Prix de l'immobilier au Vibal
1 543€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vibal
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vibal est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vibal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5204 Les Faisses | 80 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2025 | 1 791 €/m² |
| 6876 F Le Vibal | 79 m² | 4 | 100 800 € | octobre 2023 | 1 543 €/m² |
| 5360 lotissement les Berges du Lac | 78 m² | 4 | 76 019 € | mai 2022 | 1 103 €/m² |
| 5062 Le Vibal | 80 m² | 4 | 129 000 € | avril 2021 | 2 546 €/m² |
| 10 lotissement les Merisiers | 84 m² | 4 | 192 000 € | août 2022 | 2 566 €/m² |
| 5080 Les Combes | 75 m² | 3 | 50 000 € | mars 2021 | 1 065 €/m² |
| 5051 Le Vibal | 90 m² | 4 | 219 527 € | mars 2025 | 2 439 €/m² |
| 5366 lotissement les Berges du Lac | 64 m² | 4 | 101 300 € | décembre 2022 | 1 795 €/m² |
| 13 lotissement les Merisiers | 94 m² | 4 | 196 380 € | avril 2025 | 2 078 €/m² |
| 5029 Le Vibal | 70 m² | 3 | 82 000 € | décembre 2022 | 1 346 €/m² |
| 5090 A Le Pradel | 95 m² | 4 | 270 440 € | juillet 2024 | 2 686 €/m² |
| 5137 A Larnaldesq | 99 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 2 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vibal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 450 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 286 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vibal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Vibal
- Combien coûte le mètre carré au Vibal ?
- Le prix médian au Vibal est de 1 543 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 2 089 €/m².
- Combien vaut le terrain au Vibal ?
- Les maisons vendues au Vibal ont un terrain médian de 421 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Le Vibal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5204 Les Faisses | maison | 80 m² | 4 | 647 m² | 144 000 € | 1 800 | octobre 2025 |
| 5353 lotissement les Berges du Lac | maison | 42 m² | 3 | 299 m² | 54 000 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 5087 A Soulages | maison | 57 m² | 3 | 92 m² | 38 000 € | 667 | juin 2025 |
| 13 lotissement les Merisiers | maison | 94 m² | 4 | 747 m² | 196 380 € | 2 089 | avril 2025 |
| 5051 Le Vibal | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 219 527 € | 2 439 | mars 2025 |
| 5042 Le Vibal | maison | 50 m² | 1 | 43 m² | 40 000 € | 800 | février 2025 |
| 5137 A Larnaldesq | maison | 99 m² | 4 | 1 274 m² | 125 000 € | 1 263 | novembre 2024 |
| 5187 Frayssinhes | maison | 120 m² | 4 | 473 m² | 160 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 5090 A Le Pradel | maison | 95 m² | 4 | 1 607 m² | 270 440 € | 2 847 | juillet 2024 |
| 6874 F Le Vibal | maison | 50 m² | 4 | 341 m² | 94 500 € | 1 890 | juillet 2024 |
| 5359 lotissement les Berges du Lac | maison | 48 m² | 4 | 371 m² | 183 000 € | 3 813 | juillet 2024 |
| 5065 Le Vibal | maison | 113 m² | 5 | 146 m² | 31 000 € | 274 | janvier 2024 |
| 6876 F Le Vibal | maison | 79 m² | 4 | 442 m² | 100 800 € | 1 276 | octobre 2023 |
| 8 lotissement les Berges du Lac | maison | 135 m² | 4 | 1 001 m² | 483 600 € | 3 582 | octobre 2023 |
| 5049 Le Vibal | maison | 101 m² | 4 | 130 m² | 63 680 € | 630 | août 2023 |
| 5357 lotissement les Berges du Lac | maison | 51 m² | 3 | 332 m² | 79 511 € | 1 559 | juin 2023 |
| 7299 Auzuech | maison | 50 m² | 1 | 248 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2023 |
| 5029 Le Vibal | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 82 000 € | 1 171 | décembre 2022 |
| 5366 lotissement les Berges du Lac | maison | 64 m² | 4 | 401 m² | 101 300 € | 1 583 | décembre 2022 |
| 5363 lotissement les Berges du Lac | maison | 48 m² | 3 | 334 m² | 65 400 € | 1 363 | novembre 2022 |
| 5092 C Soulages | maison | 40 m² | 2 | 931 m² | 195 950 € | 4 899 | août 2022 |
| 10 lotissement les Merisiers | maison | 84 m² | 4 | 970 m² | 192 000 € | 2 286 | août 2022 |
| 5091 D Cammejanes | maison | 45 m² | 3 | 1 008 m² | 174 310 € | 3 874 | mai 2022 |
| 5360 lotissement les Berges du Lac | maison | 78 m² | 4 | 472 m² | 76 019 € | 975 | mai 2022 |
| 5361 lotissement les Berges du Lac | maison | 64 m² | 3 | 401 m² | 75 408 € | 1 178 | avril 2022 |
| 5356 Cammejanes | maison | 51 m² | 3 | 370 m² | 55 500 € | 1 088 | mars 2022 |
| 5213 Larnaldesq | maison | 100 m² | 3 | 807 m² | 145 000 € | 1 450 | novembre 2021 |
| 5156 Barry | maison | 65 m² | 2 | 7 041 m² | 49 500 € | 762 | juillet 2021 |
| 5137 bis Larnaldesq | maison | 150 m² | 6 | 778 m² | 220 000 € | 1 467 | juin 2021 |
| 5058 bis Le Vibal | maison | 50 m² | 3 | 600 m² | 60 010 € | 1 200 | juin 2021 |
| 5012 Le Vibal | maison | 115 m² | 5 | 562 m² | 82 000 € | 713 | avril 2021 |
| 7299 Auzuech | maison | 50 m² | 1 | 248 m² | 11 000 € | 220 | avril 2021 |
| 5062 Le Vibal | maison | 80 m² | 4 | 293 m² | 129 000 € | 1 613 | avril 2021 |
| 5080 Les Combes | maison | 75 m² | 3 | 209 m² | 50 000 € | 667 | mars 2021 |
| 5139 Larnaldesq | maison | 63 m² | 3 | 772 m² | 130 700 € | 2 075 | mars 2021 |
| 5064 Le Vibal | maison | 94 m² | 3 | 56 m² | 23 000 € | 245 | février 2021 |
Autour de Le Vibal
Le Vibal est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 22 km, Ségala à 27 km, Vallon de Marcillac à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vibal appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vibal touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² 4,5 km
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² 4,8 km
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² 7,7 km
- Montrozier 1 726 €/m² 7,9 km
- Flavin 1 769 €/m² 8,4 km
- Ségur 930 €/m² 9,0 km
- Bertholène 1 764 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Arques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vibal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 10,3 km, 2 141 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 11,1 km, 2 295 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 13,5 km, 23 981 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 14,4 km, 3 559 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 14,9 km, 3 234 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 15,2 km, 12 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt des Palanges à 5,9 km
- lacs de barrage lac de Pont-de-Salars à 2,6 km, lac de Bage à 6,1 km
- rivière Vioulou à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Vibal ?
Les maisons vendues au Vibal ont un terrain médian de 421 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 981 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 362 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 276 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 612 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 543 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.