €/m² |
| 5313 Sarrus | 111 m² | 3 | 150 000 € | août 2022 | 1 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 483 €/m² et 2 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clairvaux-d'Aveyron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 064 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clairvaux-d'Aveyron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clairvaux-d'Aveyron
- Combien coûte le mètre carré à Clairvaux-d'Aveyron ?
- Le prix médian à Clairvaux-d'Aveyron est de 1 233 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 483 €/m² et 2 883 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clairvaux-d'Aveyron ?
- Les maisons vendues à Clairvaux-d'Aveyron ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Clairvaux-d'Aveyron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Las Parras | maison | 125 m² | 5 | 421 m² | 50 000 € | 400 | décembre 2025 |
| 18 rue des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 1 995 m² | 347 580 € | 3 547 | septembre 2025 |
| 5255 Le Buenne | maison | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | septembre 2025 | |
| 2 avenue de la Tour | maison | 153 m² | 6 | 451 m² | 110 800 € | 724 | septembre 2025 |
| 6 rue des Caves | maison | 60 m² | 3 | 51 m² | 74 000 € | 1 233 | septembre 2025 |
| 20 avenue de la Tour | maison | 135 m² | 6 | 118 m² | 59 000 € | 437 | septembre 2025 |
| 22 route des Vignes de Bruejouls | maison | 140 m² | 7 | 1 018 m² | 195 000 € | 1 393 | juin 2025 |
| 3 rue des Caves | maison | 60 m² | 3 | 508 m² | 29 000 € | 483 | avril 2025 |
| 28 avenue de la Tour | maison | 120 m² | 5 | 103 m² | 140 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 5662 Panât | maison | 86 m² | 4 | 354 m² | 247 900 € | 2 883 | mars 2025 |
| 7 rue les Bruyères | maison | 84 m² | 3 | 1 134 m² | 150 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 3 route de Sarrus | maison | 111 m² | 3 | 170 000 € | 1 532 | décembre 2024 | |
| 1 impasse du Pont | maison | 129 m² | 4 | 273 m² | 82 000 € | 636 | décembre 2024 |
| 11 avenue de la Tour | maison | 94 m² | 5 | 96 m² | 65 000 € | 691 | décembre 2024 |
| 8 route de Montfranc | maison | 70 m² | 3 | 1 313 m² | 239 000 € | 3 414 | octobre 2024 |
| 18 rue du Château | maison | 150 m² | 9 | 958 m² | 800 000 € | 5 333 | novembre 2023 |
| 5265 Les Bouffies | maison | 156 m² | 2 | 12 708 m² | 166 000 € | 1 064 | novembre 2023 |
| 5320 Murât | maison | 120 m² | 5 | 12 385 m² | 186 000 € | 1 550 | octobre 2023 |
| 6 route de la Barthe | maison | 140 m² | 7 | 1 103 m² | 60 000 € | 429 | octobre 2023 |
| 5270 Baumas | maison | 83 m² | 5 | 150 000 € | 1 807 | octobre 2023 | |
| 6 place de l'Ancienne École | maison | 100 m² | 3 | 81 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 276 m² | 116 500 € | 2 330 | juin 2023 |
| 12 rue des Claux | maison | 85 m² | 4 | 1 423 m² | 55 000 € | 647 | juin 2023 |
| 16 bis avenue de la Tour | maison | 121 m² | 5 | 115 m² | 56 000 € | 463 | mai 2023 |
| 5677 impasse du Pont | maison | 25 m² | 2 | 34 m² | 50 650 € | 2 026 | mars 2023 |
| 5287 Cantemerle | maison | 35 m² | 1 | 1 140 m² | 46 667 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 8 Cite les Bruyères | maison | 97 m² | 5 | 833 m² | 230 500 € | 2 376 | janvier 2023 |
| 5175 Bruejouls | maison | 144 m² | 5 | 1 266 m² | 90 420 € | 628 | décembre 2022 |
| 5617 La Bruyère | maison | 98 m² | 5 | 866 m² | 233 150 € | 2 379 | novembre 2022 |
| 5520 Blanzac | maison | 40 m² | 2 | 79 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 5313 Sarrus | maison | 111 m² | 3 | 150 000 € | 1 351 | août 2022 | |
| 5325 Garillac | maison | 125 m² | 4 | 12 406 m² | 150 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 187 m² | 5 | 597 m² | 250 000 € | 1 337 | avril 2022 |
| 12 rue des Claux | maison | 85 m² | 4 | 1 423 m² | 102 200 € | 1 202 | février 2022 |
| 5337 Caramaurel | maison | 121 m² | 3 | 2 047 m² | 33 000 € | 273 | août 2021 |
| 2 rue des Claux | maison | 118 m² | 4 | 175 m² | 87 590 € | 742 | juillet 2021 |
| 5142 Clairvaux | maison | 60 m² | 3 | 667 m² | 135 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 5174 Bruejouls | maison | 100 m² | 4 | 1 433 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 2 place de l'École | maison | 138 m² | 4 | 424 m² | 109 300 € | 792 | février 2021 |
Autour de Clairvaux-d'Aveyron
Clairvaux-d'Aveyron est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 9,5 km, Pays de Conques à 22 km, Ségala à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Clairvaux-d'Aveyron appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Clairvaux-d'Aveyron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goutrens 1 358 €/m² 5,0 km
- Valady 2 081 €/m² 5,9 km
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 6,1 km
- Moyrazès 1 007 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Mayran, Belcastel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clairvaux-d'Aveyron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 8,6 km, 2 000 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 11,3 km, 2 333 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 12,8 km, 12 080 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 13,6 km, 3 559 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 13,8 km, 3 173 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 14,1 km, 23 981 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Créneau à 10 km
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clairvaux-d'Aveyron ?
Les maisons vendues à Clairvaux-d'Aveyron ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 742 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 202 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 442 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 233 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.