Les découpages autour de Castelnau-de-Lévis
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-de-Lévis est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau-de-Lévis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Sicard Alaman | 108 m² | 4 | 305 200 € | janvier 2022 | 2 381 €/m² |
| 2 rue du Théron | 113 m² | 4 | 217 620 € | juin 2022 | 1 586 €/m² |
| 5371 route des Genêts | 107 m² | 4 | 195 000 € | août 2021 | 1 707 €/m² |
| 65 chemin de Jussens | 123 m² | 4 | 152 420 € | octobre 2024 | 949 €/m² |
| 9 Cité de la Mouline | 115 m² | 5 | 159 000 € | janvier 2025 | 1 409 €/m² |
| 1 Cité de la Mouline | 94 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 951 €/m² |
| 9 allée des Acacias | 93 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 742 €/m² |
| 12 chemin du Cammas | 112 m² | 5 | 229 920 € | février 2021 | 1 828 €/m² |
| 47 route d'Albi | 135 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 1 630 €/m² |
| 11 allée des Acacias | 93 m² | 4 | 185 950 € | janvier 2023 | 1 904 €/m² |
| 31 chemin des Mirgouses | 100 m² | 3 | 339 800 € | juillet 2024 | 2 643 €/m² |
| 5620 route des Genêts | 130 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2021 | 1 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 605 €/m² et 2 159 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-de-Lévis, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 791 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-de-Lévis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-de-Lévis
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-de-Lévis ?
- Le prix médian à Castelnau-de-Lévis est de 1 707 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 605 €/m² et 2 159 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-de-Lévis ?
- Les maisons vendues à Castelnau-de-Lévis ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Castelnau-de-Lévis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Cité de la Mouline | maison | 94 m² | 4 | 768 m² | 180 000 € | 1 915 | décembre 2025 |
| 30 voie du Carla | maison | 140 m² | 6 | 4 668 m² | 239 000 € | 1 707 | octobre 2025 |
| 47 route d'Albi | maison | 135 m² | 4 | 220 000 € | 1 630 | octobre 2025 | |
| 1 chemin de la Ravailhé | maison | 132 m² | 6 | 1 928 m² | 285 000 € | 2 159 | avril 2025 |
| 8 chemin de Jussens | maison | 170 m² | 7 | 4 312 m² | 626 640 € | 3 686 | mars 2025 |
| 9 allée des Frênes | maison | 81 m² | 4 | 441 m² | 130 000 € | 1 605 | janvier 2025 |
| 9 Cité de la Mouline | maison | 115 m² | 5 | 814 m² | 159 000 € | 1 383 | janvier 2025 |
| 7 Cité du Port | maison | 93 m² | 5 | 756 m² | 172 000 € | 1 849 | novembre 2024 |
| 65 chemin de Jussens | maison | 123 m² | 4 | 1 717 m² | 152 420 € | 1 239 | octobre 2024 |
| 7 route de Marssac | maison | 130 m² | 5 | 1 369 m² | 343 451 € | 2 642 | octobre 2024 |
| 5141 La Raffigne | maison | 67 m² | 3 | 888 m² | 161 682 € | 2 413 | août 2024 |
| 31 Cité du Port | maison | 83 m² | 3 | 750 m² | 198 500 € | 2 392 | juillet 2024 |
| 29 rue Sicard Alaman | maison | 249 m² | 5 | 2 365 m² | 415 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 7 allée des Acacias | maison | 81 m² | 4 | 430 m² | 165 000 € | 2 037 | juillet 2024 |
| 31 chemin des Mirgouses | maison | 100 m² | 3 | 1 688 m² | 339 800 € | 3 398 | juillet 2024 |
| 10 chemin de France | maison | 150 m² | 4 | 2 746 m² | 347 050 € | 2 314 | mai 2024 |
| 9 allée des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 430 m² | 200 000 € | 2 151 | mars 2024 |
| 13 Cité de la Mouline | maison | 90 m² | 5 | 556 m² | 146 000 € | 1 622 | février 2024 |
| 6 Cité du Port | maison | 73 m² | 4 | 636 m² | 160 000 € | 2 192 | janvier 2024 |
| 6 rue des Radis | maison | 72 m² | 4 | 226 m² | 63 000 € | 875 | août 2023 |
| 2 impasse des Garrabets | maison | 163 m² | 5 | 1 220 m² | 420 000 € | 2 577 | juillet 2023 |
