Les découpages autour de Mirandol-Bourgnounac
Estimer un bien à Mirandol-Bourgnounac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Platanes | 107 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2023 | 687 €/m² |
| 5291 La Plaine | 110 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2024 | 1 402 €/m² |
| 5232 La Barraque | 105 m² | 4 | 24 000 € | juillet 2021 | 256 €/m² |
| 5441 Le Barrayrou | 97 m² | 4 | 210 690 € | avril 2024 | 2 175 €/m² |
| 2 rue des Sapinettes | 100 m² | 4 | 25 000 € | août 2022 | 405 €/m² |
| 5557 La Borie | 105 m² | 5 | 237 000 € | juin 2023 | 1 788 €/m² |
| 2158 chemin du Carrelie | 110 m² | 5 | 30 000 € | mai 2025 | 228 €/m² |
| 10 avenue de Carmaux | 100 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 840 €/m² |
| 5206 Le Pont de Cirou | 115 m² | 4 | 58 059 € | mai 2022 | 757 €/m² |
| 2 rue des Merles | 92 m² | 4 | 147 650 € | mai 2024 | 1 612 €/m² |
| 2 rue Honoré de Balzac | 90 m² | 4 | 138 620 € | août 2025 | 1 581 €/m² |
| 59 avenue du Viaur | 90 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 618 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirandol-Bourgnounac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 013 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 932 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirandol-Bourgnounac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirandol-Bourgnounac
- Combien coûte le mètre carré à Mirandol-Bourgnounac ?
- Le prix médian à Mirandol-Bourgnounac est de 1 402 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 921 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mirandol-Bourgnounac ?
- Les maisons vendues à Mirandol-Bourgnounac ont un terrain médian de 1 258 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Mirandol-Bourgnounac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue des Mûriers | maison | 88 m² | 4 | 1 110 m² | 122 000 € | 1 386 | octobre 2025 |
| 435 chemin de Cazouls | maison | 137 m² | 7 | 7 589 m² | 325 000 € | 2 372 | septembre 2025 |
| 2 rue Honoré de Balzac | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 138 620 € | 1 540 | août 2025 |
| 10 avenue de Carmaux | maison | 100 m² | 3 | 769 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 7 bis avenue du Moulin | maison | 133 m² | 5 | 609 m² | 145 000 € | 1 090 | juin 2025 |
| 2158 chemin du Carrelie | maison | 110 m² | 5 | 1 928 m² | 30 000 € | 273 | mai 2025 |
| 16 bis avenue du Castel | maison | 89 m² | 3 | 115 m² | 82 000 € | 921 | mai 2025 |
| 59 avenue du Viaur | maison | 90 m² | 4 | 1 856 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 4 rue des Tourterelles | maison | 72 m² | 3 | 750 m² | 122 000 € | 1 694 | avril 2025 |
| 5407 Le Carrelie | maison | 98 m² | 3 | 2 730 m² | 138 980 € | 1 418 | janvier 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 97 m² | 6 | 3 469 m² | 63 000 € | 649 | décembre 2024 |
| 5307 Les Angles | maison | 55 m² | 2 | 2 926 m² | 80 000 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 5291 La Plaine | maison | 110 m² | 4 | 154 000 € | 1 400 | septembre 2024 | |
| 5370 La Peyre | maison | 70 m² | 3 | 1 200 m² | 160 000 € | 2 286 | juillet 2024 |
| 5253 Le Couderc | maison | 122 m² | 4 | 15 575 m² | 136 000 € | 1 115 | juin 2024 |
| 5267 La Fabrie | maison | 154 m² | 5 | 3 128 m² | 486 000 € | 3 156 | mai 2024 |
| 5326 La Galie | maison | 200 m² | 6 | 115 000 € | 575 | mai 2024 | |
| 2 rue des Merles | maison | 92 m² | 4 | 1 229 m² | 147 650 € | 1 605 | mai 2024 |
| 5441 Le Barrayrou | maison | 97 m² | 4 | 1 287 m² | 210 690 € | 2 172 | avril 2024 |
| 5393 Le Seguel | maison | 75 m² | 3 | 64 000 € | 853 | avril 2024 | |
| 6 chemin de la Rode | maison | 86 m² | 5 | 1 666 m² | 75 000 € | 872 | février 2024 |
| 17 avenue de Carmaux | maison | 102 m² | 5 | 1 203 m² | 175 000 € | 1 716 | décembre 2023 |
| 5 allée des Platanes | maison | 107 m² | 4 | 636 m² | 85 000 € | 794 | octobre 2023 |
| 24 ter avenue du Viaur | maison | 44 m² | 2 | 248 m² | 101 000 € | 2 295 | octobre 2023 |
| 5557 La Borie | maison | 105 m² | 5 | 2 235 m² | 237 000 € | 2 257 | juin 2023 |
| 5181 Minard | maison | 181 m² | 5 | 1 093 m² | 120 000 € | 663 | mai 2023 |
| 5414 Le Carrelie | maison | 160 m² | 4 | 5 714 m² | 124 300 € | 777 | mai 2023 |
| 5382 A La Guillonie | maison | 154 m² | 6 | 400 000 € | 2 597 | avril 2023 | |
| 5274 Le Riol | maison | 74 m² | 3 | 13 230 m² | 65 000 € | 878 | février 2023 |
| 5175 Moulet | maison | 130 m² | 4 | 8 691 m² | 321 700 € | 2 475 | janvier 2023 |
