Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Réalmont

1 248€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 932 2 101 24 ventes
Estimer un bien ici Les 161 ventes, une par une

Les découpages autour de Réalmont

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Réalmont est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Réalmont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

154 500 € à 260 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 2 259 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Réalmont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 lotissement la Fontaine 92 m² 4 159 000 € mars 2025 1 716 €/m²
5 rue des Platanes 91 m² 4 224 860 € octobre 2024 2 603 €/m²
2 rue des Mésanges 87 m² 4 320 000 € mai 2025 3 660 €/m²
22 rue du Sellier 90 m² 4 105 000 € juillet 2023 947 €/m²
13 résidence les Terrasses du Mont Royal 93 m² 4 261 300 € août 2024 2 944 €/m²
9 rue Guérin de Bouscal 95 m² 4 236 500 € février 2025 2 465 €/m²
5 rue du Colombier 85 m² 4 247 000 € août 2025 2 884 €/m²
5 rue Vide Bouteille 92 m² 4 250 000 € mars 2023 2 124 €/m²
108 chemin de Castelpanet 88 m² 4 145 000 € septembre 2023 1 026 €/m²
62 avenue Général de Gaulle 96 m² 4 180 000 € juin 2025 1 851 €/m²
3 rue Guérin de Bouscal 89 m² 4 220 000 € août 2022 2 259 €/m²
3 chemin de la Falgasse 93 m² 4 167 000 € avril 2023 1 380 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 278 €/m² à 1 248 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 932 €/m² et 2 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Réalmont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 152 €/m², et une maison de 190 m² et plus 438 €/m², soit 163 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Réalmont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 152 €/m² 40 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 593 €/m² 33 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 490 €/m² 37 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 550 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 166 €/m² 8 ventes
  • de 190 m² et plus 438 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Réalmont

Combien coûte le mètre carré à Réalmont ?
Le prix médian à Réalmont est de 1 248 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 932 €/m² et 2 101 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Réalmont ?
la Vaysse, à 1 327 €/m². Le moins cher est le Fort Esquin, à 919 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Réalmont ?
Les maisons vendues à Réalmont ont un terrain médian de 417 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Réalmont

