Les découpages autour de La Roque-Sainte-Marguerite
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roque-Sainte-Marguerite est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à La Roque-Sainte-Marguerite
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5193 Saint Veran | 72 m² | 3 | 140 000 € | mai 2024 | 1 884 €/m² |
| 5014 La Roque Sainte Marguerite | 80 m² | 3 | 171 285 € | septembre 2025 | 2 156 €/m² |
| 5120 Pierrefiche | 80 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 845 €/m² |
| 5231 Pierrefiche | 75 m² | 3 | 170 000 € | avril 2021 | 2 392 €/m² |
| 5120 Pierrefiche | 80 m² | 3 | 76 000 € | juin 2022 | 988 €/m² |
| 5058 La Roque Sainte Marguerite | 66 m² | 3 | 161 200 € | septembre 2025 | 2 454 €/m² |
| 5107 Pierrefiche | 69 m² | 2 | 138 000 € | juillet 2024 | 1 936 €/m² |
| 5124 A Pierrefiche | 72 m² | 4 | 123 945 € | septembre 2021 | 1 838 €/m² |
| 5055 La Roque Sainte Marguerite | 54 m² | 3 | 83 000 € | mars 2023 | 2 107 €/m² |
| 5035 La Roque Sainte Marguerite | 53 m² | 3 | 72 500 € | juin 2023 | 1 801 €/m² |
| 5007 La Roque Sainte Marguerite | 102 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 747 €/m² |
| 5043 La Roque Sainte Marguerite | 116 m² | 3 | 119 000 € | novembre 2022 | 1 077 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 765 €/m² et 2 141 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roque-Sainte-Marguerite, une maison de moins de 70 m² se vend 1 910 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 368 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Roque-Sainte-Marguerite
- Combien coûte le mètre carré à La Roque-Sainte-Marguerite ?
- Le prix médian à La Roque-Sainte-Marguerite est de 1 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 765 €/m² et 2 141 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roque-Sainte-Marguerite ?
- Les maisons vendues à La Roque-Sainte-Marguerite ont un terrain médian de 440 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à La Roque-Sainte-Marguerite depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5197 Saint Veran | maison | 170 m² | 6 | 1 401 m² | 300 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 5014 La Roque Sainte Marguerite | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 171 285 € | 2 141 | septembre 2025 |
| 5058 La Roque Sainte Marguerite | maison | 66 m² | 3 | 205 m² | 161 200 € | 2 442 | septembre 2025 |
| 5121 A Pierrefiche | maison | 50 m² | 2 | 2 064 m² | 61 500 € | 1 230 | mai 2025 |
| 5120 Pierrefiche | maison | 80 m² | 3 | 1 160 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 5107 Pierrefiche | maison | 69 m² | 2 | 427 m² | 138 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 5193 Saint Veran | maison | 72 m² | 3 | 388 m² | 140 000 € | 1 944 | mai 2024 |
| 5092 Pierrefiche | maison | 40 m² | 1 | 151 m² | 10 000 € | 250 | octobre 2023 |
| 5007 La Roque Sainte Marguerite | maison | 102 m² | 4 | 440 m² | 130 000 € | 1 275 | septembre 2023 |
| 5035 La Roque Sainte Marguerite | maison | 53 m² | 3 | 1 303 m² | 72 500 € | 1 368 | juin 2023 |
| 5115 Pierrefiche | maison | 180 m² | 6 | 1 622 m² | 303 000 € | 1 683 | mai 2023 |
| 5055 La Roque Sainte Marguerite | maison | 54 m² | 3 | 438 m² | 83 000 € | 1 537 | mars 2023 |
| 5043 La Roque Sainte Marguerite | maison | 116 m² | 3 | 100 m² | 119 000 € | 1 026 | novembre 2022 |
| 5057 La Roque Sainte Marguerite | maison | 118 m² | 3 | 6 252 m² | 174 000 € | 1 475 | juin 2022 |
| 5120 Pierrefiche | maison | 80 m² | 3 | 76 000 € | 950 | juin 2022 | |
| 5031 La Roque Sainte Marguerite | appartement | 26 m² | 1 | 52 000 € | 2 000 | octobre 2021 | |
| 5124 A Pierrefiche | maison | 72 m² | 4 | 755 m² | 123 945 € | 1 721 | septembre 2021 |
| 5231 Pierrefiche | maison | 75 m² | 3 | 1 464 m² | 170 000 € | 2 267 | avril 2021 |
| 5086 La Luminarie | maison | 32 m² | 2 | 144 m² | 36 000 € | 1 125 | mars 2021 |
Autour de La Roque-Sainte-Marguerite
La Roque-Sainte-Marguerite est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 141 km. Le relief qui la borde : Causse Noir à 9,5 km, gorges du Tarn à 13 km, causse du Larzac à 14 km.
L'aire dont elle dépend
La Roque-Sainte-Marguerite appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m²
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Aguessac 1 727 €/m²
- Saint-Beauzély 2 125 €/m²
- Compeyre 1 731 €/m²
- Montjaux 1 500 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Roque-Sainte-Marguerite touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nant 1 546 €/m² 9,6 km
- Lanuéjols Gard 1 491 €/m² 10,2 km
- La Cresse 2 201 €/m² 10,3 km
- Millau 1 724 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Revens (Gard), Saint-André-de-Vézines, Peyreleau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roque-Sainte-Marguerite : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 11,6 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Riou Sec
- grotte des Bouxès
- rivière ruisseau de Garène
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Cirque de Madasse à 9,1 km
- forêt domaniale des Grands Causses à 8,6 km
- gorge gorges de la Jonte à 9,9 km
- montagne rocher de Capluc à 11 km
- plateau causse à 5,2 km
- rivières Trèvezel à 6,2 km, Jonte à 9,4 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Dourbie et causses avoisinants à 4,1 km, Causse Noir et ses corniches à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Roque-Sainte-Marguerite ?
Les maisons vendues à La Roque-Sainte-Marguerite ont un terrain médian de 440 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 368 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.