Prix de l'immobilier au Garric
1 596€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Garric
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Garric est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Garric
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Louis Pasteur | 100 m² | 4 | 194 250 € | août 2025 | 1 914 €/m² |
| 20 route de Cagnac | 95 m² | 4 | 175 000 € | avril 2024 | 1 768 €/m² |
| 40 route d'Albi | 110 m² | 4 | 163 600 € | juin 2024 | 1 459 €/m² |
| 32 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 176 000 € | juin 2024 | 1 937 €/m² |
| 35 rue Victor Hugo | 107 m² | 4 | 207 250 € | février 2022 | 1 971 €/m² |
| 7 impasse des Cerisiers | 98 m² | 3 | 172 000 € | décembre 2024 | 1 743 €/m² |
| 12 route de Valdériès | 96 m² | 3 | 85 000 € | juin 2025 | 904 €/m² |
| 24 bis rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 169 000 € | février 2022 | 1 925 €/m² |
| 7 impasse des Cerisiers | 98 m² | 3 | 169 450 € | août 2022 | 1 755 €/m² |
| 3301 route d'Albi | 85 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 869 €/m² |
| 30 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 653 €/m² |
| 6 rue Jules Ferry | 114 m² | 4 | 162 300 € | juin 2022 | 1 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 991 €/m² et 1 908 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Garric, une maison de moins de 70 m² se vend 2 084 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 221 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Garric, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Garric
- Combien coûte le mètre carré au Garric ?
- Le prix médian au Garric est de 1 596 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 991 €/m² et 1 908 €/m².
- Combien vaut le terrain au Garric ?
- Les maisons vendues au Garric ont un terrain médian de 869 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Le Garric depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 642 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 4 chemin des Moines | maison | 145 m² | 5 | 1 302 m² | 231 420 € | 1 596 | octobre 2025 |
| 5 bis rue de la Moussoulié | maison | 87 m² | 5 | 647 m² | 166 000 € | 1 908 | septembre 2025 |
| 8 rue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 1 261 m² | 194 250 € | 1 943 | août 2025 |
| 12 route de Valdériès | maison | 96 m² | 3 | 662 m² | 85 000 € | 885 | juin 2025 |
| 10 rue du Trap | maison | 111 m² | 5 | 1 116 m² | 110 000 € | 991 | mai 2025 |
| 4 rue de la Moussoulié | maison | 73 m² | 4 | 598 m² | 137 000 € | 1 877 | janvier 2025 |
| 3301 route d'Albi | maison | 85 m² | 4 | 13 884 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2024 |
| 7 impasse des Cerisiers | maison | 98 m² | 3 | 697 m² | 172 000 € | 1 755 | décembre 2024 |
| 237 chemin de Lascombe | maison | 60 m² | 2 | 1 549 m² | 132 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Églantines | maison | 147 m² | 4 | 297 m² | 145 000 € | 986 | juillet 2024 |
| 40 route d'Albi | maison | 110 m² | 4 | 973 m² | 163 600 € | 1 487 | juin 2024 |
| 32 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 747 m² | 176 000 € | 1 956 | juin 2024 |
| 7 rue Louis Pasteur | maison | 122 m² | 4 | 1 092 m² | 140 000 € | 1 148 | juin 2024 |
| 10 rue Jules Ferry | maison | 63 m² | 3 | 601 m² | 165 000 € | 2 619 | juin 2024 |
| 3 rue Auguste Renoir | maison | 122 m² | 5 | 1 308 m² | 85 489 € | 701 | mai 2024 |
| 20 route de Cagnac | maison | 95 m² | 4 | 1 461 m² | 175 000 € | 1 842 | avril 2024 |
| 29 route de Valdériès | maison | 135 m² | 4 | 258 000 € | 1 911 | octobre 2023 | |
| 12 rue Jules Ferry | maison | 76 m² | 3 | 691 m² | 176 000 € | 2 316 | septembre 2023 |
| 792 chemin de la Granayrié | maison | 153 m² | 4 | 1 367 m² | 210 000 € | 1 373 | septembre 2023 |
| 21 route de Valdériès | maison | 75 m² | 4 | 519 m² | 150 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 5164 La Chantonnie | maison | 64 m² | 3 | 3 981 m² | 133 400 € | 2 084 | août 2023 |
| 237 chemin de Lascombe | maison | 60 m² | 2 | 1 549 m² | 78 220 € | 1 304 | décembre 2022 |
| 11 bis rue Auguste Renoir | maison | 159 m² | 5 | 285 000 € | 1 792 | novembre 2022 | |
| 50 route d'Albi | maison | 159 m² | 5 | 3 590 m² | 170 000 € | 1 069 | août 2022 |
| 7 impasse des Cerisiers | maison | 98 m² | 3 | 839 m² | 169 450 € | 1 729 | août 2022 |
| 1 rue Louis Pasteur | maison | 122 m² | 5 | 1 139 m² | 145 000 € | 1 189 | juin 2022 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 114 m² | 4 | 683 m² | 162 300 € | 1 424 | juin 2022 |
| 5555 chemin de la Bouscarié | maison | 107 m² | 5 | 887 m² | 227 650 € | 2 128 | mars 2022 |
| 18 bis route d'Albi | maison | 160 m² | 5 | 616 m² | 149 000 € | 931 | février 2022 |
| 24 bis rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 624 m² | 169 000 € | 1 878 | février 2022 |
| 35 rue Victor Hugo | maison | 107 m² | 4 | 766 m² | 207 250 € | 1 937 | février 2022 |
| 13 route de Cagnac | maison | 112 m² | 5 | 1 282 m² | 148 000 € | 1 321 | juillet 2021 |
| 6 rue Candou | maison | 91 m² | 5 | 110 000 € | 1 209 | avril 2021 | |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 795 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 97 m² | 5 | 813 m² | 180 000 € | 1 856 | avril 2021 |
| 311 chemin de Rieu Nègre | maison | 112 m² | 3 | 158 000 € | 1 411 | mars 2021 | |
| 3685 route d'Albi | maison | 118 m² | 4 | 4 959 m² | 185 000 € | 1 568 | février 2021 |
| 5554 chemin de la Bouscarié | maison | 87 m² | 4 | 851 m² | 192 000 € | 2 207 | janvier 2021 |
| 11 route de Valdériès | maison | 51 m² | 2 | 2 475 m² | 90 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
Autour de Le Garric
Le Garric est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 139 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 8,6 km, Ségala à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Le Garric appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Le Garric touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 4,0 km
- Taïx 2 087 €/m² 4,2 km
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 4,6 km
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 4,9 km
- Rosières 1 134 €/m² 4,9 km
- Valderiès 1 348 €/m² 5,7 km
- Carmaux 870 €/m² 5,8 km
- Saussenac 1 935 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Garric : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arthès 1 734 €/m² 6,1 km, 2 528 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 6,7 km, 2 056 hab.
- Albi 2 414 €/m² 8,8 km, 51 290 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 8,8 km, 6 564 hab.
- Cambon 1 782 €/m² 11,3 km, 2 127 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 11,7 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de la Roucarié à 9,4 km, lac de Fonbonne à 10 km
- montagne puy Saint-Georges à 8,4 km
- rivières ruisseau de Coules à 5,3 km, Céroc à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Garric ?
Les maisons vendues au Garric ont un terrain médian de 869 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 617 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 576 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 621 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 596 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.