Prix de l'immobilier à Aiguefonde
1 404€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aiguefonde
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aiguefonde est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aiguefonde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Ferme | 88 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2025 | 1 766 €/m² |
| 11 rue de Touraine | 90 m² | 4 | 69 500 € | septembre 2023 | 925 €/m² |
| 11 rue de Combelandes | 85 m² | 4 | 76 000 € | janvier 2025 | 910 €/m² |
| 4 chemin des Lavandières | 88 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2022 | 2 318 €/m² |
| 2 bis chemin du Lavoir de Roussoulp | 84 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2024 | 2 222 €/m² |
| 13 route d'Aiguefonde | 91 m² | 4 | 30 000 € | mars 2021 | 370 €/m² |
| 5 rue Chantecler | 89 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2021 | 2 726 €/m² |
| 5 rue de Champagne | 82 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 686 €/m² |
| 6 route du Causse | 90 m² | 5 | 226 500 € | juillet 2025 | 2 391 €/m² |
| 6 rue des Cordonniers | 90 m² | 3 | 70 500 € | mars 2025 | 813 €/m² |
| 15 rue des Roses | 88 m² | 4 | 121 500 € | février 2021 | 2 086 €/m² |
| 3 rue de la Bergère | 91 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 49,7 % entre 2021 et 2025, passant de 938 €/m² à 1 404 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 913 €/m² et 1 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aiguefonde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 159 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 838 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aiguefonde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aiguefonde
- Combien coûte le mètre carré à Aiguefonde ?
- Le prix médian à Aiguefonde est de 1 404 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 913 €/m² et 1 789 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aiguefonde ?
- Fontalba, à 1 434 €/m². Le moins cher est Courbas, à 875 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aiguefonde ?
- Les maisons vendues à Aiguefonde ont un terrain médian de 385 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aiguefonde
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : Fontalba à 1 434 €/m², Courbas à 875 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fontalba 1 434 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- le Rouyre 907 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Courbas 875 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Aiguefonde portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Causse (9), Bombies (7), Calmon (6), Saint Pierre (6), Champ de la Roumé (5), Lacalm (3), Cargo Miol (2), Roussoulp (2), le Bouis (2), le Vacant (2), Métairie Neuve (1), Prat Nouvel (1), la Rive (1), le Fourchât (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 362 €/m² 81 ventes
- section B 1 017 €/m² 31 ventes
- section C 953 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Aiguefonde, 22 ont pu être situées, et 125 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Aiguefonde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 rue de Touraine | maison | 37 m² | 1 | 56 m² | 12 000 € | 324 | août 2025 |
| 3 rue de la Bergère | maison | 91 m² | 5 | 560 m² | 180 000 € | 1 978 | juillet 2025 |
| 22 avenue du Languedoc Roussillon | maison | 104 m² | 4 | 198 m² | 95 000 € | 913 | juillet 2025 |
| 6 route du Causse | maison | 90 m² | 5 | 1 860 m² | 226 500 € | 2 517 | juillet 2025 |
| 5018 Le Bouis | maison | 76 m² | 3 | 1 970 m² | 130 000 € | 1 711 | juillet 2025 |
| 4 avenue du Languedoc Roussillon | maison | 57 m² | 3 | 350 m² | 102 000 € | 1 789 | juillet 2025 |
| 5 rue de Champagne | maison | 82 m² | 4 | 619 m² | 140 000 € | 1 707 | juillet 2025 |
| 4 rue de Touraine | maison | 70 m² | 2 | 53 m² | 66 000 € | 943 | juillet 2025 |
| 13 route de Mazamet | maison | 118 m² | 4 | 1 363 m² | 155 000 € | 1 314 | juin 2025 |
| 1 rue du Poitou | maison | 51 m² | 3 | 187 m² | 75 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 18 esplanade de Provence | maison | 80 m² | 4 | 419 m² | 50 000 € | 625 | juin 2025 |
