Les découpages autour de Massegros Causses Gorges
Estimer un bien à Massegros Causses Gorges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5108 Le Cauvel le Poux | 85 m² | 3 | 116 500 € | décembre 2025 | 1 390 €/m² |
| 5108 Le Cauvel le Poux | 85 m² | 3 | 116 500 € | juillet 2024 | 1 476 €/m² |
| 5665 lotissement les Crouzelles | 83 m² | 3 | 180 000 € | mai 2022 | 1 301 €/m² |
| 5064 Le Mas Rouch | 86 m² | 3 | 139 000 € | août 2021 | 1 638 €/m² |
| 5081 Inos | 86 m² | 3 | 229 000 € | mars 2021 | 2 707 €/m² |
| 5077 Inos | 96 m² | 3 | 97 190 € | juin 2025 | 943 €/m² |
| 5020 Le Tensonnieu | 75 m² | 3 | 219 000 € | février 2025 | 2 923 €/m² |
| 5258 Puech de Las Combes | 80 m² | 4 | 129 981 € | avril 2025 | 1 636 €/m² |
| 5017 Versels | 72 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2025 | 573 €/m² |
| 5140 Inos | 88 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2023 | 1 679 €/m² |
| 5097 Soulages | 90 m² | 4 | 256 227 € | janvier 2022 | 1 769 €/m² |
| 5247 Le Massegros Village | 75 m² | 2 | 35 000 € | octobre 2025 | 350 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 012 €/m² et 1 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massegros Causses Gorges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 717 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 474 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massegros Causses Gorges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massegros Causses Gorges
- Combien coûte le mètre carré à Massegros Causses Gorges ?
- Le prix médian à Massegros Causses Gorges est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 012 €/m² et 1 843 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massegros Causses Gorges ?
- Les maisons vendues à Massegros Causses Gorges ont un terrain médian de 659 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Massegros Causses Gorges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5017 Versels | maison | 72 m² | 3 | 6 519 m² | 55 000 € | 764 | décembre 2025 |
| 5108 Le Cauvel le Poux | maison | 85 m² | 3 | 491 m² | 116 500 € | 1 371 | décembre 2025 |
| 5007 Le Massegros Village | maison | 115 m² | 5 | 610 m² | 115 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 5173 Le Massegros Village | maison | 110 m² | 5 | 622 m² | 165 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5247 Le Massegros Village | maison | 75 m² | 2 | 7 399 m² | 35 000 € | 467 | octobre 2025 |
| 5649 Soulages | maison | 54 m² | 2 | 285 m² | 137 100 € | 2 539 | octobre 2025 |
| 5083 Inos | maison | 46 m² | 2 | 2 060 m² | 140 000 € | 3 043 | octobre 2025 |
| 5025 Le Tensonnieu | maison | 130 m² | 4 | 3 788 m² | 195 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 5605 Saint Georges Levejac Village | appartement | 130 m² | 3 | 1 757 m² | 441 900 € | 3 399 | septembre 2025 |
| 209 rue de l'Église Lou Ron | maison | 98 m² | 4 | 1 068 m² | 130 000 € | 1 327 | août 2025 |
| 5093 rue de Saint Prejet | maison | 190 m² | 5 | 1 941 m² | 350 200 € | 1 843 | juillet 2025 |
| 5077 Inos | maison | 96 m² | 3 | 1 400 m² | 97 190 € | 1 012 | juin 2025 |
| 5115 Soulages | maison | 41 m² | 2 | 276 m² | 71 565 € | 1 745 | juin 2025 |
| 1 La Maxanne | maison | 19 m² | 1 | 350 m² | 17 400 € | 916 | juin 2025 |
| 5258 Puech de Las Combes | maison | 80 m² | 4 | 575 m² | 129 981 € | 1 625 | avril 2025 |
| 5091 Le Massegros Village | maison | 97 m² | 5 | 979 m² | 152 100 € | 1 568 | avril 2025 |
| 5174 Le Massegros Village | maison | 100 m² | 5 | 416 m² | 197 635 € | 1 976 | mars 2025 |
| 5020 Le Tensonnieu | maison | 75 m² | 3 | 649 m² | 219 000 € | 2 920 | février 2025 |
| 5018 Le Tensonnieu | maison | 115 m² | 5 | 1 735 m² | 153 010 € | 1 331 | février 2025 |
| 7 rue de la Cabalade | maison | 50 m² | 2 | 285 m² | 178 000 € | 3 560 | octobre 2024 |
| 5465 Le Villaret | maison | 107 m² | 4 | 198 000 € | 1 850 | octobre 2024 | |
| 5037 Le Recoux Village | maison | 96 m² | 1 | 670 m² | 118 200 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 4 rue Alexis Solanet | maison | 75 m² | 4 | 130 m² | 109 000 € | 1 453 | septembre 2024 |
| 5214 lotissement Lotissement la Combe | maison | 109 m² | 4 | 1 329 m² | 126 350 € | 1 159 | août 2024 |
| 5109 Soulages | maison | 70 m² | 2 | 426 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2024 |
| 5108 Le Cauvel le Poux | maison | 85 m² | 3 | 491 m² | 116 500 € | 1 371 | juillet 2024 |
| 5191 Le Massegros Village | maison | 62 m² | 3 | 1 069 m² | 52 000 € | 839 | juillet 2024 |
| 5165 Le Massegros Village | maison | 67 m² | 3 | 543 m² | 70 000 € | 1 045 | septembre 2023 |
| 5173 Le Massegros Village | maison | 110 m² | 5 | 622 m² | 175 770 € | 1 598 | septembre 2023 |
