Les découpages autour de Blaye-les-Mines
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blaye-les-Mines est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blaye-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Pablo Neruda | 103 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2025 | 807 €/m² |
| 7 rue Pablo Neruda | 103 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 779 €/m² |
| 3 rue Pablo Neruda | 103 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 774 €/m² |
| 39 rue du 8 Mai 1945 | 104 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 493 €/m² |
| 16 rue Georges Brassens | 102 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2024 | 2 036 €/m² |
| 4 rue Michel Rondet | 100 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 846 €/m² |
| 14 rue Léo Ferré | 96 m² | 4 | 202 970 € | avril 2025 | 2 086 €/m² |
| 209 avenue d'Albi | 105 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 003 €/m² |
| 4 rue Cite de l'Étang | 103 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2024 | 781 €/m² |
| 15 avenue de Monesties | 104 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 714 €/m² |
| 22 chemin de la Peyrade | 102 m² | 4 | 267 750 € | mai 2023 | 2 019 €/m² |
| 77 chemin de Capimondis | 102 m² | 4 | 134 100 € | février 2023 | 1 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 777 €/m² et 1 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blaye-les-Mines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 160 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 113 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blaye-les-Mines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blaye-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Blaye-les-Mines ?
- Le prix médian à Blaye-les-Mines est de 1 097 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 777 €/m² et 1 612 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Blaye-les-Mines ?
- la Peyrade, à 1 373 €/m². Le moins cher est Cayla, à 1 061 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Blaye-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Blaye-les-Mines ont un terrain médian de 672 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Blaye-les-Mines
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Peyrade à 1 373 €/m², Cayla à 1 061 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Peyrade 1 373 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Cayla 1 061 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- Lendrevié 1 092 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Combeguise 1 120 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Bellevue 1 127 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Blaye-les-Mines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Brugayrac (7), Sainte Marie (7), la Tronquie (7), la Guignerette (2), la Pigasse (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Blaye-les-Mines, 11 ont pu être situées, et 134 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Blaye-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Gambetta | maison | 72 m² | 3 | 289 m² | 83 000 € | 1 153 | octobre 2025 |
| 6 rue Pablo Neruda | maison | 103 m² | 4 | 790 m² | 84 000 € | 816 | octobre 2025 |
| 2 impasse Yvon Loubière | maison | 104 m² | 6 | 320 m² | 60 000 € | 577 | octobre 2025 |
| 37 avenue d'Albi | maison | 88 m² | 4 | 245 m² | 59 004 € | 671 | octobre 2025 |
| 209 avenue d'Albi | maison | 105 m² | 4 | 642 m² | 105 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 4 avenue Casimir Bru | maison | 72 m² | 3 | 555 m² | 150 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 34 avenue d'Albi | maison | 99 m² | 5 | 301 m² | 55 000 € | 556 | septembre 2025 |
| 21 rue Roger Salengro | maison | 145 m² | 4 | 715 m² | 155 750 € | 1 074 | septembre 2025 |
| 33 avenue de Monesties | maison | 81 m² | 3 | 1 297 m² | 115 000 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 45 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 4 | 192 m² | 158 200 € | 2 109 | août 2025 |
| 30 avenue d'Albi | maison | 61 m² | 3 | 571 m² | 120 000 € | 1 967 | août 2025 |
