Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Baraqueville

1 972€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 312 2 201 14 ventes
une maison 1 080 2 053 23 ventes
Estimer un bien ici Les 160 ventes, une par une

Les découpages autour de Baraqueville

Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez

61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baraqueville est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baraqueville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 66 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

156 500 € à 216 000 €

médiane des comparables 180 500 €, soit 2 007 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Baraqueville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 rue des Bouleaux 92 m² 4 185 000 € juillet 2025 2 007 €/m²
82 impasse du Puech du Lac 92 m² 4 270 600 € juillet 2025 2 938 €/m²
463 rue du Soulicou 92 m² 4 188 850 € mars 2025 2 057 €/m²
135 rue du Puech 88 m² 4 95 000 € février 2025 1 087 €/m²
47 avenue de Toulouse 94 m² 4 160 000 € mars 2025 1 717 €/m²
131 chemin des Sureaux 86 m² 4 160 000 € septembre 2025 1 740 €/m²
116 rue des Jardins Occitans 89 m² 4 226 450 € août 2023 2 401 €/m²
2718 route de Lax 85 m² 4 204 500 € septembre 2024 2 214 €/m²
365 avenue de la Gare 88 m² 4 210 000 € décembre 2022 2 574 €/m²
5273 Le Puech des Hems 97 m² 4 149 500 € juin 2024 1 400 €/m²
170 rue de l'Arbre de la Garde 83 m² 4 175 600 € mai 2024 1 946 €/m²
47 avenue de Toulouse 94 m² 4 160 000 € juin 2022 1 874 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 724 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 312 €/m² et 2 201 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Baraqueville, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 997 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 910 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Baraqueville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 997 €/m² 10 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 808 €/m² 12 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 910 €/m² 28 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Baraqueville

Combien coûte le mètre carré à Baraqueville ?
Le prix médian à Baraqueville est de 1 972 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 312 €/m² et 2 201 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Baraqueville ?
Marengo, à 2 011 €/m². Le moins cher est les Tréfonds, à 1 702 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Baraqueville ?
Les maisons vendues à Baraqueville ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Baraqueville

