Les découpages autour de Labastide-de-Lévis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-de-Lévis est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastide-de-Lévis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 329 chemin des Rives | 105 m² | 4 | 289 510 € | mars 2024 | 4 782 €/m² |
| 19 Grand Rue | 100 m² | 4 | 131 000 € | août 2025 | 1 379 €/m² |
| 32 chemin de Saint Maury | 101 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 1 411 €/m² |
| 1981 route de Gaillac | 105 m² | 4 | 115 000 € | mars 2021 | 1 247 €/m² |
| 1 rue du Merlot | 101 m² | 4 | 300 000 € | août 2022 | 2 711 €/m² |
| 372 impasse de la Voie Ferrée | 95 m² | 4 | 417 565 € | janvier 2025 | 4 302 €/m² |
| 60 rue de Tauriac | 104 m² | 3 | 244 220 € | février 2025 | 2 373 €/m² |
| 811 chemin des Rives | 103 m² | 3 | 305 950 € | août 2025 | 2 991 €/m² |
| 66 rue de Tauriac | 93 m² | 4 | 210 070 € | août 2025 | 2 285 €/m² |
| 200 impasse du Seudo | 115 m² | 4 | 635 000 € | novembre 2022 | 4 881 €/m² |
| 30 rue des Carrairoles | 106 m² | 5 | 263 000 € | septembre 2022 | 2 292 €/m² |
| 861 chemin de la Cahuzugarié | 106 m² | 3 | 176 000 € | mai 2022 | 1 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 310 €/m² et 2 572 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastide-de-Lévis, une maison de moins de 70 m² se vend 4 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 265 €/m², soit 243 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labastide-de-Lévis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labastide-de-Lévis
- Combien coûte le mètre carré à Labastide-de-Lévis ?
- Le prix médian à Labastide-de-Lévis est de 2 259 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 310 €/m² et 2 572 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labastide-de-Lévis ?
- Les maisons vendues à Labastide-de-Lévis ont un terrain médian de 970 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Labastide-de-Lévis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Braucol | maison | 120 m² | 5 | 1 458 m² | 300 730 € | 2 506 | octobre 2025 |
| 39 impasse de la Gabacherie | maison | 150 m² | 5 | 4 550 m² | 385 750 € | 2 572 | octobre 2025 |
| 811 chemin des Rives | maison | 103 m² | 3 | 700 m² | 305 950 € | 2 970 | août 2025 |
| 386 chemin de Gabaude | maison | 350 m² | 7 | 4 210 m² | 653 330 € | 1 867 | août 2025 |
| 1 place du Pioch | maison | 170 m² | 6 | 1 021 m² | 215 000 € | 1 265 | août 2025 |
| 19 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 75 m² | 131 000 € | 1 310 | août 2025 |
| 66 rue de Tauriac | maison | 93 m² | 4 | 649 m² | 210 070 € | 2 259 | août 2025 |
| 23 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 257 m² | 90 105 € | 1 126 | juillet 2025 |
| 1541 route de Gaillac | maison | 115 m² | 5 | 2 507 m² | 234 650 € | 2 040 | juillet 2025 |
| 60 rue de Tauriac | maison | 104 m² | 3 | 633 m² | 244 220 € | 2 348 | février 2025 |
| 372 impasse de la Voie Ferrée | maison | 95 m² | 4 | 2 120 m² | 417 565 € | 4 395 | janvier 2025 |
| 434 chemin des Prats | maison | 112 m² | 3 | 5 009 m² | 421 307 € | 3 762 | décembre 2024 |
| 32 chemin de Saint Maury | maison | 101 m² | 4 | 553 m² | 80 000 € | 792 | août 2024 |
| 10 impasse de la Syrah | maison | 140 m² | 4 | 970 m² | 28 350 € | 203 | juillet 2024 |
| 5 rue Saint Blaise | maison | 184 m² | 6 | 234 m² | 255 550 € | 1 389 | juin 2024 |
| 1469 route de Rivières | maison | 160 m² | 7 | 2 474 m² | 200 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 329 chemin des Rives | maison | 105 m² | 4 | 494 m² | 289 510 € | 2 757 | mars 2024 |
| 2 rue des Écoles | maison | 70 m² | 1 | 2 509 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2023 |
| 428 chemin de la Gare | maison | 190 m² | 5 | 1 517 m² | 421 000 € | 2 216 | octobre 2023 |
| 451 chemin des Rives | maison | 30 m² | 2 | 320 m² | 130 000 € | 4 333 | octobre 2023 |
| 136 chemin de Marou | maison | 118 m² | 5 | 6 091 m² | 141 000 € | 1 195 | août 2023 |
| 997 route de Castelnau | maison | 110 m² | 5 | 210 000 € | 1 909 | juillet 2023 | |
