Les découpages autour de Vézins-de-Lévézou
Estimer un bien à Vézins-de-Lévézou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Trantal la Clau | 95 m² | 3 | 173 000 € | mars 2024 | 1 856 €/m² |
| 5412 Les Vialettes du Ram | 92 m² | 3 | 240 000 € | juin 2025 | 2 587 €/m² |
| 5085 Les Donhes Basses | 94 m² | 3 | 42 000 € | juillet 2022 | 458 €/m² |
| 5086 Les Donhes Basses | 98 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 420 €/m² |
| 9 rue Raymond Marlet | 90 m² | 3 | 118 500 € | juillet 2021 | 2 002 €/m² |
| 2 place de la Croix Gleysenove | 104 m² | 3 | 25 000 € | mars 2021 | 390 €/m² |
| 20 route du Claux | 85 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 085 €/m² |
| 7 rue du Château | 84 m² | 4 | 42 570 € | juillet 2024 | 569 €/m² |
| 14 route du Claux | 82 m² | 4 | 79 000 € | février 2025 | 976 €/m² |
| 5253 La Griffoul | 110 m² | 4 | 124 130 € | décembre 2024 | 1 206 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 116 m² | 3 | 219 500 € | février 2021 | 2 838 €/m² |
| 3 rue Raymond Marlet | 80 m² | 4 | 89 000 € | décembre 2024 | 1 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézins-de-Lévézou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 280 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 176 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vézins-de-Lévézou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vézins-de-Lévézou
- Combien coûte le mètre carré à Vézins-de-Lévézou ?
- Le prix médian à Vézins-de-Lévézou est de 1 197 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 077 €/m² et 2 118 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézins-de-Lévézou ?
- Les maisons vendues à Vézins-de-Lévézou ont un terrain médian de 663 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Vézins-de-Lévézou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route du Claux | maison | 85 m² | 4 | 1 532 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2025 |
| 5 route des Remparts le Ram | maison | 67 m² | 3 | 985 m² | 122 900 € | 1 834 | novembre 2025 |
| 1 rue du Combal Gleysenove | maison | 130 m² | 5 | 15 990 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2025 |
| 5069 La Vaysse | maison | 146 m² | 4 | 1 591 m² | 45 000 € | 308 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Tour la Clau | maison | 70 m² | 2 | 186 m² | 78 000 € | 1 114 | juillet 2025 |
| 5412 Les Vialettes du Ram | maison | 92 m² | 3 | 1 288 m² | 240 000 € | 2 609 | juin 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 50 m² | 1 | 69 m² | 64 000 € | 1 280 | juin 2025 |
| 14 route du Claux | maison | 82 m² | 4 | 366 m² | 79 000 € | 963 | février 2025 |
| 5253 La Griffoul | maison | 110 m² | 4 | 124 130 € | 1 128 | décembre 2024 | |
| 3 rue Raymond Marlet | maison | 80 m² | 4 | 297 m² | 89 000 € | 1 113 | décembre 2024 |
| 1 impasse de la Fontaine Gleysenove | maison | 53 m² | 3 | 241 m² | 48 000 € | 906 | août 2024 |
| 7 rue du Château | maison | 84 m² | 4 | 33 m² | 42 570 € | 507 | juillet 2024 |
| 2 rue du Trantal la Clau | maison | 95 m² | 3 | 3 117 m² | 173 000 € | 1 821 | mars 2024 |
| 6 rue Raymond Marlet | maison | 270 m² | 7 | 634 m² | 380 710 € | 1 410 | février 2024 |
| 11 A Grand Rue | maison | 104 m² | 6 | 692 m² | 37 700 € | 363 | juillet 2023 |
| 5250 Le Baxac | maison | 76 m² | 5 | 895 m² | 75 000 € | 987 | mai 2023 |
| 5086 Les Donhes Basses | maison | 98 m² | 3 | 2 761 m² | 50 000 € | 510 | mars 2023 |
| 2 rue Raymond Marlet | maison | 34 m² | 2 | 125 m² | 74 000 € | 2 176 | février 2023 |
| 8 chemin du Bosquet | maison | 136 m² | 4 | 959 m² | 160 000 € | 1 176 | novembre 2022 |
| 5085 Les Donhes Basses | maison | 94 m² | 3 | 887 m² | 42 000 € | 447 | juillet 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 50 m² | 1 | 69 m² | 63 000 € | 1 260 | mai 2022 |
| 2 rue des Écoliers la Clau | maison | 113 m² | 5 | 128 m² | 220 000 € | 1 947 | février 2022 |
| 8 rue du Cordonnier | maison | 160 m² | 3 | 263 m² | 47 000 € | 294 | août 2021 |
| 5224 Saint Amans du Ram | maison | 375 m² | 8 | 1 363 m² | 298 863 € | 797 | juillet 2021 |
| 9 rue Raymond Marlet | maison | 90 m² | 3 | 245 m² | 118 500 € | 1 317 | juillet 2021 |
| 2 place de la Croix Gleysenove | maison | 104 m² | 3 | 80 m² | 25 000 € | 240 | mars 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 116 m² | 3 | 782 m² | 219 500 € | 1 892 | février 2021 |
Autour de Vézins-de-Lévézou
Vézins-de-Lévézou est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 14 km, Grands Causses à 20 km, gorges du Tarn à 23 km.
Les communes limitrophes
Vézins-de-Lévézou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 8,9 km
- Ségur 930 €/m² 9,1 km
- Curan 727 €/m² 9,4 km
- Verrières 1 905 €/m² 9,9 km
- Gaillac-d'Aveyron 1 475 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léons, Saint-Laurent-de-Lévézou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézins-de-Lévézou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 14,6 km, 2 141 hab.
- Millau 1 724 €/m² 23,0 km, 22 044 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 25,0 km, 2 392 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Puech del Pal, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Puech del Pal (1 155 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne mont Seigne à 5,3 km
- rivières Aveyron à 8,1 km, Olip à 10 km
- site Natura 2000 Tourbières du Lévezou à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vézins-de-Lévézou ?
Les maisons vendues à Vézins-de-Lévézou ont un terrain médian de 663 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 797 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 120 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 197 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.