Les découpages autour de Cagnac-les-Mines
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cagnac-les-Mines est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cagnac-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse Augustin Malroux | 91 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2024 | 2 858 €/m² |
| 2 rue Yves Montand | 88 m² | 4 | 244 000 € | mars 2024 | 3 844 €/m² |
| 11 rue Claude Nougaro | 86 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2025 | 2 199 €/m² |
| 7 rue Edith Piaf | 89 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 3 307 €/m² |
| 46 rue des Coquelicots | 90 m² | 4 | 108 000 € | mai 2021 | 1 762 €/m² |
| 58 rue André Raust | 83 m² | 4 | 166 000 € | juin 2025 | 2 004 €/m² |
| 28 rue André Raust | 93 m² | 4 | 283 500 € | septembre 2022 | 3 702 €/m² |
| 9 rue Sainte-Barbe | 95 m² | 4 | 171 400 € | avril 2023 | 2 467 €/m² |
| 61 chemin de la Maurélié | 83 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 2 517 €/m² |
| 18 rue des Églantines | 96 m² | 4 | 103 400 € | avril 2023 | 1 428 €/m² |
| 22 rue de la Boual | 81 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 951 €/m² |
| 48 impasse de Gras Camp | 100 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2025 | 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 45,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 376 €/m² à 2 000 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 061 €/m² et 2 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cagnac-les-Mines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 511 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 344 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cagnac-les-Mines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cagnac-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Cagnac-les-Mines ?
- Le prix médian à Cagnac-les-Mines est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 061 €/m² et 2 397 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cagnac-les-Mines ?
- Drignac Est, à 2 067 €/m². Le moins cher est Saint Sernin, à 1 104 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cagnac-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Cagnac-les-Mines ont un terrain médian de 737 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cagnac-les-Mines
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : Drignac Est à 2 067 €/m², Saint Sernin à 1 104 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Coquelicots 1 438 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Maurélié 1 629 €/m² 26 ventes, 62 % de maisons
- Saint Sernin 1 104 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Drignac Est 2 067 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Cagnac-les-Mines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Milhars (8), Puech Fau (8), Autalens (6), Barrabières (5), la Dreche (5), la Boual (4), Cagnac (2), Saint Quintin (2), Puech Bertrand (1), la Vaysse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 613 €/m² 25 ventes
- section A 1 452 €/m² 74 ventes
- section G 1 126 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Cagnac-les-Mines, 27 ont pu être situées, et 122 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Cagnac-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue des Coquelicots | maison | 48 m² | 2 | 100 m² | 118 095 € | 2 460 | octobre 2025 |
| 48 impasse de Gras Camp | maison | 100 m² | 4 | 2 564 m² | 99 000 € | 990 | octobre 2025 |
| 11 avenue Saint Sernin | maison | 212 m² | 7 | 2 209 m² | 224 900 € | 1 061 | septembre 2025 |
| 5493 A Saint Sernin | maison | 47 m² | 3 | 107 m² | 120 500 € | 2 564 | septembre 2025 |
| 22 rue des Azalées | maison | 70 m² | 3 | 774 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 90 route de Milhars | maison | 111 m² | 5 | 1 522 m² | 100 000 € | 901 | août 2025 |
| 1 rue Claude Nougaro | appartement | 56 m² | 3 | 77 000 € | 1 375 | août 2025 | |
| 89 chemin de la Maurélié | maison | 79 m² | 4 | 1 092 m² | 195 000 € | 2 468 | juillet 2025 |
| 48 rue des Dahlias | maison | 100 m² | 3 | 846 m² | 171 000 € | 1 710 | juin 2025 |
