Prix de l'immobilier à Aguessac
1 727€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aguessac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Millau
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aguessac est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Aguessac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 177 000 € | août 2025 | 1 770 €/m² |
| 10 rue de Lestrade | 100 m² | 4 | 328 150 € | avril 2023 | 2 812 €/m² |
| 2 rue des Chênes | 103 m² | 4 | 245 200 € | décembre 2024 | 1 981 €/m² |
| 9 rue des Liquières | 100 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 1 225 €/m² |
| 5439 Lestrade | 104 m² | 4 | 316 400 € | décembre 2023 | 2 611 €/m² |
| 10 rue de Lestrade | 100 m² | 4 | 72 500 € | novembre 2021 | 1 687 €/m² |
| 14 rue de la Plume | 96 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2023 | 1 408 €/m² |
| 2 impasse Bellevue | 100 m² | 5 | 292 580 € | octobre 2025 | 2 920 €/m² |
| 32 avenue des Causses | 113 m² | 4 | 188 350 € | septembre 2025 | 1 674 €/m² |
| 28 route des Gorges du Tarn | 93 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2022 | 2 464 €/m² |
| 10 impasse Bellevue | 91 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2021 | 3 173 €/m² |
| 32 avenue des Causses | 113 m² | 4 | 141 000 € | juin 2022 | 1 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 367 €/m² et 2 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aguessac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 610 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aguessac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aguessac
- Combien coûte le mètre carré à Aguessac ?
- Le prix médian à Aguessac est de 1 727 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 367 €/m² et 2 186 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aguessac ?
- Les maisons vendues à Aguessac ont un terrain médian de 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Aguessac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 A avenue des Causses | maison | 88 m² | 2 | 289 m² | 152 000 € | 1 727 | décembre 2025 |
| 51 avenue des Causses | maison | 69 m² | 3 | 50 m² | 58 000 € | 841 | décembre 2025 |
| 14 avenue des Causses | maison | 300 m² | 11 | 4 715 m² | 410 000 € | 1 367 | novembre 2025 |
| 2 impasse Bellevue | maison | 100 m² | 5 | 525 m² | 292 580 € | 2 926 | octobre 2025 |
| 32 avenue des Causses | maison | 113 m² | 4 | 89 m² | 188 350 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 352 m² | 177 000 € | 1 770 | août 2025 |
| 5433 La Liquiere | maison | 140 m² | 5 | 934 m² | 306 000 € | 2 186 | juin 2025 |
| 10 rue des Quatre Vents | maison | 84 m² | 6 | 326 m² | 155 000 € | 1 845 | décembre 2024 |
| 1 rue des Carlines | maison | 123 m² | 5 | 681 m² | 262 000 € | 2 130 | décembre 2024 |
| 2 rue des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 463 m² | 245 200 € | 2 381 | décembre 2024 |
| 45 avenue des Causses | appartement | 80 m² | 4 | 60 000 € | 750 | août 2024 | |
| 45 avenue des Causses | appartement | 80 m² | 4 | 58 000 € | 725 | août 2024 | |
| 6 rue de Lestrade | maison | 84 m² | 4 | 807 m² | 220 000 € | 2 619 | juillet 2024 |
| 7 rue des Balcons | maison | 77 m² | 4 | 104 m² | 126 000 € | 1 636 | juin 2024 |
| 21 avenue des Causses | appartement | 102 m² | 4 | 114 550 € | 1 123 | mai 2024 | |
| 4 rue de la Brezegue | maison | 112 m² | 6 | 1 072 m² | 225 500 € | 2 013 | janvier 2024 |
| 5439 Lestrade | maison | 104 m² | 4 | 690 m² | 316 400 € | 3 042 | décembre 2023 |
| 4 rue du Viaduc | maison | 63 m² | 2 | 284 m² | 75 000 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 2 rue des Jardins | appartement | 61 m² | 3 | 99 700 € | 1 634 | octobre 2023 | |
| 2 rue des Quatre Vents | maison | 150 m² | 5 | 216 m² | 120 300 € | 802 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Plume | maison | 96 m² | 4 | 77 m² | 156 000 € | 1 625 | septembre 2023 |
| 7 rue du Bézéric | maison | 65 m² | 3 | 489 m² | 155 000 € | 2 385 | septembre 2023 |
| 1 rue des Agravettes | maison | 130 m² | 5 | 78 m² | 50 000 € | 385 | mai 2023 |
| 10 rue de Lestrade | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 328 150 € | 3 282 | avril 2023 |
| 5 impasse du Clapas | maison | 87 m² | 3 | 641 m² | 240 000 € | 2 759 | mars 2023 |
| 6 rue de la Plume | maison | 58 m² | 4 | 48 m² | 64 500 € | 1 112 | juillet 2022 |
| 32 avenue des Causses | maison | 113 m² | 4 | 89 m² | 141 000 € | 1 248 | juin 2022 |
| 4 rue du Monument | maison | 132 m² | 5 | 161 m² | 205 000 € | 1 553 | mai 2022 |
| 9 rue des Liquières | maison | 100 m² | 4 | 550 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 10 rue du Monument | maison | 82 m² | 2 | 64 m² | 136 000 € | 1 659 | février 2022 |
| 28 route des Gorges du Tarn | maison | 93 m² | 4 | 122 m² | 185 000 € | 1 989 | janvier 2022 |
| 1 rue des Agravettes | maison | 130 m² | 5 | 41 m² | 36 000 € | 277 | décembre 2021 |
| 10 impasse Bellevue | maison | 91 m² | 4 | 589 m² | 122 000 € | 1 341 | novembre 2021 |
| 10 rue de Lestrade | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 72 500 € | 725 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Plume | appartement | 82 m² | 4 | 233 m² | 105 000 € | 1 280 | juillet 2021 |
| 7 impasse du Clapas | maison | 112 m² | 4 | 806 m² | 294 090 € | 2 626 | juin 2021 |
| 9 route des Gorges du Tarn | maison | 140 m² | 5 | 114 m² | 55 000 € | 393 | mars 2021 |
| 1 rue du Viaduc | appartement | 64 m² | 4 | 60 000 € | 938 | mars 2021 |
Autour de Aguessac
Aguessac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 145 km. Le relief qui la borde : Grands Causses à 9,2 km, gorges du Tarn à 14 km, Le Lévézou à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Aguessac appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m²
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Saint-Beauzély 2 125 €/m²
- Compeyre 1 731 €/m²
- Montjaux 1 500 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe, Castelnau-Pégayrols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aguessac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Paulhe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aguessac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 17,5 km, 4 026 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 18,1 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lumensonesque
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Cernon à 11 km
- sites Natura 2000 Buttes témoins des avant-causses à 4,8 km, Cirque et grotte du Boundoulaou à 9,9 km
- sommets Puech d'Andan à 2,4 km, Puech d'Auzet à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aguessac ?
Les maisons vendues à Aguessac ont un terrain médian de 339 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 725 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 400 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 005 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 072 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 727 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.