Prix de l'immobilier à Montjaux
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montjaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montjaux est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Montjaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5928 rue du Barry Marzials | 88 m² | 3 | 88 660 € | juin 2022 | 1 364 €/m² |
| 5175 Marzials | 90 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2022 | 1 363 €/m² |
| 5045 rue de la Forge | 95 m² | 4 | 91 000 € | mars 2024 | 1 555 €/m² |
| 5161 rue de la Nougarede | 78 m² | 3 | 62 000 € | janvier 2022 | 1 079 €/m² |
| 5044 rue de la Forge | 100 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 211 €/m² |
| 5341 rue des Fontaines | 97 m² | 4 | 136 000 € | juin 2023 | 1 713 €/m² |
| 5198 rue de l'Église Marzials | 92 m² | 5 | 138 000 € | juin 2025 | 1 388 €/m² |
| 5317 place Immeuble Ulysse Causse | 100 m² | 4 | 85 010 € | mars 2024 | 1 385 €/m² |
| 5184 rue de l'Église Marzials | 110 m² | 3 | 177 000 € | décembre 2023 | 1 955 €/m² |
| 5091 rue Mons Jovis | 98 m² | 4 | 44 000 € | février 2021 | 1 150 €/m² |
| 5044 rue de la Forge | 100 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 1 528 €/m² |
| 5183 Marzials | 100 m² | 4 | 100 000 € | juin 2021 | 2 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 2 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montjaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 312 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 119 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montjaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montjaux
- Combien coûte le mètre carré à Montjaux ?
- Le prix médian à Montjaux est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 2 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montjaux ?
- Les maisons vendues à Montjaux ont un terrain médian de 398 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Montjaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5274 Le Four a Chaux | maison | 50 m² | 3 | 5 859 m² | 168 000 € | 3 360 | décembre 2025 |
| 5273 La Roubiere | maison | 190 m² | 5 | 5 057 m² | 95 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 5232 chemin Grande Calade | maison | 120 m² | 5 | 679 m² | 235 000 € | 1 958 | novembre 2025 |
| 5044 rue de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 75 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 5306 impasse des Quatre Vents | maison | 51 m² | 1 | 494 m² | 124 000 € | 2 431 | août 2025 |
| 5264 Candas | maison | 135 m² | 6 | 538 m² | 45 000 € | 333 | juin 2025 |
| 5198 rue de l'Église Marzials | maison | 92 m² | 5 | 3 534 m² | 138 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 5083 rue des Fontaines | maison | 110 m² | 4 | 130 m² | 82 910 € | 754 | décembre 2024 |
| 5075 rue de l'Église | maison | 160 m² | 2 | 169 m² | 75 000 € | 469 | octobre 2024 |
| 5354 Marzials | maison | 52 m² | 3 | 1 568 m² | 110 000 € | 2 115 | août 2024 |
| 5227 chemin Grande Calade | maison | 60 m² | 3 | 51 m² | 18 000 € | 300 | juillet 2024 |
| 5045 rue de la Forge | maison | 95 m² | 4 | 129 m² | 91 000 € | 958 | mars 2024 |
| 5053 rue de la Forge | maison | 48 m² | 1 | 1 242 m² | 63 000 € | 1 313 | mars 2024 |
| 5317 place Immeuble Ulysse Causse | maison | 100 m² | 4 | 41 m² | 85 010 € | 850 | mars 2024 |
| 5932 rue Bombe Cul | maison | 56 m² | 2 | 173 m² | 52 300 € | 934 | janvier 2024 |
| 5251 chemin Camin Del Barry | maison | 68 m² | 3 | 419 m² | 65 000 € | 956 | janvier 2024 |
| 5184 rue de l'Église Marzials | maison | 110 m² | 3 | 498 m² | 177 000 € | 1 609 | décembre 2023 |
| 5294 Le Vivier Bas | maison | 42 m² | 2 | 17 372 m² | 30 000 € | 714 | novembre 2023 |
| 5162 rue de la Nougarede | appartement | 34 m² | 2 | 12 000 € | 353 | novembre 2023 | |
| 5968 Marzials | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 57 000 € | 814 | juillet 2023 |