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Marengo à 2 011 €/m², les Tréfonds à 1 702 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Tréfonds : 1 702 €/m² sur 31 ventes Fontanilles : 1 844 €/m² sur 29 ventes Marengo : 2 011 €/m² sur 20 ventes le Puech : 1 898 €/m² sur 18 ventes 5 km les Tréfonds 1 702 € Marengo 2 011 € le Puech 1 898 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Baraqueville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Tréfonds 1 702 €/m² 31 ventes, 55 % de maisons
  • Fontanilles 1 844 €/m² 29 ventes, 34 % de maisons
  • Marengo 2 011 €/m² 20 ventes, 25 % de maisons
  • le Puech 1 898 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Baraqueville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Vors (10), le Clos (7), Lagarde (4), Monteils (4), Saint Julien (4), les Capores (4), les Fenials (4), les Cazalets (3), Camp Grand (2), Volpillac (2), le Puech de Lax (2), les Tavernes (2), les Vaysses (2), Combemale (1), la Fage (1), le Puech des Hems (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AP 2 000 €/m² 45 ventes
  • section C 1 921 €/m² 25 ventes
  • section B 1 676 €/m² 52 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 328 y sont recensées à Baraqueville, 27 ont pu être situées, et 151 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Baraqueville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
50 rue de l'Église Notre Dame appartement 54 m² 2 91 000 € 1 685 décembre 2025
352 avenue du Centre appartement 45 m² 3 87 500 € 1 944 décembre 2025
61 rue des Pyrenees maison 96 m² 5 464 m² 187 042 € 1 948 décembre 2025
23 rue des Terrasses du Lac maison 75 m² 3 414 m² 206 700 € 2 756 décembre 2025
352 avenue du Centre appartement 77 m² 3 86 980 € 1 130 novembre 2025
741 route du Plo maison 126 m² 5 17 969 m² 260 000 € 2 063 novembre 2025
53 place du 19 Mars 1962 appartement 31 m² 2 70 000 € 2 258 novembre 2025
425 avenue du Centre appartement 35 m² 1 40 000 € 1 143 novembre 2025
12 place Del Camp Grand maison 122 m² 6 1 036 m² 247 200 € 2 026 novembre 2025
78 rue du Lagast maison 101 m² 5 631 m² 194 000 € 1 921 octobre 2025
53 route de la Para maison 110 m² 4 585 m² 189 000 € 1 718 octobre 2025
35 place du Manoir maison 60 m² 1 243 m² 131 250 € 2 188 septembre 2025
203 rue du Lavoir maison 120 m² 6 2 165 m² 197 000 € 1 642 septembre 2025
131 chemin des Sureaux maison 86 m² 4 3 746 m² 160 000 € 1 860 septembre 2025
125 rue du Combal maison 38 m² 1 2 144 m² 25 000 € 658 août 2025
141 rue du Combal maison 68 m² 3 863 m² 118 000 € 1 735 août 2025
36 rue des Bouleaux maison 92 m² 4 713 m² 185 000 € 2 011 juillet 2025
82 impasse du Puech du Lac maison 92 m² 4 690 m² 270 600 € 2 941 juillet 2025
8 rue des Jardins Occitans appartement 67 m² 3 142 000 € 2 119 juillet 2025
44 impasse de la Grange appartement 42 m² 2 85 700 € 2 040 juin 2025
5528 place René Cassin appartement 45 m² 2 110 350 € 2 452 juin 2025
668 route du Plo maison 65 m² 2 6 659 m² 165 000 € 2 538 mai 2025
464 route de Vors appartement 66 m² 3 163 000 € 2 470 mai 2025
11 rue de l'Arbre de Lagarde maison 150 m² 5 438 m² 137 000 € 913 avril 2025
96 avenue du Centre appartement 75 m² 4 98 000 € 1 307 avril 2025
50 bis place René Cassin appartement 67 m² 3 134 000 € 2 000 avril 2025
8 rue des Jardins Occitans appartement 67 m² 3 147 500 € 2 201 avril 2025
118 rue du Lavoir maison 84 m² 3 412 m² 145 000 € 1 726 avril 2025
96 avenue du Centre appartement 24 m² 1 31 500 € 1 313 avril 2025
47 avenue de Toulouse maison 94 m² 4 163 m² 160 000 € 1 702 mars 2025
50 rue de l'Église Notre Dame appartement 82 m² 3 144 285 € 1 760 mars 2025
77 rue du Soleil maison 88 m² 3 485 m² 25 000 € 284 mars 2025
463 rue du Soulicou maison 92 m² 4 481 m² 188 850 € 2 053 mars 2025
50 route du Plo maison 122 m² 6 1 161 m² 101 000 € 828 février 2025
135 rue du Puech maison 88 m² 4 412 m² 95 000 € 1 080 février 2025
3932 avenue de Rodez maison 80 m² 4 1 018 m² 85 000 € 1 063 février 2025
113 rue des Hauts du Ségala maison 75 m² 4 451 m² 104 705 € 1 396 janvier 2025
289 rue du Soleil maison 221 m² 7 1 512 m² 457 900 € 2 072 décembre 2024
774 avenue de Toulouse maison 195 m² 4 215 350 € 1 104 décembre 2024
79 place Del Couderc maison 61 m² 3 357 m² 156 750 € 2 570 décembre 2024
53 place du 19 Mars 1962 appartement 32 m² 1 59 000 € 1 844 décembre 2024
47 route des Fenials maison 55 m² 2 58 m² 60 000 € 1 091 décembre 2024
76 chemin de l'Eau Claire maison 90 m² 3 10 455 m² 240 000 € 2 667 décembre 2024
5560 Le Puech de Lax maison 149 m² 5 1 323 m² 306 500 € 2 057 décembre 2024
53 place du 19 Mars 1962 appartement 65 m² 3 107 000 € 1 646 novembre 2024
199 avenue du Centre appartement 71 m² 3 120 000 € 1 690 novembre 2024
464 route de Vors appartement 67 m² 3 155 000 € 2 313 novembre 2024
263 avenue du Centre maison 145 m² 5 272 m² 85 000 € 586 novembre 2024
25 rue Traversière maison 100 m² 3 340 m² 154 470 € 1 545 novembre 2024
852 route de Luc maison 72 m² 4 2 834 m² 133 000 € 1 847 octobre 2024
153 rue du Stade maison 216 m² 12 2 069 m² 265 000 € 1 227 septembre 2024
53 place du 19 Mars 1962 appartement 32 m² 2 67 000 € 2 094 septembre 2024
44 place des Tilleuls maison 115 m² 5 379 m² 325 000 € 2 826 septembre 2024
2718 route de Lax maison 85 m² 4 968 m² 204 500 € 2 406 septembre 2024
96 avenue du Centre appartement 46 m² 2 82 000 € 1 783 septembre 2024
464 route de Vors appartement 66 m² 3 160 000 € 2 424 août 2024
464 route de Vors appartement 66 m² 3 170 000 € 2 576 août 2024
464 route de Vors appartement 66 m² 3 175 000 € 2 652 août 2024
53 place du 19 Mars 1962 appartement 68 m² 3 123 784 € 1 820 juillet 2024
464 route de Vors appartement 67 m² 3 174 000 € 2 597 juillet 2024
165 rue des Hauts du Ségala maison 75 m² 4 462 m² 108 910 € 1 452 juillet 2024
255 avenue du Centre maison 36 m² 2 299 m² 75 000 € 2 083 juillet 2024
39 impasse des Moulières maison 72 m² 4 604 m² 187 200 € 2 600 juillet 2024
5273 Le Puech des Hems maison 97 m² 4 1 466 m² 149 500 € 1 541 juin 2024
263 avenue du Centre maison 145 m² 5 272 m² 45 000 € 310 juin 2024
3 rue du Lagast maison 151 m² 5 550 m² 198 550 € 1 315 mai 2024
5528 place René Cassin appartement 40 m² 2 95 200 € 2 380 mai 2024
170 rue de l'Arbre de la Garde maison 83 m² 4 951 m² 175 600 € 2 116 mai 2024
43 rue des Pyrenees maison 76 m² 4 537 m² 142 450 € 1 874 mai 2024
5528 place René Cassin appartement 67 m² 3 140 400 € 2 096 avril 2024
5528 place René Cassin appartement 67 m² 3 143 150 € 2 137 avril 2024
La Fage maison 83 m² 3 2 299 m² 160 000 € 1 928 avril 2024
5292 Les Tavernes maison 70 m² 3 3 192 m² 110 000 € 1 571 février 2024
217 avenue du Centre appartement 51 m² 2 93 550 € 1 834 février 2024
89 impasse des Tréfonds maison 107 m² 4 1 269 m² 270 000 € 2 523 janvier 2024
5158 F Le Lac Sud maison 83 m² 4 803 m² 233 270 € 2 810 décembre 2023
50 rue de l'Église appartement 54 m² 2 64 964 € 1 203 décembre 2023
45 rue de la Vallée du Viaur appartement 32 m² 1 62 500 € 1 953 décembre 2023
50 rue de l'Église appartement 50 m² 2 103 200 € 2 064 décembre 2023
43 rue du Stade maison 69 m² 3 236 m² 167 200 € 2 423 novembre 2023

