Les découpages autour de Saint-Georges-de-Luzençon
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-de-Luzençon est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Georges-de-Luzençon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Assalisses | 90 m² | 4 | 171 540 € | octobre 2024 | 1 833 €/m² |
| 4 place du Bouscaillou | 88 m² | 4 | 265 050 € | juin 2024 | 2 900 €/m² |
| 1 route de Menascle | 94 m² | 4 | 246 000 € | août 2025 | 2 612 €/m² |
| 17 rue du Château de St Gêniez | 90 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 2 303 €/m² |
| 1 route de Menascle | 94 m² | 4 | 221 000 € | août 2024 | 2 267 €/m² |
| 21 rue du Belveze | 86 m² | 4 | 194 950 € | février 2024 | 2 181 €/m² |
| 9 rue des Combes | 93 m² | 4 | 267 000 € | novembre 2022 | 3 300 €/m² |
| 5150 Craissac | 90 m² | 3 | 172 930 € | décembre 2025 | 1 927 €/m² |
| 9 impasse Malabane | 100 m² | 4 | 232 200 € | juin 2025 | 2 322 €/m² |
| 5 rue du Mas de Campels | 85 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 635 €/m² |
| 18 rue Levers | 98 m² | 4 | 271 450 € | août 2023 | 3 146 €/m² |
| 2 rue du Caladou | 82 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2022 et 2025, passant de 1 596 €/m² à 1 842 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 2 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-de-Luzençon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 743 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 395 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-de-Luzençon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-de-Luzençon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-de-Luzençon ?
- Le prix médian à Saint-Georges-de-Luzençon est de 1 842 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 357 €/m² et 2 917 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-de-Luzençon ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-de-Luzençon ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Saint-Georges-de-Luzençon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5150 Craissac | maison | 90 m² | 3 | 365 m² | 172 930 € | 1 921 | décembre 2025 |
| 34 rue du Mas de Guillou | maison | 105 m² | 5 | 455 m² | 185 000 € | 1 762 | septembre 2025 |
| 1 avenue du Pré de Vabre | maison | 42 m² | 3 | 584 m² | 185 000 € | 4 405 | août 2025 |
| 1 rue des Potiers | maison | 68 m² | 4 | 791 m² | 210 500 € | 3 096 | août 2025 |
| 1 route de Menascle | maison | 94 m² | 4 | 649 m² | 246 000 € | 2 617 | août 2025 |
| 8 rue du Barry du Temple | maison | 115 m² | 4 | 66 m² | 156 000 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 5121 rue de la Tour de Jacques | maison | 70 m² | 3 | 108 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 8 rue du Terrefort | maison | 85 m² | 3 | 735 m² | 261 250 € | 3 074 | juillet 2025 |
| 9 impasse Malabane | maison | 100 m² | 4 | 512 m² | 232 200 € | 2 322 | juin 2025 |
| 18 route de Mayres | maison | 140 m² | 4 | 854 m² | 244 000 € | 1 743 | juin 2025 |
| 2 chemin des Barrias | maison | 143 m² | 6 | 910 m² | 375 000 € | 2 622 | mai 2025 |
| 2 rue du Mas de Guillou | maison | 135 m² | 4 | 274 m² | 140 000 € | 1 037 | mai 2025 |
| 24 rue des Balses | maison | 52 m² | 4 | 189 m² | 45 000 € | 865 | avril 2025 |
| 3 rue des Artisans | maison | 76 m² | 3 | 5 375 m² | 70 000 € | 921 | avril 2025 |
| 3 voie Communale la Placette | maison | 60 m² | 2 | 51 m² | 19 000 € | 317 | février 2025 |
| 5 rue des Palières | maison | 109 m² | 5 | 796 m² | 317 900 € | 2 917 | janvier 2025 |
| 18 rue des Assalisses | maison | 90 m² | 4 | 771 m² | 171 540 € | 1 906 | octobre 2024 |
| 20 rue du Mas de Guillou | maison | 57 m² | 3 | 79 m² | 110 000 € | 1 930 | octobre 2024 |
| 10 chemin des Mines | maison | 132 m² | 6 | 650 m² | 54 000 € | 409 | septembre 2024 |
