Prix de l'immobilier à Centrès
970€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Centrès
Estimer un bien à Centrès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5292 La Rouquette | 100 m² | 4 | 79 500 € | juillet 2024 | 650 €/m² |
| 5410 Centres | 98 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2025 | 589 €/m² |
| 5382 La Marquerie | 99 m² | 4 | 194 000 € | décembre 2024 | 1 463 €/m² |
| 5224 Fonvieille | 98 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 970 €/m² |
| 5275 Baraque de Taurines | 92 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 468 €/m² |
| 5311 Gargaros | 109 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 315 €/m² |
| 5034 Centres | 95 m² | 4 | 58 000 € | octobre 2021 | 887 €/m² |
| 5209 L'Herm | 100 m² | 3 | 214 000 € | juin 2023 | 1 949 €/m² |
| 5236 Taurines | 95 m² | 3 | 91 980 € | décembre 2025 | 990 €/m² |
| 5291 Mas de Pons | 113 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2022 | 962 €/m² |
| 5245 Taurines | 96 m² | 5 | 92 125 € | février 2021 | 1 344 €/m² |
| 5099 Montplaisir | 110 m² | 5 | 90 000 € | mars 2021 | 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 910 €/m² et 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Centrès, une maison de moins de 70 m² se vend 964 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 941 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Centrès
- Combien coûte le mètre carré à Centrès ?
- Le prix médian à Centrès est de 970 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 910 €/m² et 984 €/m².
- Combien vaut le terrain à Centrès ?
- Les maisons vendues à Centrès ont un terrain médian de 1 461 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Centrès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5232 Taurines | maison | 61 m² | 2 | 1 571 m² | 60 000 € | 984 | décembre 2025 |
| 5236 Taurines | maison | 95 m² | 3 | 839 m² | 91 980 € | 968 | décembre 2025 |
| 5275 Baraque de Taurines | maison | 92 m² | 4 | 1 452 m² | 135 000 € | 1 467 | novembre 2025 |
| 5410 Centres | maison | 98 m² | 4 | 8 111 m² | 77 000 € | 786 | juillet 2025 |
| 5250 La Marquerie | maison | 36 m² | 1 | 378 m² | 35 000 € | 972 | juin 2025 |
| 5320 Costo Drecho | maison | 45 m² | 1 | 781 m² | 40 960 € | 910 | janvier 2025 |
| 5382 La Marquerie | maison | 99 m² | 4 | 14 910 m² | 194 000 € | 1 960 | décembre 2024 |
| 5311 Gargaros | maison | 109 m² | 4 | 510 m² | 145 000 € | 1 330 | novembre 2024 |
| 5292 La Rouquette | maison | 100 m² | 4 | 5 206 m² | 79 500 € | 795 | juillet 2024 |
| 5113 Magrinet-Sud | maison | 150 m² | 7 | 5 627 m² | 180 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 5162 Le Valat | maison | 116 m² | 5 | 2 130 m² | 105 000 € | 905 | octobre 2023 |
| 5265 Taurines | maison | 199 m² | 6 | 179 m² | 89 000 € | 447 | août 2023 |
| 5142 Gargaros | maison | 72 m² | 3 | 93 m² | 76 000 € | 1 056 | juin 2023 |
| 5209 L'Herm | maison | 100 m² | 3 | 881 m² | 214 000 € | 2 140 | juin 2023 |
| 5300 La Suderie | maison | 140 m² | 6 | 1 471 m² | 153 250 € | 1 095 | janvier 2023 |
| 5362 Lestrebaldie | maison | 132 m² | 5 | 4 306 m² | 325 000 € | 2 462 | décembre 2022 |
| 5224 Fonvieille | maison | 98 m² | 4 | 70 000 € | 714 | novembre 2022 | |
| 5255 Taurines | maison | 80 m² | 3 | 1 108 m² | 182 000 € | 2 275 | juillet 2022 |
| 5069 La Borie de Gachet | maison | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | juillet 2022 | |
| 5024 Centres | maison | 65 m² | 4 | 2 641 m² | 71 000 € | 1 092 | mai 2022 |
| 5032 Centres | maison | 80 m² | 2 | 6 946 m² | 25 800 € | 323 | avril 2022 |
| 5250 La Marquerie | maison | 36 m² | 1 | 378 m² | 23 900 € | 664 | avril 2022 |
| 5173 Tayac | maison | 40 m² | 3 | 31 m² | 17 600 € | 440 | mars 2022 |
| 5291 Mas de Pons | maison | 113 m² | 4 | 80 000 € | 708 | janvier 2022 | |
| 5112 Magrinet-Sud | maison | 144 m² | 5 | 565 m² | 75 000 € | 521 | octobre 2021 |
| 5034 Centres | maison | 95 m² | 4 | 1 015 m² | 58 000 € | 611 | octobre 2021 |
| 5178 Tayac | maison | 70 m² | 2 | 3 348 m² | 36 000 € | 514 | septembre 2021 |
| 5070 La Borie de Gachet | maison | 240 m² | 7 | 245 000 € | 1 021 | juillet 2021 | |
| 5099 Montplaisir | maison | 110 m² | 5 | 18 222 m² | 90 000 € | 818 | mars 2021 |
| 5245 Taurines | maison | 96 m² | 5 | 1 785 m² | 92 125 € | 960 | février 2021 |
| 5187 Tayac | maison | 144 m² | 3 | 4 823 m² | 100 000 € | 694 | janvier 2021 |
| 5427 Centres | maison | 40 m² | 2 | 65 m² | 27 000 € | 675 | janvier 2021 |
Autour de Centrès
Centrès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 150 km. Le relief qui la borde : Ségala à 3,2 km, Vallon de Marcillac à 34 km, Albigeois à 36 km.
Les communes limitrophes
Centrès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camjac 1 308 €/m² 2,8 km
- Camboulazet 1 355 €/m² 6,0 km
- Rullac-Saint-Cirq 965 €/m² 6,6 km
- Cassagnes-Bégonhès 1 284 €/m² 6,7 km
- Saint-Just-sur-Viaur 1 080 €/m² 6,7 km
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Meljac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Centrès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelle 1 566 €/m² 7,1 km, 2 012 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 12,4 km, 3 173 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 12,7 km, 2 192 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 17,0 km, 6 046 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 20,3 km, 2 392 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 20,9 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nauze à 4,2 km, Giffou à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Centrès ?
Les maisons vendues à Centrès ont un terrain médian de 1 461 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 685 €/m² | 8 |
| 2022 | 714 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 075 €/m² | 6 |
| 2025 | 970 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.