Prix de l'immobilier à Lagrave
2 388€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lagrave
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagrave est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lagrave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Clos de la Muscadelle | 94 m² | 4 | 224 500 € | juin 2025 | 2 377 €/m² |
| 11 rue de la Roselière | 97 m² | 4 | 319 920 € | août 2025 | 3 257 €/m² |
| 3 impasse de la Mouline | 93 m² | 4 | 117 500 € | novembre 2024 | 1 374 €/m² |
| 4 rue des Rousselous | 88 m² | 4 | 213 750 € | novembre 2025 | 2 449 €/m² |
| 14 rue des Rousselous | 93 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 2 148 €/m² |
| 22 rue du Val des Treilles | 102 m² | 4 | 254 700 € | janvier 2024 | 2 726 €/m² |
| 14 chemin du Duras | 88 m² | 4 | 63 374 € | janvier 2024 | 790 €/m² |
| 5625 Plaine des Rosies | 105 m² | 4 | 285 510 € | juillet 2025 | 2 723 €/m² |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | 93 m² | 4 | 150 400 € | août 2021 | 2 115 €/m² |
| 13 rue de la Main Large | 90 m² | 4 | 237 100 € | juin 2022 | 3 232 €/m² |
| 30 rue des Lilas | 99 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2021 | 3 317 €/m² |
| 23 route d'Albi | 84 m² | 4 | 59 000 € | octobre 2025 | 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,5 % entre 2022 et 2025, passant de 1 934 €/m² à 2 388 €/m².
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 970 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagrave, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 276 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagrave, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lagrave
- Combien coûte le mètre carré à Lagrave ?
- Le prix médian à Lagrave est de 2 388 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 970 €/m² et 2 679 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lagrave ?
- Les maisons vendues à Lagrave ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Lagrave depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée des Cerisiers | maison | 117 m² | 5 | 600 m² | 230 500 € | 1 970 | décembre 2025 |
| 23 rue des Lilas | maison | 109 m² | 5 | 509 m² | 254 400 € | 2 334 | novembre 2025 |
| 4 rue des Rousselous | maison | 88 m² | 4 | 353 m² | 213 750 € | 2 429 | novembre 2025 |
| 27 rue du Barry | maison | 40 m² | 2 | 91 m² | 97 000 € | 2 425 | novembre 2025 |
| 16 rue de Touny Léris | maison | 100 m² | 3 | 714 m² | 210 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 23 route d'Albi | maison | 84 m² | 4 | 586 m² | 59 000 € | 702 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Roselière | maison | 97 m² | 4 | 1 099 m² | 319 920 € | 3 298 | août 2025 |
| 5625 Plaine des Rosies | maison | 105 m² | 4 | 525 m² | 285 510 € | 2 719 | juillet 2025 |
| 37 rue des Sorbiers | maison | 82 m² | 4 | 504 m² | 219 650 € | 2 679 | juillet 2025 |
| 23 rue Honore Gisclard | maison | 125 m² | 4 | 728 m² | 320 000 € | 2 560 | juillet 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 100 m² | 5 | 578 m² | 215 000 € | 2 150 | juin 2025 |
| 21 rue Honore Gisclard | maison | 126 m² | 4 | 819 m² | 346 750 € | 2 752 | juin 2025 |
| 5 impasse du Clos de la Muscadelle | maison | 94 m² | 4 | 716 m² | 224 500 € | 2 388 | juin 2025 |
| 13 hameau de Martel | maison | 244 m² | 6 | 1 141 m² | 455 000 € | 1 865 | mars 2025 |
| 3 rue du Barry | maison | 110 m² | 4 | 237 m² | 178 135 € | 1 619 | janvier 2025 |
| 85 route de Las Bordes | maison | 85 m² | 2 | 1 782 m² | 186 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| 10 rue des Bouvreuils | maison | 80 m² | 4 | 548 m² | 194 450 € | 2 431 | décembre 2024 |
| 3 impasse de la Mouline | maison | 93 m² | 4 | 640 m² | 117 500 € | 1 263 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Roselière | maison | 156 m² | 6 | 1 011 m² | 370 500 € | 2 375 | juillet 2024 |
| 14 rue du Val des Treilles | maison | 110 m² | 5 | 707 m² | 95 000 € | 864 | juillet 2024 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 180 m² | 8 | 1 649 m² | 334 533 € | 1 859 | février 2024 |
| 14 chemin du Duras | maison | 88 m² | 4 | 540 m² | 63 374 € | 720 | janvier 2024 |
| 5 rue Honore Gisclard | maison | 105 m² | 5 | 590 m² | 328 490 € | 3 128 | janvier 2024 |
| 22 rue du Val des Treilles | maison | 102 m² | 4 | 572 m² | 254 700 € | 2 497 | janvier 2024 |
| 20 chemin du Duras | maison | 87 m² | 4 | 165 000 € | 1 897 | septembre 2023 | |
| 45 chemin du Duras | maison | 85 m² | 4 | 201 m² | 196 410 € | 2 311 | septembre 2023 |
| 8 rue des Magnolias | maison | 110 m² | 5 | 603 m² | 264 500 € | 2 405 | septembre 2023 |
| 12 rue des Lilas | maison | 85 m² | 4 | 603 m² | 221 200 € | 2 602 | août 2023 |
| 28 rue des Lilas | maison | 114 m² | 5 | 701 m² | 276 013 € | 2 421 | août 2023 |
| 34 rue du Barry | maison | 165 m² | 6 | 141 m² | 180 000 € | 1 091 | juillet 2023 |
| 30 bis rue des Homs | maison | 65 m² | 3 | 385 m² | 181 380 € | 2 790 | juin 2023 |
| 4 rue de l'Armoise | maison | 92 m² | 5 | 866 m² | 2 525 800 € | 27 454 | mai 2023 |
| 18 hameau de Martel | maison | 107 m² | 4 | 336 m² | 235 000 € | 2 196 | avril 2023 |
