Les découpages autour de Sévérac d'Aveyron
Estimer un bien à Sévérac d'Aveyron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 impasse Bellevue | 84 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 840 €/m² |
| 22 rue Emile Pereire | 85 m² | 4 | 95 000 € | février 2024 | 1 023 €/m² |
| 5075 avenue Victorin Mas | 84 m² | 4 | 35 000 € | mai 2023 | 481 €/m² |
| 10 rue du Poustel | 90 m² | 4 | 219 000 € | mars 2025 | 2 430 €/m² |
| 9 chemin de la Calsade | 85 m² | 4 | 147 070 € | septembre 2022 | 1 562 €/m² |
| 10 rue du Clos des Marteliez | 85 m² | 4 | 226 000 € | mars 2022 | 2 394 €/m² |
| 5807 Novis | 88 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 319 €/m² |
| 6 route de la Fontaine | 80 m² | 4 | 21 500 € | juin 2024 | 258 €/m² |
| 2 route de Villeplaine | 89 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 2 073 €/m² |
| 9 rue du Clos des Marteliez | 82 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2022 | 2 066 €/m² |
| 5334 Les Vialettes | 90 m² | 4 | 220 000 € | août 2023 | 2 710 €/m² |
| 18 route de la Fontaine | 90 m² | 4 | 44 000 € | juin 2023 | 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 449 €/m² à 1 369 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 958 €/m² et 2 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sévérac d'Aveyron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 284 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sévérac d'Aveyron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sévérac d'Aveyron
- Combien coûte le mètre carré à Sévérac d'Aveyron ?
- Le prix médian à Sévérac d'Aveyron est de 1 369 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 958 €/m² et 2 078 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sévérac d'Aveyron ?
- le Poustel, à 1 667 €/m². Le moins cher est Sévérac, à 901 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sévérac d'Aveyron ?
- En décembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sévérac d'Aveyron ?
- Les maisons vendues à Sévérac d'Aveyron ont un terrain médian de 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sévérac d'Aveyron
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : le Poustel à 1 667 €/m², Sévérac à 901 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Poustel 1 667 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- les Marteliez 1 207 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- le Cayrol 1 149 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Sévérac 901 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Puech des Rousses 1 637 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Sévérac d'Aveyron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Champ de Rozier (9), la Fontaine (7), les Bories (7), Recoules (6), Bellevue (5), Lavernhe (5), le Tivoli (5), les Calquières (5), Champ d'Anne (4), Novis (4), la Crouzette (4), la Tricouse (4), le Clauzou (4), le Faubourg (4), le Mejanel Recoules P (4), Place de la Fontaine (3), Saint Amans Recoules P (3), Villeplaine (3), la Calsade (3), le Belvezet (3), Moulin de Thibault (2), Pomayrols (2), Pré de la Côte (2), Saint Gregoire (2), l'Escudelou (2), la Trivalle (2), le Bousquet (2), le Foirail (2), le Four a Chaux (2), le Samonta (2), le Villaret (2), les Planes Recoules P (2), les Vialettes (2), Altes (1), Argelies (1), Bellas (1), Cayrac le Haut (1), Cornuejouls (1), Courry (1), Lotissement les Planes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 584 €/m² 71 ventes
- section AA 1 418 €/m² 8 ventes
- section B 1 200 €/m² 67 ventes
- section D 820 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 109 y sont recensées à Sévérac d'Aveyron, 61 ont pu être situées, et 208 ventes sur 219 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Sévérac d'Aveyron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5200 rue du Four | maison | 22 m² | 1 | 313 m² | 67 000 € | 3 045 | décembre 2025 |
| 5525 lotissement la Fontaine | maison | 111 m² | 5 | 625 m² | 191 500 € | 1 725 | décembre 2025 |
| 14 route de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 41 m² | 43 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 5148 Pomayrols | maison | 100 m² | 1 | 107 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 5 rue du Balat | maison | 70 m² | 3 | 64 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 5888 Le Bousquet | maison | 45 m² | 2 | 730 m² | 37 500 € | 833 | novembre 2025 |
