Les découpages autour de Pont-de-Salars
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pont-de-Salars est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pont-de-Salars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5308 Doumazergues | 95 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 161 €/m² |
| 33 lotissement les Landes | 93 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 3 224 €/m² |
| 9 lotissement Naej | 95 m² | 4 | 215 000 € | mars 2021 | 4 324 €/m² |
| 5429 Le Poujol | 104 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2025 | 2 933 €/m² |
| 48 lotissement les Landes | 94 m² | 5 | 223 130 € | avril 2025 | 2 380 €/m² |
| 5868 Espinassettes | 85 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 5372 Le Marragou | 92 m² | 3 | 79 000 € | juin 2025 | 829 €/m² |
| 8 lotissement le Puech | 105 m² | 4 | 180 300 € | octobre 2023 | 2 106 €/m² |
| 16 Cite du Lac | 82 m² | 4 | 269 000 € | août 2025 | 3 282 €/m² |
| 4 avenue de Millau | 93 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2023 | 561 €/m² |
| 39 Cite Beau Soleil | 94 m² | 5 | 181 420 € | avril 2022 | 3 374 €/m² |
| 5306 Doumazergues | 100 m² | 3 | 160 000 € | février 2024 | 3 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 90,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 079 €/m² à 2 060 €/m².
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 171 €/m² et 3 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pont-de-Salars, une maison de moins de 70 m² se vend 943 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 557 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pont-de-Salars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pont-de-Salars
- Combien coûte le mètre carré à Pont-de-Salars ?
- Le prix médian à Pont-de-Salars est de 2 060 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 171 €/m² et 3 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pont-de-Salars ?
- Les maisons vendues à Pont-de-Salars ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Pont-de-Salars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 187 impasse des Passereaux | maison | 119 m² | 5 | 1 022 m² | 290 490 € | 2 441 | décembre 2025 |
| 5429 Le Poujol | maison | 104 m² | 4 | 3 833 m² | 315 000 € | 3 029 | décembre 2025 |
| 5868 Espinassettes | maison | 85 m² | 4 | 523 m² | 139 000 € | 1 635 | décembre 2025 |
| 37 Cite Beau Soleil | maison | 86 m² | 5 | 1 202 m² | 274 000 € | 3 186 | novembre 2025 |
| 99 avenue de Rodez | maison | 55 m² | 1 | 1 215 m² | 47 228 € | 859 | octobre 2025 |
| 33 lotissement les Landes | maison | 93 m² | 4 | 859 m² | 300 000 € | 3 226 | août 2025 |
| 16 Cite du Lac | maison | 82 m² | 4 | 770 m² | 269 000 € | 3 280 | août 2025 |
| 12 rue Neuve | maison | 87 m² | 3 | 127 m² | 73 000 € | 839 | juillet 2025 |
| 5372 Le Marragou | maison | 92 m² | 3 | 1 640 m² | 79 000 € | 859 | juin 2025 |
| 2 Cite du Lac | appartement | 93 m² | 5 | 142 000 € | 1 527 | juin 2025 | |
| 5218 rue du Rial | maison | 70 m² | 2 | 167 m² | 82 000 € | 1 171 | mai 2025 |
| 45 Cite Beau Soleil | maison | 80 m² | 4 | 675 m² | 211 000 € | 2 638 | avril 2025 |
| 5329 Les Intrans | maison | 75 m² | 4 | 96 000 € | 1 280 | avril 2025 | |
| 5308 Doumazergues | maison | 95 m² | 4 | 717 m² | 205 000 € | 2 158 | avril 2025 |
| 48 lotissement les Landes | maison | 94 m² | 5 | 641 m² | 223 130 € | 2 374 | avril 2025 |