| 5140 Inos | maison | 88 m² | 4 | 1 500 m² | 165 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Forge | appartement | 65 m² | 4 | 85 500 € | 1 315 | mai 2023 | |
| 8 passage de la Vicairie | maison | 40 m² | 3 | 70 m² | 80 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 11 La Bourgarie | maison | 49 m² | 2 | 344 m² | 50 000 € | 1 020 | mai 2023 |
| 5202 Le Massegros Village | maison | 50 m² | 45 m² | 79 500 € | 1 590 | mai 2023 | |
| 5072 Saint Georges Levejac Village | maison | 109 m² | 4 | 647 m² | 212 000 € | 1 945 | janvier 2023 |
| 5090 Soulages | maison | 150 m² | 6 | 940 m² | 66 000 € | 440 | décembre 2022 |
| 6 lotissement les Pradesques | maison | 102 m² | 3 | 1 134 m² | 267 500 € | 2 623 | août 2022 |
| 5279 lotissement les Pradesques | maison | 105 m² | 4 | 1 188 m² | 268 000 € | 2 552 | août 2022 |
| 5059 Les Baumes Hautes | maison | 28 m² | 1 | 3 415 m² | 25 460 € | 909 | juillet 2022 |
| 5242 lotissement Puech de la Combe II | maison | 140 m² | 6 | 1 976 m² | 322 500 € | 2 304 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Cabalade | appartement | 84 m² | 4 | 84 000 € | 1 000 | juin 2022 | |
| 38 rue Alexis Solanet | maison | 140 m² | 5 | 240 m² | 220 700 € | 1 576 | juin 2022 |
| 5665 lotissement les Crouzelles | maison | 83 m² | 3 | 1 327 m² | 180 000 € | 2 169 | mai 2022 |
| 5089 Soulages | maison | 138 m² | 4 | 1 120 m² | 391 980 € | 2 840 | mai 2022 |
| 1 rue Alexis Solanet | maison | 30 m² | 2 | 518 m² | 97 000 € | 3 233 | mai 2022 |
| 5138 Le Massegros Village | maison | 91 m² | 4 | 2 705 m² | 220 000 € | 2 418 | avril 2022 |
| 5078 Saint Georges Levejac Village | maison | 90 m² | 1 | 703 m² | 169 000 € | 1 878 | mars 2022 |
| 5097 Soulages | maison | 90 m² | 4 | 625 m² | 256 227 € | 2 847 | janvier 2022 |
| 5018 Les Monziols | maison | 60 m² | 2 | 5 179 m² | 375 000 € | 6 250 | janvier 2022 |
| 5258 Puech de Las Combes | maison | 80 m² | 4 | 575 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2021 |
| 25 rue Alexis Solanet | appartement | 60 m² | 5 | 99 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 5064 Le Mas Rouch | maison | 86 m² | 3 | 1 015 m² | 139 000 € | 1 616 | août 2021 |
| 5013 Saint Rome de Dolan Village | maison | 65 m² | 3 | 125 m² | 136 670 € | 2 103 | juillet 2021 |
| 2 passage du Pradou | maison | 77 m² | 4 | 411 m² | 70 000 € | 909 | mai 2021 |
| 5003 Lou Meynard | maison | 100 m² | 2 | 1 362 m² | 244 500 € | 2 445 | avril 2021 |
| 5652 Comp de l'Aire | maison | 50 m² | 3 | 2 127 m² | 55 000 € | 1 100 | mars 2021 |
| 5081 Inos | maison | 86 m² | 3 | 1 154 m² | 229 000 € | 2 663 | mars 2021 |
| 5018 Le Tensonnieu | maison | 115 m² | 5 | 1 735 m² | 153 500 € | 1 335 | février 2021 |
| 5209 Puech de Las Combes | maison | 114 m² | 5 | 1 068 m² | 165 000 € | 1 447 | février 2021 |
| 5041 Le Recoux Village | maison | 99 m² | 4 | 620 m² | 118 000 € | 1 192 | février 2021 |
| 5208 Puech de la Combe | maison | 81 m² | 4 | 517 m² | 139 000 € | 1 716 | février 2021 |
| 5065 Le Massegros Village | maison | 72 m² | 3 | 499 m² | 72 800 € | 1 011 | janvier 2021 |
| 5040 Le Recoux Village | maison | 45 m² | 2 | 353 m² | 76 000 € | 1 689 | janvier 2021 |
Autour de Massegros Causses Gorges
Massegros Causses Gorges est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 149 km. Le relief qui la borde : gorges du Tarn à 10 km, Causse Noir à 20 km, Grands Causses à 29 km.
Les communes limitrophes
Massegros Causses Gorges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mostuéjouls Aveyron 1 714 €/m² 8,5 km
- La Canourgue 1 327 €/m² 13,7 km
- Sévérac d'Aveyron Aveyron 1 369 €/m² 14,0 km
- Hures-la-Parade 1 132 €/m² 15,8 km
Voisines sans prix publiable : La Malène, La Tieule, Saint-Pierre-des-Tripiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massegros Causses Gorges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Millau Aveyron 1 724 €/m² 24,4 km, 22 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Puech del Pal, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes des Baumes-Chaudes, de la Momie
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Vallon de l'Urugne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Massegros Causses Gorges ?
- jan 7,9 %
- fév 9,5 %
- mars 6,3 %
- avr 6,3 %
- mai 12,7 %
- juin 7,9 %
- juil 12,7 %
- août 7,9 %
- sept 6,3 %
- oct 11,1 %
- nov 1,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Massegros Causses Gorges ?
Les maisons vendues à Massegros Causses Gorges ont un terrain médian de 659 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 447 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 418 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 598 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 412 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.