Les découpages autour de Rivière-sur-Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivière-sur-Tarn est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Rivière-sur-Tarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Mûriers | 93 m² | 4 | 204 660 € | août 2024 | 2 200 €/m² |
| 24 chemin de Peyrelade | 98 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 364 €/m² |
| 24 chemin de Peyrelade | 98 m² | 4 | 310 930 € | octobre 2023 | 3 803 €/m² |
| 24 chemin de Peyrelade | 98 m² | 4 | 281 650 € | août 2022 | 3 854 €/m² |
| 5 lotissement des Gorges du Tarn | 97 m² | 4 | 195 000 € | août 2021 | 2 252 €/m² |
| 11 lotissement Cambelios | 103 m² | 4 | 257 350 € | juin 2023 | 3 001 €/m² |
| 6 lotissement Coteaux des Cerisiers | 99 m² | 4 | 221 000 € | avril 2021 | 2 472 €/m² |
| 5280 Baguet | 106 m² | 4 | 181 100 € | décembre 2025 | 1 773 €/m² |
| 5262 Le Bourg | 100 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 1 564 €/m² |
| 11 rue des Mûriers | 94 m² | 5 | 190 268 € | septembre 2023 | 2 437 €/m² |
| 14 chemin de Ribous | 92 m² | 3 | 111 500 € | mars 2025 | 1 244 €/m² |
| 5616 Les Condamines | 97 m² | 3 | 126 000 € | novembre 2023 | 1 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 2 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rivière-sur-Tarn, une maison de moins de 70 m² se vend 1 852 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 406 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rivière-sur-Tarn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rivière-sur-Tarn
- Combien coûte le mètre carré à Rivière-sur-Tarn ?
- Le prix médian à Rivière-sur-Tarn est de 1 924 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 050 €/m² et 2 176 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rivière-sur-Tarn ?
- Les maisons vendues à Rivière-sur-Tarn ont un terrain médian de 390 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Rivière-sur-Tarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5280 Baguet | maison | 106 m² | 4 | 151 m² | 181 100 € | 1 708 | décembre 2025 |
| 24 chemin de Peyrelade | maison | 98 m² | 4 | 693 m² | 320 000 € | 3 265 | juillet 2025 |
| 5745 chemin de Ribous | maison | 124 m² | 4 | 1 423 m² | 350 805 € | 2 829 | avril 2025 |
| 14 chemin de Ribous | maison | 92 m² | 3 | 617 m² | 111 500 € | 1 212 | mars 2025 |
| 5035 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 199 m² | 105 000 € | 1 050 | octobre 2024 |
| 19 rue des Mûriers | maison | 93 m² | 4 | 432 m² | 204 660 € | 2 201 | août 2024 |
| 12 lotissement des Gorges du Tarn | maison | 155 m² | 6 | 707 m² | 326 800 € | 2 108 | juillet 2024 |
| 5254 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 379 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 3 Qua du Pouget | maison | 85 m² | 3 | 775 m² | 185 000 € | 2 176 | mai 2024 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 66 m² | 3 | 110 m² | 127 000 € | 1 924 | avril 2024 |
| 5682 Le Sahuc | maison | 85 m² | 1 | 2 989 m² | 150 000 € | 1 765 | janvier 2024 |
| 13 rue de l'Église | appartement | 59 m² | 3 | 61 100 € | 1 036 | janvier 2024 | |
| 2 lotissement Coteaux des Cerisiers | maison | 87 m² | 3 | 998 m² | 211 000 € | 2 425 | novembre 2023 |
| 5616 Les Condamines | maison | 97 m² | 3 | 1 400 m² | 126 000 € | 1 299 | novembre 2023 |
| 24 chemin de Peyrelade | maison | 98 m² | 4 | 693 m² | 310 930 € | 3 173 | octobre 2023 |
| 11 rue des Mûriers | maison | 94 m² | 5 | 329 m² | 190 268 € | 2 024 | septembre 2023 |
| 3 square de la Poste | maison | 71 m² | 4 | 62 m² | 98 000 € | 1 380 | août 2023 |
| 5204 Boyne | maison | 132 m² | 6 | 5 912 m² | 75 000 € | 568 | juillet 2023 |
| 11 lotissement Cambelios | maison | 103 m² | 4 | 480 m² | 257 350 € | 2 499 | juin 2023 |
| 7 route des Gorges du Tarn | maison | 64 m² | 3 | 382 m² | 90 000 € | 1 406 | mai 2023 |