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : la Vaysse à 1 327 €/m², le Fort Esquin à 919 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bousquet : 925 €/m² sur 30 ventes le Fort Esquin : 919 €/m² sur 24 ventes la Vaysse : 1 327 €/m² sur 21 ventes Bagatelle : 1 175 €/m² sur 12 ventes 1 km le Bousquet 925 € le Fort Esquin 919 € la Vaysse 1 327 € Bagatelle 1 175 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Réalmont les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bousquet 925 €/m² 30 ventes, 93 % de maisons
  • le Fort Esquin 919 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
  • la Vaysse 1 327 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • Bagatelle 1 175 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 23 lieux-dits de Réalmont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Dauzinié (7), le Rivet (7), Croix d'Albi (6), Vide Bouteille (6), la Lauze (5), les Tendes (5), Cantemerle (4), la Coustete (4), la Falgasse (4), Al Bondidou (3), Rullan (3), Boze (2), Malpel (2), la Caussade (2), la Clotte (2), la Teulière (2), le Jonças (2), les Grezes (2), Castelpanet (1), Maillorgues (1), Puech de Caylou (1), Ramières (1), Reyou (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 037 €/m² 29 ventes
  • section B 1 694 €/m² 16 ventes
  • section A 1 441 €/m² 17 ventes
  • section E 1 042 €/m² 96 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 128 y sont recensées à Réalmont, 40 ont pu être situées, et 160 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Réalmont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue du Sellier maison 70 m² 3 93 m² 135 000 € 1 929 novembre 2025
24 boulevard Dupuy maison 93 m² 5 260 m² 85 000 € 914 octobre 2025
42 route de Villefranche maison 62 m² 2 603 m² 87 920 € 1 418 octobre 2025
9 place Guy-François Gascuel maison 43 m² 3 52 m² 50 000 € 1 163 septembre 2025
42 avenue Fernand Grimal maison 160 m² 6 2 588 m² 213 280 € 1 333 septembre 2025
6 rue du Stade maison 69 m² 3 513 m² 145 000 € 2 101 septembre 2025
25 rue du Crossic maison 113 m² 4 118 000 € 1 044 août 2025
9 bis avenue Flandres Dunkerque maison 65 m² 3 73 000 € 1 123 août 2025
9 bis avenue Flandres Dunkerque maison 75 m² 3 55 000 € 733 août 2025
15 rue Badou maison 312 m² 7 235 m² 193 080 € 619 août 2025
21 rue de la Bertuye maison 112 m² 3 55 m² 105 000 € 938 août 2025
5 rue du Colombier maison 85 m² 4 680 m² 247 000 € 2 906 août 2025
1 rue du Renard maison 118 m² 4 671 m² 110 000 € 932 juillet 2025
23 rue du Crossic maison 130 m² 5 81 m² 58 000 € 446 juillet 2025
17 rue Villenouvelle maison 97 m² 3 313 m² 90 000 € 928 juillet 2025
62 avenue Général de Gaulle maison 96 m² 4 733 m² 180 000 € 1 875 juin 2025
13 rue de la Teulière maison 86 m² 5 644 m² 166 490 € 1 936 juin 2025
2 rue des Mésanges maison 87 m² 4 640 m² 320 000 € 3 678 mai 2025
18 rue Général Ferret appartement 60 m² 2 126 m² 85 000 € 1 417 avril 2025
4 lotissement la Fontaine maison 92 m² 4 590 m² 159 000 € 1 728 mars 2025
12 rue des Platanes maison 101 m² 4 1 033 m² 243 300 € 2 409 mars 2025
7 chemin de Rullan maison 76 m² 3 319 m² 77 000 € 1 013 mars 2025
1 impasse de la Plaine du Garric maison 114 m² 5 921 m² 244 750 € 2 147 février 2025
9 rue Guérin de Bouscal maison 95 m² 4 739 m² 236 500 € 2 489 février 2025
6 place de la Fréjaire maison 105 m² 4 92 m² 86 000 € 819 janvier 2025
5722 avenue Jules Pélissier maison 60 m² 2 3 011 m² 51 000 € 850 décembre 2024
5 rue du Pont maison 52 m² 4 26 m² 69 000 € 1 327 décembre 2024
3 impasse des Hérissons maison 73 m² 3 509 m² 157 000 € 2 151 décembre 2024
49 avenue Général de Gaulle appartement 94 m² 4 195 000 € 2 074 décembre 2024
8 chemin du Fort Esquin maison 81 m² 3 300 m² 150 000 € 1 852 décembre 2024
15 rue des Coquelicots maison 75 m² 4 488 m² 167 000 € 2 227 décembre 2024
17 impasse de la Plaine du Garric maison 136 m² 4 1 537 m² 225 200 € 1 656 novembre 2024
5 rue des Platanes maison 91 m² 4 806 m² 224 860 € 2 471 octobre 2024
17 rue des Anciens Combattants maison 78 m² 3 58 m² 117 000 € 1 500 septembre 2024
29 rue Jean Jaurès maison 90 m² 3 45 m² 83 000 € 922 septembre 2024
22 avenue Fernand Grimal maison 126 m² 6 724 m² 141 992 € 1 127 septembre 2024
18 rue des Anciens Combattants maison 64 m² 3 36 m² 53 000 € 828 septembre 2024
1 place Dupuy maison 56 m² 3 50 m² 56 000 € 1 000 septembre 2024
22 rue de la Bertuye appartement 34 m² 2 35 000 € 1 029 août 2024
22 rue de la Bertuye appartement 44 m² 2 35 000 € 795 août 2024
13 résidence les Terrasses du Mont Royal maison 93 m² 4 1 042 m² 261 300 € 2 810 août 2024
11 rue du Crossic maison 292 m² 8 154 m² 128 000 € 438 juillet 2024
364 chemin de Cabrol maison 126 m² 4 9 237 m² 200 000 € 1 587 juin 2024
14 chemin de la Lauze maison 75 m² 3 673 m² 129 176 € 1 722 juin 2024
18 rue du Sellier maison 47 m² 2 37 m² 55 000 € 1 170 mai 2024
37 rue Cabrouly maison 48 m² 2 23 m² 56 000 € 1 167 mars 2024
46 rue Cabrouly maison 80 m² 3 178 m² 25 000 € 313 mars 2024
10 boulevard Armengaud appartement 133 m² 6 826 m² 165 000 € 1 241 mars 2024
26 rue Général Ferret maison 150 m² 5 162 m² 150 000 € 1 000 février 2024
6 rue de l'Hôtel de Ville maison 75 m² 3 68 m² 78 000 € 1 040 février 2024
6 route de la Source maison 100 m² 5 457 m² 150 000 € 1 500 janvier 2024
8 rue Jean de Coras maison 65 m² 2 67 m² 40 697 € 626 janvier 2024
49 avenue Général de Gaulle appartement 45 m² 2 100 000 € 2 222 janvier 2024
13 rue Guérin de Bouscal maison 96 m² 4 734 m² 236 350 € 2 462 décembre 2023
21 boulevard Gambetta maison 70 m² 4 39 m² 59 000 € 843 décembre 2023
7 rue Villenouvelle maison 48 m² 2 97 m² 93 663 € 1 951 décembre 2023
10 chemin de la Lauze maison 144 m² 5 1 050 m² 360 000 € 2 500 décembre 2023
27 rue Jean Jaurès maison 46 m² 1 111 m² 32 000 € 696 novembre 2023
55 avenue Général de Gaulle maison 112 m² 3 315 m² 170 000 € 1 518 novembre 2023
4 rue Badou maison 63 m² 4 39 m² 69 900 € 1 110 octobre 2023
30 chemin de la Dauzinié maison 128 m² 4 3 208 m² 320 000 € 2 500 octobre 2023
6 chemin de la Falgasse maison 126 m² 6 1 286 m² 180 000 € 1 429 octobre 2023
5722 avenue Jules Pélissier maison 60 m² 2 3 011 m² 26 300 € 438 octobre 2023
108 chemin de Castelpanet maison 88 m² 4 4 426 m² 145 000 € 1 648 septembre 2023
28 route de Villefranche maison 68 m² 4 275 m² 119 000 € 1 750 septembre 2023
4 rue Jean de Coras maison 106 m² 4 140 m² 70 000 € 660 août 2023
15 rue Albert 1e maison 91 m² 2 973 m² 109 000 € 1 198 août 2023
2 rue Jacques Durand maison 135 m² 6 519 m² 230 800 € 1 710 août 2023
25 chemin de Malpel maison 116 m² 5 1 817 m² 175 000 € 1 509 juillet 2023
22 rue du Sellier maison 90 m² 4 63 m² 105 000 € 1 167 juillet 2023
8 rue du Sellier maison 42 m² 3 147 m² 110 000 € 2 619 juillet 2023
2 rue Guérin de Bouscal maison 105 m² 4 895 m² 225 000 € 2 143 juillet 2023
10 rue du Cimetière maison 91 m² 3 637 m² 127 500 € 1 401 juillet 2023
17 bis chemin de Ramières maison 102 m² 5 684 m² 261 721 € 2 566 juillet 2023
29 rue Jean de Coras maison 95 m² 4 85 m² 35 000 € 368 juillet 2023
10 rue Anne Bourelle maison 60 m² 2 47 m² 40 000 € 667 juin 2023
17 rue du Sellier maison 100 m² 4 51 m² 62 000 € 620 juin 2023
7 boulevard Armengaud maison 129 m² 5 83 m² 108 000 € 837 juin 2023
19 rue Jean Jaurès maison 126 m² 5 84 m² 93 600 € 743 mai 2023
26 rue des Marronniers maison 104 m² 5 838 m² 211 850 € 2 037 mai 2023

