Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valderiès

1 348€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 816 1 994 7 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Valderiès

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valderiès est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valderiès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

143 000 € à 193 500 €

médiane des comparables 162 500 €, soit 1 478 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valderiès, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 route de Valence 115 m² 4 155 000 € juillet 2025 1 302 €/m²
2 route de Valence 105 m² 4 183 000 € mars 2025 1 761 €/m²
4181 route de Tanus 117 m² 4 233 250 € juillet 2025 1 653 €/m²
14 rue Jean Arnaud 114 m² 4 195 000 € juin 2021 1 454 €/m²
18 rue Jean Jaurès 120 m² 4 172 000 € juillet 2023 1 478 €/m²
23 rue Jean Jaurès 110 m² 5 115 000 € décembre 2021 925 €/m²
475 chemin de Barrau 90 m² 4 189 000 € décembre 2023 2 098 €/m²
5137 La Massayrie 93 m² 4 165 000 € octobre 2021 1 378 €/m²
16 rue du Vieux Faubourg 123 m² 5 55 000 € mars 2022 398 €/m²
8 route de Rosières 96 m² 3 177 800 € octobre 2022 1 506 €/m²
5192 Rustan 91 m² 5 202 000 € août 2021 1 775 €/m²
12 rue des Treilles 147 m² 5 120 000 € juin 2025 854 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 1 994 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valderiès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 319 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 077 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Valderiès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 319 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 852 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 391 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 077 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Valderiès

Combien coûte le mètre carré à Valderiès ?
Le prix médian à Valderiès est de 1 348 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 816 €/m² et 1 994 €/m².
Combien vaut le terrain à Valderiès ?
Les maisons vendues à Valderiès ont un terrain médian de 831 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Valderiès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 route de Carmaux maison 146 m² 6 1 237 m² 351 600 € 2 408 octobre 2025
136 chemin de Sivalens maison 150 m² 5 4 367 m² 161 600 € 1 077 août 2025
4181 route de Tanus maison 117 m² 4 6 003 m² 233 250 € 1 994 juillet 2025
14 route de Valence maison 115 m² 4 1 520 m² 155 000 € 1 348 juillet 2025
12 rue des Treilles maison 147 m² 5 110 m² 120 000 € 816 juin 2025
2 route de Valence maison 105 m² 4 586 m² 183 000 € 1 743 mars 2025
6 rue des Treilles maison 60 m² 1 95 m² 32 000 € 533 mars 2025
8 rue Jean Jaurès maison 62 m² 3 58 m² 90 000 € 1 452 juillet 2024
8 rue des Treilles maison 62 m² 2 42 m² 75 000 € 1 210 juin 2024
2 route de Tanus maison 165 m² 5 1 229 m² 200 000 € 1 212 janvier 2024
475 chemin de Barrau maison 90 m² 4 902 m² 189 000 € 2 100 décembre 2023
18 rue Jean Jaurès maison 120 m² 4 180 m² 172 000 € 1 433 juillet 2023
8 route de Rosières maison 96 m² 3 834 m² 177 800 € 1 852 octobre 2022
12 place de la Mairie maison 180 m² 5 2 045 m² 170 000 € 944 août 2022
5098 Begous maison 300 m² 7 4 681 m² 496 970 € 1 657 juillet 2022
16 rue du Vieux Faubourg maison 123 m² 5 161 m² 55 000 € 447 mars 2022
15 route de Carmaux maison 80 m² 3 815 m² 145 000 € 1 813 février 2022
27 rue Jean Jaurès maison 50 m² 2 103 m² 33 000 € 660 décembre 2021
23 rue Jean Jaurès maison 110 m² 5 220 m² 115 000 € 1 045 décembre 2021
5137 La Massayrie maison 93 m² 4 2 675 m² 165 000 € 1 774 octobre 2021
5212 Barrau maison 58 m² 3 1 631 m² 92 000 € 1 586 octobre 2021
8 rue Jean Jaurès maison 62 m² 3 58 m² 88 500 € 1 427 octobre 2021
5192 Rustan maison 91 m² 5 2 382 m² 202 000 € 2 220 août 2021
14 rue Jean Arnaud maison 114 m² 4 828 m² 195 000 € 1 711 juin 2021

Autour de Valderiès

Valderiès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 139 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 12 km, Ségala à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Valderiès appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Valderiès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Andouque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valderiès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Sérénac à 7,8 km
  • lacs de barrage lac de Fonbonne à 8,4 km, lac de la Roucarié à 11 km
  • montagne puy Saint-Georges à 2,9 km
  • rivières Boutescure à 7,0 km, Céroc à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Valderiès ?

Les maisons vendues à Valderiès ont un terrain médian de 831 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 586 €/m² 7
2022 1 657 €/m² 5
2025 1 348 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.