Prix de l'immobilier à Puygouzon
2 657€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puygouzon
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puygouzon est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puygouzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Bruyères | 99 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 010 €/m² |
| 670 route de Lamillarié | 97 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 244 €/m² |
| 2 chemin de la Rouquette | 105 m² | 4 | 279 000 € | mai 2025 | 2 603 €/m² |
| 5032 Birot | 95 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2025 | 521 €/m² |
| 5707 La Brugue | 94 m² | 4 | 279 373 € | juillet 2025 | 2 981 €/m² |
| 5706 La Brugue | 94 m² | 4 | 274 373 € | mars 2025 | 2 931 €/m² |
| 4 chemin de la Gilaberte | 95 m² | 4 | 214 300 € | juin 2024 | 2 657 €/m² |
| 19 avenue du Grand Chêne | 101 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 2 212 €/m² |
| 21 rue des Bruyères | 99 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2021 | 2 920 €/m² |
| 6 rue d'Al Causse | 100 m² | 5 | 300 000 € | août 2025 | 2 986 €/m² |
| 51 rue de l'Autan | 99 m² | 5 | 274 200 € | mai 2025 | 2 761 €/m² |
| 11 rue de l'Autan | 107 m² | 4 | 344 750 € | juillet 2022 | 4 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 981 €/m² à 2 657 €/m².
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 268 €/m² et 2 896 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puygouzon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 054 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puygouzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puygouzon
- Combien coûte le mètre carré à Puygouzon ?
- Le prix médian à Puygouzon est de 2 657 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 268 €/m² et 2 896 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puygouzon ?
- Les maisons vendues à Puygouzon ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Puygouzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Autan | maison | 119 m² | 4 | 704 m² | 278 210 € | 2 338 | décembre 2025 |
| 22 rue des Bruyères | maison | 84 m² | 4 | 865 m² | 177 000 € | 2 107 | novembre 2025 |
| 2 rue Del Viel Castel | maison | 92 m² | 5 | 20 000 € | 217 | octobre 2025 | |
| 220 route de Salies | appartement | 52 m² | 2 | 149 500 € | 2 875 | octobre 2025 | |
| 4 chemin de Creyssens | maison | 143 m² | 3 | 703 m² | 564 400 € | 3 947 | octobre 2025 |
| 7 avenue Pascal | maison | 86 m² | 5 | 1 071 m² | 245 000 € | 2 849 | septembre 2025 |
| 6 rue d'Al Causse | maison | 100 m² | 5 | 898 m² | 300 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 44 chemin de Beltrep | maison | 120 m² | 5 | 1 865 m² | 345 000 € | 2 875 | juillet 2025 |
| 5707 La Brugue | maison | 94 m² | 4 | 609 m² | 279 373 € | 2 972 | juillet 2025 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 4 | 715 m² | 100 000 € | 1 010 | juin 2025 |
| 51 rue de l'Autan | maison | 99 m² | 5 | 828 m² | 274 200 € | 2 770 | mai 2025 |
| 2 chemin de la Rouquette | maison | 105 m² | 4 | 1 459 m² | 279 000 € | 2 657 | mai 2025 |
| 5036 La Viste | maison | 48 m² | 2 | 139 000 € | 2 896 | avril 2025 | |
| 5706 La Brugue | maison | 94 m² | 4 | 574 m² | 274 373 € | 2 919 | mars 2025 |
| 16 Côte d'Al Vigné | maison | 115 m² | 5 | 803 m² | 280 000 € | 2 435 | février 2025 |
| 3 chemin de Creyssens | maison | 120 m² | 5 | 1 186 m² | 276 950 € | 2 308 | février 2025 |
| 5032 Birot | maison | 95 m² | 4 | 135 m² | 45 000 € | 474 | janvier 2025 |