Autour de Baraqueville

Baraqueville est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 9,3 km, Vallon de Marcillac à 21 km, Pays de Conques à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Baraqueville appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baraqueville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gramond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baraqueville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Olemps 2 444 €/m² 10,0 km, 3 559 hab.
  • Le Monastère 2 078 €/m² 12,2 km, 2 295 hab.
  • Rodez 2 076 €/m² 12,6 km, 23 981 hab.
  • Naucelle 1 566 €/m² 13,6 km, 2 012 hab.
  • Onet-le-Château 2 375 €/m² 14,1 km, 12 080 hab.
  • Flavin 1 769 €/m² 14,2 km, 2 392 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac de la Brienne à 7,5 km
  • rivière Nauze à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Baraqueville ?

  • jan 3,1 %
  • fév 8,1 %
  • mars 8,1 %
  • avr 8,8 %
  • mai 6,9 %
  • juin 8,8 %
  • juil 9,4 %
  • août 8,1 %
  • sept 10,6 %
  • oct 6,2 %
  • nov 9,4 %
  • déc 12,5 %
Répartition des 160 signatures de Baraqueville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Baraqueville ?

Les maisons vendues à Baraqueville ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 735 €/m² 5 1 792 €/m² 17
2022 1 867 €/m² 11 1 590 €/m² 24
2023 1 904 €/m² 11 1 842 €/m² 17
2024 2 096 €/m² 15 1 874 €/m² 23
2025 1 972 €/m² 14 1 735 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.