Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Florentin

2 173€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 319 2 432 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Florentin

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Florentin est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Florentin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

191 000 € à 254 000 €

médiane des comparables 227 000 €, soit 2 387 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Florentin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue du Pastel 97 m² 4 210 804 € mars 2025 2 187 €/m²
139 route de Lagrave 95 m² 4 233 300 € janvier 2021 2 324 €/m²
12 chemin de l'Espital 97 m² 4 278 500 € novembre 2022 2 737 €/m²
4 impasse de la Saussié 90 m² 4 247 000 € septembre 2023 3 027 €/m²
12 chemin de l'Espital 97 m² 4 250 450 € septembre 2021 2 496 €/m²
367 chemin de Maguelonne 90 m² 4 85 000 € mai 2021 918 €/m²
529 route de Lagrave 91 m² 5 120 000 € octobre 2025 1 233 €/m²
23 chemin des Troubadours 101 m² 3 268 600 € février 2025 2 669 €/m²
6 place de la Mairie 96 m² 5 214 600 € mai 2021 2 013 €/m²
11 rue des Papillons Blancs 77 m² 4 187 250 € octobre 2025 2 493 €/m²
14 chemin de Saint-Salvy 83 m² 4 203 000 € mai 2021 2 387 €/m²
1 allée Doria Auriol 76 m² 4 128 000 € février 2021 1 701 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 319 €/m² et 2 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Florentin, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 456 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 817 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Florentin

Combien coûte le mètre carré à Florentin ?
Le prix médian à Florentin est de 2 173 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 319 €/m² et 2 432 €/m².
Combien vaut le terrain à Florentin ?
Les maisons vendues à Florentin ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Florentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue des Papillons Blancs maison 77 m² 4 135 m² 187 250 € 2 432 octobre 2025
529 route de Lagrave maison 91 m² 5 1 758 m² 120 000 € 1 319 octobre 2025
1417 route de Labessière-Candeil maison 134 m² 6 40 000 € 299 juillet 2025
10 rue du Pastel maison 97 m² 4 571 m² 210 804 € 2 173 mars 2025
23 chemin des Troubadours maison 101 m² 3 628 m² 268 600 € 2 659 février 2025
21 chemin des Troubadours maison 118 m² 5 705 m² 315 000 € 2 669 septembre 2024
1828 route de Marssac maison 129 m² 5 318 500 € 2 469 mai 2024
32 route de Cadalen maison 129 m² 5 142 000 € 1 101 décembre 2023
1452 route d'Aussac maison 68 m² 3 168 000 € 2 471 décembre 2023
6 rue des Amandiers maison 70 m² 3 500 m² 170 000 € 2 429 novembre 2023
4 impasse de la Saussié maison 90 m² 4 947 m² 247 000 € 2 744 septembre 2023
5 allée Doria Auriol maison 133 m² 6 753 m² 197 800 € 1 487 janvier 2023
27 chemin de Saint-Salvy maison 200 m² 8 224 400 € 1 122 janvier 2023
22 chemin des Troubadours maison 169 m² 7 1 365 m² 223 000 € 1 320 décembre 2022
12 chemin de l'Espital maison 97 m² 4 932 m² 278 500 € 2 871 novembre 2022
12 chemin de l'Espital maison 97 m² 4 932 m² 250 450 € 2 582 septembre 2021
1 Côte Pavée maison 129 m² 6 366 m² 276 900 € 2 147 juillet 2021
14 chemin de Saint-Salvy maison 83 m² 4 650 m² 203 000 € 2 446 mai 2021
6 place de la Mairie maison 96 m² 5 2 811 m² 214 600 € 2 235 mai 2021
367 chemin de Maguelonne maison 90 m² 4 85 000 € 944 mai 2021
1 allée Doria Auriol maison 76 m² 4 102 m² 128 000 € 1 684 février 2021
139 route de Lagrave maison 95 m² 4 1 557 m² 233 300 € 2 456 janvier 2021

Autour de Florentin

Florentin est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 11 km.

L'aire dont elle dépend

Florentin appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Florentin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aussac, Rouffiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Florentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Sequestre 2 136 €/m² 6,8 km, 2 025 hab.
  • Brens 1 832 €/m² 8,0 km, 2 423 hab.
  • Gaillac 1 635 €/m² 11,3 km, 16 162 hab.
  • Puygouzon 2 657 €/m² 12,6 km, 3 548 hab.
  • Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 12,9 km, 2 621 hab.
  • Graulhet 1 220 €/m² 14,2 km, 13 129 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Saudronne à 3,3 km, Luzert à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Florentin ?

Les maisons vendues à Florentin ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 235 €/m² 7
2023 1 958 €/m² 6
2025 2 173 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.