Les découpages autour de Saint-Jean-de-Marcel
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Marcel est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Marcel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5060 Silhac | 137 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 556 €/m² |
| 5037 Grand Jour | 116 m² | 4 | 95 000 € | mars 2022 | 921 €/m² |
| 5294 Bois de Lafon | 124 m² | 5 | 215 000 € | juin 2021 | 2 031 €/m² |
| 5147 Croix de Mille | 120 m² | 3 | 94 000 € | novembre 2022 | 635 €/m² |
| 5111 Moulens | 170 m² | 4 | 125 000 € | février 2023 | 769 €/m² |
| 5030 Grand Jour | 169 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 1 350 €/m² |
| 5192 Grand Jour | 160 m² | 5 | 183 000 € | décembre 2024 | 1 303 €/m² |
| 5020 La Bouissayrie | 105 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2021 | 1 157 €/m² |
| 5074 Bois de Lafon | 186 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 638 €/m² |
| 5300 Bois de Lafon | 93 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2025 | 2 447 €/m² |
| 5083 Cornudac | 174 m² | 6 | 315 000 € | mai 2023 | 1 512 €/m² |
| 5048 La Carfelie | 100 m² | 2 | 120 000 € | mars 2022 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 819 €/m² et 1 470 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Marcel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Marcel ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Marcel est de 1 119 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 819 €/m² et 1 470 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Marcel ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Marcel ont un terrain médian de 2 033 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Jean-de-Marcel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5300 Bois de Lafon | maison | 93 m² | 4 | 881 m² | 205 000 € | 2 204 | novembre 2025 |
| 5060 Silhac | maison | 137 m² | 4 | 884 m² | 60 000 € | 438 | janvier 2025 |
| 5192 Grand Jour | maison | 160 m² | 5 | 462 m² | 183 000 € | 1 144 | décembre 2024 |
| 5097 Le Vern | maison | 180 m² | 7 | 2 567 m² | 160 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 5083 Cornudac | maison | 174 m² | 6 | 10 821 m² | 315 000 € | 1 810 | mai 2023 |
| 224 rue Robert Andouard | maison | 81 m² | 4 | 881 m² | 219 260 € | 2 707 | mai 2023 |
| 5019 Saint Jean | maison | 219 m² | 7 | 1 500 m² | 250 000 € | 1 142 | mars 2023 |
| 5111 Moulens | maison | 170 m² | 4 | 125 000 € | 735 | février 2023 | |
| 5147 Croix de Mille | maison | 120 m² | 3 | 4 883 m² | 94 000 € | 783 | novembre 2022 |
| 5146 Croix de Mille | maison | 67 m² | 2 | 2 663 m² | 98 500 € | 1 470 | septembre 2022 |
| 5037 Grand Jour | maison | 116 m² | 4 | 1 029 m² | 95 000 € | 819 | mars 2022 |
| 5048 La Carfelie | maison | 100 m² | 2 | 12 526 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 5101 Borie Vieille | maison | 65 m² | 2 | 67 500 € | 1 038 | février 2022 | |
| 5085 La Plano | maison | 229 m² | 5 | 17 637 m² | 393 000 € | 1 716 | janvier 2022 |
| 5074 Bois de Lafon | maison | 186 m² | 4 | 5 089 m² | 125 000 € | 672 | novembre 2021 |
| 5030 Grand Jour | maison | 169 m² | 4 | 888 m² | 190 000 € | 1 124 | août 2021 |
| 5020 La Bouissayrie | maison | 105 m² | 4 | 13 277 m² | 144 000 € | 1 371 | juillet 2021 |
| 5294 Bois de Lafon | maison | 124 m² | 5 | 1 400 m² | 215 000 € | 1 734 | juin 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Marcel
Saint-Jean-de-Marcel est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 17 km, Ségala à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Marcel appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Marcel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosières 1 134 €/m² 4,3 km
- Valderiès 1 348 €/m² 4,5 km
- Sainte-Gemme 953 €/m² 5,6 km
- Pampelonne 981 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Moularès, Crespin, Andouque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Marcel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carmaux 870 €/m² 6,6 km, 9 872 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 8,9 km, 2 902 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 9,7 km, 2 056 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 10,3 km, 2 528 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 11,6 km, 4 590 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 13,4 km, 6 564 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sérénac à 10 km
- lacs de barrage lac de Fonbonne à 4,8 km, lac de la Roucarié à 9,6 km
- montagne puy Saint-Georges à 5,4 km
- rivières Boutescure à 6,3 km, Céroc à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Marcel ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Marcel ont un terrain médian de 2 033 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.