| 5191 Boyne | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 100 600 € | 1 677 | avril 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 20 m² | 1 | 40 m² | 32 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 5212 Boyne | maison | 52 m² | 3 | 135 m² | 38 000 € | 731 | janvier 2023 |
| 5151 A Boyne | appartement | 59 m² | 4 | 70 500 € | 1 195 | décembre 2022 | |
| 5291 Bignous | maison | 100 m² | 6 | 140 000 € | 1 400 | décembre 2022 | |
| 5301 A Les Molinieres | maison | 103 m² | 3 | 190 000 € | 1 845 | novembre 2022 | |
| 5225 Boyne | maison | 71 m² | 2 | 147 m² | 101 530 € | 1 430 | octobre 2022 |
| 5692 Le Bourg | appartement | 47 m² | 2 | 80 500 € | 1 713 | septembre 2022 | |
| 24 chemin de Peyrelade | maison | 98 m² | 4 | 693 m² | 281 650 € | 2 874 | août 2022 |
| 5450 Le Cayrel | maison | 41 m² | 2 | 118 m² | 48 000 € | 1 171 | mai 2022 |
| 5151 Boyne | maison | 60 m² | 4 | 52 m² | 55 000 € | 917 | février 2022 |
| 5143 Le Cayrel | maison | 128 m² | 4 | 2 643 m² | 205 000 € | 1 602 | janvier 2022 |
| 4 rue Beau Soleil | maison | 82 m² | 5 | 194 m² | 141 000 € | 1 720 | septembre 2021 |
| 5 lotissement des Gorges du Tarn | maison | 97 m² | 4 | 305 m² | 195 000 € | 2 010 | août 2021 |
| 5321 Fontaneilles | maison | 135 m² | 4 | 475 m² | 159 000 € | 1 178 | août 2021 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 66 m² | 3 | 185 m² | 75 000 € | 1 136 | août 2021 |
| 5719 Fontaneilles | maison | 138 m² | 5 | 622 m² | 290 000 € | 2 101 | juillet 2021 |
| 5149 Boyne | maison | 45 m² | 2 | 163 m² | 295 100 € | 6 558 | juillet 2021 |
| 5253 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 399 m² | 308 265 € | 2 569 | juillet 2021 |
| 5280 Baguet | maison | 106 m² | 4 | 151 m² | 126 000 € | 1 189 | juin 2021 |
| 19 lotissement Cambelios | maison | 75 m² | 4 | 482 m² | 250 000 € | 3 333 | mai 2021 |
| 27 route des Gorges du Tarn | maison | 90 m² | 3 | 67 m² | 89 000 € | 989 | mai 2021 |
| 6 lotissement Coteaux des Cerisiers | maison | 99 m² | 4 | 1 086 m² | 221 000 € | 2 232 | avril 2021 |
| 5318 Fontaneilles | maison | 141 m² | 5 | 230 m² | 145 000 € | 1 028 | mars 2021 |
| 5262 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 444 m² | 140 000 € | 1 400 | février 2021 |
Autour de Rivière-sur-Tarn
Rivière-sur-Tarn est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : gorges du Tarn à 6,9 km, Grands Causses à 17 km, Causse Noir à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Rivière-sur-Tarn appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Aguessac 1 727 €/m²
- Saint-Beauzély 2 125 €/m²
- Compeyre 1 731 €/m²
- Montjaux 1 500 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe, Castelnau-Pégayrols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rivière-sur-Tarn touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Compeyre 1 731 €/m² 4,6 km
- Mostuéjouls 1 714 €/m² 4,8 km
- La Cresse 2 201 €/m² 5,6 km
- Verrières 1 905 €/m² 6,6 km
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 13,7 km
Voisines sans prix publiable : Peyreleau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivière-sur-Tarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Millau 1 724 €/m² 12,9 km, 22 044 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 22,4 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Cirque de Madasse à 9,6 km
- forêt domaniale des Grands Causses à 10 km
- gorge gorges de la Jonte à 9,0 km
- montagne rocher de Capluc à 7,1 km
- plateau causse à 12 km
- rivières Lumensonesque à 6,7 km, Jonte à 7,7 km
- sites Natura 2000 Buttes témoins des avant-causses à 3,4 km, Gorges du Tarn et de la Jonte à 9,7 km
- sommet Puech d'Andan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rivière-sur-Tarn ?
Les maisons vendues à Rivière-sur-Tarn ont un terrain médian de 390 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 720 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 430 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 600 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 924 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.