Prix de l'immobilier à Vénès
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vénès
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vénès est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vénès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5076 Moulin de Gassales | 104 m² | 4 | 306 500 € | janvier 2024 | 2 947 €/m² |
| 10 chemin de Labourioune | 110 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 1 855 €/m² |
| 6111 Le Fourmental | 100 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 087 €/m² |
| 19 rue des Bons Enfants | 96 m² | 4 | 157 000 € | mars 2025 | 1 642 €/m² |
| 10 rue des Bons Enfants | 104 m² | 3 | 29 500 € | juillet 2024 | 293 €/m² |
| 17 rue des Bons Enfants | 100 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 086 €/m² |
| 5216 Labourioune | 93 m² | 4 | 165 000 € | février 2022 | 1 249 €/m² |
| 5131 Les Alos | 90 m² | 4 | 108 000 € | mars 2023 | 2 590 €/m² |
| 6103 Les Vaissieres | 122 m² | 4 | 239 500 € | juillet 2021 | 2 087 €/m² |
| 5232 Mourie le Haut | 95 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2021 | 2 797 €/m² |
| 5102 La Lande | 148 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2022 | 1 813 €/m² |
| 5106 La Bardinie Hameau | 159 m² | 4 | 350 000 € | mars 2025 | 2 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 360 €/m² et 2 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vénès, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 418 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 069 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vénès
- Combien coûte le mètre carré à Vénès ?
- Le prix médian à Vénès est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 360 €/m² et 2 947 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vénès ?
- Les maisons vendues à Vénès ont un terrain médian de 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Vénès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin de Labourioune | maison | 110 m² | 4 | 763 m² | 205 000 € | 1 864 | octobre 2025 |
| 17 rue des Bons Enfants | maison | 100 m² | 5 | 201 m² | 105 000 € | 1 050 | juillet 2025 |
| 19 rue des Bons Enfants | maison | 96 m² | 4 | 565 m² | 157 000 € | 1 635 | mars 2025 |
| 5106 La Bardinie Hameau | maison | 159 m² | 4 | 350 000 € | 2 201 | mars 2025 | |
| 10 rue des Bons Enfants | maison | 104 m² | 3 | 590 m² | 29 500 € | 284 | juillet 2024 |
| 6111 Le Fourmental | maison | 100 m² | 4 | 2 180 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 5076 Moulin de Gassales | maison | 104 m² | 4 | 306 500 € | 2 947 | janvier 2024 | |
| 5047 Vènes | maison | 225 m² | 8 | 263 m² | 81 000 € | 360 | janvier 2024 |
| 5081 La Plaine | maison | 44 m² | 4 | 188 000 € | 4 273 | janvier 2024 | |
| 5 La Bernadie | maison | 72 m² | 3 | 595 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2023 |
| 5149 La Gardiole | maison | 156 m² | 5 | 13 762 m² | 49 100 € | 315 | octobre 2023 |
| 5047 Vènes | maison | 225 m² | 8 | 263 m² | 81 000 € | 360 | août 2023 |
| 3 place des Mûriers | maison | 180 m² | 4 | 230 m² | 100 000 € | 556 | mai 2023 |
| 5131 Les Alos | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 108 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 5086 Montmiral | maison | 170 m² | 4 | 3 620 m² | 269 000 € | 1 582 | octobre 2022 |
| 5 rue des Bons Enfants | maison | 48 m² | 2 | 94 m² | 35 000 € | 729 | octobre 2022 |
| 4 La Bernadie | maison | 66 m² | 3 | 620 m² | 133 000 € | 2 015 | septembre 2022 |
| 5102 La Lande | maison | 148 m² | 4 | 360 000 € | 2 432 | septembre 2022 | |
| 7 rue du Pigeonnier | maison | 128 m² | 6 | 1 045 m² | 206 100 € | 1 610 | juillet 2022 |
| 5216 Labourioune | maison | 93 m² | 4 | 1 901 m² | 165 000 € | 1 774 | février 2022 |
| 6109 La Mioule | maison | 70 m² | 2 | 1 172 m² | 62 000 € | 886 | janvier 2022 |
| 5232 Mourie le Haut | maison | 95 m² | 3 | 250 000 € | 2 632 | décembre 2021 | |
| 8 route d'Albi | maison | 167 m² | 6 | 587 m² | 75 000 € | 449 | décembre 2021 |
| 6103 Les Vaissieres | maison | 122 m² | 4 | 239 500 € | 1 963 | juillet 2021 | |
| 5198 Francoumas Station | maison | 62 m² | 4 | 2 790 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2021 |
| 5164 La Mioule | maison | 190 m² | 10 | 3 636 m² | 162 000 € | 853 | mai 2021 |
Autour de Vénès
Vénès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 21 km, Albigeois à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Vénès appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Vénès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réalmont 1 248 €/m² 4,5 km
- Lautrec 1 357 €/m² 6,4 km
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m² 10,0 km
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Peyregoux, Saint-Genest-de-Contest, Montfa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vénès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 9,8 km, 2 172 hab.
- Castres 1 796 €/m² 14,6 km, 42 505 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 15,7 km, 13 129 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 15,8 km, 3 548 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 16,8 km, 2 020 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 17,0 km, 3 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lézert à 5,8 km, ruisseau de Lézert à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vénès ?
Les maisons vendues à Vénès ont un terrain médian de 664 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 129 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 610 €/m² | 7 |
| 2023 | 556 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.