| 3 avenue des Gorges du Tarn | maison | 127 m² | 4 | 1 523 m² | 200 000 € | 1 575 | novembre 2025 |
| 5002 avenue Victorin Mas | maison | 108 m² | 5 | 1 975 m² | 147 000 € | 1 361 | novembre 2025 |
| 20 impasse Bellevue | maison | 135 m² | 5 | 608 m² | 215 000 € | 1 593 | octobre 2025 |
| 6228 Argelies | maison | 104 m² | 4 | 808 m² | 252 300 € | 2 426 | septembre 2025 |
| 5087 rue de la Taupene | maison | 101 m² | 633 m² | 139 000 € | 1 376 | septembre 2025 | |
| 29 rue Emile Pereire | maison | 70 m² | 3 | 40 000 € | 571 | septembre 2025 | |
| 5916 A Le Cantabel | maison | 50 m² | 3 | 65 000 € | 1 300 | septembre 2025 | |
| 21 avenue de Paris | appartement | 68 m² | 4 | 75 000 € | 1 103 | septembre 2025 | |
| 5088 route de Severac | maison | 72 m² | 3 | 859 m² | 52 000 € | 722 | septembre 2025 |
| 21 avenue de Paris | appartement | 58 m² | 3 | 16 m² | 84 100 € | 1 450 | septembre 2025 |
| 2 rue du Poustel | maison | 97 m² | 4 | 581 m² | 251 330 € | 2 591 | septembre 2025 |
| 5 route de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 35 m² | 20 000 € | 444 | août 2025 |
| 5171 Le Cayrol | maison | 70 m² | 3 | 89 m² | 99 500 € | 1 421 | août 2025 |
| 6206 rue Amaury de Sévérac | maison | 74 m² | 2 | 143 m² | 47 000 € | 635 | août 2025 |
| 5234 Cornuejouls | maison | 77 m² | 1 | 514 m² | 90 000 € | 1 169 | juillet 2025 |
| 20 rue des Douves | maison | 210 m² | 7 | 771 m² | 307 600 € | 1 465 | juillet 2025 |
| 6 rue Gloriande de Themines | maison | 96 m² | 3 | 51 m² | 92 000 € | 958 | juin 2025 |
| 5859 La Roubiere Severac | maison | 110 m² | 2 | 346 000 € | 3 145 | juin 2025 | |
| 5295 rue du Coudercou | maison | 74 m² | 3 | 154 m² | 85 000 € | 1 149 | juin 2025 |
| 21 impasse Bellevue | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 155 000 € | 1 845 | juin 2025 |
| 5211 Le Mejanel Recoules P | maison | 42 m² | 2 | 233 m² | 43 000 € | 1 024 | mai 2025 |
| 5005 La Roquette | maison | 75 m² | 4 | 1 332 m² | 194 000 € | 2 587 | avril 2025 |
| 30 avenue Pasteur | maison | 77 m² | 3 | 517 m² | 160 000 € | 2 078 | avril 2025 |
| 4 avenue Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 45 avenue Jean Jaurès | maison | 71 m² | 3 | 73 000 € | 1 028 | avril 2025 | |
| 5242 rue Emile Marcorelle | maison | 152 m² | 4 | 315 m² | 36 000 € | 237 | avril 2025 |
| 1 rue Gloriande de Themines | maison | 60 m² | 2 | 90 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 10 rue du Poustel | maison | 90 m² | 4 | 588 m² | 219 000 € | 2 433 | mars 2025 |
| 5509 La Trivalle | maison | 144 m² | 6 | 227 m² | 189 000 € | 1 313 | mars 2025 |
| 5164 bis Le Cayrol | maison | 60 m² | 2 | 222 m² | 168 250 € | 2 804 | février 2025 |
| 4 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 441 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 1 rue du Pigeonnier | maison | 102 m² | 4 | 799 m² | 205 200 € | 2 012 | février 2025 |
| 12 rue Eichtahl | maison | 69 m² | 3 | 99 300 € | 1 439 | février 2025 | |
| 23 route de la Fontaine | maison | 49 m² | 3 | 50 m² | 21 000 € | 429 | février 2025 |
| 5062 place du Coudercou | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 206 070 € | 2 290 | janvier 2025 |
| 6275 Le Bousquet | maison | 131 m² | 5 | 282 192 € | 2 154 | janvier 2025 | |
| 5808 Novis | maison | 80 m² | 2 | 820 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 9 rue de la Crouzette | maison | 35 m² | 1 | 34 m² | 32 000 € | 914 | janvier 2025 |
| 13 rue Frederic Mistral | maison | 72 m² | 4 | 483 m² | 135 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 5855 Le Samonta | maison | 35 m² | 2 | 170 m² | 39 000 € | 1 114 | janvier 2025 |
| 5147 Courry | maison | 94 m² | 3 | 926 m² | 201 000 € | 2 138 | janvier 2025 |
| 5776 Bellas | maison | 116 m² | 6 | 4 032 m² | 265 000 € | 2 284 | décembre 2024 |
| 1 rue Alsace Lorraine | maison | 98 m² | 5 | 1 882 m² | 197 000 € | 2 010 | décembre 2024 |
| 9 avenue Pierre Semard | appartement | 40 m² | 2 | 22 500 € | 563 | décembre 2024 | |
| 4 impasse Beau Soleil | maison | 94 m² | 4 | 602 m² | 235 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 5008 place du Couderc Buzeins | maison | 83 m² | 2 | 218 m² | 95 000 € | 1 145 | décembre 2024 |
| 31 avenue des Calquières | maison | 60 m² | 4 | 500 m² | 88 895 € | 1 482 | novembre 2024 |