| 670 route de Lamillarié | maison | 97 m² | 4 | 1 017 m² | 220 000 € | 2 268 | janvier 2025 |
| 7 rue des Pinsons | maison | 129 m² | 5 | 1 199 m² | 350 000 € | 2 713 | décembre 2024 |
| 20 chemin des Crêtes | maison | 133 m² | 5 | 190 000 € | 1 429 | novembre 2024 | |
| 42 chemin des Crêtes | maison | 50 m² | 2 | 146 m² | 75 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 41 chemin de Bellevue | maison | 98 m² | 5 | 920 m² | 297 600 € | 3 037 | septembre 2024 |
| 2 F chemin de Bramevaques | maison | 142 m² | 4 | 1 303 m² | 422 600 € | 2 976 | août 2024 |
| 8 rue de Jourdes | maison | 138 m² | 6 | 1 079 m² | 382 700 € | 2 773 | juillet 2024 |
| 5055 Travers de Candoze | maison | 122 m² | 4 | 156 000 € | 1 279 | juillet 2024 | |
| 4 chemin de la Gilaberte | maison | 95 m² | 4 | 214 300 € | 2 256 | juin 2024 | |
| 5053 Couman | maison | 84 m² | 3 | 154 200 € | 1 836 | mai 2024 | |
| 10 rue du Château | maison | 176 m² | 5 | 5 308 m² | 163 000 € | 926 | mai 2024 |
| 1015 route de Lamillarié | maison | 75 m² | 4 | 618 m² | 190 000 € | 2 533 | mars 2024 |
| 5060 La Fontanarie | maison | 135 m² | 5 | 600 m² | 180 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 3 chemin de Creyssens | maison | 122 m² | 5 | 742 m² | 190 000 € | 1 557 | février 2024 |
| 4 chemin de Creyssens | maison | 143 m² | 3 | 703 m² | 521 674 € | 3 648 | février 2024 |
| 21 rue de l'Autan | maison | 87 m² | 4 | 1 025 m² | 212 000 € | 2 437 | janvier 2024 |
| 40 route de Lamillarié | maison | 120 m² | 5 | 597 m² | 149 000 € | 1 242 | décembre 2023 |
| 17 rue des Fauvettes | maison | 108 m² | 5 | 378 m² | 109 275 € | 1 012 | décembre 2023 |
| 42 rue des Bruyères | maison | 83 m² | 5 | 526 m² | 182 600 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 8 allée de la Falaise | maison | 158 m² | 6 | 1 299 m² | 365 280 € | 2 312 | novembre 2023 |
| 11 chemin de Bramevaques | maison | 87 m² | 4 | 243 500 € | 2 799 | septembre 2023 | |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 5 | 830 m² | 159 000 € | 1 828 | août 2023 |
| 3 bis rue Rabelais | maison | 91 m² | 4 | 1 039 m² | 310 000 € | 3 407 | juin 2023 |
| 528 avenue de la Borie | maison | 85 m² | 3 | 69 m² | 153 500 € | 1 806 | mai 2023 |
| 18 bis chemin des Crêtes | maison | 53 m² | 2 | 255 m² | 120 000 € | 2 264 | mars 2023 |
| 8 avenue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 697 m² | 114 000 € | 1 390 | janvier 2023 |
| 17 chemin de Saint-Génies | maison | 88 m² | 4 | 701 m² | 275 900 € | 3 135 | janvier 2023 |
| 37 chemin des Crêtes | maison | 160 m² | 3 | 1 410 m² | 200 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 12 rue du Château | maison | 72 m² | 2 | 563 m² | 100 000 € | 1 389 | décembre 2022 |
| 1 chemin des Crêtes | maison | 105 m² | 5 | 1 199 m² | 295 000 € | 2 810 | décembre 2022 |
| 16 Côte d'Al Vigné | maison | 115 m² | 5 | 803 m² | 288 000 € | 2 504 | décembre 2022 |
| 9 rue Olympe de Gouges | maison | 128 m² | 5 | 695 m² | 325 900 € | 2 546 | novembre 2022 |
| 230 route de Lamillarié | maison | 91 m² | 3 | 757 m² | 155 000 € | 1 703 | septembre 2022 |
| 12 chemin de la Brugue | maison | 107 m² | 5 | 220 000 € | 2 056 | septembre 2022 | |
| 4 allée du Paradis | maison | 91 m² | 3 | 306 m² | 147 100 € | 1 616 | septembre 2022 |
| 14 rue des Fauvettes | maison | 100 m² | 5 | 401 m² | 181 000 € | 1 810 | août 2022 |
| 530 avenue de la Borie | maison | 186 m² | 6 | 890 m² | 369 450 € | 1 986 | juillet 2022 |
| 11 rue de l'Autan | maison | 107 m² | 4 | 649 m² | 344 750 € | 3 222 | juillet 2022 |
