Les découpages autour de Terre-de-Bancalié
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Terre-de-Bancalié est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Terre-de-Bancalié
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1182 chemin du Truel | 106 m² | 4 | 172 000 € | juin 2024 | 1 604 €/m² |
| 132 chemin de Plégade | 110 m² | 4 | 126 000 € | janvier 2025 | 1 216 €/m² |
| 9 place Jacques Durand | 106 m² | 4 | 112 000 € | août 2023 | 1 132 €/m² |
| 56 impasse des Mouillères | 98 m² | 4 | 125 000 € | février 2025 | 1 272 €/m² |
| 1622 chemin des Vignals | 104 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 732 €/m² |
| 10 rue des Jardins | 96 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2025 | 1 553 €/m² |
| 5110 Al Suc Dal Biau | 107 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 667 €/m² |
| 140 chemin du Pic de la Vergne | 112 m² | 4 | 75 000 € | août 2023 | 516 €/m² |
| 3 lotissement Las Planes | 100 m² | 4 | 201 500 € | août 2022 | 969 €/m² |
| 169 chemin des Goutines | 120 m² | 4 | 152 410 € | août 2025 | 1 288 €/m² |
| 5 lotissement la Chênaie | 99 m² | 4 | 196 000 € | juillet 2021 | 1 732 €/m² |
| 1154 route de Dénat | 103 m² | 5 | 236 430 € | novembre 2024 | 2 302 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 323 €/m² à 1 145 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 901 €/m² et 1 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Terre-de-Bancalié, une maison de moins de 70 m² se vend 1 897 €/m², et une maison de 190 m² et plus 831 €/m², soit 128 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Terre-de-Bancalié, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Terre-de-Bancalié
- Combien coûte le mètre carré à Terre-de-Bancalié ?
- Le prix médian à Terre-de-Bancalié est de 1 145 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 901 €/m² et 1 490 €/m².
- Combien vaut le terrain à Terre-de-Bancalié ?
- Les maisons vendues à Terre-de-Bancalié ont un terrain médian de 1 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Terre-de-Bancalié depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 chemin du Buc | maison | 244 m² | 8 | 4 412 m² | 129 000 € | 529 | novembre 2025 |
| 8 bis rue des Léonciens | maison | 173 m² | 4 | 643 m² | 177 000 € | 1 023 | octobre 2025 |
| 10 bis avenue Augustin Malroux | maison | 80 m² | 1 | 134 m² | 56 000 € | 700 | septembre 2025 |
| 840 chemin de la Fabrié | maison | 146 m² | 5 | 11 159 m² | 87 000 € | 596 | septembre 2025 |
| 169 chemin des Goutines | maison | 120 m² | 4 | 880 m² | 152 410 € | 1 270 | août 2025 |
| 10 rue des Jardins | maison | 96 m² | 4 | 368 m² | 143 000 € | 1 490 | juillet 2025 |
| 211 chemin la Fédial | maison | 181 m² | 5 | 3 547 m² | 163 000 € | 901 | juillet 2025 |
| 220 chemin de Feniès | maison | 75 m² | 3 | 491 m² | 73 560 € | 981 | juin 2025 |
| 23 rue de Bétou | maison | 116 m² | 6 | 182 000 € | 1 569 | juin 2025 | |
| 5218 Belssoulel | maison | 58 m² | 2 | 110 000 € | 1 897 | juin 2025 | |
| 1 rue de la Mairie | maison | 144 m² | 2 | 12 924 m² | 165 000 € | 1 146 | mai 2025 |
| 1617 route de Gourdou | maison | 146 m² | 5 | 2 902 m² | 163 626 € | 1 121 | mars 2025 |
| 9 route de Blima | maison | 112 m² | 5 | 210 000 € | 1 875 | mars 2025 | |
| 56 impasse des Mouillères | maison | 98 m² | 4 | 1 200 m² | 125 000 € | 1 276 | février 2025 |
| 132 chemin de Plégade | maison | 110 m² | 4 | 157 m² | 126 000 € | 1 145 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 5 738 m² | 110 000 € | 815 | décembre 2024 |
