Prix de l'immobilier à Tanus
1 090€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Tanus
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tanus est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tanus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de la Chauvigne | 137 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2024 | 2 007 €/m² |
| 10 route de Saint Just | 126 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2022 | 528 €/m² |
| 9 avenue Paul Bodin | 152 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2024 | 460 €/m² |
| 61 avenue Paul Bodin | 145 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 939 €/m² |
| 3 place de l'Église | 142 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2024 | 540 €/m² |
| 3 avenue Paul Bodin | 145 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2024 | 542 €/m² |
| 2 avenue Paul Bodin | 150 m² | 5 | 163 500 € | octobre 2024 | 1 047 €/m² |
| 5 impasse de la Bouriette | 110 m² | 5 | 154 000 € | octobre 2024 | 1 400 €/m² |
| 5169 Mamajou | 113 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2021 | 817 €/m² |
| 5 rue de la Bouriette | 96 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 856 €/m² |
| 55 avenue Paul Bodin | 158 m² | 6 | 207 376 € | juillet 2025 | 1 317 €/m² |
| 8 avenue Paul Bodin | 120 m² | 6 | 120 250 € | novembre 2022 | 1 614 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 528 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tanus, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 002 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 688 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Tanus
- Combien coûte le mètre carré à Tanus ?
- Le prix médian à Tanus est de 1 090 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 528 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tanus ?
- Les maisons vendues à Tanus ont un terrain médian de 762 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Tanus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 bis avenue Paul Bodin | maison | 200 m² | 1 | 355 m² | 78 900 € | 395 | décembre 2025 |
| 55 avenue Paul Bodin | maison | 158 m² | 6 | 659 m² | 207 376 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 19 avenue Paul Bodin | maison | 200 m² | 7 | 694 m² | 220 000 € | 1 100 | février 2025 |
| 3 avenue Paul Bodin | maison | 145 m² | 5 | 1 018 m² | 80 000 € | 552 | décembre 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 142 m² | 3 | 607 m² | 75 000 € | 528 | octobre 2024 |
| 4 route de la Chauvigne | maison | 137 m² | 4 | 275 000 € | 2 007 | octobre 2024 | |
| 5 impasse de la Bouriette | maison | 110 m² | 5 | 830 m² | 154 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Bouriette | maison | 96 m² | 4 | 1 068 m² | 180 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 2 avenue Paul Bodin | maison | 150 m² | 5 | 1 672 m² | 163 500 € | 1 090 | octobre 2024 |
| 1 avenue Paul Bodin | maison | 82 m² | 2 | 548 m² | 43 000 € | 524 | mai 2024 |
| 2 impasse de Puech Redon | maison | 93 m² | 4 | 991 m² | 187 605 € | 2 017 | avril 2024 |
| 9 avenue Paul Bodin | maison | 152 m² | 4 | 189 m² | 65 000 € | 428 | janvier 2024 |
| 5 place de la Liberté | maison | 160 m² | 7 | 1 379 m² | 129 000 € | 806 | décembre 2022 |
| 8 avenue Paul Bodin | maison | 120 m² | 6 | 570 m² | 120 250 € | 1 002 | novembre 2022 |
| 9 route du Bruel | maison | 107 m² | 2 | 1 547 m² | 30 000 € | 280 | septembre 2022 |
| 10 route de Saint Just | maison | 126 m² | 4 | 42 000 € | 333 | juillet 2022 | |
| 55 avenue Paul Bodin | maison | 158 m² | 6 | 659 m² | 90 000 € | 570 | avril 2022 |
| 2 rue de la Cabane Basse | maison | 240 m² | 6 | 6 141 m² | 595 000 € | 2 479 | février 2022 |
| 5169 Mamajou | maison | 113 m² | 3 | 6 943 m² | 100 000 € | 885 | novembre 2021 |
| 5168 Mamajou | maison | 28 m² | 1 | 130 m² | 15 000 € | 536 | novembre 2021 |
| 54 avenue Paul Bodin | maison | 81 m² | 5 | 38 000 € | 469 | octobre 2021 | |
| 19 avenue Paul Bodin | maison | 200 m² | 7 | 694 m² | 195 000 € | 975 | octobre 2021 |
| 5215 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 681 m² | 12 200 € | 203 | octobre 2021 |
| 4 route de Fournials | maison | 107 m² | 3 | 2 007 m² | 252 464 € | 2 359 | août 2021 |
| 61 avenue Paul Bodin | maison | 145 m² | 4 | 3 362 m² | 130 000 € | 897 | juin 2021 |
Autour de Tanus
Tanus est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 146 km. Le relief qui la borde : Ségala à 14 km, Albigeois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Tanus appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Tanus touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pampelonne 981 €/m² 5,3 km
- Saint-Just-sur-Viaur Aveyron 1 080 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Tréban, Tauriac-de-Naucelle (Aveyron), Montauriol, Moularès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tanus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelle Aveyron 1 566 €/m² 8,8 km, 2 012 hab.
- Carmaux 870 €/m² 13,0 km, 9 872 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 15,7 km, 2 056 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 15,9 km, 2 902 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 17,5 km, 2 528 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 19,3 km, 4 590 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Fonbonne à 8,3 km
- montagne puy Saint-Georges à 12 km
- rivières Céor à 5,4 km, Lieux à 5,8 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tanus ?
Les maisons vendues à Tanus ont un terrain médian de 762 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 885 €/m² | 7 |
| 2022 | 688 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.