Prix de l'immobilier à Ségur
930€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ségur
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ségur est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ségur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5686 Monteillet | 90 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 774 €/m² |
| 22 route de Rodez | 89 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 1 689 €/m² |
| 5196 Saint Etienne | 90 m² | 5 | 73 500 € | août 2022 | 825 €/m² |
| 15 rue du Stade | 84 m² | 5 | 78 000 € | mars 2025 | 948 €/m² |
| 5150 Alaux | 92 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 598 €/m² |
| 2 impasse du Cimetière | 88 m² | 3 | 176 570 € | février 2022 | 1 988 €/m² |
| 4 rue du Lavoir | 110 m² | 4 | 150 200 € | juillet 2025 | 1 390 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 75 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2021 | 308 €/m² |
| 5096 Les Planquettes | 107 m² | 5 | 127 200 € | juin 2023 | 975 €/m² |
| 5713 Monteillet | 94 m² | 2 | 125 450 € | décembre 2021 | 928 €/m² |
| 2 chemin de la Cascade | 108 m² | 5 | 221 000 € | août 2022 | 1 946 €/m² |
| 5205 Saint Etienne | 64 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2023 | 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ségur, une maison de 70 à 90 m² se vend 929 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 815 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ségur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ségur
- Combien coûte le mètre carré à Ségur ?
- Le prix médian à Ségur est de 930 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 365 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ségur ?
- Les maisons vendues à Ségur ont un terrain médian de 1 009 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Ségur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Stade | maison | 160 m² | 6 | 1 295 m² | 97 450 € | 609 | décembre 2025 |
| 6 route de Millau | maison | 145 m² | 5 | 1 700 m² | 135 000 € | 931 | juillet 2025 |
| 5144 Le Vialaret | maison | 70 m² | 1 | 250 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2025 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 4 | 186 m² | 150 200 € | 1 365 | juillet 2025 |
| 22 route de Rodez | maison | 89 m² | 3 | 925 m² | 150 000 € | 1 685 | mai 2025 |
| 15 rue du Stade | maison | 84 m² | 5 | 504 m² | 78 000 € | 929 | mars 2025 |
| 4 chemin du Presbytère | maison | 195 m² | 5 | 1 282 m² | 90 000 € | 462 | juillet 2024 |
| 8 route de Millau | maison | 50 m² | 2 | 15 801 m² | 28 500 € | 570 | décembre 2023 |
| 4 route de Rodez | maison | 152 m² | 4 | 1 009 m² | 181 150 € | 1 192 | juillet 2023 |
| 5096 Les Planquettes | maison | 107 m² | 5 | 2 360 m² | 127 200 € | 1 189 | juin 2023 |
| 5 route de Rodez | maison | 184 m² | 5 | 300 m² | 150 000 € | 815 | avril 2023 |
| 5205 Saint Etienne | maison | 64 m² | 3 | 555 m² | 70 000 € | 1 094 | janvier 2023 |
| 2 chemin de la Cascade | maison | 108 m² | 5 | 3 139 m² | 221 000 € | 2 046 | août 2022 |
| 5196 Saint Etienne | maison | 90 m² | 5 | 364 m² | 73 500 € | 817 | août 2022 |
| 5208 Saint Etienne | maison | 52 m² | 3 | 43 m² | 56 000 € | 1 077 | juillet 2022 |
| 6 route de Millau | maison | 145 m² | 5 | 1 700 m² | 80 000 € | 552 | mars 2022 |
| 2 impasse du Cimetière | maison | 88 m² | 3 | 529 m² | 176 570 € | 2 006 | février 2022 |
| 5150 Alaux | maison | 92 m² | 3 | 2 219 m² | 60 000 € | 652 | janvier 2022 |
| 5713 Monteillet | maison | 94 m² | 2 | 1 100 m² | 125 450 € | 1 335 | décembre 2021 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 75 m² | 4 | 47 m² | 30 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 5277 Saint Julien de Fayret | maison | 130 m² | 5 | 300 m² | 190 000 € | 1 462 | août 2021 |
| 2 route de Millau | maison | 64 m² | 6 | 1 282 m² | 110 000 € | 1 719 | février 2021 |
| 5686 Monteillet | maison | 90 m² | 4 | 1 017 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2021 |
Autour de Ségur
Ségur est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 16 km, Grands Causses à 26 km, gorges du Tarn à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Ségur appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Ségur touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prades-Salars 1 464 €/m² 5,8 km
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 9,0 km
- Le Vibal 1 543 €/m² 9,0 km
- Vézins-de-Lévézou 1 197 €/m² 9,1 km
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² 9,4 km
- Gaillac-d'Aveyron 1 475 €/m² 10,0 km
- Curan 727 €/m² 10,1 km
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 15,8 km
Voisines sans prix publiable : Arques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ségur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flavin 1 769 €/m² 16,2 km, 2 392 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 20,0 km, 2 295 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 22,5 km, 23 981 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 22,6 km, 3 001 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 23,0 km, 3 234 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 23,3 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt des Palanges à 12 km
- lacs de barrage lac de Pont-de-Salars à 7,2 km, lac de Bage à 9,1 km
- montagnes Lévézou à 11 km, mont Seigne à 11 km
- site Natura 2000 Tourbières du Lévezou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ségur ?
Les maisons vendues à Ségur ont un terrain médian de 1 009 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 335 €/m² | 5 |
| 2022 | 947 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 094 €/m² | 5 |
| 2025 | 930 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.