| 25 rue Saint Blaise | maison | 123 m² | 4 | 576 m² | 235 000 € | 1 911 | juin 2023 |
| 180 chemin de Durestat | maison | 175 m² | 7 | 1 292 m² | 344 000 € | 1 966 | mai 2023 |
| 29 route de Gaillac | maison | 120 m² | 3 | 3 654 m² | 50 000 € | 417 | mai 2023 |
| 1 rue Montfort | maison | 74 m² | 3 | 53 m² | 142 290 € | 1 923 | avril 2023 |
| 2 place du Puits | maison | 82 m² | 4 | 59 m² | 119 500 € | 1 457 | mars 2023 |
| 379 rue des Carrairoles | maison | 85 m² | 3 | 597 m² | 207 724 € | 2 444 | janvier 2023 |
| 200 impasse du Seudo | maison | 115 m² | 4 | 3 383 m² | 635 000 € | 5 522 | novembre 2022 |
| 391 route de Gaillac | maison | 35 m² | 1 | 1 031 m² | 50 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 10 Grand Rue | maison | 150 m² | 6 | 124 m² | 65 000 € | 433 | octobre 2022 |
| 22 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 768 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 30 rue des Carrairoles | maison | 106 m² | 5 | 468 m² | 263 000 € | 2 481 | septembre 2022 |
| 1 rue du Merlot | maison | 101 m² | 4 | 881 m² | 300 000 € | 2 970 | août 2022 |
| 13 rue Saint Blaise | maison | 123 m² | 3 | 439 m² | 215 000 € | 1 748 | juillet 2022 |
| 801 chemin des Rives | maison | 119 m² | 5 | 1 030 m² | 320 000 € | 2 689 | juillet 2022 |
| 3 impasse de la Syrah | maison | 123 m² | 4 | 1 372 m² | 305 700 € | 2 485 | juin 2022 |
| 861 chemin de la Cahuzugarié | maison | 106 m² | 3 | 3 360 m² | 176 000 € | 1 660 | mai 2022 |
| 155 impasse des Blazis | maison | 120 m² | 5 | 2 470 m² | 350 000 € | 2 917 | mai 2022 |
| 19 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2022 |
| 453 chemin des Rives | maison | 30 m² | 2 | 480 m² | 147 000 € | 4 900 | janvier 2022 |
| 1 rue Montfort | maison | 74 m² | 3 | 53 m² | 135 000 € | 1 824 | septembre 2021 |
| 89 impasse de Gabaude | maison | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 | août 2021 | |
| 841 chemin de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 3 520 m² | 109 000 € | 1 363 | juin 2021 |
| 495 chemin d'Al Carme | maison | 136 m² | 4 | 230 000 € | 1 691 | juin 2021 | |
| 21 rue Saint Blaise | maison | 69 m² | 3 | 254 m² | 85 850 € | 1 244 | avril 2021 |
| 1730 chemin de Fon Blanque | maison | 83 m² | 4 | 6 300 m² | 160 000 € | 1 928 | mars 2021 |
| 1981 route de Gaillac | maison | 105 m² | 4 | 3 180 m² | 115 000 € | 1 095 | mars 2021 |
Autour de Labastide-de-Lévis
Labastide-de-Lévis est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 139 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 12 km, Causse de Caylus à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Labastide-de-Lévis appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Labastide-de-Lévis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivières 2 568 €/m² 3,3 km
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 3,5 km
- Fayssac 2 679 €/m² 3,6 km
- Senouillac 1 464 €/m² 4,0 km
- Lagrave 2 388 €/m² 4,2 km
- Castelnau-de-Lévis 1 707 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Bernac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-de-Lévis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brens 1 832 €/m² 7,4 km, 2 423 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 8,7 km, 2 025 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 9,0 km, 16 162 hab.
- Albi 2 414 €/m² 10,7 km, 51 290 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 11,0 km, 2 621 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 15,3 km, 4 590 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Luzert
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saudronne à 3,6 km, Caussels à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labastide-de-Lévis ?
Les maisons vendues à Labastide-de-Lévis ont un terrain médian de 970 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 691 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 481 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 911 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 319 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 259 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.