Les découpages autour de Camboulazet
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Camboulazet est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Camboulazet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5100 La Gardie | 130 m² | 5 | 105 000 € | mars 2022 | 835 €/m² |
| 901 route de Combecalde | 136 m² | 5 | 243 000 € | juillet 2025 | 1 507 €/m² |
| 5068 Enoc | 136 m² | 5 | 196 000 € | septembre 2022 | 1 223 €/m² |
| 5062 Pruns | 140 m² | 6 | 115 000 € | septembre 2022 | 845 €/m² |
| 5056 Pruns | 105 m² | 5 | 142 000 € | août 2024 | 1 257 €/m² |
| 5020 Camboulazet | 152 m² | 6 | 50 000 € | septembre 2023 | 285 €/m² |
| 15 route de la Plaine | 119 m² | 7 | 120 000 € | mai 2025 | 969 €/m² |
| 86 route de la Mothe | 96 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 350 €/m² |
| 5036 Le Pouget | 92 m² | 5 | 117 000 € | juillet 2021 | 1 307 €/m² |
| 5281 Le Broual | 152 m² | 7 | 91 080 € | juillet 2021 | 606 €/m² |
| 5281 Le Broual | 152 m² | 7 | 79 000 € | juillet 2021 | 524 €/m² |
| 5095 Noyés | 148 m² | 8 | 110 000 € | janvier 2023 | 697 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 821 €/m² et 1 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Camboulazet
- Combien coûte le mètre carré à Camboulazet ?
- Le prix médian à Camboulazet est de 1 355 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 821 €/m² et 1 441 €/m².
- Combien vaut le terrain à Camboulazet ?
- Les maisons vendues à Camboulazet ont un terrain médian de 1 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Camboulazet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 901 route de Combecalde | maison | 136 m² | 5 | 10 819 m² | 243 000 € | 1 787 | juillet 2025 |
| 15 route de la Plaine | maison | 119 m² | 7 | 1 811 m² | 120 000 € | 1 008 | mai 2025 |
| 86 route de la Mothe | maison | 96 m² | 5 | 498 m² | 135 000 € | 1 406 | septembre 2024 |
| 5056 Pruns | maison | 105 m² | 5 | 1 838 m² | 142 000 € | 1 352 | août 2024 |
| 186 route de la Nauze | maison | 73 m² | 3 | 629 m² | 75 000 € | 1 027 | juin 2024 |
| 521 route de Versailles | maison | 270 m² | 6 | 9 625 m² | 710 000 € | 2 630 | janvier 2024 |
| 5020 Camboulazet | maison | 152 m² | 6 | 2 651 m² | 50 000 € | 329 | septembre 2023 |
| 5095 Noyés | maison | 148 m² | 8 | 1 024 m² | 110 000 € | 743 | janvier 2023 |
| 5149 Lagarde | maison | 76 m² | 4 | 141 m² | 103 000 € | 1 355 | octobre 2022 |
| 5062 Pruns | maison | 140 m² | 6 | 825 m² | 115 000 € | 821 | septembre 2022 |
| 5068 Enoc | maison | 136 m² | 5 | 10 819 m² | 196 000 € | 1 441 | septembre 2022 |
| 5060 Pruns | maison | 65 m² | 4 | 627 m² | 96 750 € | 1 488 | juin 2022 |
| 5100 La Gardie | maison | 130 m² | 5 | 732 m² | 105 000 € | 808 | mars 2022 |
| 5036 Le Pouget | maison | 92 m² | 5 | 2 059 m² | 117 000 € | 1 272 | juillet 2021 |
| 5281 Le Broual | maison | 152 m² | 7 | 2 436 m² | 91 080 € | 599 | juillet 2021 |
| 5281 Le Broual | maison | 152 m² | 7 | 2 436 m² | 79 000 € | 520 | juillet 2021 |
| 5055 Pruns | maison | 45 m² | 2 | 263 m² | 67 000 € | 1 489 | mai 2021 |
Autour de Camboulazet
Camboulazet est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 2,9 km, Vallon de Marcillac à 28 km, Le Lévézou à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Camboulazet appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Camboulazet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manhac 1 661 €/m² 4,5 km
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² 4,6 km
- Quins 1 546 €/m² 5,8 km
- Centrès 970 €/m² 6,0 km
- Baraqueville 1 972 €/m² 6,5 km
- Camjac 1 308 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Camboulazet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Calmont 1 415 €/m² 7,7 km, 2 192 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 9,0 km, 2 012 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 11,5 km, 6 046 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 15,2 km, 3 559 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 16,3 km, 2 392 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 16,5 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Brienne à 12 km
- rivières Nauze à 2,3 km, Vayre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Camboulazet ?
Les maisons vendues à Camboulazet ont un terrain médian de 1 811 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.