| 5110 Barthe Vieille | maison | 168 m² | 5 | 5 951 m² | 380 200 € | 2 263 | juillet 2022 |
| 6 allée du Paradis | maison | 70 m² | 3 | 401 m² | 143 800 € | 2 054 | juin 2022 |
| 7 allée du Paradis | maison | 113 m² | 4 | 281 m² | 217 600 € | 1 926 | juin 2022 |
| 3 rue des Hauts de Puygouzon | maison | 187 m² | 7 | 472 m² | 369 400 € | 1 975 | avril 2022 |
| 5 rue Del Viel Castel | maison | 95 m² | 5 | 392 m² | 120 000 € | 1 263 | mars 2022 |
| 17 rue des Cigales | maison | 89 m² | 5 | 420 m² | 150 000 € | 1 685 | février 2022 |
| 46 chemin des Crêtes | maison | 85 m² | 4 | 547 m² | 237 100 € | 2 789 | décembre 2021 |
| 900 avenue de la Borie | maison | 109 m² | 5 | 1 390 m² | 95 000 € | 872 | décembre 2021 |
| 551 avenue de la Borie | maison | 115 m² | 4 | 753 m² | 234 000 € | 2 035 | septembre 2021 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 164 m² | 5 | 1 562 m² | 399 630 € | 2 437 | septembre 2021 |
| 15 rue des Fauvettes | maison | 106 m² | 5 | 326 m² | 201 000 € | 1 896 | août 2021 |
| 7 rue Boileau | maison | 120 m² | 7 | 1 558 m² | 340 000 € | 2 833 | juin 2021 |
| 2 rue Charles Péguy | maison | 133 m² | 4 | 608 m² | 314 080 € | 2 362 | avril 2021 |
| 19 avenue du Grand Chêne | maison | 101 m² | 4 | 170 000 € | 1 683 | avril 2021 | |
| 10 allée du Paradis | maison | 70 m² | 3 | 395 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2021 |
| 653 route de Lamillarié | maison | 116 m² | 5 | 983 m² | 260 000 € | 2 241 | mars 2021 |
| 3 rue de l'Autan | maison | 93 m² | 4 | 621 m² | 180 000 € | 1 935 | mars 2021 |
| 10 rue des Genêts | maison | 83 m² | 4 | 160 000 € | 1 928 | février 2021 | |
| 655 route de Lamillarié | maison | 112 m² | 4 | 927 m² | 225 000 € | 2 009 | janvier 2021 |
| 21 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 4 | 723 m² | 220 000 € | 2 222 | janvier 2021 |
Autour de Puygouzon
Puygouzon est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 6,1 km, Sidobre à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Puygouzon appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Puygouzon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fréjairolles 2 410 €/m² 3,7 km
- Saliès 2 682 €/m² 4,0 km
- Dénat 1 553 €/m² 5,1 km
- Albi 2 414 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Lamillarié. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puygouzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambon 1 782 €/m² 5,1 km, 2 127 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 7,2 km, 6 564 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 7,2 km, 2 025 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 9,1 km, 4 590 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 10,0 km, 2 528 hab.
- Réalmont 1 248 €/m² 11,3 km, 3 561 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Caussels à 6,4 km, ruisseau de Coules à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Puygouzon ?
- jan 10,7 %
- fév 9,3 %
- mars 9,3 %
- avr 5,3 %
- mai 6,7 %
- juin 8,0 %
- juil 9,3 %
- août 6,7 %
- sept 12,0 %
- oct 4,0 %
- nov 5,3 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Puygouzon ?
Les maisons vendues à Puygouzon ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 022 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 981 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 014 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 256 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 657 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.