| 19 lotissement les Landes | maison | 130 m² | 5 | 1 082 m² | 255 150 € | 1 963 | janvier 2025 |
| 5756 Fenestrelle | maison | 60 m² | 2 | 4 934 m² | 48 500 € | 808 | janvier 2025 |
| 5165 avenue de Rodez | maison | 70 m² | 2 | 87 m² | 18 000 € | 257 | novembre 2024 |
| 115 avenue de Rodez | appartement | 50 m² | 3 | 1 324 m² | 136 000 € | 2 720 | octobre 2024 |
| 97 avenue de Rodez | maison | 50 m² | 3 | 32 m² | 55 000 € | 1 100 | juin 2024 |
| 17 avenue des Rosiers | maison | 78 m² | 4 | 600 m² | 55 000 € | 705 | avril 2024 |
| 5313 Doumazergues | maison | 150 m² | 3 | 3 790 m² | 37 000 € | 247 | février 2024 |
| 5410 Puech Testes | maison | 190 m² | 5 | 6 036 m² | 271 000 € | 1 426 | février 2024 |
| 5306 Doumazergues | maison | 100 m² | 3 | 3 336 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2024 |
| 12 Cite du Lac | maison | 111 m² | 6 | 757 m² | 150 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 28 avenue des Rosiers | maison | 70 m² | 4 | 1 526 m² | 115 000 € | 1 643 | novembre 2023 |
| 5287 A Merican | maison | 20 m² | 1 | 2 410 m² | 80 000 € | 4 000 | octobre 2023 |
| 8 lotissement le Puech | maison | 105 m² | 4 | 808 m² | 180 300 € | 1 717 | octobre 2023 |
| 4 avenue de Millau | maison | 93 m² | 3 | 48 m² | 40 000 € | 430 | octobre 2023 |
| 17 lotissement Senga 1 | maison | 83 m² | 3 | 712 m² | 230 000 € | 2 771 | juillet 2023 |
| 5368 Le Marragou | maison | 50 m² | 1 | 376 m² | 25 000 € | 500 | juin 2023 |
| 47 Cite Beau Soleil | maison | 66 m² | 3 | 664 m² | 140 000 € | 2 121 | mai 2023 |
| 2 rue de la Sarrade | maison | 134 m² | 4 | 684 m² | 50 000 € | 373 | mai 2023 |
| 40 avenue de Rodez | appartement | 160 m² | 4 | 250 000 € | 1 563 | mai 2023 | |
| 40 avenue de Rodez | appartement | 42 m² | 2 | 240 000 € | 5 714 | mai 2023 | |
| 5336 Les Palus | maison | 65 m² | 3 | 974 m² | 129 000 € | 1 985 | avril 2023 |
| 27 avenue de Millau | maison | 109 m² | 5 | 318 m² | 100 000 € | 917 | mars 2023 |
| 5340 Espinasses | maison | 160 m² | 6 | 4 446 m² | 329 000 € | 2 056 | mars 2023 |
| 109 avenue de Rodez | maison | 53 m² | 2 | 598 m² | 50 000 € | 943 | décembre 2022 |
| 26 avenue de Millau | maison | 88 m² | 3 | 456 m² | 50 000 € | 568 | décembre 2022 |
| 45 lotissement les Landes | maison | 119 m² | 5 | 1 022 m² | 274 490 € | 2 307 | octobre 2022 |
| 2 Cite du Lac | appartement | 93 m² | 3 | 85 000 € | 914 | août 2022 | |
| 24 Cite des Fleurs | maison | 86 m² | 5 | 600 m² | 116 000 € | 1 349 | juillet 2022 |
| 28 avenue de Rodez | maison | 110 m² | 4 | 124 m² | 151 000 € | 1 373 | juin 2022 |
| 5836 Le Poujol | maison | 114 m² | 4 | 247 m² | 80 000 € | 702 | mai 2022 |
| 5148 rue Neuve | maison | 71 m² | 3 | 960 m² | 149 000 € | 2 099 | mai 2022 |
| 5287 Merican | maison | 126 m² | 4 | 2 030 m² | 75 000 € | 595 | mai 2022 |
| 5414 La Borde | maison | 160 m² | 3 | 4 105 m² | 183 600 € | 1 148 | avril 2022 |
| 39 Cite Beau Soleil | maison | 94 m² | 5 | 1 339 m² | 181 420 € | 1 930 | avril 2022 |
| 15 lotissement les Genets | maison | 120 m² | 6 | 463 m² | 140 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 5 avenue des Rosiers | maison | 73 m² | 4 | 446 m² | 130 000 € | 1 781 | février 2022 |
| 5650 Les Rousselleries | maison | 74 m² | 4 | 883 m² | 39 400 € | 532 | février 2022 |
| 5348 Espinassettes | maison | 32 m² | 984 m² | 46 000 € | 1 438 | décembre 2021 | |
