Prix de l'immobilier à Moyrazès
1 007€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moyrazès
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moyrazès est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moyrazès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5358 Moyrazes | 92 m² | 4 | 237 650 € | décembre 2024 | 1 776 €/m² |
| 5357 Canepes Haut | 96 m² | 4 | 191 505 € | novembre 2022 | 1 165 €/m² |
| 5020 Moyrazes | 88 m² | 4 | 140 750 € | janvier 2024 | 1 117 €/m² |
| 5618 lotissement Communal la Crouzette | 86 m² | 4 | 175 000 € | avril 2024 | 1 402 €/m² |
| 5178 A Rigals | 97 m² | 5 | 142 730 € | décembre 2024 | 994 €/m² |
| 5120 La Serre | 90 m² | 3 | 140 000 € | août 2025 | 1 559 €/m² |
| 5339 Le Fau | 90 m² | 3 | 215 000 € | mars 2025 | 2 248 €/m² |
| 5165 La Mède | 90 m² | 3 | 209 000 € | août 2024 | 1 601 €/m² |
| 5409 bis Le Castanie | 108 m² | 4 | 240 500 € | novembre 2022 | 1 314 €/m² |
| 5322 Pourquiols | 100 m² | 3 | 290 000 € | juillet 2022 | 1 640 €/m² |
| 5165 La Mède | 90 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 797 €/m² |
| 5049 Moyrazes | 100 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moyrazès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 657 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 722 €/m², soit 130 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moyrazès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moyrazès
- Combien coûte le mètre carré à Moyrazès ?
- Le prix médian à Moyrazès est de 1 007 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moyrazès ?
- Les maisons vendues à Moyrazès ont un terrain médian de 1 196 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Moyrazès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5355 Aigues Vives | maison | 120 m² | 4 | 240 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 2 avenue du Ségala | maison | 200 m² | 6 | 6 862 m² | 270 000 € | 1 350 | décembre 2025 |
| 5574 Aigues Vives | maison | 164 m² | 4 | 994 m² | 159 350 € | 972 | octobre 2025 |
| 5350 Aigues Vives | maison | 268 m² | 5 | 1 742 m² | 80 000 € | 299 | octobre 2025 |
| 5120 La Serre | maison | 90 m² | 3 | 1 155 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2025 |
| 5048 Moyrazes | maison | 72 m² | 3 | 152 m² | 75 000 € | 1 042 | avril 2025 |
| 5217 Laurent | maison | 176 m² | 6 | 2 117 m² | 110 000 € | 625 | avril 2025 |
| 5046 A rue des Fosses | maison | 38 m² | 1 | 60 m² | 20 000 € | 526 | avril 2025 |
| 5339 Le Fau | maison | 90 m² | 3 | 5 071 m² | 215 000 € | 2 389 | mars 2025 |
| 5216 Laurent | maison | 76 m² | 1 | 50 000 € | 658 | février 2025 | |
| 5358 Moyrazes | maison | 92 m² | 4 | 938 m² | 237 650 € | 2 583 | décembre 2024 |
| 5178 A Rigals | maison | 97 m² | 5 | 1 799 m² | 142 730 € | 1 471 | décembre 2024 |
| 5188 Le Puech | maison | 180 m² | 6 | 4 406 m² | 130 000 € | 722 | novembre 2024 |
| rue du Clocher | maison | 105 m² | 6 | 420 m² | 169 200 € | 1 611 | octobre 2024 |
| 5165 La Mède | maison | 90 m² | 3 | 797 m² | 209 000 € | 2 322 | août 2024 |
| 5450 La Domerguie | maison | 123 m² | 4 | 2 746 m² | 60 000 € | 488 | juillet 2024 |
| 5359 A Graunes | maison | 130 m² | 1 | 1 050 m² | 69 000 € | 531 | juin 2024 |
| 2 chemin Camin Del Prats | maison | 74 m² | 3 | 582 m² | 44 000 € | 595 | mai 2024 |
| 5642 Les Terrisses | maison | 135 m² | 3 | 1 238 m² | 30 000 € | 222 | mai 2024 |
| 5618 lotissement Communal la Crouzette | maison | 86 m² | 4 | 884 m² | 175 000 € | 2 035 | avril 2024 |