| 5231 La Barraque | maison | 103 m² | 3 | 1 215 m² | 143 500 € | 1 393 | décembre 2022 |
| 21 avenue de Carmaux | maison | 114 m² | 5 | 1 203 m² | 169 725 € | 1 489 | novembre 2022 |
| 5208 Pont de Cirou | maison | 80 m² | 3 | 704 m² | 148 149 € | 1 852 | novembre 2022 |
| 5391 La Pruniguie | maison | 75 m² | 4 | 200 000 € | 2 667 | novembre 2022 | |
| 5351 Le Bes | maison | 84 m² | 3 | 109 m² | 90 000 € | 1 071 | novembre 2022 |
| 21 avenue du Viaur | maison | 280 m² | 4 | 478 m² | 82 010 € | 293 | novembre 2022 |
| 5364 Le Port de la Besse | maison | 150 m² | 5 | 5 531 m² | 140 000 € | 933 | octobre 2022 |
| 12 rue du Bouyssou | maison | 88 m² | 4 | 1 974 m² | 97 000 € | 1 102 | octobre 2022 |
| 5380 La Carayrie | maison | 76 m² | 4 | 5 947 m² | 77 000 € | 1 013 | octobre 2022 |
| 5236 La Moutette | maison | 120 m² | 4 | 9 307 m² | 178 000 € | 1 483 | août 2022 |
| 2 rue des Sapinettes | maison | 100 m² | 4 | 65 m² | 25 000 € | 250 | août 2022 |
| 5385 La Guillonie | maison | 125 m² | 4 | 10 633 m² | 175 300 € | 1 402 | juin 2022 |
| 5173 Moutete de Garret | maison | 220 m² | 7 | 4 775 m² | 285 000 € | 1 295 | juin 2022 |
| 5409 Le Carrelie | maison | 133 m² | 4 | 615 m² | 80 000 € | 602 | juin 2022 |
| 5206 Le Pont de Cirou | maison | 115 m² | 4 | 93 m² | 58 059 € | 505 | mai 2022 |
| 10 allée des Platanes | maison | 152 m² | 6 | 834 m² | 112 000 € | 737 | mai 2022 |
| 24 avenue du Castel | maison | 154 m² | 6 | 642 m² | 125 000 € | 812 | février 2022 |
| 5307 La Bruyère | maison | 120 m² | 4 | 130 000 € | 1 083 | janvier 2022 | |
| 5279 Combeto | maison | 92 m² | 4 | 295 035 € | 3 207 | janvier 2022 | |
| 5454 La Fabrie | maison | 141 m² | 6 | 3 323 m² | 170 000 € | 1 206 | décembre 2021 |
| 9 avenue de Carmaux | maison | 145 m² | 5 | 2 738 m² | 135 000 € | 931 | octobre 2021 |
| 5182 Minard | maison | 80 m² | 2 | 654 m² | 35 000 € | 438 | septembre 2021 |
| 11 avenue du Castel | appartement | 94 m² | 4 | 543 m² | 40 000 € | 426 | septembre 2021 |
| 5978 La Rivière | maison | 60 m² | 3 | 839 m² | 165 000 € | 2 750 | juillet 2021 |
| 5232 La Barraque | maison | 105 m² | 4 | 1 959 m² | 24 000 € | 229 | juillet 2021 |
| 3 rue Honoré de Balzac | maison | 112 m² | 3 | 1 002 m² | 220 000 € | 1 964 | mai 2021 |
| 5219 Le Pont de Cirou | maison | 47 m² | 4 | 2 022 m² | 45 000 € | 957 | avril 2021 |
| 5286 Las Peyros | maison | 146 m² | 5 | 16 381 m² | 299 470 € | 2 051 | mars 2021 |
| 6050 La Galie | maison | 77 m² | 3 | 8 207 m² | 78 000 € | 1 013 | mars 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 32 m² | 55 000 € | 786 | mars 2021 |
Autour de Mirandol-Bourgnounac
Mirandol-Bourgnounac est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 21 km, Albigeois à 24 km, Causse de Caylus à 34 km.
Les communes limitrophes
Mirandol-Bourgnounac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crespin Aveyron 825 €/m² 5,3 km
- Trévien 1 111 €/m² 6,2 km
- Pampelonne 981 €/m² 6,6 km
- Sainte-Gemme 953 €/m² 6,6 km
- Montirat 1 419 €/m² 7,2 km
- La Salvetat-Peyralès Aveyron 1 159 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Jouqueviel, Almayrac, Castelmary (Aveyron). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirandol-Bourgnounac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carmaux 870 €/m² 10,2 km, 9 872 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 10,9 km, 2 056 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 12,9 km, 2 902 hab.
- Naucelle Aveyron 1 566 €/m² 14,1 km, 2 012 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 19,0 km, 2 621 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 20,3 km, 4 590 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lézert
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de Fonbonne à 6,8 km, lac de la Roucarié à 7,7 km
- rivières Liort à 5,1 km, Jaoul à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirandol-Bourgnounac ?
- jan 6,7 %
- fév 5,0 %
- mars 5,0 %
- avr 10,0 %
- mai 16,7 %
- juin 10,0 %
- juil 6,7 %
- août 5,0 %
- sept 6,7 %
- oct 11,7 %
- nov 8,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mirandol-Bourgnounac ?
Les maisons vendues à Mirandol-Bourgnounac ont un terrain médian de 1 258 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 985 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 083 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 716 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 402 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.