Les découpages autour de Labastide-Gabausse
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-Gabausse est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastide-Gabausse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Barraque de Fricou | 100 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 500 €/m² |
| 477 chemin du Pouzat | 94 m² | 4 | 178 500 € | février 2024 | 1 928 €/m² |
| 265 chemin de la Boujassie | 95 m² | 4 | 198 000 € | janvier 2023 | 2 026 €/m² |
| 38 chemin du Pouzat | 97 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 1 883 €/m² |
| 385 route de Labastide Haute | 90 m² | 4 | 112 800 € | février 2024 | 1 261 €/m² |
| 5204 La Durantie | 92 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2022 | 2 453 €/m² |
| 38 route de Monesties | 114 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 1 576 €/m² |
| 32 route de Monesties | 89 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 819 €/m² |
| 375 chemin de Lafon | 120 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 813 €/m² |
| 95 chemin de la Carral | 83 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 812 €/m² |
| 10 chemin du Grazalou | 126 m² | 4 | 224 500 € | juin 2025 | 1 784 €/m² |
| 50 chemin du Devez | 120 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastide-Gabausse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 753 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 125 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labastide-Gabausse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labastide-Gabausse
- Combien coûte le mètre carré à Labastide-Gabausse ?
- Le prix médian à Labastide-Gabausse est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 559 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labastide-Gabausse ?
- Les maisons vendues à Labastide-Gabausse ont un terrain médian de 1 041 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Labastide-Gabausse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Barraque de Fricou | maison | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 | août 2025 | |
| 375 chemin de Lafon | maison | 120 m² | 4 | 8 075 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2025 |
| 10 chemin du Grazalou | maison | 126 m² | 4 | 1 000 m² | 224 500 € | 1 782 | juin 2025 |
| 135 route de Labastide Haute | maison | 124 m² | 5 | 351 m² | 193 300 € | 1 559 | mai 2025 |
| 36 route de Monesties | maison | 150 m² | 4 | 5 330 m² | 175 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 95 chemin de la Carral | maison | 83 m² | 4 | 1 041 m² | 150 000 € | 1 807 | décembre 2024 |
| 22 route de Monesties | maison | 151 m² | 5 | 2 403 m² | 317 000 € | 2 099 | mars 2024 |
| 477 chemin du Pouzat | maison | 94 m² | 4 | 755 m² | 178 500 € | 1 899 | février 2024 |
| 385 route de Labastide Haute | maison | 90 m² | 4 | 988 m² | 112 800 € | 1 253 | février 2024 |
| 20 chemin de Rayssac | maison | 73 m² | 3 | 878 m² | 115 000 € | 1 575 | septembre 2023 |
| 38 route de Monesties | maison | 114 m² | 4 | 481 m² | 175 000 € | 1 535 | juin 2023 |
| 1980 route de Labastide Basse | maison | 230 m² | 4 | 260 000 € | 1 130 | mars 2023 | |
| 265 chemin de la Boujassie | maison | 95 m² | 4 | 1 806 m² | 198 000 € | 2 084 | janvier 2023 |
| 50 chemin du Devez | maison | 120 m² | 4 | 7 234 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2022 |
| 32 route de Monesties | maison | 89 m² | 4 | 2 192 m² | 85 000 € | 955 | septembre 2022 |
| 5204 La Durantie | maison | 92 m² | 4 | 1 490 m² | 239 000 € | 2 598 | juillet 2022 |
| 20 chemin de la Carral | maison | 20 m² | 1 | 67 m² | 15 000 € | 750 | mai 2022 |
| 2255 route de Labastide Basse | maison | 133 m² | 4 | 1 987 m² | 100 000 € | 752 | décembre 2021 |
| 320 route de Villeneuve sur Vere | maison | 80 m² | 4 | 920 m² | 161 000 € | 2 013 | novembre 2021 |
| 38 chemin du Pouzat | maison | 97 m² | 4 | 1 445 m² | 210 000 € | 2 165 | septembre 2021 |
| 560 route de Villeneuve sur Vere | maison | 83 m² | 5 | 1 300 m² | 141 000 € | 1 699 | août 2021 |
| 1315 route de Labastide Basse | maison | 72 m² | 3 | 160 000 € | 2 222 | juillet 2021 | |
| 2255 route de Labastide Basse | maison | 133 m² | 4 | 545 m² | 80 000 € | 602 | avril 2021 |
| 10 chemin du Grazalou | maison | 126 m² | 4 | 1 000 m² | 129 000 € | 1 024 | janvier 2021 |
Autour de Labastide-Gabausse
Labastide-Gabausse est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 145 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 12 km, Ségala à 33 km, Causse de Caylus à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Labastide-Gabausse appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Labastide-Gabausse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taïx 2 087 €/m² 3,0 km
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 3,5 km
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 3,6 km
- Mailhoc 1 086 €/m² 3,7 km
- Monestiés 1 270 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Combefa, Virac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-Gabausse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 5,9 km, 2 621 hab.
- Carmaux 870 €/m² 6,0 km, 9 872 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 10,3 km, 4 590 hab.
- Albi 2 414 €/m² 11,8 km, 51 290 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 12,7 km, 2 528 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 13,6 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de la Roucarié à 6,5 km, lac de Fonbonne à 11 km
- rivières Céret à 5,3 km, Céroc à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labastide-Gabausse ?
Les maisons vendues à Labastide-Gabausse ont un terrain médian de 1 041 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 699 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.