| 70 avenue du Pré de Vabre | maison | 116 m² | 6 | 336 m² | 170 000 € | 1 466 | août 2024 |
| 1 route de Menascle | maison | 94 m² | 4 | 649 m² | 221 000 € | 2 351 | août 2024 |
| 18 voie Communale la Placette | appartement | 80 m² | 3 | 56 m² | 48 000 € | 600 | juillet 2024 |
| 11 rue Levers | maison | 172 m² | 5 | 1 026 m² | 400 000 € | 2 326 | juin 2024 |
| 4 rue du Moulin St Gêniez | maison | 98 m² | 3 | 1 882 m² | 325 120 € | 3 318 | juin 2024 |
| 72 avenue du Pré de Vabre | maison | 140 m² | 5 | 284 m² | 220 150 € | 1 573 | juin 2024 |
| 4 place du Bouscaillou | maison | 88 m² | 4 | 805 m² | 265 050 € | 3 012 | juin 2024 |
| 3 rue du Moulin des Aires | maison | 80 m² | 4 | 355 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2024 |
| 15 rue du Château de St Gêniez | maison | 68 m² | 2 | 340 m² | 75 000 € | 1 103 | février 2024 |
| 2 chemin de la Chaussée Haute | maison | 400 m² | 12 | 9 479 m² | 268 000 € | 670 | février 2024 |
| 21 rue du Belveze | maison | 86 m² | 4 | 769 m² | 194 950 € | 2 267 | février 2024 |
| 4 rue du Moulin des Aires | maison | 38 m² | 2 | 254 m² | 53 000 € | 1 395 | février 2024 |
| 6 route de Luzençon | maison | 56 m² | 3 | 548 m² | 150 000 € | 2 679 | janvier 2024 |
| 58 avenue du Pré de Vabre | maison | 56 m² | 3 | 181 m² | 80 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 11 rue des Palières | maison | 110 m² | 4 | 803 m² | 237 500 € | 2 159 | novembre 2023 |
| 9 place du Lèvezou | maison | 155 m² | 4 | 1 249 m² | 250 000 € | 1 613 | novembre 2023 |
| 10 rue du Soleirol | maison | 68 m² | 3 | 471 m² | 170 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 25 avenue du Pré de Vabre | maison | 85 m² | 5 | 140 m² | 139 000 € | 1 635 | septembre 2023 |
| 3 rue des Balses | maison | 94 m² | 3 | 151 m² | 73 000 € | 777 | septembre 2023 |
| 18 rue Levers | maison | 98 m² | 4 | 957 m² | 271 450 € | 2 770 | août 2023 |
| 42 rue du Barry du Temple | appartement | 45 m² | 3 | 49 000 € | 1 089 | août 2023 | |
| 6 rue des Palières | maison | 103 m² | 4 | 630 m² | 25 000 € | 243 | juillet 2023 |
| 8 rue du Château de St Gêniez | maison | 62 m² | 3 | 61 m² | 68 000 € | 1 097 | juin 2023 |
| 10 rue du Mas de Campels | maison | 300 m² | 10 | 693 m² | 198 000 € | 660 | juin 2023 |
| 9 impasse Malabane | maison | 100 m² | 4 | 512 m² | 224 200 € | 2 242 | avril 2023 |
| 32 rue du Mas de Guillou | maison | 68 m² | 3 | 181 m² | 114 000 € | 1 676 | mars 2023 |
| 2 rue du Caladou | maison | 82 m² | 4 | 98 m² | 130 000 € | 1 585 | mars 2023 |
| 30 rue des Balses | appartement | 67 m² | 3 | 110 500 € | 1 649 | janvier 2023 | |
| 5118 Craissac | maison | 113 m² | 1 | 1 605 m² | 257 400 € | 2 278 | décembre 2022 |
| 12 route de Mayres | maison | 81 m² | 3 | 544 m² | 160 000 € | 1 975 | décembre 2022 |
| 1 voie Communale la Placette | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 9 rue des Combes | maison | 93 m² | 4 | 849 m² | 267 000 € | 2 871 | novembre 2022 |
| 29 avenue du Pré de Vabre | maison | 125 m² | 5 | 286 m² | 199 450 € | 1 596 | novembre 2022 |
| 50 avenue du Pré de Vabre | maison | 112 m² | 4 | 260 m² | 262 000 € | 2 339 | octobre 2022 |
| 5 rue du Mas de Campels | maison | 85 m² | 4 | 388 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2022 |
| 1 place des Costettes | maison | 132 m² | 4 | 896 m² | 232 000 € | 1 758 | septembre 2022 |
| 20 rue du Barry du Temple | maison | 83 m² | 4 | 60 m² | 70 000 € | 843 | août 2022 |
| 25 rue de la Fontaine Vieille | maison | 105 m² | 5 | 72 m² | 65 000 € | 619 | août 2022 |
| 1 impasse du Puech | maison | 81 m² | 4 | 691 m² | 231 850 € | 2 862 | juin 2022 |
| 23 rue des Aires | maison | 81 m² | 4 | 286 m² | 65 000 € | 802 | juin 2022 |
| 10 Calade de la Barbacane | maison | 100 m² | 5 | 47 m² | 94 000 € | 940 | juin 2022 |