| 4 route d'Albi | maison | 150 m² | 4 | 9 406 m² | 104 000 € | 693 | juin 2023 |
| 32 Cité du Port | maison | 142 m² | 5 | 785 m² | 241 450 € | 1 700 | juin 2023 |
| 59 chemin de Jussens | maison | 42 m² | 1 | 1 024 m² | 183 000 € | 4 357 | mai 2023 |
| 11 allée des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 436 m² | 185 950 € | 1 999 | janvier 2023 |
| 10 chemin du Touât | maison | 115 m² | 7 | 3 139 m² | 243 000 € | 2 113 | novembre 2022 |
| 17 route de Fonfrège | maison | 160 m² | 7 | 1 800 m² | 330 000 € | 2 063 | novembre 2022 |
| 22 chemin de France | maison | 146 m² | 6 | 1 419 m² | 248 000 € | 1 699 | septembre 2022 |
| 8 chemin de Jussens | maison | 170 m² | 7 | 4 312 m² | 536 000 € | 3 153 | juillet 2022 |
| 2 rue du Théron | maison | 113 m² | 4 | 1 360 m² | 217 620 € | 1 926 | juin 2022 |
| 3 allée des Acacias | maison | 73 m² | 3 | 742 m² | 250 000 € | 3 425 | juin 2022 |
| 20 Cité du Port | maison | 99 m² | 3 | 1 001 m² | 188 500 € | 1 904 | avril 2022 |
| 5106 La Tronque | maison | 258 m² | 8 | 1 643 600 € | 6 371 | avril 2022 | |
| 8 allée des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 517 m² | 176 880 € | 1 944 | février 2022 |
| 6 rue des Radis | maison | 72 m² | 4 | 226 m² | 55 000 € | 764 | février 2022 |
| 4 rue Sicard Alaman | maison | 108 m² | 4 | 507 m² | 305 200 € | 2 826 | janvier 2022 |
| 1 chemin de la Ravailhé | maison | 132 m² | 6 | 1 928 m² | 249 220 € | 1 888 | novembre 2021 |
| 1 rue Sicard Alaman | maison | 86 m² | 4 | 1 207 m² | 154 000 € | 1 791 | août 2021 |
| 5371 route des Genêts | maison | 107 m² | 4 | 195 000 € | 1 822 | août 2021 | |
| 6 allée des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 426 m² | 149 900 € | 1 647 | juillet 2021 |
| 43 route d'Albi | maison | 132 m² | 6 | 6 700 m² | 265 000 € | 2 008 | juin 2021 |
| 47 route de Fonfrège | maison | 340 m² | 8 | 631 500 € | 1 857 | juin 2021 | |
| 12 chemin du Cammas | maison | 112 m² | 5 | 2 685 m² | 229 920 € | 2 053 | février 2021 |
| 17 route d'Albi | maison | 83 m² | 4 | 1 563 m² | 116 000 € | 1 398 | janvier 2021 |
| 5620 route des Genêts | maison | 130 m² | 4 | 1 989 m² | 185 000 € | 1 423 | janvier 2021 |
Autour de Castelnau-de-Lévis
Castelnau-de-Lévis est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 137 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 6,2 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-de-Lévis appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnau-de-Lévis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Terssac 2 428 €/m² 2,3 km
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 4,5 km
- Albi 2 414 €/m² 5,1 km
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 5,7 km
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix, Bernac, Castanet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-de-Lévis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 4,5 km, 2 025 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 8,6 km, 2 305 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 9,4 km, 4 590 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 11,3 km, 3 548 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 11,6 km, 2 902 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 12,7 km, 6 564 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Caussels à 6,1 km, Luzert à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-de-Lévis ?
Les maisons vendues à Castelnau-de-Lévis ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 822 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 062 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 850 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 171 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 707 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.