| 3 Lacalm Haute | maison | 65 m² | 2 | 970 m² | 157 200 € | 2 418 | mai 2025 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 57 m² | 2 | 279 m² | 80 000 € | 1 404 | mai 2025 |
| 9 rue des Champs | maison | 35 m² | 2 | 632 m² | 30 000 € | 857 | avril 2025 |
| 6 rue des Cordonniers | maison | 90 m² | 3 | 38 m² | 70 500 € | 783 | mars 2025 |
| 5 chemin des Vignes | maison | 101 m² | 6 | 650 m² | 140 000 € | 1 386 | février 2025 |
| 6 rue de Nore | maison | 59 m² | 3 | 320 m² | 121 200 € | 2 054 | février 2025 |
| 2 route de Calmon | maison | 60 m² | 3 | 155 m² | 115 000 € | 1 917 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Ferme | maison | 88 m² | 4 | 596 m² | 157 000 € | 1 784 | janvier 2025 |
| 8 rue du Hameau | maison | 45 m² | 2 | 679 m² | 55 000 € | 1 222 | janvier 2025 |
| 11 rue de Combelandes | maison | 85 m² | 4 | 218 m² | 76 000 € | 894 | janvier 2025 |
| 34 rue des Campanules | maison | 79 m² | 4 | 490 m² | 145 000 € | 1 835 | décembre 2024 |
| 6 rue des Anémones | maison | 68 m² | 4 | 568 m² | 105 000 € | 1 544 | décembre 2024 |
| 17 avenue du Languedoc Roussillon | maison | 160 m² | 5 | 334 m² | 88 000 € | 550 | décembre 2024 |
| 25 route de Mazamet | maison | 65 m² | 3 | 49 m² | 37 000 € | 569 | décembre 2024 |
| 1 impasse les Hauts de Laurion | maison | 118 m² | 4 | 870 m² | 200 000 € | 1 695 | décembre 2024 |
| 10 rue des Chardonnerets | maison | 59 m² | 2 | 91 m² | 60 000 € | 1 017 | novembre 2024 |
| 2 bis chemin du Lavoir de Roussoulp | maison | 84 m² | 4 | 1 226 m² | 175 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 3 rue des Primevères | maison | 100 m² | 5 | 722 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2024 |
| 17 Le Petit Causse | maison | 122 m² | 6 | 2 836 m² | 80 000 € | 656 | septembre 2024 |
| 1 rue des Roses | maison | 88 m² | 5 | 452 m² | 155 000 € | 1 761 | août 2024 |
| 5019 Le Bouis | maison | 184 m² | 7 | 3 740 m² | 217 082 € | 1 180 | août 2024 |
| 8 rue de la Passerelle | maison | 146 m² | 2 | 221 m² | 40 000 € | 274 | août 2024 |
| 8 rue de Touraine | maison | 113 m² | 4 | 87 m² | 85 000 € | 752 | août 2024 |
| 8 rue de Nore | maison | 45 m² | 2 | 346 m² | 185 000 € | 4 111 | juillet 2024 |
| 5806 Métairie Neuve | maison | 298 m² | 9 | 390 000 € | 1 309 | juillet 2024 | |
| 10 route d'Aiguefonde | maison | 101 m² | 5 | 64 m² | 63 000 € | 624 | juillet 2024 |
| 1 A rue des Cévennes | maison | 28 m² | 2 | 19 m² | 35 500 € | 1 268 | juin 2024 |
| 1 rue de Combelandes | maison | 138 m² | 5 | 677 m² | 99 000 € | 717 | mai 2024 |
| 8 route de Saint Pierre | maison | 92 m² | 5 | 126 m² | 92 300 € | 1 003 | avril 2024 |
| 6 rue des Bouvreuils | maison | 92 m² | 3 | 366 m² | 175 000 € | 1 902 | avril 2024 |
| 20 avenue du Languedoc Roussillon | maison | 160 m² | 5 | 777 m² | 136 000 € | 850 | mars 2024 |
| 17 bis rue des Champs | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 198 000 € | 1 752 | mars 2024 |
| 5120 La Rive | maison | 72 m² | 3 | 10 612 m² | 230 000 € | 3 194 | mars 2024 |
| 10 lotissement le Clos du Soleil | maison | 91 m² | 5 | 560 m² | 188 000 € | 2 066 | février 2024 |
| 2 rue du Sol | maison | 140 m² | 4 | 131 m² | 124 000 € | 886 | février 2024 |
| 5 rue des Alpilles | maison | 40 m² | 3 | 42 m² | 35 000 € | 875 | février 2024 |
| 6 rue d'en Servole | maison | 75 m² | 3 | 1 055 m² | 95 000 € | 1 267 | janvier 2024 |
| 5224 rue des Cévennes | maison | 44 m² | 3 | 2 693 m² | 65 000 € | 1 477 | janvier 2024 |
| 2 rue des Cordonniers | maison | 65 m² | 2 | 386 m² | 95 000 € | 1 462 | janvier 2024 |
| 4 bis rue de Combelandes | maison | 128 m² | 7 | 804 m² | 155 000 € | 1 211 | décembre 2023 |
| 35 route de Mazamet | maison | 83 m² | 4 | 207 m² | 84 000 € | 1 012 | décembre 2023 |
| 4 chemin du Lavoir de Roussoulp | maison | 48 m² | 3 | 442 m² | 90 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 4 rue des Anémones | maison | 88 m² | 5 | 442 m² | 108 000 € | 1 227 | octobre 2023 |
| 6 impasse des Jonquilles | maison | 88 m² | 5 | 415 m² | 139 000 € | 1 580 | septembre 2023 |
