Les découpages autour de Saint-Just-sur-Viaur
Estimer un bien à Saint-Just-sur-Viaur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5245 La Pomarede | 101 m² | 4 | 183 000 € | juin 2021 | 1 609 €/m² |
| 5068 Le Bouyssou | 110 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2021 | 707 €/m² |
| 5204 La Fabregarie | 98 m² | 3 | 188 400 € | février 2024 | 1 701 €/m² |
| 5185 La Rite | 84 m² | 4 | 98 560 € | novembre 2022 | 1 248 €/m² |
| 5250 La Miquelie | 92 m² | 3 | 198 800 € | mars 2025 | 2 092 €/m² |
| 5254 Castelpers | 122 m² | 4 | 175 000 € | février 2022 | 1 471 €/m² |
| 5120 Naugens | 100 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2022 | 800 €/m² |
| 5003 Saint Just sur Viaur | 92 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 145 €/m² |
| 5141 Le Cambon | 90 m² | 3 | 99 000 € | septembre 2022 | 1 073 €/m² |
| 5111 Rouet | 130 m² | 4 | 27 500 € | mai 2022 | 264 €/m² |
| 5151 La Miquelie | 85 m² | 3 | 55 000 € | mars 2021 | 423 €/m² |
| 5096 Garrigues | 82 m² | 2 | 32 500 € | novembre 2021 | 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-sur-Viaur
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-sur-Viaur ?
- Le prix médian à Saint-Just-sur-Viaur est de 1 080 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 364 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Just-sur-Viaur ?
- Les maisons vendues à Saint-Just-sur-Viaur ont un terrain médian de 2 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Just-sur-Viaur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5208 La Fabrie | maison | 33 m² | 2 | 151 m² | 25 000 € | 758 | mai 2025 |
| 5250 La Miquelie | maison | 92 m² | 3 | 2 215 m² | 198 800 € | 2 161 | mars 2025 |
| 5233 La Gantardie | maison | 188 m² | 4 | 8 763 m² | 243 000 € | 1 293 | janvier 2025 |
| 5128 Naugens | maison | 199 m² | 7 | 7 975 m² | 175 000 € | 879 | septembre 2024 |
| 5162 La Capelade | maison | 60 m² | 5 | 1 058 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2024 |
| 5204 La Fabregarie | maison | 98 m² | 3 | 5 438 m² | 188 400 € | 1 922 | février 2024 |
| 5047 Castelpers | maison | 150 m² | 7 | 2 876 m² | 118 000 € | 787 | décembre 2022 |
| 5042 La Rite | maison | 66 m² | 3 | 1 060 m² | 70 000 € | 1 061 | novembre 2022 |
| 5185 La Rite | maison | 84 m² | 4 | 760 m² | 98 560 € | 1 173 | novembre 2022 |
| 5120 Naugens | maison | 100 m² | 2 | 80 000 € | 800 | octobre 2022 | |
| 5141 Le Cambon | maison | 90 m² | 3 | 3 395 m² | 99 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 5041 La Calmesie | maison | 148 m² | 6 | 5 081 m² | 201 850 € | 1 364 | mai 2022 |
| 5111 Rouet | maison | 130 m² | 4 | 488 m² | 27 500 € | 212 | mai 2022 |
| 5254 Castelpers | maison | 122 m² | 4 | 1 306 m² | 175 000 € | 1 434 | février 2022 |
| 5096 Garrigues | maison | 82 m² | 2 | 2 657 m² | 32 500 € | 396 | novembre 2021 |
| 5003 Saint Just sur Viaur | maison | 92 m² | 3 | 890 m² | 115 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 5177 Le Fangas | maison | 70 m² | 3 | 129 405 € | 1 849 | septembre 2021 | |
| 5162 La Capelade | maison | 60 m² | 5 | 90 000 € | 1 500 | septembre 2021 | |
| 5041 La Calmesie | maison | 148 m² | 6 | 5 081 m² | 181 850 € | 1 229 | août 2021 |
| 5245 La Pomarede | maison | 101 m² | 4 | 1 617 m² | 183 000 € | 1 812 | juin 2021 |
| 5151 La Miquelie | maison | 85 m² | 3 | 8 924 m² | 55 000 € | 647 | mars 2021 |
| 5068 Le Bouyssou | maison | 110 m² | 4 | 3 511 m² | 92 000 € | 836 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Just-sur-Viaur
Saint-Just-sur-Viaur est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 146 km. Le relief qui la borde : Ségala à 9,6 km, Albigeois à 29 km, Le Lévézou à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Just-sur-Viaur touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camjac 1 308 €/m² 6,0 km
- Lédergues 1 089 €/m² 6,0 km
- Tanus Tarn 1 090 €/m² 6,3 km
- Centrès 970 €/m² 6,7 km
- Rullac-Saint-Cirq 965 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Meljac, Tréban (Tarn), Lédas-et-Penthiès (Tarn), Tauriac-de-Naucelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-sur-Viaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelle 1 566 €/m² 8,0 km, 2 012 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 18,7 km, 3 173 hab.
- Carmaux Tarn 870 €/m² 19,0 km, 9 872 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 19,4 km, 2 192 hab.
- Arthès Tarn 1 734 €/m² 21,5 km, 2 528 hab.
- Blaye-les-Mines Tarn 1 097 €/m² 21,8 km, 2 902 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Giffou, Céor (329 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Fouquet à 4,0 km, Boutescure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Just-sur-Viaur ?
Les maisons vendues à Saint-Just-sur-Viaur ont un terrain médian de 2 657 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 239 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 080 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.