Les découpages autour de Saint-Benoît-de-Carmaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benoît-de-Carmaux est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Benoît-de-Carmaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Léo Lagrange | 80 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2023 | 1 592 €/m² |
| 72 rue Henri de Toulouse-Lautrec | 82 m² | 4 | 72 000 € | mars 2024 | 1 077 €/m² |
| 7 allée des Cigales | 80 m² | 4 | 44 000 € | juin 2022 | 628 €/m² |
| 9 allée des Cigales | 80 m² | 4 | 43 200 € | mai 2021 | 708 €/m² |
| 7 allée des Abeilles | 75 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2024 | 1 034 €/m² |
| 4 allée des Églantines | 75 m² | 4 | 44 800 € | novembre 2024 | 716 €/m² |
| 74 rue Henri de Toulouse-Lautrec | 82 m² | 4 | 45 000 € | juin 2022 | 733 €/m² |
| 1 rue Nouvelle Cité | 79 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 880 €/m² |
| 3 allée des Abeilles | 77 m² | 4 | 44 000 € | novembre 2022 | 729 €/m² |
| 5 allée des Fauvettes | 75 m² | 4 | 48 000 € | mars 2023 | 873 €/m² |
| 2 allée des Églantines | 75 m² | 4 | 44 000 € | mars 2023 | 826 €/m² |
| 10 allée des Abeilles | 75 m² | 4 | 44 000 € | mars 2023 | 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,6 % entre 2021 et 2025, passant de 971 €/m² à 1 288 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benoît-de-Carmaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 552 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 975 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Benoît-de-Carmaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Benoît-de-Carmaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- Le prix médian à Saint-Benoît-de-Carmaux est de 1 288 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 577 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- Les maisons vendues à Saint-Benoît-de-Carmaux ont un terrain médian de 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Saint-Benoît-de-Carmaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la République | maison | 153 m² | 6 | 833 m² | 250 000 € | 1 634 | décembre 2025 |
| 4 rue Leon Blum | maison | 78 m² | 3 | 936 m² | 142 000 € | 1 821 | novembre 2025 |
| 5 avenue Centrale Ouest | maison | 96 m² | 4 | 481 m² | 60 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 7 rue Gambetta | maison | 61 m² | 3 | 818 m² | 71 500 € | 1 172 | octobre 2025 |
| 7 rue Léo Lagrange | maison | 110 m² | 4 | 536 m² | 165 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 28 avenue Jean Jaurès | maison | 79 m² | 3 | 146 m² | 122 200 € | 1 547 | octobre 2025 |
| 4 rue Henri de Toulouse-Lautrec | maison | 61 m² | 3 | 572 m² | 95 000 € | 1 557 | août 2025 |
| 13 rue de la Paix | maison | 93 m² | 6 | 1 275 m² | 95 000 € | 1 022 | août 2025 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 57 m² | 4 | 214 m² | 89 900 € | 1 577 | juillet 2025 |
| 10 chemin des Amouriès | maison | 69 m² | 4 | 742 m² | 110 000 € | 1 594 | juin 2025 |
| 12 rue Leon Blum | maison | 154 m² | 6 | 1 083 m² | 43 000 € | 279 | mai 2025 |
| 111 avenue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 4 | 515 m² | 81 000 € | 675 | avril 2025 |
| 41 rue Léo Lagrange | maison | 80 m² | 2 | 1 069 m² | 103 000 € | 1 288 | mars 2025 |
| 42 avenue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 4 | 119 m² | 97 800 € | 906 | mars 2025 |
| 5 rue Colbert | maison | 67 m² | 4 | 391 m² | 35 832 € | 535 | janvier 2025 |
| 7 allée des Abeilles | maison | 75 m² | 4 | 478 m² | 64 000 € | 853 | décembre 2024 |
| 6 avenue Centrale Ouest | maison | 96 m² | 4 | 423 m² | 42 400 € | 442 | décembre 2024 |
| 4 allée des Églantines | maison | 75 m² | 4 | 562 m² | 44 800 € | 597 | novembre 2024 |