| 5221 A route du Château Roquetaillade | maison | 105 m² | 5 | 259 m² | 116 000 € | 1 105 | juillet 2023 |
| 5341 rue des Fontaines | maison | 97 m² | 4 | 248 m² | 136 000 € | 1 402 | juin 2023 |
| 5002 rue de la Mairie | maison | 58 m² | 1 | 1 412 m² | 100 000 € | 1 724 | juin 2023 |
| 5156 bis Les Plos | maison | 140 m² | 5 | 1 307 m² | 190 070 € | 1 358 | juin 2023 |
| 5012 route du Château | maison | 130 m² | 4 | 377 m² | 144 000 € | 1 108 | avril 2023 |
| 5948 Saint Hippolyte | maison | 24 m² | 3 | 1 943 m² | 25 000 € | 1 042 | novembre 2022 |
| 5068 rue des Fontaines | maison | 45 m² | 3 | 1 900 m² | 55 000 € | 1 222 | octobre 2022 |
| 5382 rue de la Nougarede | maison | 26 m² | 2 | 172 m² | 40 000 € | 1 538 | juillet 2022 |
| 5175 Marzials | maison | 90 m² | 4 | 275 m² | 91 000 € | 1 011 | juillet 2022 |
| 5928 rue du Barry Marzials | maison | 88 m² | 3 | 151 m² | 88 660 € | 1 008 | juin 2022 |
| 5032 rue du Bourg | maison | 120 m² | 3 | 2 598 m² | 134 280 € | 1 119 | avril 2022 |
| 5328 rue du Rec | maison | 50 m² | 2 | 475 m² | 68 000 € | 1 360 | mars 2022 |
| 5362 route du Château | maison | 120 m² | 4 | 1 867 m² | 274 200 € | 2 285 | mars 2022 |
| 5161 rue de la Nougarede | maison | 78 m² | 3 | 188 m² | 62 000 € | 795 | janvier 2022 |
| 5895 place Aire de la Confrérie | maison | 63 m² | 3 | 60 m² | 120 000 € | 1 905 | décembre 2021 |
| 5233 chemin Grande Calade | appartement | 222 m² | 7 | 8 754 m² | 495 000 € | 2 230 | septembre 2021 |
| 5044 rue de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 75 m² | 60 000 € | 600 | juin 2021 |
| 5183 Marzials | maison | 100 m² | 4 | 157 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5052 rue de la Forge | maison | 75 m² | 2 | 140 m² | 45 000 € | 600 | mars 2021 |
| 5033 rue du Bourg | maison | 155 m² | 3 | 691 m² | 40 000 € | 258 | février 2021 |
| 5091 rue Mons Jovis | maison | 98 m² | 4 | 90 m² | 44 000 € | 449 | février 2021 |
| 5235 A chemin Lo Camin Vielh | maison | 32 m² | 1 | 1 057 m² | 39 000 € | 1 219 | janvier 2021 |
Autour de Montjaux
Montjaux est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 137 km. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 6,0 km, Grands Causses à 8,3 km, Saint-Affricain à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Montjaux appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m²
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Aguessac 1 727 €/m²
- Saint-Beauzély 2 125 €/m²
- Compeyre 1 731 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe, Castelnau-Pégayrols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montjaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viala-du-Tarn 1 050 €/m² 5,0 km
- Comprégnac 1 203 €/m² 6,1 km
- Saint-Rome-de-Tarn 1 217 €/m² 7,0 km
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² 8,1 km
- Salles-Curan 1 726 €/m² 12,1 km
Voisines sans prix publiable : Castelnau-Pégayrols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 16,2 km, 7 941 hab.
- Millau 1 724 €/m² 17,0 km, 22 044 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 23,5 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Muze
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Grands Causses à 10 km
- col de la Vernhette à 4,9 km
- lac de barrage lac de Pinet à 7,2 km
- rivières Cernon à 6,8 km, Coudols à 11 km
- sites Natura 2000 Tourbières du Lévezou à 11 km, Cirque et grotte du Boundoulaou à 11 km
- sommet Puech d'Auzet à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montjaux ?
Les maisons vendues à Montjaux ont un terrain médian de 398 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 600 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 119 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 233 €/m² | 8 |
| 2024 | 934 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.