Prix de l'immobilier à Montirat
1 419€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montirat
Estimer un bien à Montirat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue du Castelar | 90 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2024 | 639 €/m² |
| 723 chemin de Natouyri | 88 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 1 159 €/m² |
| 642 chemin du Cros | 106 m² | 4 | 165 000 € | février 2024 | 1 241 €/m² |
| 1302 route de la Soulié | 96 m² | 3 | 100 000 € | juin 2024 | 1 151 €/m² |
| 5080 La Pradelle | 105 m² | 4 | 82 000 € | mai 2021 | 659 €/m² |
| 5104 route de Lagarde Viaur | 115 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 239 €/m² |
| 5070 Le Gourp | 85 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 028 €/m² |
| 250 chemin du Cugnet | 118 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 975 €/m² |
| 5138 Sebies | 118 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 683 €/m² |
| 5050 Combecave | 111 m² | 5 | 232 711 € | avril 2022 | 2 096 €/m² |
| 266 chemin du Capelar | 80 m² | 3 | 112 000 € | août 2023 | 1 098 €/m² |
| 5300 Lagardeviaur | 65 m² | 2 | 43 720 € | mai 2021 | 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 2 096 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montirat
- Combien coûte le mètre carré à Montirat ?
- Le prix médian à Montirat est de 1 419 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 2 096 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montirat ?
- Les maisons vendues à Montirat ont un terrain médian de 2 564 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montirat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4996 route de Lagarde Viaur | maison | 50 m² | 3 | 1 609 m² | 70 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 195 route de Canezac | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 48 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 1302 route de la Soulié | maison | 96 m² | 3 | 1 842 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2024 |
| 642 chemin du Cros | maison | 106 m² | 4 | 7 671 m² | 165 000 € | 1 557 | février 2024 |
| 85 rue du Castelar | maison | 90 m² | 4 | 2 564 m² | 55 000 € | 611 | janvier 2024 |
| 169 chemin de la Nougairié | maison | 249 m² | 6 | 9 963 m² | 433 500 € | 1 741 | octobre 2023 |
| 266 chemin du Capelar | maison | 80 m² | 3 | 15 245 m² | 112 000 € | 1 400 | août 2023 |
| 49 rue de la Tour des Remparts | maison | 34 m² | 3 | 467 m² | 56 000 € | 1 647 | mai 2023 |
| 723 chemin de Natouyri | maison | 88 m² | 4 | 7 613 m² | 130 000 € | 1 477 | février 2023 |
| 109 chemin du Relais de Poste | maison | 35 m² | 1 | 557 m² | 10 000 € | 286 | décembre 2022 |
| 621 route de la Poujoulié | maison | 190 m² | 7 | 403 655 € | 2 125 | septembre 2022 | |
| 5104 route de Lagarde Viaur | maison | 115 m² | 4 | 18 112 m² | 190 000 € | 1 652 | septembre 2022 |
| 5070 Le Gourp | maison | 85 m² | 3 | 950 m² | 75 000 € | 882 | septembre 2022 |
| 250 chemin du Cugnet | maison | 118 m² | 4 | 5 797 m² | 140 000 € | 1 186 | juillet 2022 |
| 5050 Combecave | maison | 111 m² | 5 | 232 711 € | 2 096 | avril 2022 | |
| 4 place Saint-Martin | maison | 164 m² | 6 | 5 270 m² | 137 500 € | 838 | août 2021 |
| 5080 La Pradelle | maison | 105 m² | 4 | 11 736 m² | 82 000 € | 781 | mai 2021 |
| 5300 Lagardeviaur | maison | 65 m² | 2 | 179 m² | 43 720 € | 673 | mai 2021 |
| 5138 Sebies | maison | 118 m² | 4 | 1 697 m² | 65 000 € | 551 | mars 2021 |
Autour de Montirat
Montirat est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Albigeois à 26 km, Causse de Caylus à 27 km, Ségala à 28 km.
Les communes limitrophes
Montirat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bor-et-Bar Aveyron 1 858 €/m² 4,3 km
- Saint-André-de-Najac Aveyron 1 398 €/m² 6,1 km
- Trévien 1 111 €/m² 6,2 km
- Mirandol-Bourgnounac 1 402 €/m² 7,2 km
- Monestiés 1 270 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Jouqueviel, Saint-Christophe, Le Ségur. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montirat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 11,9 km, 2 056 hab.
- Carmaux 870 €/m² 13,0 km, 9 872 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 14,6 km, 2 902 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 19,9 km, 2 621 hab.
- Naucelle Aveyron 1 566 €/m² 20,6 km, 2 012 hab.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 21,5 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Roucarié à 9,1 km
- rivières Jaoul à 6,3 km, Candour à 7,0 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montirat ?
Les maisons vendues à Montirat ont un terrain médian de 2 564 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.