| 79 avenue Jean Jaurès | maison | 150 m² | 4 | 566 m² | 100 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 23 rue Roger Salengro | maison | 67 m² | 4 | 541 m² | 118 920 € | 1 775 | octobre 2024 |
| 9 La Cote de Ginestet | maison | 102 m² | 4 | 632 m² | 107 000 € | 1 049 | août 2024 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 165 m² | 5 | 2 930 m² | 240 000 € | 1 455 | juillet 2024 |
| 8 rue Colbert | maison | 81 m² | 5 | 336 m² | 138 000 € | 1 704 | juin 2024 |
| 26 bis Côte de la Guignerette | maison | 95 m² | 4 | 1 115 m² | 194 790 € | 2 050 | mai 2024 |
| 72 rue Henri de Toulouse-Lautrec | maison | 82 m² | 4 | 357 m² | 72 000 € | 878 | mars 2024 |
| 17 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 70 m² | 3 | 920 m² | 78 000 € | 1 114 | mars 2024 |
| 5 impasse Albert Thomas | maison | 116 m² | 5 | 323 m² | 100 000 € | 862 | mars 2024 |
| 4 impasse Mistral | maison | 82 m² | 3 | 119 m² | 90 000 € | 1 098 | mars 2024 |
| 1 rue Léo Lagrange | maison | 128 m² | 6 | 1 919 m² | 140 000 € | 1 094 | janvier 2024 |
| 43 rue Léo Lagrange | maison | 80 m² | 4 | 1 090 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2023 |
| 2 rue Honoré de Balzac | maison | 105 m² | 3 | 693 m² | 72 000 € | 686 | septembre 2023 |
| 4 rue Bonrepos | maison | 119 m² | 5 | 941 m² | 165 000 € | 1 387 | août 2023 |
| 14 rue Colbert | maison | 53 m² | 3 | 484 m² | 87 000 € | 1 642 | juillet 2023 |
| 6 place Augustin Malroux | maison | 99 m² | 5 | 309 m² | 87 430 € | 883 | juin 2023 |
| 7 avenue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 3 | 180 m² | 45 000 € | 577 | juin 2023 |
| 1 allée sans Nom | maison | 96 m² | 4 | 356 m² | 58 400 € | 608 | juin 2023 |
| 5 rue du Progrès | maison | 56 m² | 3 | 640 m² | 100 000 € | 1 786 | mai 2023 |
| 66 avenue Jean Jaurès | maison | 145 m² | 4 | 416 m² | 138 023 € | 952 | mai 2023 |
| 69 avenue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 2 | 264 m² | 35 500 € | 507 | mars 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 68 m² | 2 | 73 m² | 119 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 5 allée des Fauvettes | maison | 75 m² | 4 | 714 m² | 48 000 € | 640 | mars 2023 |
| 2 allée des Églantines | maison | 75 m² | 4 | 520 m² | 44 000 € | 587 | mars 2023 |
| 10 allée des Abeilles | maison | 75 m² | 4 | 540 m² | 44 000 € | 587 | mars 2023 |
| 4 rue Henri de Toulouse-Lautrec | maison | 61 m² | 3 | 572 m² | 90 000 € | 1 475 | février 2023 |
| 15 avenue Jean Jaurès | maison | 105 m² | 2 | 174 m² | 118 000 € | 1 124 | février 2023 |
| 44 avenue Jean Jaurès | maison | 126 m² | 4 | 270 m² | 91 000 € | 722 | janvier 2023 |
| 8 ter avenue de Monestiés | maison | 92 m² | 4 | 1 534 m² | 220 700 € | 2 399 | janvier 2023 |
| 9 rue des Grèzes | maison | 127 m² | 4 | 2 606 m² | 204 750 € | 1 612 | décembre 2022 |
| 3 allée des Abeilles | maison | 77 m² | 4 | 595 m² | 44 000 € | 571 | novembre 2022 |
| 3 allée sans Nom | maison | 106 m² | 4 | 584 m² | 58 400 € | 551 | octobre 2022 |
| 5 Côte de la Guignerette | maison | 116 m² | 5 | 1 200 m² | 160 000 € | 1 379 | octobre 2022 |
| 4 bis rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 309 m² | 163 750 € | 2 155 | octobre 2022 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 60 m² | 3 | 1 288 m² | 62 500 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 9 rue Gambetta | maison | 70 m² | 2 | 565 m² | 75 000 € | 1 071 | août 2022 |
| 18 rue André Bauguil | maison | 65 m² | 4 | 657 m² | 130 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 8 avenue de Blaye | maison | 122 m² | 5 | 1 131 m² | 180 000 € | 1 475 | août 2022 |
| 3 allée des Églantines | maison | 75 m² | 4 | 440 m² | 42 400 € | 565 | juillet 2022 |
| 3 rue Bonrepos | maison | 67 m² | 3 | 487 m² | 104 000 € | 1 552 | juillet 2022 |
