Les découpages autour de Saint-Beauzély
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Millau
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Beauzély est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Beauzély
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5339 La Fabregue | 75 m² | 3 | 226 550 € | juillet 2023 | 2 983 €/m² |
| 5093 Le Pont | 80 m² | 3 | 210 553 € | juin 2023 | 2 492 €/m² |
| 5078 Saint Beauzely | 80 m² | 3 | 62 000 € | novembre 2022 | 859 €/m² |
| 5011 Les Gardies | 80 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 480 €/m² |
| 50 place Saint Baudile | 74 m² | 4 | 28 000 € | janvier 2025 | 406 €/m² |
| 5043 Saint Beauzely | 66 m² | 3 | 124 500 € | juillet 2021 | 3 725 €/m² |
| 5202 Le Rauzel | 90 m² | 3 | 176 050 € | mai 2022 | 2 142 €/m² |
| 5139 Saint Beauzely | 80 m² | 2 | 32 000 € | février 2021 | 607 €/m² |
| 5147 Saint Beauzely | 60 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2023 | 2 343 €/m² |
| 5152 Saint Beauzely | 64 m² | 4 | 134 000 € | décembre 2023 | 2 094 €/m² |
| 5053 A Saint Beauzely | 60 m² | 3 | 41 000 € | septembre 2021 | 1 369 €/m² |
| 5198 Gaverlac | 70 m² | 1 | 132 000 € | décembre 2022 | 2 061 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 977 €/m² et 2 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Beauzély, une maison de moins de 70 m² se vend 1 956 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 250 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Beauzély, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Beauzély
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Beauzély ?
- Le prix médian à Saint-Beauzély est de 2 125 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 977 €/m² et 2 632 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Beauzély ?
- Les maisons vendues à Saint-Beauzély ont un terrain médian de 229 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Beauzély depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue Saint Antoine | maison | 186 m² | 6 | 455 m² | 240 000 € | 1 290 | août 2025 |
| 50 place Saint Baudile | maison | 74 m² | 4 | 35 m² | 28 000 € | 378 | janvier 2025 |
| 27 place du Marronnier | maison | 45 m² | 2 | 51 m² | 37 000 € | 822 | octobre 2024 |
| 5146 Saint Beauzely | maison | 60 m² | 2 | 80 m² | 20 000 € | 333 | mars 2024 |
| 5152 Saint Beauzely | maison | 64 m² | 4 | 229 m² | 134 000 € | 2 094 | décembre 2023 |
| 5047 Saint Beauzely | appartement | 87 m² | 4 | 1 259 m² | 199 000 € | 2 287 | décembre 2023 |
| 5141 Saint Beauzely | maison | 50 m² | 2 | 57 m² | 52 000 € | 1 040 | novembre 2023 |
| 5147 Saint Beauzely | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 140 000 € | 2 333 | octobre 2023 |
| 5062 Saint Beauzely | maison | 125 m² | 6 | 123 m² | 115 000 € | 920 | octobre 2023 |
| 5154 Saint Beauzely | maison | 57 m² | 2 | 30 m² | 48 500 € | 851 | août 2023 |
| 5339 La Fabregue | maison | 75 m² | 3 | 1 076 m² | 226 550 € | 3 021 | juillet 2023 |
| 5093 Le Pont | maison | 80 m² | 3 | 3 619 m² | 210 553 € | 2 632 | juin 2023 |
| 5076 Saint Beauzely | maison | 132 m² | 4 | 50 m² | 129 000 € | 977 | mai 2023 |
| 5160 Saint Beauzely | maison | 90 m² | 5 | 105 m² | 194 000 € | 2 156 | mai 2023 |
| 5157 Saint Beauzely | maison | 48 m² | 2 | 387 m² | 130 000 € | 2 708 | mars 2023 |
| 5111 Saint Beauzely | appartement | 130 m² | 5 | 523 m² | 85 000 € | 654 | mars 2023 |
| 5198 Gaverlac | maison | 70 m² | 1 | 412 m² | 132 000 € | 1 886 | décembre 2022 |
| 5078 Saint Beauzely | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 62 000 € | 775 | novembre 2022 |
| 5203 Salsac | maison | 57 m² | 2 | 14 671 m² | 163 000 € | 2 860 | juillet 2022 |
| 5049 Saint Beauzely | maison | 152 m² | 4 | 11 936 m² | 451 250 € | 2 969 | juillet 2022 |
| 5202 Le Rauzel | maison | 90 m² | 3 | 376 m² | 176 050 € | 1 956 | mai 2022 |
| 5342 La Fabregue | maison | 107 m² | 3 | 1 288 m² | 207 000 € | 1 935 | mai 2022 |
| 5152 A Saint Beauzely | maison | 36 m² | 2 | 296 m² | 45 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 5011 Les Gardies | maison | 80 m² | 3 | 6 682 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 5365 Faissette | maison | 94 m² | 4 | 937 m² | 184 000 € | 1 957 | novembre 2021 |
| 5053 A Saint Beauzely | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 41 000 € | 683 | septembre 2021 |
| 5177 D Le Batut | maison | 182 m² | 6 | 210 000 € | 1 154 | août 2021 | |
| 5043 Saint Beauzely | maison | 66 m² | 3 | 200 m² | 124 500 € | 1 886 | juillet 2021 |
| 5182 La Baume | maison | 50 m² | 1 | 90 000 € | 1 800 | mai 2021 | |
| 5237 Barruques | maison | 146 m² | 6 | 5 315 m² | 260 000 € | 1 781 | mai 2021 |
| 5034 Saint Beauzely | appartement | 50 m² | 2 | 20 000 € | 400 | mars 2021 | |
| 5212 Azinieres | maison | 104 m² | 3 | 127 m² | 80 000 € | 769 | février 2021 |
| 5139 Saint Beauzely | maison | 80 m² | 2 | 2 473 m² | 32 000 € | 400 | février 2021 |
| 5214 Azinieres | maison | 55 m² | 1 | 191 m² | 15 000 € | 273 | février 2021 |
Autour de Saint-Beauzély
Saint-Beauzély est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 145 km. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 6,4 km, Grands Causses à 9,8 km, gorges du Tarn à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Beauzély appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m²
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Aguessac 1 727 €/m²
- Compeyre 1 731 €/m²
- Montjaux 1 500 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe, Castelnau-Pégayrols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Beauzély touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Castelnau-Pégayrols, Saint-Laurent-de-Lévézou, Saint-Léons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Beauzély : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 17,2 km, 4 026 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 24,3 km, 2 223 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 24,4 km, 2 141 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 24,8 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : mont Seigne, 1 128 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Vernhette à 7,6 km
- montagne mont Seigne à 5,8 km
- rivières Cernon à 9,7 km, Lumensonesque à 12 km
- site Natura 2000 Tourbières du Lévezou à 5,4 km
- sommets Puech d'Andan à 8,6 km, Puech d'Auzet à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Beauzély ?
Les maisons vendues à Saint-Beauzély ont un terrain médian de 229 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 935 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 125 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.