Prix de l'immobilier à Monestiés
1 270€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monestiés
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monestiés est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monestiés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 avenue de la Résistance | 100 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 360 €/m² |
| 1 traverse du Garric | 96 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 617 €/m² |
| 4 place de Lacaze | 103 m² | 4 | 157 500 € | octobre 2024 | 1 302 €/m² |
| 27 route des Écoles | 101 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 239 €/m² |
| 4 place de la Mairie | 102 m² | 4 | 62 000 € | juillet 2022 | 518 €/m² |
| 4 place de Lacaze | 103 m² | 4 | 124 305 € | janvier 2021 | 1 328 €/m² |
| 619 chemin de la Sagetie | 112 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 893 €/m² |
| 31 avenue de la Résistance | 102 m² | 3 | 99 000 € | juillet 2025 | 952 €/m² |
| 14 avenue de la Résistance | 92 m² | 4 | 113 000 € | avril 2021 | 1 332 €/m² |
| 9 rue Jean Jaurès | 88 m² | 4 | 194 000 € | mars 2023 | 1 855 €/m² |
| 3 route d'Albi | 120 m² | 4 | 193 200 € | mai 2025 | 1 627 €/m² |
| 5 chemin de la Vayssière | 88 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2022, passant de 1 218 €/m² à 1 118 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monestiés, une maison de moins de 70 m² se vend 1 719 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 374 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monestiés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monestiés
- Combien coûte le mètre carré à Monestiés ?
- Le prix médian à Monestiés est de 1 270 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 724 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monestiés ?
- Les maisons vendues à Monestiés ont un terrain médian de 1 013 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Monestiés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 996 rue Bellevue | maison | 121 m² | 4 | 14 638 m² | 70 000 € | 579 | octobre 2025 |
| 619 chemin de la Sagetie | maison | 112 m² | 4 | 100 000 € | 893 | septembre 2025 | |
| 11 chemin de Vendeilles | maison | 58 m² | 4 | 555 m² | 100 000 € | 1 724 | juillet 2025 |
| 1 traverse du Garric | maison | 96 m² | 4 | 1 108 m² | 60 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 43 avenue de la Résistance | maison | 100 m² | 4 | 136 000 € | 1 360 | juillet 2025 | |
| 31 avenue de la Résistance | maison | 102 m² | 3 | 1 253 m² | 99 000 € | 971 | juillet 2025 |
| 11 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 220 m² | 4 | 947 m² | 259 435 € | 1 179 | juillet 2025 |
| 1 route de la Borie Blanche | maison | 138 m² | 4 | 355 275 € | 2 574 | juin 2025 | |
| 3 route d'Albi | maison | 120 m² | 4 | 748 m² | 193 200 € | 1 610 | mai 2025 |
| 15 place de la Poste | appartement | 117 m² | 4 | 130 000 € | 1 111 | mars 2025 | |
| 5224 La Vayssiere | maison | 62 m² | 2 | 14 915 m² | 139 000 € | 2 242 | janvier 2025 |
| 22 avenue de la Résistance | maison | 138 m² | 8 | 3 262 m² | 115 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 2 rue de Jérusalem | maison | 88 m² | 3 | 160 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 11 chemin de Puech Blanc | maison | 160 m² | 5 | 2 078 m² | 265 220 € | 1 658 | décembre 2024 |
| 4 place de Lacaze | maison | 103 m² | 4 | 123 m² | 157 500 € | 1 529 | octobre 2024 |
| 11 chemin de Vendeilles | maison | 45 m² | 3 | 555 m² | 70 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 5062 impasse du Terrier | maison | 61 m² | 2 | 2 546 m² | 223 700 € | 3 667 | juillet 2024 |
| 5768 Le Vic | maison | 120 m² | 4 | 315 m² | 97 000 € | 808 | mai 2024 |
| 14 impasse de la Roucarié | maison | 82 m² | 3 | 2 921 m² | 20 000 € | 244 | mai 2024 |
| 44 avenue de la Résistance | maison | 45 m² | 2 | 107 000 € | 2 378 | avril 2024 | |
| 39 route des Écoles | maison | 114 m² | 6 | 2 145 m² | 160 000 € | 1 404 | décembre 2023 |
| 15 impasse de la Roucarié | maison | 64 m² | 3 | 14 152 m² | 110 000 € | 1 719 | novembre 2023 |
| 5381 Travers du Garric | maison | 80 m² | 4 | 3 450 m² | 130 500 € | 1 631 | octobre 2023 |
| 4 Lices de Candèze | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 29 chemin de la Coste | maison | 140 m² | 6 | 1 842 m² | 297 500 € | 2 125 | juin 2023 |
| 2 Lices de l'Est | appartement | 140 m² | 3 | 365 m² | 320 000 € | 2 286 | mars 2023 |
| 36 Lices de l'Est | maison | 85 m² | 3 | 73 m² | 66 000 € | 776 | mars 2023 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 4 | 193 m² | 194 000 € | 2 205 | mars 2023 |
| 27 route des Écoles | maison | 101 m² | 4 | 561 m² | 150 000 € | 1 485 | janvier 2023 |
| 7 route de Cordes | maison | 155 m² | 6 | 9 562 m² | 212 000 € | 1 368 | décembre 2022 |