| 3 impasse des Causses | maison | 97 m² | 5 | 886 m² | 189 000 € | 1 948 | novembre 2024 |
| 5743 Les Fonds | maison | 60 m² | 4 | 641 m² | 156 000 € | 2 600 | octobre 2024 |
| 8 rue de l'Abbé Bergounhe | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 47 800 € | 797 | octobre 2024 |
| 21 avenue de Paris | appartement | 47 m² | 2 | 48 350 € | 1 029 | octobre 2024 | |
| 5 rue de Latazou | maison | 130 m² | 4 | 321 m² | 163 000 € | 1 254 | septembre 2024 |
| 15 avenue des Gorges du Tarn | maison | 108 m² | 4 | 646 m² | 186 500 € | 1 727 | août 2024 |
| 5272 Les Albusquies | maison | 218 m² | 8 | 140 000 € | 642 | août 2024 | |
| 3 rue du Clos Fleuri | maison | 73 m² | 3 | 460 m² | 222 450 € | 3 047 | août 2024 |
| 1 route du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 124 700 € | 1 247 | août 2024 |
| 11 rue du Belvezet | maison | 72 m² | 2 | 71 m² | 82 000 € | 1 139 | juillet 2024 |
| 32 rue Serge Duhourquet | appartement | 52 m² | 3 | 85 500 € | 1 644 | juillet 2024 | |
| 5081 avenue Victorin Mas | maison | 128 m² | 4 | 1 067 m² | 160 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 6 route de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 167 m² | 21 500 € | 269 | juin 2024 |
| 10 avenue de Paris | maison | 60 m² | 3 | 455 m² | 92 500 € | 1 542 | juin 2024 |
| 5152 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 90 m² | 282 000 € | 2 350 | mai 2024 |
| 2 Mail du Poustel | appartement | 54 m² | 2 | 100 000 € | 1 852 | mai 2024 | |
| 5051 place du Couderc Recoules P | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 66 100 € | 826 | mai 2024 |
| 19 C avenue des Calquières | maison | 72 m² | 4 | 864 m² | 145 000 € | 2 014 | mai 2024 |
| 5850 Le Samonta | maison | 105 m² | 1 | 2 849 m² | 55 000 € | 524 | avril 2024 |
| 6 avenue Marie Curie | appartement | 48 m² | 3 | 118 m² | 38 000 € | 792 | avril 2024 |
| 5 rue Jordan Catala | maison | 40 m² | 3 | 50 m² | 21 050 € | 526 | avril 2024 |
| 5036 rue du Puech | maison | 60 m² | 2 | 1 841 m² | 187 490 € | 3 125 | avril 2024 |
| 5016 Lavernhe | maison | 216 m² | 6 | 2 144 m² | 358 000 € | 1 657 | mars 2024 |
| 18 impasse Bellevue | maison | 118 m² | 3 | 533 m² | 190 300 € | 1 613 | mars 2024 |
| 5088 rue de la Taupene | maison | 50 m² | 2 | 598 m² | 73 000 € | 1 460 | mars 2024 |
| 34 avenue de Paris | maison | 118 m² | 4 | 113 m² | 178 000 € | 1 508 | mars 2024 |
| 22 rue Emile Pereire | maison | 85 m² | 4 | 95 000 € | 1 118 | février 2024 |
Autour de Sévérac d'Aveyron
Sévérac d'Aveyron est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : gorges du Tarn à 19 km, Le Lévézou à 22 km, Grands Causses à 25 km.
Les communes limitrophes
Sévérac d'Aveyron touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vézins-de-Lévézou 1 197 €/m² 8,9 km
- Saint-Saturnin-de-Lenne 1 015 €/m² 10,7 km
- Campagnac 957 €/m² 11,0 km
- Verrières 1 905 €/m² 11,0 km
- Gaillac-d'Aveyron 1 475 €/m² 11,2 km
- Vimenet 1 015 €/m² 12,8 km
- Saint-Martin-de-Lenne 864 €/m² 13,5 km
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² 13,7 km
- Massegros Causses Gorges Lozère 1 500 €/m² 14,0 km
- Mostuéjouls 1 714 €/m² 15,2 km
- Ségur 930 €/m² 15,8 km
Voisines sans prix publiable : La Tieule (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sévérac d'Aveyron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 16,6 km, 2 141 hab.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 22,0 km, 2 142 hab.
- La Canourgue Lozère 1 327 €/m² 22,0 km, 2 074 hab.
- Millau 1 724 €/m² 25,0 km, 22 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Puech del Pal, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Aveyron (75 m), Olip
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Puech del Pal à 4,5 km
- plateau causse de Sévérac à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sévérac d'Aveyron ?
- jan 11,4 %
- fév 8,2 %
- mars 6,4 %
- avr 7,8 %
- mai 6,4 %
- juin 9,1 %
- juil 7,8 %
- août 8,2 %
- sept 10,5 %
- oct 5,9 %
- nov 6,4 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sévérac d'Aveyron ?
Les maisons vendues à Sévérac d'Aveyron ont un terrain médian de 487 m², mesuré sur 175 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 520 €/m² | 43 |
| 2023 | 1 225 €/m² | 38 |
| 2024 | 1 495 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 369 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.