Prix de l'immobilier à Lombers
1 397€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lombers
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lombers est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lombers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 place de la Mairie | 107 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 533 €/m² |
| 13 place de la Mairie | 109 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 959 €/m² |
| 16 route de Poulan | 131 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 069 €/m² |
| 5087 La Vigarie | 128 m² | 4 | 255 000 € | mai 2022 | 1 466 €/m² |
| 201 chemin de l'Oulmié | 129 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2022 | 1 545 €/m² |
| 7 chemin de Mousquette | 114 m² | 5 | 130 000 € | août 2021 | 812 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 100 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 763 €/m² |
| 2207 route de Médale | 138 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 1 673 €/m² |
| 25 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 640 €/m² |
| 5 rue du Château | 96 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2021 | 913 €/m² |
| 2703 route de Saint-Pierre | 144 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 1 324 €/m² |
| 237 chemin de l'Oulmié | 150 m² | 5 | 475 000 € | juillet 2025 | 2 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 344 €/m² et 1 495 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lombers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 575 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lombers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lombers
- Combien coûte le mètre carré à Lombers ?
- Le prix médian à Lombers est de 1 397 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 344 €/m² et 1 495 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lombers ?
- Les maisons vendues à Lombers ont un terrain médian de 652 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Lombers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 lotissement de la Borie Basse | maison | 85 m² | 3 | 803 m² | 200 000 € | 2 353 | août 2025 |
| 237 chemin de l'Oulmié | maison | 150 m² | 5 | 14 743 m² | 475 000 € | 3 167 | juillet 2025 |
| 16 route de Poulan | maison | 131 m² | 4 | 620 m² | 140 000 € | 1 069 | février 2025 |
| 2 rue de Bagenac | maison | 82 m² | 3 | 684 m² | 86 000 € | 1 049 | février 2025 |
| 17 place de la Mairie | maison | 107 m² | 4 | 160 m² | 160 000 € | 1 495 | octobre 2024 |
| 2207 route de Médale | maison | 138 m² | 4 | 563 m² | 230 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 13 route de Poulan | maison | 154 m² | 6 | 12 919 m² | 135 000 € | 877 | septembre 2024 |
| 160 route de Marliaves | maison | 78 m² | 4 | 2 559 m² | 109 000 € | 1 397 | juillet 2024 |
| 10 chemin de Corbin | maison | 186 m² | 5 | 14 448 m² | 250 000 € | 1 344 | juin 2024 |
| 4 lotissement de la Borie Basse | maison | 69 m² | 3 | 524 m² | 143 468 € | 2 079 | juin 2023 |
| 13 place de la Mairie | maison | 109 m² | 4 | 80 m² | 100 000 € | 917 | avril 2023 |
| 10 route de Poulan | maison | 363 m² | 9 | 15 232 m² | 239 000 € | 658 | mars 2023 |
| 201 chemin de l'Oulmié | maison | 129 m² | 4 | 1 208 m² | 275 000 € | 2 132 | novembre 2022 |
| 2703 route de Saint-Pierre | maison | 144 m² | 4 | 782 m² | 260 000 € | 1 806 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5087 La Vigarie | maison | 128 m² | 4 | 255 000 € | 1 992 | mai 2022 | |
| 2221 route de Saint-Pierre | maison | 88 m² | 3 | 167 m² | 185 000 € | 2 102 | mars 2022 |
| 6 place de la Mairie | maison | 30 m² | 2 | 265 m² | 50 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 20 route de Poulan | maison | 77 m² | 3 | 542 m² | 80 000 € | 1 039 | novembre 2021 |
| 3232 route d'Albi | maison | 148 m² | 5 | 280 000 € | 1 892 | octobre 2021 | |
| 5 rue du Château | maison | 96 m² | 4 | 118 m² | 88 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 7 chemin de Mousquette | maison | 114 m² | 5 | 11 010 m² | 130 000 € | 1 140 | août 2021 |
| 7 impasse de l'Assou | maison | 75 m² | 3 | 1 076 m² | 162 000 € | 2 160 | juillet 2021 |
| 25 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 310 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 3 chemin d'Ambrosy | maison | 246 m² | 7 | 8 094 m² | 483 620 € | 1 966 | juin 2021 |
| 5166 Guinettou | maison | 197 m² | 7 | 290 000 € | 1 472 | juin 2021 | |
| 21 place de la Mairie | appartement | 47 m² | 2 | 275 m² | 75 000 € | 1 596 | mars 2021 |
| 10 place de la Mairie | maison | 144 m² | 5 | 130 m² | 40 000 € | 278 | mars 2021 |
Autour de Lombers
Lombers est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 12 km, Sidobre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Lombers appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Lombers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laboutarie 775 €/m² 4,3 km
- Dénat 1 553 €/m² 5,3 km
- Réalmont 1 248 €/m² 5,5 km
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Lamillarié, Sieurac, Poulan-Pouzols, Orban, Saint-Genest-de-Contest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lombers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puygouzon 2 657 €/m² 7,7 km, 3 548 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 10,9 km, 2 025 hab.
- Albi 2 414 €/m² 12,5 km, 51 290 hab.
- Cambon 1 782 €/m² 12,6 km, 2 127 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 13,5 km, 13 129 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 13,8 km, 3 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Lézert à 3,9 km, Assou (affluent du Dadou) à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lombers ?
Les maisons vendues à Lombers ont un terrain médian de 652 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 899 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 397 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.