| 11 rue de Touraine | maison | 90 m² | 4 | 32 m² | 69 500 € | 772 | septembre 2023 |
| 4 rue du Bouscaillou | maison | 92 m² | 5 | 656 m² | 144 675 € | 1 573 | septembre 2023 |
| 5 rue de Nore | maison | 27 m² | 1 | 41 m² | 15 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Tamaris | maison | 84 m² | 5 | 1 717 m² | 245 000 € | 2 917 | août 2023 |
| 5033 rue du Pioch | maison | 62 m² | 3 | 46 m² | 50 000 € | 806 | août 2023 |
| 15 avenue du Languedoc Roussillon | maison | 47 m² | 3 | 190 m² | 60 000 € | 1 277 | juillet 2023 |
| 5002 avenue des Noisetiers | maison | 98 m² | 4 | 1 583 m² | 224 000 € | 2 286 | juillet 2023 |
| 9 rue des Alpilles | maison | 115 m² | 5 | 342 m² | 124 000 € | 1 078 | juillet 2023 |
| 6 rue Del Prat | maison | 128 m² | 4 | 937 m² | 247 120 € | 1 931 | juin 2023 |
| 3 impasse de l'Armagnac | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 50 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 10 rue Del Prat | maison | 102 m² | 5 | 710 m² | 184 000 € | 1 804 | juin 2023 |
| 1 rue des Tulipes | maison | 68 m² | 4 | 494 m² | 110 000 € | 1 618 | mai 2023 |
| 27 route de Mazamet | maison | 75 m² | 3 | 2 080 m² | 86 100 € | 1 148 | mai 2023 |
| 2 bis rue de Nore | maison | 110 m² | 5 | 67 m² | 94 000 € | 855 | mai 2023 |
| 2 rue de Nore | maison | 86 m² | 3 | 209 m² | 115 000 € | 1 337 | avril 2023 |
| 4 rue du Pioch | maison | 70 m² | 4 | 186 m² | 76 000 € | 1 086 | avril 2023 |
| 2 rue du Pont | maison | 91 m² | 5 | 601 m² | 85 000 € | 934 | mars 2023 |
| 2 rue des Pyrénées | maison | 165 m² | 4 | 668 m² | 100 000 € | 606 | février 2023 |
| 3 route de Calmon | maison | 107 m² | 6 | 710 m² | 239 000 € | 2 234 | janvier 2023 |
| 4 chemin des Lavandières | maison | 88 m² | 4 | 736 m² | 177 000 € | 2 011 | décembre 2022 |
| 2 impasse d'en Fau | maison | 60 m² | 3 | 155 m² | 15 000 € | 250 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Jonquière | maison | 57 m² | 4 | 383 m² | 80 000 € | 1 404 | décembre 2022 |
| 6 rue des Chardonnerets | maison | 70 m² | 4 | 77 m² | 66 000 € | 943 | novembre 2022 |
| 26 avenue de la Mairie | maison | 97 m² | 3 | 53 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2022 |
| 2 impasse des Blés d'Or | maison | 88 m² | 5 | 475 m² | 152 000 € | 1 727 | septembre 2022 |
Autour de Aiguefonde
Aiguefonde est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 83 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 13 km, Sidobre à 17 km, Minervois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Aiguefonde appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Aiguefonde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aussillon 1 196 €/m² 2,2 km
- Mazamet 945 €/m² 5,5 km
- Labruguière 1 532 €/m² 5,6 km
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Caucalières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aiguefonde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 7,9 km, 2 947 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 13,6 km, 2 008 hab.
- Castres 1 796 €/m² 15,3 km, 42 505 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 16,4 km, 3 748 hab.
- Soual 1 466 €/m² 17,5 km, 2 637 hab.
- Sorèze 1 320 €/m² 20,5 km, 2 965 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Lacalm
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Font-Bruno à 7,1 km, Pas du Sant à 10 km
- forêts de Montaud à 4,5 km, bois des Gramentés à 7,3 km
- lac des Montagnès à 3,2 km
- rivières Arn à 5,3 km, Arnette à 6,4 km
- site Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aiguefonde ?
- jan 8,2 %
- fév 8,2 %
- mars 9,6 %
- avr 6,8 %
- mai 7,5 %
- juin 10,3 %
- juil 14,4 %
- août 8,2 %
- sept 7,5 %
- oct 6,2 %
- nov 4,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aiguefonde ?
Les maisons vendues à Aiguefonde ont un terrain médian de 385 m², mesuré sur 143 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 41 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 219 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 268 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 404 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.