| 7 allée des Mineurs | maison | 110 m² | 4 | 979 m² | 260 000 € | 2 364 | juin 2025 |
| 22 rue de la Boual | maison | 81 m² | 4 | 996 m² | 160 000 € | 1 975 | juin 2025 |
| 58 rue André Raust | maison | 83 m² | 4 | 692 m² | 166 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 40 rue des Coquelicots | maison | 76 m² | 3 | 522 m² | 75 000 € | 987 | mai 2025 |
| 58 rue des Dahlias | maison | 81 m² | 3 | 600 m² | 48 960 € | 604 | avril 2025 |
| 1 rue Claude Nougaro | appartement | 55 m² | 3 | 81 000 € | 1 473 | avril 2025 | |
| 12 rue Jean Ferrat | maison | 96 m² | 5 | 598 m² | 229 000 € | 2 385 | mars 2025 |
| 8 impasse Augustin Malroux | maison | 84 m² | 3 | 972 m² | 201 350 € | 2 397 | février 2025 |
| 11 rue Claude Nougaro | maison | 86 m² | 4 | 724 m² | 189 000 € | 2 198 | janvier 2025 |
| 78 rue des Coquelicots | maison | 48 m² | 2 | 382 m² | 150 850 € | 3 143 | janvier 2025 |
| 80 rue des Coquelicots | maison | 64 m² | 3 | 407 m² | 141 500 € | 2 211 | décembre 2024 |
| 1 rue Claude Nougaro | maison | 75 m² | 4 | 122 000 € | 1 627 | décembre 2024 | |
| 14 impasse Augustin Malroux | maison | 91 m² | 4 | 827 m² | 187 000 € | 2 055 | novembre 2024 |
| 13 chemin de Carrefoul | maison | 104 m² | 3 | 837 m² | 249 030 € | 2 395 | octobre 2024 |
| 87 route de Milhars | maison | 96 m² | 3 | 752 m² | 267 220 € | 2 784 | octobre 2024 |
| 9 bis rue Pasteur | maison | 90 m² | 2 | 180 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2024 |
| 1 rue Claude Nougaro | appartement | 36 m² | 2 | 55 000 € | 1 528 | septembre 2024 | |
| 4 rue des Digitales | maison | 80 m² | 3 | 996 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 5400 Cite de Milhars | maison | 152 m² | 4 | 2 000 m² | 248 150 € | 1 633 | septembre 2024 |
| 5505 Saint Sernin | maison | 122 m² | 4 | 591 m² | 164 800 € | 1 351 | août 2024 |
| 76 bis rue des Coquelicots | maison | 48 m² | 2 | 139 m² | 49 500 € | 1 031 | août 2024 |
| 61 chemin de la Maurélié | maison | 83 m² | 4 | 778 m² | 150 000 € | 1 807 | juillet 2024 |
| 36 rue André Raust | maison | 74 m² | 4 | 1 466 m² | 71 000 € | 959 | juillet 2024 |
| 14 rue des Glaïeuls | maison | 96 m² | 5 | 881 m² | 130 556 € | 1 360 | juillet 2024 |
| 3 rue Jacques Brel | maison | 91 m² | 5 | 700 m² | 130 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 62 bis rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 3 | 3 538 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2024 |
| 50 rue des Coquelicots | maison | 32 m² | 2 | 183 m² | 69 000 € | 2 156 | juillet 2024 |
| 23 rue Yves Montand | maison | 80 m² | 4 | 598 m² | 175 270 € | 2 191 | juin 2024 |
| 12 rue des Camélias | maison | 154 m² | 6 | 757 m² | 206 900 € | 1 344 | juin 2024 |
| 2 rue des Camélias | maison | 128 m² | 6 | 1 275 m² | 55 000 € | 430 | mai 2024 |
| 87 chemin de la Maurélié | maison | 96 m² | 5 | 1 099 m² | 215 000 € | 2 240 | avril 2024 |
| 64 bis rue des Dahlias | maison | 80 m² | 5 | 560 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2024 |
| 2 rue Yves Montand | maison | 88 m² | 4 | 953 m² | 244 000 € | 2 773 | mars 2024 |
| 1 rue Claude Nougaro | appartement | 56 m² | 3 | 85 000 € | 1 518 | mars 2024 | |
| 5520 Saint Sernin | maison | 74 m² | 3 | 88 m² | 85 000 € | 1 149 | mars 2024 |
| 82 route de Cagnac | maison | 220 m² | 5 | 1 540 m² | 301 050 € | 1 368 | mars 2024 |
| 32 rue des Bleuets | maison | 96 m² | 5 | 892 m² | 159 900 € | 1 666 | février 2024 |
| 122 route de Milhars | maison | 114 m² | 3 | 3 748 m² | 147 000 € | 1 289 | janvier 2024 |
| 51 route de Saint Quintin | maison | 113 m² | 4 | 4 614 m² | 159 000 € | 1 407 | décembre 2023 |
| 7 rue Edith Piaf | maison | 89 m² | 4 | 740 m² | 220 000 € | 2 472 | octobre 2023 |
| 1 rue Claude Nougaro | maison | 75 m² | 4 | 123 750 € | 1 650 | octobre 2023 | |
| 67 chemin de la Maurélié | maison | 105 m² | 5 | 920 m² | 189 770 € | 1 807 | septembre 2023 |
| 20 rue des Coquelicots | maison | 64 m² | 3 | 433 m² | 82 000 € | 1 281 | septembre 2023 |
| 1 rue Claude Nougaro | appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 | septembre 2023 | |
| 1 rue Claude Nougaro | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | août 2023 | |