| 7 rue Pablo Neruda | maison | 103 m² | 4 | 649 m² | 80 000 € | 777 | août 2025 |
| 11 rue Claude Nougaro | maison | 140 m² | 4 | 762 m² | 70 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 2 rue Henri Barbusse | maison | 93 m² | 5 | 514 m² | 153 000 € | 1 645 | juillet 2025 |
| 3 rue Pablo Neruda | maison | 103 m² | 4 | 711 m² | 80 000 € | 777 | juillet 2025 |
| 39 rue du 8 Mai 1945 | maison | 104 m² | 4 | 649 m² | 155 000 € | 1 490 | juillet 2025 |
| 103 avenue d'Albi | maison | 126 m² | 5 | 320 m² | 50 000 € | 397 | juin 2025 |
| 9 rue Georges Brassens | maison | 119 m² | 4 | 749 m² | 175 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 5 rue Elie Augustin | maison | 94 m² | 6 | 1 602 m² | 151 500 € | 1 612 | juin 2025 |
| 16 avenue Augustin Malroux | maison | 150 m² | 4 | 1 193 m² | 181 500 € | 1 210 | juin 2025 |
| 69 rue Simone Trouche | maison | 38 m² | 2 | 359 m² | 35 000 € | 921 | mai 2025 |
| 76 avenue d'Albi | maison | 125 m² | 6 | 600 m² | 140 000 € | 1 120 | mai 2025 |
| 14 rue Léo Ferré | maison | 96 m² | 4 | 1 028 m² | 202 970 € | 2 114 | avril 2025 |
| 25 avenue d'Albi | maison | 236 m² | 7 | 917 m² | 145 000 € | 614 | mars 2025 |
| 12 rue Justin Robert | maison | 70 m² | 3 | 291 m² | 69 000 € | 986 | mars 2025 |
| 17 rue Léon Jouhaux | maison | 95 m² | 3 | 825 m² | 195 950 € | 2 063 | janvier 2025 |
| 4 chemin de la Peyrade | maison | 79 m² | 4 | 932 m² | 100 000 € | 1 266 | décembre 2024 |
| 10 rue Bj Artigues | maison | 72 m² | 3 | 1 572 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2024 |
| 13 rue Roger Salengro | maison | 89 m² | 4 | 713 m² | 57 000 € | 640 | décembre 2024 |
| 43 rue du Général de Gaulle | maison | 79 m² | 4 | 183 m² | 150 500 € | 1 905 | novembre 2024 |
| 4 rue Cite de l'Étang | maison | 103 m² | 4 | 863 m² | 88 000 € | 854 | novembre 2024 |
| 1 avenue Marcel Cachin | maison | 160 m² | 6 | 642 m² | 196 000 € | 1 225 | octobre 2024 |
| 2 rue Jacques Brel | maison | 140 m² | 4 | 993 m² | 225 700 € | 1 612 | octobre 2024 |
| 16 rue Georges Brassens | maison | 102 m² | 4 | 860 m² | 225 000 € | 2 206 | octobre 2024 |
| 11 rue Louisa Paulin | maison | 105 m² | 5 | 643 m² | 48 000 € | 457 | octobre 2024 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 3 | 384 m² | 68 000 € | 1 133 | septembre 2024 |
| 1 rue Colonel Fabien | maison | 155 m² | 5 | 134 m² | 112 000 € | 723 | septembre 2024 |
| 20 rue Casimir Bru | maison | 64 m² | 3 | 907 m² | 86 000 € | 1 344 | août 2024 |
| 124 avenue d'Albi | maison | 112 m² | 3 | 509 m² | 70 000 € | 625 | août 2024 |
| 26 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 2 | 277 m² | 107 250 € | 1 308 | août 2024 |
| 7 Cite les Bruyères | maison | 44 m² | 3 | 364 m² | 102 200 € | 2 323 | juillet 2024 |
| 99 rue Elie Augustin | maison | 75 m² | 3 | 595 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2024 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 117 m² | 4 | 1 009 m² | 135 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 5 rue Léo Ferré | maison | 89 m² | 4 | 1 078 m² | 199 340 € | 2 240 | juin 2024 |
| 47 rue Emile Mathieu | maison | 42 m² | 3 | 1 170 m² | 65 000 € | 1 548 | juin 2024 |
| 15 avenue de Monesties | maison | 104 m² | 4 | 3 284 m² | 100 000 € | 962 | juin 2024 |
| 126 avenue d'Albi | maison | 60 m² | 2 | 1 095 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 87 avenue d'Albi | maison | 80 m² | 3 | 706 m² | 40 000 € | 500 | avril 2024 |
| 9 place Robert Naves | maison | 74 m² | 3 | 220 m² | 147 500 € | 1 993 | avril 2024 |
| 1 rue Anatole France | maison | 50 m² | 1 | 336 m² | 42 000 € | 840 | avril 2024 |
| 9 avenue Gaston Monmousseau | maison | 93 m² | 5 | 456 m² | 107 000 € | 1 151 | avril 2024 |
| 6 rue Casimir Bru | maison | 90 m² | 3 | 722 m² | 129 000 € | 1 433 | avril 2024 |
| 8 avenue Augustin Malroux | maison | 100 m² | 5 | 169 m² | 85 000 € | 850 | mars 2024 |
| 6 avenue Augustin Malroux | appartement | 57 m² | 3 | 240 m² | 50 000 € | 877 | février 2024 |
| 47 avenue d'Albi | maison | 81 m² | 3 | 357 m² | 89 000 € | 1 099 | février 2024 |
| 68 rue Leon et Blanche Pelissou | maison | 84 m² | 4 | 643 m² | 94 200 € | 1 121 | janvier 2024 |