| 14 avenue des Rosiers | maison | 104 m² | 5 | 652 m² | 135 000 € | 1 298 | décembre 2021 |
| 5756 Fenestrelle | maison | 60 m² | 2 | 4 934 m² | 48 500 € | 808 | novembre 2021 |
| 5407 La Maison Neuve | maison | 150 m² | 3 | 2 363 m² | 115 000 € | 767 | novembre 2021 |
| 5810 lotissement les Landes | maison | 135 m² | 6 | 880 m² | 252 850 € | 1 873 | novembre 2021 |
| 26 avenue de Rodez | maison | 180 m² | 5 | 264 m² | 59 000 € | 328 | novembre 2021 |
| 5219 rue du Rial | maison | 88 m² | 3 | 205 m² | 35 000 € | 398 | octobre 2021 |
| 7 avenue de Rodez | maison | 144 m² | 4 | 105 m² | 50 000 € | 347 | septembre 2021 |
| 5456 Camboulas | maison | 44 m² | 2 | 2 765 m² | 40 000 € | 909 | août 2021 |
| 5415 Le Gauzinet | maison | 94 m² | 2 | 15 540 m² | 100 000 € | 1 064 | juillet 2021 |
| 5133 bis La Valette | maison | 133 m² | 6 | 959 m² | 135 000 € | 1 015 | juillet 2021 |
| 5098 bis La Lande | maison | 96 m² | 5 | 963 m² | 320 000 € | 3 333 | juin 2021 |
| 48 lotissement les Landes | maison | 94 m² | 5 | 641 m² | 205 550 € | 2 187 | mai 2021 |
| 9 lotissement Naej | maison | 95 m² | 4 | 763 m² | 215 000 € | 2 263 | mars 2021 |
| 14 avenue des Rosiers | maison | 104 m² | 5 | 652 m² | 132 500 € | 1 274 | février 2021 |
| 11 lotissement Naej | maison | 92 m² | 3 | 952 m² | 100 750 € | 1 095 | février 2021 |
| 5801 lotissement les Landes | maison | 119 m² | 6 | 828 m² | 215 000 € | 1 807 | février 2021 |
| 4 avenue de Millau | maison | 93 m² | 3 | 48 m² | 38 000 € | 409 | janvier 2021 |
Autour de Pont-de-Salars
Pont-de-Salars est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 19 km, Ségala à 24 km, Vallon de Marcillac à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Pont-de-Salars appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Pont-de-Salars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² 4,5 km
- Le Vibal 1 543 €/m² 4,5 km
- Prades-Salars 1 464 €/m² 6,8 km
- Flavin 1 769 €/m² 6,9 km
- Trémouilles 879 €/m² 7,6 km
- Ségur 930 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-de-Salars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Monastère 2 078 €/m² 11,8 km, 2 295 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 13,9 km, 2 141 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 14,6 km, 6 046 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 14,8 km, 23 981 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 14,9 km, 3 559 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 15,3 km, 2 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Pont-de-Salars (718 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt des Palanges à 10 km
- lacs de barrage lac de Bage à 1,9 km, lac de Pareloup à 8,6 km
- montagne Lévézou à 8,6 km
- rivière Vioulou à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pont-de-Salars ?
- jan 4,3 %
- fév 11,4 %
- mars 5,7 %
- avr 11,4 %
- mai 12,9 %
- juin 8,6 %
- juil 7,1 %
- août 5,7 %
- sept 1,4 %
- oct 10,0 %
- nov 10,0 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pont-de-Salars ?
Les maisons vendues à Pont-de-Salars ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 079 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 680 €/m² | 12 |
| 2024 | 903 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 060 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.