Prix de l'immobilier à Crespin (Aveyron)
825€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Crespin
Estimer un bien à Crespin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5128 Le Pont de Cirou | 80 m² | 3 | 88 600 € | février 2024 | 831 €/m² |
| 5140 La Croux | 80 m² | 3 | 71 250 € | mars 2022 | 739 €/m² |
| 5152 La Cufarie | 81 m² | 3 | 86 000 € | mars 2022 | 893 €/m² |
| 5131 Le Pont de Cirou | 83 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2023 | 926 €/m² |
| 5217 La Roque | 80 m² | 2 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 685 €/m² |
| 5038 La Tournarie | 80 m² | 4 | 61 750 € | juillet 2024 | 796 €/m² |
| 5196 La Roque | 72 m² | 3 | 116 000 € | mars 2022 | 1 374 €/m² |
| 5089 Le Bouyssou | 75 m² | 2 | 121 050 € | août 2025 | 1 668 €/m² |
| 5040 La Tournarie | 90 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 011 €/m² |
| 5135 Cirounet | 70 m² | 3 | 53 000 € | novembre 2021 | 903 €/m² |
| 5258 Le Bouyssou | 89 m² | 2 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 124 €/m² |
| 5060 Le Lavanes | 84 m² | 5 | 119 000 € | septembre 2021 | 1 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crespin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 825 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crespin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crespin
- Combien coûte le mètre carré à Crespin (Aveyron) ?
- Le prix médian à Crespin est de 825 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 692 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crespin ?
- Les maisons vendues à Crespin ont un terrain médian de 1 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Crespin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5258 Le Bouyssou | maison | 89 m² | 2 | 2 664 m² | 100 000 € | 1 124 | octobre 2025 |
| 5093 Le Bouyssou | maison | 125 m² | 6 | 6 900 m² | 150 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 5089 Le Bouyssou | maison | 75 m² | 2 | 121 050 € | 1 614 | août 2025 | |
| 5137 La Plaine | maison | 100 m² | 4 | 120 000 € | 1 200 | juillet 2025 | |
| 5023 Crespin | maison | 120 m² | 3 | 1 730 m² | 99 000 € | 825 | décembre 2024 |
| 5122 Le Pont de Cirou | maison | 134 m² | 5 | 135 m² | 83 700 € | 625 | novembre 2024 |
| 5173 L'Estounios | maison | 47 m² | 3 | 3 900 m² | 105 000 € | 2 234 | septembre 2024 |
| 5217 La Roque | maison | 80 m² | 2 | 249 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 5029 Crespin | maison | 130 m² | 4 | 9 202 m² | 90 000 € | 692 | juillet 2024 |
| 5038 La Tournarie | maison | 80 m² | 4 | 1 106 m² | 61 750 € | 772 | juillet 2024 |
| 5128 Le Pont de Cirou | maison | 80 m² | 3 | 19 622 m² | 88 600 € | 1 108 | février 2024 |
| 5192 La Roque | maison | 50 m² | 1 | 499 m² | 76 000 € | 1 520 | décembre 2023 |
| 5131 Le Pont de Cirou | maison | 83 m² | 3 | 4 113 m² | 86 000 € | 1 036 | juillet 2023 |
| 5019 Crespin | maison | 45 m² | 2 | 1 617 m² | 281 000 € | 6 244 | janvier 2023 |
| 5047 La Redondie | maison | 64 m² | 4 | 1 922 m² | 45 450 € | 710 | janvier 2023 |
| 5096 Lespinassole | maison | 54 m² | 2 | 82 m² | 25 000 € | 463 | novembre 2022 |
| 5112 A Le Mouly | maison | 56 m² | 4 | 6 420 m² | 83 000 € | 1 482 | novembre 2022 |
| 5031 Crespin | maison | 50 m² | 1 | 1 366 m² | 140 000 € | 2 800 | septembre 2022 |
| 5042 Le Boucayres | maison | 124 m² | 4 | 847 m² | 115 000 € | 927 | juin 2022 |
| 5140 La Croux | maison | 80 m² | 3 | 1 695 m² | 71 250 € | 891 | mars 2022 |
| 5196 La Roque | maison | 72 m² | 3 | 691 m² | 116 000 € | 1 611 | mars 2022 |
| 5152 La Cufarie | maison | 81 m² | 3 | 1 311 m² | 86 000 € | 1 062 | mars 2022 |
| 5118 Rouladou | maison | 288 m² | 9 | 646 m² | 203 540 € | 707 | février 2022 |
| 5135 Cirounet | maison | 70 m² | 3 | 554 m² | 53 000 € | 757 | novembre 2021 |
| 5060 Le Lavanes | maison | 84 m² | 5 | 11 778 m² | 119 000 € | 1 417 | septembre 2021 |
| 5040 La Tournarie | maison | 90 m² | 3 | 2 689 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2021 |
Autour de Crespin
Crespin est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 16 km, Albigeois à 27 km, Causse de Villeneuve à 36 km.
Les communes limitrophes
Crespin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mirandol-Bourgnounac Tarn 1 402 €/m² 5,3 km
- Pampelonne Tarn 981 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Castelmary, Cabanès, Tauriac-de-Naucelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crespin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelle 1 566 €/m² 8,8 km, 2 012 hab.
- Carmaux Tarn 870 €/m² 12,8 km, 9 872 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 14,5 km, 2 056 hab.
- Blaye-les-Mines Tarn 1 097 €/m² 15,9 km, 2 902 hab.
- Arthès Tarn 1 734 €/m² 21,2 km, 2 528 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 21,7 km, 3 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lieux
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de Fonbonne à 8,0 km, lac de la Roucarié à 12 km
- rivières Liort à 3,5 km, Lieux de Villelongue à 5,6 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crespin ?
Les maisons vendues à Crespin ont un terrain médian de 1 656 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 995 €/m² | 8 |
| 2024 | 825 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.