| 2 rue du Barry du Temple | maison | 86 m² | 5 | 51 m² | 90 000 € | 1 047 | juin 2022 |
| 32 rue des Balses | maison | 70 m² | 3 | 268 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2022 |
| 5146 Linas | maison | 110 m² | 5 | 518 m² | 185 000 € | 1 682 | mai 2022 |
| 21 rue du Mas de Campels | maison | 120 m² | 5 | 1 157 m² | 292 000 € | 2 433 | février 2022 |
| 7 rue du Château de St Gêniez | maison | 68 m² | 4 | 52 m² | 33 000 € | 485 | janvier 2022 |
| 19 avenue du Pré de Vabre | appartement | 47 m² | 3 | 42 m² | 52 000 € | 1 106 | janvier 2022 |
| 17 rue du Château de St Gêniez | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 23 rue de la Fontaine Vieille | maison | 82 m² | 3 | 75 m² | 131 200 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 10 rue du Château de St Gêniez | maison | 35 m² | 2 | 206 m² | 35 300 € | 1 009 | octobre 2021 |
| 3 rue Levers | maison | 97 m² | 4 | 659 m² | 309 000 € | 3 186 | septembre 2021 |
| 6 rue du Belveze | maison | 95 m² | 4 | 759 m² | 254 000 € | 2 674 | août 2021 |
| 7 A rue du Caladou | maison | 150 m² | 4 | 930 m² | 316 915 € | 2 113 | août 2021 |
| 23 avenue du Pré de Vabre | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 69 800 € | 873 | juillet 2021 |
| 16 route de Saint Georges | maison | 64 m² | 4 | 199 m² | 43 000 € | 672 | avril 2021 |
| 5306 Seral | maison | 141 m² | 6 | 1 387 m² | 80 000 € | 567 | avril 2021 |
| 4 place du Roucan | maison | 79 m² | 4 | 595 m² | 169 000 € | 2 139 | mars 2021 |
| 8 rue des Palières | maison | 96 m² | 4 | 607 m² | 240 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 5366 A Craissac | maison | 66 m² | 4 | 351 m² | 164 100 € | 2 486 | février 2021 |
| 3 rue du Moulin St Gêniez | maison | 82 m² | 3 | 345 m² | 100 000 € | 1 220 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-de-Luzençon
Saint-Georges-de-Luzençon est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Grands Causses à 3,8 km, Le Lévézou à 13 km, Saint-Affricain à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-de-Luzençon appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Aguessac 1 727 €/m²
- Saint-Beauzély 2 125 €/m²
- Compeyre 1 731 €/m²
- Montjaux 1 500 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe, Castelnau-Pégayrols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-de-Luzençon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comprégnac 1 203 €/m² 4,5 km
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² 5,2 km
- Creissels 2 126 €/m² 5,6 km
- Saint-Rome-de-Tarn 1 217 €/m² 7,9 km
- Montjaux 1 500 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : La Bastide-Pradines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-de-Luzençon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Millau 1 724 €/m² 11,4 km, 22 044 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 15,4 km, 7 941 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 15,7 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cernon (339 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Grands Causses à 3,0 km
- sites Natura 2000 Cirque et grotte du Boundoulaou à 4,6 km, Chaos ruiniforme du Rajal Del Gorp à 10 km
- sommets Puech d'Auzet à 4,8 km, Puech d'Andan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-de-Luzençon ?
- jan 8,9 %
- fév 10,1 %
- mars 5,1 %
- avr 6,3 %
- mai 5,1 %
- juin 15,2 %
- juil 7,6 %
- août 13,9 %
- sept 8,9 %
- oct 5,1 %
- nov 6,3 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-de-Luzençon ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-de-Luzençon ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 856 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 596 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 906 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 842 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.