| 15 route de Saint-Hippolyte | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2022 |
| 2 place du Terrier | maison | 65 m² | 3 | 491 m² | 71 300 € | 1 097 | novembre 2022 |
| 13 place de la Poste | maison | 68 m² | 3 | 105 m² | 76 000 € | 1 118 | octobre 2022 |
| 5 impasse de la Bouyssière | maison | 77 m² | 3 | 6 576 m² | 155 000 € | 2 013 | juillet 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 102 m² | 4 | 6 657 m² | 62 000 € | 608 | juillet 2022 |
| 11 rue Jean Jaurès | maison | 157 m² | 6 | 141 m² | 37 155 € | 237 | juin 2022 |
| 5 route de Cordes | maison | 125 m² | 5 | 5 121 m² | 105 500 € | 844 | juin 2022 |
| 1 rue de la Vayssière | maison | 120 m² | 4 | 646 m² | 76 000 € | 633 | juin 2022 |
| 29 chemin de la Coste | maison | 140 m² | 6 | 1 842 m² | 325 500 € | 2 325 | mai 2022 |
| 9 place du Foirail | maison | 90 m² | 3 | 151 m² | 195 000 € | 2 167 | mai 2022 |
| 5 chemin de la Vayssière | maison | 88 m² | 4 | 1 834 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2022 |
| 6 impasse de la Bouyssière | maison | 73 m² | 4 | 1 013 m² | 108 800 € | 1 490 | avril 2022 |
| 9 rue Bellevue | maison | 60 m² | 3 | 851 m² | 30 000 € | 500 | avril 2022 |
| 5433 La Goussaudie | maison | 227 m² | 7 | 6 371 m² | 475 000 € | 2 093 | mars 2022 |
| 9 rue du Château | maison | 80 m² | 2 | 321 m² | 68 500 € | 856 | février 2022 |
| 24 rue du Barry | maison | 140 m² | 5 | 850 m² | 80 000 € | 571 | janvier 2022 |
| 1 place du Foirail | maison | 180 m² | 4 | 1 550 m² | 58 511 € | 325 | décembre 2021 |
| 14 chemin de Vendeilles | maison | 80 m² | 2 | 16 405 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2021 |
| 2 chemin de la Trune | maison | 181 m² | 5 | 10 544 m² | 250 000 € | 1 381 | novembre 2021 |
| 4 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 5 | 240 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2021 |
| 8 rue du Barry | maison | 117 m² | 4 | 291 m² | 60 000 € | 513 | octobre 2021 |
| 24 avenue de la Résistance | maison | 118 m² | 4 | 1 380 m² | 160 300 € | 1 358 | octobre 2021 |
| 5414 Raynaudes | maison | 175 m² | 7 | 300 000 € | 1 714 | septembre 2021 | |
| 14 impasse les Combes | maison | 96 m² | 3 | 7 727 m² | 100 000 € | 1 042 | août 2021 |
| 3 route de Monesties | maison | 145 m² | 6 | 1 759 m² | 171 900 € | 1 186 | juillet 2021 |
| 30 Lices de l'Est | maison | 120 m² | 5 | 187 m² | 65 000 € | 542 | juin 2021 |
| 7 chemin de la Vayssière | maison | 64 m² | 3 | 1 073 m² | 110 000 € | 1 719 | juin 2021 |
| 5070 rue de la Vayssière | maison | 40 m² | 1 | 104 m² | 18 000 € | 450 | mai 2021 |
| 14 avenue de la Résistance | maison | 92 m² | 4 | 419 m² | 113 000 € | 1 228 | avril 2021 |
| 4 place de Lacaze | maison | 103 m² | 4 | 123 m² | 124 305 € | 1 207 | janvier 2021 |
| 5541 Lichardie Basse | maison | 41 m² | 2 | 432 m² | 95 000 € | 2 317 | janvier 2021 |
| 13 impasse de la Roucarié | maison | 80 m² | 4 | 3 584 m² | 137 000 € | 1 713 | janvier 2021 |
Autour de Monestiés
Monestiés est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 150 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 18 km, Ségala à 29 km, Causse de Caylus à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Monestiés appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Monestiés touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trévien 1 111 €/m² 2,8 km
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 3,9 km
- Carmaux 870 €/m² 6,0 km
- Labastide-Gabausse 1 500 €/m² 6,0 km
- Montirat 1 419 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Combefa, Le Ségur, Almayrac, Salles, Virac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monestiés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 6,6 km, 2 902 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 11,7 km, 2 621 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 15,1 km, 4 590 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 16,6 km, 2 528 hab.
- Albi 2 414 €/m² 17,6 km, 51 290 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 19,4 km, 6 564 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de la Roucarié
- rivière Céret
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Fonbonne à 8,4 km
- rivières Céroc à 5,9 km, Candour à 11 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monestiés ?
- jan 9,7 %
- fév 1,6 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 9,7 %
- juin 11,3 %
- juil 17,7 %
- août 1,6 %
- sept 3,2 %
- oct 11,3 %
- nov 6,5 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Monestiés ?
Les maisons vendues à Monestiés ont un terrain médian de 1 013 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 118 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 558 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 270 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.