Autour de Réalmont

Réalmont est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 117 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 17 km, Sidobre à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Réalmont appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Réalmont touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Genest-de-Contest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réalmont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Puygouzon 2 657 €/m² 11,3 km, 3 548 hab.
  • Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 11,9 km, 2 076 hab.
  • Roquecourbe 1 161 €/m² 13,5 km, 2 172 hab.
  • Cambon 1 782 €/m² 15,1 km, 2 127 hab.
  • Graulhet 1 220 €/m² 15,6 km, 13 129 hab.
  • Le Sequestre 2 136 €/m² 16,1 km, 2 025 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières ruisseau de Lézert à 4,6 km, Lézert à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Réalmont ?

  • jan 7,5 %
  • fév 5,6 %
  • mars 8,7 %
  • avr 5,6 %
  • mai 6,2 %
  • juin 5,6 %
  • juil 14,3 %
  • août 11,2 %
  • sept 13,0 %
  • oct 7,5 %
  • nov 5,0 %
  • déc 9,9 %
Répartition des 161 signatures de Réalmont sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,3 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Réalmont ?

Les maisons vendues à Réalmont ont un terrain médian de 417 m², mesuré sur 146 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 278 €/m² 29
2022 1 342 €/m² 41
2023 1 580 €/m² 36
2024 1 170 €/m² 23
2025 1 248 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.