Les découpages autour de Viala-du-Tarn
Estimer un bien à Viala-du-Tarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 449 chemin d'Olmens | 90 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2025 | 460 €/m² |
| 55 chemin de la Vayssiere | 90 m² | 3 | 83 000 € | mai 2023 | 1 326 €/m² |
| 449 chemin d'Olmens | 90 m² | 3 | 60 000 € | février 2023 | 959 €/m² |
| 39 place de la Petite Fontaine | 90 m² | 3 | 79 000 € | juin 2022 | 756 €/m² |
| 2727 route de la Pierre Levée | 90 m² | 2 | 50 000 € | juin 2025 | 565 €/m² |
| 48 route de la Castagnal | 88 m² | 4 | 151 000 € | novembre 2024 | 2 110 €/m² |
| 32 place de l'Horloge | 100 m² | 3 | 50 000 € | juin 2023 | 816 €/m² |
| 111 place Saint Jacques | 80 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 500 €/m² |
| 5216 A Ladepeyre | 80 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 2 170 €/m² |
| 85 rue Capitaine Malaval | 105 m² | 4 | 29 000 € | janvier 2023 | 465 €/m² |
| 71 place Saint Jacques | 110 m² | 4 | 222 600 € | janvier 2025 | 1 923 €/m² |
| 499 rue des Deux Ponts | 100 m² | 5 | 92 825 € | octobre 2025 | 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viala-du-Tarn, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viala-du-Tarn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viala-du-Tarn
- Combien coûte le mètre carré à Viala-du-Tarn ?
- Le prix médian à Viala-du-Tarn est de 1 050 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 982 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viala-du-Tarn ?
- Les maisons vendues à Viala-du-Tarn ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Viala-du-Tarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 499 rue des Deux Ponts | maison | 100 m² | 5 | 139 m² | 92 825 € | 928 | octobre 2025 |
| 5219 A Bois de Moussu | maison | 50 m² | 2 | 10 499 € | 210 | septembre 2025 | |
| 31 rue Dels Orts | maison | 140 m² | 5 | 1 255 m² | 233 000 € | 1 664 | septembre 2025 |
| 109 rue Basse | maison | 40 m² | 1 | 27 m² | 42 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 111 place Saint Jacques | maison | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 449 chemin d'Olmens | maison | 90 m² | 3 | 2 678 m² | 48 000 € | 533 | juillet 2025 |
| 397 chemin d'Olmens | maison | 44 m² | 1 | 5 615 m² | 87 200 € | 1 982 | juillet 2025 |
| 2727 route de la Pierre Levée | maison | 90 m² | 2 | 436 m² | 50 000 € | 556 | juin 2025 |
| 71 place Saint Jacques | maison | 110 m² | 4 | 4 025 m² | 222 600 € | 2 024 | janvier 2025 |
| 111 place de la Petite Fontaine | maison | 128 m² | 5 | 2 783 m² | 110 000 € | 859 | décembre 2024 |
| 62 rue Basse | maison | 52 m² | 2 | 60 m² | 36 000 € | 692 | décembre 2024 |
| 5216 A Ladepeyre | maison | 80 m² | 4 | 70 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 48 route de la Castagnal | maison | 88 m² | 4 | 408 m² | 151 000 € | 1 716 | novembre 2024 |
| 120 place de l'Horloge | maison | 65 m² | 2 | 32 m² | 57 000 € | 877 | août 2024 |
| 152 rue du Barry | maison | 45 m² | 2 | 721 m² | 36 000 € | 800 | août 2024 |
| 29 rue de la Lanterne | maison | 125 m² | 5 | 131 m² | 65 000 € | 520 | juillet 2024 |
| 148 chemin de la Lande | maison | 300 m² | 7 | 3 034 m² | 128 000 € | 427 | décembre 2023 |
| 882 chemin de Malaval | maison | 145 m² | 4 | 88 912 € | 613 | novembre 2023 | |
| 5274 Coudols | maison | 40 m² | 1 | 4 861 m² | 70 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 5198 Le Viala | maison | 118 m² | 3 | 1 915 m² | 270 000 € | 2 288 | août 2023 |
| 19 Grand Rue | maison | 75 m² | 2 | 244 m² | 70 000 € | 933 | juillet 2023 |
| 32 place de l'Horloge | maison | 100 m² | 3 | 105 m² | 50 000 € | 500 | juin 2023 |
| 55 chemin de la Vayssiere | maison | 90 m² | 3 | 2 831 m² | 83 000 € | 922 | mai 2023 |
| 15 rue du Centre | maison | 50 m² | 2 | 273 m² | 115 500 € | 2 310 | avril 2023 |
| 449 chemin d'Olmens | maison | 90 m² | 3 | 2 228 m² | 60 000 € | 667 | février 2023 |
| 129 place de la Petite Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 47 m² | 46 770 € | 668 | janvier 2023 |
| 85 rue Capitaine Malaval | maison | 105 m² | 4 | 50 m² | 29 000 € | 276 | janvier 2023 |
| 5344 Plescamps | maison | 64 m² | 2 | 1 032 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 63 rue des Deux Rious | maison | 70 m² | 3 | 3 825 m² | 105 510 € | 1 507 | septembre 2022 |
| 39 place de la Petite Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 67 m² | 79 000 € | 878 | juin 2022 |
| 117 rue Andre Arles | maison | 70 m² | 3 | 241 m² | 51 000 € | 729 | juin 2022 |
| 595 chemin d'Olmens | maison | 180 m² | 2 | 6 628 m² | 405 000 € | 2 250 | mai 2022 |
| 46 rue du Téléphone | maison | 100 m² | 6 | 166 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 602 route d'Arques Haute | maison | 130 m² | 4 | 17 684 m² | 130 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5309 La Plaine | maison | 162 m² | 6 | 227 070 € | 1 402 | août 2021 | |
| 80 route du Levezou | maison | 70 m² | 2 | 2 711 m² | 64 000 € | 914 | juin 2021 |
| 65 rue Capitaine Malaval | maison | 108 m² | 5 | 68 m² | 35 000 € | 324 | avril 2021 |
| 60 place de la Mine | maison | 63 m² | 2 | 680 m² | 94 500 € | 1 500 | février 2021 |
| 5407 La Lioure | maison | 35 m² | 2 224 m² | 63 000 € | 1 800 | janvier 2021 |
Autour de Viala-du-Tarn
Viala-du-Tarn est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 7,3 km, Grands Causses à 13 km, Saint-Affricain à 15 km.
Les communes limitrophes
Viala-du-Tarn touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjaux 1 500 €/m² 5,0 km
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² 5,2 km
- Ayssènes 1 250 €/m² 6,5 km
- Saint-Rome-de-Tarn 1 217 €/m² 7,1 km
- Salles-Curan 1 726 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viala-du-Tarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 14,7 km, 7 941 hab.
- Millau 1 724 €/m² 21,9 km, 22 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Vernhette à 5,7 km
- lacs de barrage lac de Pinet à 2,9 km, lac de Saint-Amans à 7,4 km
- rivières Coudols à 5,7 km, Cernon à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Tarn (de Brousse jusqú'aux gorges) à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viala-du-Tarn ?
Les maisons vendues à Viala-du-Tarn ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2023 | 668 €/m² | 11 |
| 2024 | 859 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 050 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.