| 7 rue Jean-Baptiste Calvignac | maison | 180 m² | 6 | 3 022 m² | 180 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 4 allée des Libéllules | maison | 75 m² | 4 | 468 m² | 52 000 € | 693 | juillet 2022 |
| 7 allée des Cigales | maison | 80 m² | 4 | 1 189 m² | 44 000 € | 550 | juin 2022 |
| 6 rue Bonrepos | maison | 140 m² | 6 | 886 m² | 179 000 € | 1 279 | juin 2022 |
| 59 avenue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 3 | 195 m² | 27 000 € | 310 | juin 2022 |
| 74 rue Henri de Toulouse-Lautrec | maison | 82 m² | 4 | 320 m² | 45 000 € | 549 | juin 2022 |
| 2 place du Marché | maison | 101 m² | 4 | 472 m² | 54 400 € | 539 | mai 2022 |
| 18 allée des Dahlias | maison | 72 m² | 4 | 517 m² | 43 200 € | 600 | mai 2022 |
| 8 rue de la République | maison | 118 m² | 6 | 1 736 m² | 145 000 € | 1 229 | mai 2022 |
| 93 avenue Jean Jaurès | maison | 89 m² | 5 | 1 171 m² | 70 000 € | 787 | avril 2022 |
| 118 avenue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 5 | 487 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 8 place de l'Église | maison | 81 m² | 2 | 165 m² | 90 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Résistance | maison | 88 m² | 3 | 200 m² | 111 700 € | 1 269 | novembre 2021 |
| 25 bis rue de la Paix | maison | 117 m² | 3 | 14 724 m² | 111 000 € | 949 | novembre 2021 |
| 1 rue Colbert | maison | 79 m² | 5 | 458 m² | 128 150 € | 1 622 | octobre 2021 |
| 66 avenue Jean Jaurès | maison | 145 m² | 4 | 416 m² | 97 000 € | 669 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Paix | maison | 128 m² | 4 | 1 353 m² | 165 000 € | 1 289 | octobre 2021 |
| 114 avenue Jean Jaurès | maison | 157 m² | 7 | 611 m² | 153 000 € | 975 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Résistance | maison | 98 m² | 4 | 397 m² | 62 000 € | 633 | septembre 2021 |
| 5 rue Colbert | maison | 67 m² | 4 | 391 m² | 75 000 € | 1 119 | août 2021 |
| 10 rue Leon Blum | maison | 76 m² | 4 | 1 064 m² | 111 000 € | 1 461 | août 2021 |
| 5 chemin des Amouriès | maison | 78 m² | 3 | 906 m² | 130 000 € | 1 667 | août 2021 |
Autour de Saint-Benoît-de-Carmaux
Saint-Benoît-de-Carmaux est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 146 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 14 km, Ségala à 29 km, Causse de Caylus à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Benoît-de-Carmaux appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Benoît-de-Carmaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 2,7 km
- Carmaux 870 €/m² 3,1 km
- Labastide-Gabausse 1 500 €/m² 3,5 km
- Monestiés 1 270 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Combefa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benoît-de-Carmaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 8,3 km, 2 621 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 11,2 km, 4 590 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 12,7 km, 2 528 hab.
- Albi 2 414 €/m² 14,0 km, 51 290 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 15,5 km, 6 564 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 16,3 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de la Roucarié à 3,2 km, lac de Fonbonne à 7,5 km
- rivières Céroc à 2,7 km, Céret à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- jan 3,9 %
- fév 5,9 %
- mars 11,8 %
- avr 2,9 %
- mai 10,8 %
- juin 14,7 %
- juil 11,8 %
- août 10,8 %
- sept 2,9 %
- oct 12,7 %
- nov 6,9 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Les maisons vendues à Saint-Benoît-de-Carmaux ont un terrain médian de 542 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 971 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 21 |
| 2023 | 918 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 071 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 288 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.