| 7 rue Yvon Loubière | maison | 90 m² | 3 | 197 m² | 87 200 € | 969 | janvier 2024 |
| 14 rue Gambetta | maison | 185 m² | 6 | 3 057 m² | 250 000 € | 1 351 | janvier 2024 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 144 m² | 5 | 2 076 m² | 218 150 € | 1 515 | janvier 2024 |
| 33 bis rue Casimir Bru | maison | 140 m² | 5 | 1 841 m² | 267 400 € | 1 910 | janvier 2024 |
| 181 avenue d'Albi | maison | 135 m² | 5 | 4 417 m² | 150 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 23 rue Louis Coutouly | maison | 130 m² | 5 | 864 m² | 220 000 € | 1 692 | décembre 2023 |
| 10 Cite les Bruyères | maison | 50 m² | 3 | 559 m² | 85 000 € | 1 700 | octobre 2023 |
| 8 rue Leon et Blanche Pelissou | maison | 59 m² | 2 | 3 394 m² | 120 000 € | 2 034 | octobre 2023 |
| 2 rue Colonel Fabien | maison | 128 m² | 3 | 722 m² | 85 000 € | 664 | septembre 2023 |
| 4 rue Michel Rondet | maison | 100 m² | 4 | 474 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 17 rue Ferrer | maison | 130 m² | 4 | 565 m² | 50 000 € | 385 | septembre 2023 |
| 56 avenue d'Albi | maison | 120 m² | 4 | 620 m² | 115 000 € | 958 | septembre 2023 |
| 4 rue des Écoles | maison | 132 m² | 5 | 344 m² | 179 350 € | 1 359 | septembre 2023 |
| 17 avenue de Monesties | maison | 104 m² | 3 | 1 648 m² | 169 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 129 avenue d'Albi | maison | 121 m² | 5 | 574 m² | 190 000 € | 1 570 | août 2023 |
| 23 avenue de Monesties | maison | 85 m² | 3 | 1 618 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2023 |
| 25 rue Michel Rondet | maison | 75 m² | 4 | 641 m² | 34 400 € | 459 | juin 2023 |
| 22 chemin de la Peyrade | maison | 102 m² | 4 | 3 327 m² | 267 750 € | 2 625 | mai 2023 |
| 41 rue Simone Trouche | maison | 44 m² | 3 | 635 m² | 60 000 € | 1 364 | mai 2023 |
| 43 bis avenue d'Albi | maison | 110 m² | 5 | 1 179 m² | 145 000 € | 1 318 | mai 2023 |
| 38 avenue d'Albi | maison | 126 m² | 1 | 241 m² | 236 500 € | 1 877 | avril 2023 |
| 135 avenue d'Albi | maison | 103 m² | 4 | 412 m² | 112 000 € | 1 087 | avril 2023 |
| 35 rue Louis Coutouly | maison | 76 m² | 4 | 879 m² | 135 000 € | 1 776 | avril 2023 |
| 38 rue Leon et Blanche Pelissou | maison | 104 m² | 4 | 270 m² | 53 000 € | 510 | avril 2023 |
Autour de Blaye-les-Mines
Blaye-les-Mines est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 143 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 12 km, Ségala à 30 km, Causse de Caylus à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Blaye-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Blaye-les-Mines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 2,7 km
- Carmaux 870 €/m² 3,1 km
- Taïx 2 087 €/m² 3,2 km
- Labastide-Gabausse 1 500 €/m² 3,6 km
- Le Garric 1 596 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blaye-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 6,1 km, 2 621 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 8,4 km, 4 590 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 10,0 km, 2 528 hab.
- Albi 2 414 €/m² 11,6 km, 51 290 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 12,8 km, 6 564 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 14,1 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de la Roucarié à 5,6 km, lac de Fonbonne à 8,2 km
- montagne puy Saint-Georges à 11 km
- rivières Céroc à 2,7 km, Céret à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blaye-les-Mines ?
- jan 8,3 %
- fév 6,4 %
- mars 5,1 %
- avr 13,4 %
- mai 7,0 %
- juin 10,8 %
- juil 6,4 %
- août 8,3 %
- sept 12,1 %
- oct 10,8 %
- nov 6,4 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Blaye-les-Mines ?
Les maisons vendues à Blaye-les-Mines ont un terrain médian de 672 m², mesuré sur 156 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 093 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 178 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 318 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 181 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 097 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.