| 7 chemin de Negremal | maison | 106 m² | 4 | 1 167 m² | 315 950 € | 2 981 | mars 2023 |
| 21 chemin de la Garriguette | maison | 74 m² | 3 | 1 940 m² | 189 000 € | 2 554 | mars 2023 |
| 31 chemin du Duras | maison | 68 m² | 3 | 299 m² | 132 000 € | 1 941 | février 2023 |
| 2 impasse du Clos Saint Jean | maison | 104 m² | 5 | 900 m² | 254 200 € | 2 444 | janvier 2023 |
| 28 rue de la Caussade | maison | 68 m² | 3 | 642 m² | 115 000 € | 1 691 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Caussade | maison | 76 m² | 3 | 528 m² | 147 000 € | 1 934 | décembre 2022 |
| 20 bis chemin du Duras | maison | 80 m² | 4 | 539 m² | 197 500 € | 2 469 | novembre 2022 |
| 9 chemin de Douillac | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 237 900 € | 2 203 | novembre 2022 |
| 41 chemin du Duras | maison | 85 m² | 4 | 199 m² | 201 700 € | 2 373 | novembre 2022 |
| 39 chemin du Duras | maison | 86 m² | 4 | 298 m² | 214 200 € | 2 491 | octobre 2022 |
| 16 route de la Marine | maison | 80 m² | 4 | 986 m² | 159 500 € | 1 994 | octobre 2022 |
| 22 rue du Val des Treilles | maison | 102 m² | 4 | 572 m² | 110 000 € | 1 078 | octobre 2022 |
| 2 rue du Barry | maison | 120 m² | 3 | 173 m² | 82 500 € | 688 | septembre 2022 |
| 7 rue des Bouvreuils | maison | 93 m² | 5 | 872 m² | 150 000 € | 1 613 | août 2022 |
| 12 bis chemin du Duras | maison | 82 m² | 3 | 519 m² | 222 992 € | 2 719 | août 2022 |
| 14 rue des Rousselous | maison | 93 m² | 4 | 353 m² | 160 000 € | 1 720 | juillet 2022 |
| 6 rue des Rousselous | maison | 70 m² | 3 | 334 m² | 125 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 13 rue de la Main Large | maison | 90 m² | 4 | 781 m² | 237 100 € | 2 634 | juin 2022 |
| 21 rue du Clos de la Muscadelle | maison | 100 m² | 5 | 536 m² | 180 000 € | 1 800 | mai 2022 |
| 36 rue de la Caussade | maison | 162 m² | 5 | 288 m² | 132 000 € | 815 | mai 2022 |
| 42 rue des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 229 915 € | 2 874 | avril 2022 |
| 3 rue des Bouvreuils | maison | 80 m² | 4 | 655 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2022 |
| 4 rue des Rousselous | maison | 88 m² | 4 | 353 m² | 200 295 € | 2 276 | février 2022 |
| 30 rue des Lilas | maison | 99 m² | 4 | 500 m² | 245 000 € | 2 475 | décembre 2021 |
| 27 rue des Lilas | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 175 000 € | 2 011 | novembre 2021 |
| 8 rue des Rousselous | maison | 70 m² | 3 | 349 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 5 rue Honore Gisclard | maison | 105 m² | 5 | 590 m² | 328 610 € | 3 130 | novembre 2021 |
| 3 rue du Barry | maison | 110 m² | 4 | 237 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2021 |
| 23 rue des Lilas | maison | 109 m² | 5 | 509 m² | 214 530 € | 1 968 | août 2021 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 93 m² | 4 | 1 003 m² | 150 400 € | 1 617 | août 2021 |
| 4 rue du Clos de la Muscadelle | maison | 122 m² | 5 | 1 016 m² | 274 100 € | 2 247 | août 2021 |
| 1 rue des Magnolias | maison | 108 m² | 5 | 504 m² | 156 500 € | 1 449 | avril 2021 |
| 26 rue des Lilas | maison | 112 m² | 5 | 701 m² | 214 000 € | 1 911 | avril 2021 |
| 7 route de la Mouline | maison | 78 m² | 3 | 116 000 € | 1 487 | avril 2021 | |
| 26 rue de la Caussade | maison | 104 m² | 4 | 1 003 m² | 130 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 4 rue du Barry | maison | 180 m² | 5 | 782 m² | 240 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Lagrave
Lagrave est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Lagrave appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Lagrave touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivières 2 568 €/m² 2,9 km
- Florentin 2 173 €/m² 3,1 km
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² 4,2 km
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 4,2 km
- Brens 1 832 €/m² 5,0 km
- Cadalen 1 676 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagrave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gaillac 1 635 €/m² 8,2 km, 16 162 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 9,4 km, 2 025 hab.
- Albi 2 414 €/m² 12,2 km, 51 290 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 14,2 km, 2 621 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 15,0 km, 13 129 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 15,7 km, 3 548 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saudronne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Luzert à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lagrave ?
- jan 8,7 %
- fév 4,3 %
- mars 7,2 %
- avr 7,2 %
- mai 4,3 %
- juin 7,2 %
- juil 11,6 %
- août 11,6 %
- sept 5,8 %
- oct 8,7 %
- nov 14,5 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lagrave ?
Les maisons vendues à Lagrave ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 934 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 421 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 188 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 388 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.