| 10 place de Roumégoux | maison | 168 m² | 5 | 2 988 m² | 47 500 € | 283 | décembre 2024 |
| 104 route du Barrage | maison | 65 m² | 3 | 232 m² | 109 000 € | 1 677 | décembre 2024 |
| 1328 chemin de la Combié | maison | 215 m² | 5 | 972 079 € | 4 521 | décembre 2024 | |
| 1270 chemin de la Combié | maison | 200 m² | 4 | 231 323 € | 1 157 | décembre 2024 | |
| 1154 route de Dénat | maison | 103 m² | 5 | 756 m² | 236 430 € | 2 295 | novembre 2024 |
| 199 route du Lézert | maison | 138 m² | 6 | 1 112 m² | 195 000 € | 1 413 | juin 2024 |
| 1182 chemin du Truel | maison | 106 m² | 4 | 1 191 m² | 172 000 € | 1 623 | juin 2024 |
| 109 chemin du Puech de la Peyre | maison | 138 m² | 4 | 2 696 m² | 110 000 € | 797 | juin 2024 |
| 225 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 79 m² | 3 | 909 m² | 71 500 € | 905 | avril 2024 |
| 17 avenue Augustin Malroux | maison | 187 m² | 7 | 1 122 m² | 73 190 € | 391 | avril 2024 |
| 410 route de la Brunié | maison | 106 m² | 2 | 8 963 m² | 255 100 € | 2 407 | octobre 2023 |
| 48 chemin de Plégade | maison | 128 m² | 5 | 1 500 m² | 80 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 140 chemin du Pic de la Vergne | maison | 112 m² | 4 | 10 391 m² | 75 000 € | 670 | août 2023 |
| 9 place Jacques Durand | maison | 106 m² | 4 | 550 m² | 112 000 € | 1 057 | août 2023 |
| 31 rue des Fleurs | maison | 69 m² | 2 | 826 m² | 162 000 € | 2 348 | juillet 2023 |
| 146 rue du Cavaillé | maison | 155 m² | 4 | 3 045 m² | 100 000 € | 645 | juillet 2023 |
| 19 rue des Écoles | maison | 88 m² | 5 | 503 m² | 99 000 € | 1 125 | juin 2023 |
| 1247 route de Saint-Salvy | maison | 72 m² | 4 | 926 m² | 133 250 € | 1 851 | juin 2023 |
| 25 rue des Écoles | maison | 238 m² | 9 | 2 850 m² | 180 000 € | 756 | juin 2023 |
| 86 rue des Orchidées | maison | 100 m² | 3 | 6 459 m² | 192 500 € | 1 925 | avril 2023 |
| 389 chemin du Petit Domaine | maison | 146 m² | 5 | 436 000 € | 2 986 | mars 2023 | |
| 890 route de Fauch | maison | 96 m² | 3 | 167 000 € | 1 740 | mars 2023 | |
| 22 avenue Augustin Malroux | maison | 80 m² | 2 | 259 m² | 65 100 € | 814 | février 2023 |
| 5058 A Le Verdialas | maison | 58 m² | 3 | 5 762 m² | 120 000 € | 2 069 | février 2023 |
| 23 avenue Augustin Malroux | maison | 92 m² | 5 | 381 m² | 87 000 € | 946 | janvier 2023 |
| 2774 route d'Albi | maison | 68 m² | 5 | 3 817 m² | 75 000 € | 1 103 | janvier 2023 |
| 36 place Joseph Briol | maison | 40 m² | 3 | 2 065 m² | 100 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 1622 chemin des Vignals | maison | 104 m² | 4 | 5 295 m² | 190 000 € | 1 827 | octobre 2022 |
| 3 lotissement Las Planes | maison | 100 m² | 4 | 1 165 m² | 201 500 € | 2 015 | août 2022 |
| 6 lotissement la Chênaie | maison | 89 m² | 3 | 845 m² | 245 000 € | 2 753 | juillet 2022 |
| 5142 Le Plo Roumegoux | maison | 92 m² | 4 | 1 081 m² | 225 000 € | 2 446 | juillet 2022 |
| 149 rue du Cavaillé | maison | 45 m² | 2 | 1 935 m² | 107 100 € | 2 380 | juin 2022 |
| 21 rue des Écoles | maison | 162 m² | 5 | 439 m² | 180 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 1185 route de la Sémadié | maison | 152 m² | 6 | 1 372 m² | 180 000 € | 1 184 | mai 2022 |
| 2123 route des Carrières | maison | 130 m² | 5 | 10 610 m² | 437 300 € | 3 364 | avril 2022 |
| 104 route du Barrage | maison | 65 m² | 3 | 232 m² | 82 775 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 5075 Champagnol | maison | 93 m² | 3 | 1 157 m² | 128 500 € | 1 382 | septembre 2021 |
| 12 route d'Alban | maison | 121 m² | 4 | 3 203 m² | 240 000 € | 1 983 | septembre 2021 |