| 3 rue André Raust | maison | 93 m² | 5 | 472 m² | 150 000 € | 1 613 | juillet 2023 |
| 9 impasse Puech Bertrand | maison | 145 m² | 4 | 1 700 m² | 313 450 € | 2 162 | juillet 2023 |
| 14 allée des Mineurs | maison | 134 m² | 5 | 319 m² | 71 200 € | 531 | juillet 2023 |
| 15 avenue Saint Sernin | maison | 182 m² | 6 | 2 013 m² | 60 000 € | 330 | juin 2023 |
| 12 rue des Dahlias | maison | 96 m² | 5 | 898 m² | 140 741 € | 1 466 | juin 2023 |
| 103 route de Saint Quintin | maison | 110 m² | 4 | 1 631 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2023 |
| 32 rue des Coquelicots | maison | 48 m² | 4 | 423 m² | 135 000 € | 2 813 | juin 2023 |
| 20 rue de la Boual | maison | 94 m² | 5 | 985 m² | 140 000 € | 1 489 | mai 2023 |
| 9 rue Sainte-Barbe | maison | 95 m² | 4 | 250 m² | 171 400 € | 1 804 | avril 2023 |
| 18 rue des Églantines | maison | 96 m² | 4 | 859 m² | 103 400 € | 1 077 | avril 2023 |
| 16 rue Jean Jaures | maison | 60 m² | 3 | 66 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 9 rue Pasteur | maison | 99 m² | 4 | 157 m² | 88 000 € | 889 | mars 2023 |
| 200 route de Cagnac | maison | 86 m² | 3 | 2 430 m² | 160 000 € | 1 860 | mars 2023 |
| 66 rue des Coquelicots | maison | 64 m² | 3 | 531 m² | 87 000 € | 1 359 | mars 2023 |
| 8 rue Edith Piaf | maison | 113 m² | 6 | 465 m² | 107 000 € | 947 | février 2023 |
| 12 bis rue des Camélias | maison | 55 m² | 3 | 457 m² | 145 000 € | 2 636 | février 2023 |
| 20 bis chemin de Drignac | maison | 64 m² | 2 | 913 m² | 88 700 € | 1 386 | février 2023 |
| 5492 Saint Sernin | maison | 64 m² | 4 | 124 m² | 65 000 € | 1 016 | novembre 2022 |
| 6 allée des Mineurs | maison | 134 m² | 5 | 325 m² | 67 200 € | 501 | octobre 2022 |
| 20 bis rue des Églantines | maison | 110 m² | 5 | 799 m² | 135 000 € | 1 227 | octobre 2022 |
| 12 rue Jacques Brel | maison | 109 m² | 5 | 840 m² | 223 500 € | 2 050 | octobre 2022 |
| 16 bis rue des Fuchsias | maison | 62 m² | 3 | 735 m² | 106 900 € | 1 724 | septembre 2022 |
| 28 rue André Raust | maison | 93 m² | 4 | 496 m² | 283 500 € | 3 048 | septembre 2022 |
| 74 rue des Dahlias | maison | 64 m² | 3 | 817 m² | 97 380 € | 1 522 | septembre 2022 |
| 9 rue des Mûriers | maison | 91 m² | 5 | 883 m² | 165 000 € | 1 813 | août 2022 |
| 5493 Saint Sernin | maison | 115 m² | 4 | 243 m² | 127 000 € | 1 104 | août 2022 |
Autour de Cagnac-les-Mines
Cagnac-les-Mines est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 139 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 6,3 km, Ségala à 35 km, Causse de Caylus à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cagnac-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Cagnac-les-Mines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taïx 2 087 €/m² 3,2 km
- Mailhoc 1 086 €/m² 4,1 km
- Le Garric 1 596 €/m² 4,9 km
- Castelnau-de-Lévis 1 707 €/m² 5,7 km
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 5,7 km
- Albi 2 414 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cagnac-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 6,1 km, 2 902 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 8,0 km, 2 025 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 8,3 km, 2 056 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 8,9 km, 2 528 hab.
- Carmaux 870 €/m² 9,1 km, 9 872 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 10,1 km, 3 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Roucarié à 12 km
- rivières ruisseau de Coules à 5,0 km, Caussels à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cagnac-les-Mines ?
- jan 4,9 %
- fév 8,1 %
- mars 8,1 %
- avr 7,3 %
- mai 4,9 %
- juin 12,2 %
- juil 15,4 %
- août 8,1 %
- sept 8,9 %
- oct 12,2 %
- nov 6,5 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cagnac-les-Mines ?
Les maisons vendues à Cagnac-les-Mines ont un terrain médian de 737 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 376 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 658 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 495 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 433 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.