| 5219 Les Hueymes | maison | 55 m² | 3 | 2 185 m² | 149 000 € | 2 709 | mars 2024 |
| 5341 Pomayret | maison | 223 m² | 8 | 320 000 € | 1 435 | février 2024 | |
| 5318 Pourquiols | maison | 60 m² | 2 | 1 027 m² | 251 500 € | 4 192 | février 2024 |
| 5137 La Griffouliere | maison | 170 m² | 6 | 1 332 m² | 115 000 € | 676 | janvier 2024 |
| 5020 Moyrazes | maison | 88 m² | 4 | 381 m² | 140 750 € | 1 599 | janvier 2024 |
| 5079 Moyrazes | maison | 180 m² | 4 | 2 537 m² | 355 000 € | 1 972 | octobre 2023 |
| 5162 La Mède | maison | 190 m² | 8 | 2 282 m² | 250 920 € | 1 321 | octobre 2023 |
| 5057 Moyrazes | maison | 78 m² | 3 | 271 m² | 157 700 € | 2 022 | septembre 2023 |
| 5064 Moyrazes | maison | 75 m² | 4 | 51 m² | 38 000 € | 507 | mai 2023 |
| 5165 La Mède | maison | 90 m² | 3 | 797 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 5408 Le Castanie | maison | 153 m² | 7 | 4 536 m² | 174 000 € | 1 137 | novembre 2022 |
| 5409 bis Le Castanie | maison | 108 m² | 4 | 240 500 € | 2 227 | novembre 2022 | |
| 5357 Canepes Haut | maison | 96 m² | 4 | 1 880 m² | 191 505 € | 1 995 | novembre 2022 |
| 5311 Montrozier | maison | 36 m² | 1 | 5 104 m² | 30 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 5391 Mas Belenq | maison | 60 m² | 2 | 4 825 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 5108 Moyrazes | maison | 42 m² | 1 | 89 m² | 112 200 € | 2 671 | septembre 2022 |
| 5322 Pourquiols | maison | 100 m² | 3 | 4 946 m² | 290 000 € | 2 900 | juillet 2022 |
| 5057 Moyrazes | maison | 78 m² | 3 | 271 m² | 122 700 € | 1 573 | décembre 2021 |
| 5049 Moyrazes | maison | 100 m² | 5 | 329 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 5906 Fromental | maison | 76 m² | 2 | 406 m² | 79 050 € | 1 040 | juin 2021 |
| 2 chemin Camin Del Prats | maison | 74 m² | 3 | 582 m² | 33 900 € | 458 | juin 2021 |
| 5416 Fromental | maison | 114 m² | 5 | 1 834 m² | 195 000 € | 1 711 | mars 2021 |
| 5129 Madies | maison | 35 m² | 2 | 1 344 m² | 58 000 € | 1 657 | mars 2021 |
| 5125 Madies | maison | 160 m² | 5 | 3 018 m² | 76 400 € | 478 | janvier 2021 |
Autour de Moyrazès
Moyrazès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 14 km, Vallon de Marcillac à 16 km, Pays de Conques à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Moyrazès appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Moyrazès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussac 1 789 €/m² 5,0 km
- Baraqueville 1 972 €/m² 5,4 km
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 6,5 km
- Clairvaux-d'Aveyron 1 233 €/m² 8,4 km
- Colombiès 908 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Mayran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moyrazès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 9,0 km, 6 046 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 9,7 km, 3 559 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 10,5 km, 2 192 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 11,7 km, 23 981 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 12,1 km, 12 080 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 12,8 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Brienne à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moyrazès ?
Les maisons vendues à Moyrazès ont un terrain médian de 1 196 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 706 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 007 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.