| 5021 Alloutie | maison | 136 m² | 5 | 6 480 m² | 187 000 € | 1 375 | juillet 2021 |
| 5 impasse des Mouillères | maison | 91 m² | 3 | 1 160 m² | 142 000 € | 1 560 | juillet 2021 |
| 1 chemin de Razisse | maison | 225 m² | 7 | 1 446 m² | 187 000 € | 831 | juillet 2021 |
| 2 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 128 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 5 lotissement la Chênaie | maison | 99 m² | 4 | 887 m² | 196 000 € | 1 980 | juillet 2021 |
| 4 rue Droite | maison | 90 m² | 3 | 195 m² | 129 150 € | 1 435 | juin 2021 |
| 5017 Betou | maison | 136 m² | 6 | 1 133 m² | 115 000 € | 846 | juin 2021 |
| 5234 Laval | maison | 80 m² | 3 | 1 420 m² | 89 000 € | 1 113 | mai 2021 |
| 5019 La Trivale | maison | 130 m² | 5 | 1 100 m² | 85 000 € | 654 | mai 2021 |
| 5155 La Sagne | maison | 95 m² | 2 | 188 000 € | 1 979 | avril 2021 | |
| 15 lotissement la Chênaie | maison | 90 m² | 4 | 809 m² | 166 000 € | 1 844 | mars 2021 |
| 5029 Saint Antonin | maison | 160 m² | 4 | 255 m² | 144 000 € | 900 | mars 2021 |
| 5047 La Brunie | maison | 164 m² | 5 | 3 750 m² | 225 000 € | 1 372 | février 2021 |
| 5015 A La Micalie | maison | 92 m² | 4 | 782 m² | 70 000 € | 761 | février 2021 |
| 34 avenue Augustin Malroux | maison | 112 m² | 4 | 407 m² | 110 000 € | 982 | janvier 2021 |
| 5072 La Ricardie | maison | 63 m² | 2 | 85 m² | 60 000 € | 952 | janvier 2021 |
| 5110 Al Suc Dal Biau | maison | 107 m² | 4 | 7 225 m² | 110 000 € | 1 028 | janvier 2021 |
Autour de Terre-de-Bancalié
Terre-de-Bancalié est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 116 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 17 km, Sidobre à 22 km, Monts de Lacaune à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Terre-de-Bancalié appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Terre-de-Bancalié touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fauch 1 926 €/m² 3,4 km
- Dénat 1 553 €/m² 6,1 km
- Réalmont 1 248 €/m² 7,1 km
- Teillet 1 522 €/m² 7,6 km
- Lombers 1 397 €/m² 10,0 km
- Vénès 1 200 €/m² 10,0 km
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 10,2 km
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Arifat, Mouzieys-Teulet, Mont-Roc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terre-de-Bancalié : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puygouzon 2 657 €/m² 10,6 km, 3 548 hab.
- Cambon 1 782 €/m² 11,9 km, 2 127 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 14,6 km, 6 564 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 15,0 km, 2 172 hab.
- Albi 2 414 €/m² 17,4 km, 51 290 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 17,5 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lézert
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Razisse à 6,0 km
- rivières Dadounet à 6,6 km, Oulas à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Terre-de-Bancalié ?
- jan 8,5 %
- fév 7,0 %
- mars 8,5 %
- avr 7,0 %
- mai 7,0 %
- juin 16,9 %
- juil 15,5 %
- août 5,6 %
- sept 7,0 %
- oct 7,0 %
- nov 2,8 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Terre-de-Bancalié ?
Les maisons vendues à Terre-de-Bancalié ont un terrain médian de 1 157 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 323 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 380 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 114 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 157 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 145 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.