Les découpages autour de Saint-Affrique-les-Montagnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Affrique-les-Montagnes est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Affrique-les-Montagnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Alfred Azemat | 96 m² | 4 | 153 000 € | juin 2023 | 1 717 €/m² |
| 305 route des Escudiès | 96 m² | 4 | 129 743 € | septembre 2022 | 1 391 €/m² |
| 1 impasse du Manier | 94 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 856 €/m² |
| 16 route de l'Auberge Neuve | 98 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2022 | 2 353 €/m² |
| 8 route de l'Enclos | 99 m² | 4 | 205 000 € | février 2022 | 2 071 €/m² |
| 1 rue de l'Hort | 90 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 276 €/m² |
| 9 chemin des Acacias | 96 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 997 €/m² |
| 8 avenue du Centenaire | 85 m² | 4 | 118 000 € | août 2022 | 1 301 €/m² |
| 3 rue de l'Hort | 84 m² | 4 | 68 000 € | avril 2023 | 905 €/m² |
| 2 impasse des Lavandières | 83 m² | 4 | 178 500 € | septembre 2021 | 1 482 €/m² |
| 5129 avenue du Centenaire | 115 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 1 131 €/m² |
| 5 rue de l'Hort | 80 m² | 4 | 90 000 € | mars 2021 | 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Affrique-les-Montagnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 594 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 395 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Affrique-les-Montagnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Affrique-les-Montagnes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Affrique-les-Montagnes ?
- Le prix médian à Saint-Affrique-les-Montagnes est de 1 287 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 103 €/m² et 1 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Affrique-les-Montagnes ?
- Les maisons vendues à Saint-Affrique-les-Montagnes ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Affrique-les-Montagnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 859 m² | 185 000 € | 1 927 | juillet 2025 |
| 8 avenue de la Plaisance | maison | 60 m² | 3 | 1 140 m² | 203 100 € | 3 385 | mai 2025 |
| 12 avenue de la Plaisance | maison | 120 m² | 6 | 2 694 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 3 rue du Porche | maison | 110 m² | 3 | 257 m² | 86 000 € | 782 | mai 2024 |
| 5129 avenue du Centenaire | maison | 115 m² | 4 | 132 m² | 120 000 € | 1 043 | mars 2024 |
| 3 rue Alfred Azemat | maison | 96 m² | 4 | 99 m² | 153 000 € | 1 594 | juin 2023 |
| 3 rue de l'Hort | maison | 84 m² | 4 | 81 m² | 68 000 € | 810 | avril 2023 |
| 16 route de l'Auberge Neuve | maison | 98 m² | 4 | 875 m² | 232 000 € | 2 367 | décembre 2022 |
| 10 avenue du Centenaire | maison | 65 m² | 3 | 305 m² | 103 400 € | 1 591 | novembre 2022 |
| 305 route des Escudiès | maison | 96 m² | 4 | 192 m² | 129 743 € | 1 351 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Hort | maison | 90 m² | 4 | 66 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2022 |
| 8 avenue du Centenaire | maison | 85 m² | 4 | 1 653 m² | 118 000 € | 1 388 | août 2022 |
| 1 place d'en Pénariès | maison | 50 m² | 3 | 848 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 14 avenue du Centenaire | maison | 68 m² | 3 | 30 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2022 |
| 5 hameau en Penaries | maison | 48 m² | 2 | 113 m² | 24 000 € | 500 | mai 2022 |
| 5 avenue du Centenaire | maison | 171 m² | 5 | 310 m² | 70 000 € | 409 | mars 2022 |
| 8 route de l'Enclos | maison | 99 m² | 4 | 205 000 € | 2 071 | février 2022 | |
| 18 avenue du Centenaire | maison | 72 m² | 2 | 44 m² | 68 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 9 chemin des Acacias | maison | 69 m² | 4 | 859 m² | 170 000 € | 2 464 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Lavandières | maison | 83 m² | 4 | 690 m² | 178 500 € | 2 151 | septembre 2021 |
| 4 route du Stade | maison | 111 m² | 5 | 1 032 m² | 208 600 € | 1 879 | septembre 2021 |
| 5103 A La Fournesie | maison | 190 m² | 8 | 8 146 m² | 355 000 € | 1 868 | août 2021 |
| 1 impasse du Manier | maison | 94 m² | 4 | 1 760 m² | 125 000 € | 1 330 | juin 2021 |
| 5 rue de l'Hort | maison | 80 m² | 4 | 974 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2021 |
Autour de Saint-Affrique-les-Montagnes
Saint-Affrique-les-Montagnes est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 20 km, Montagne Noire à 24 km, Lauragais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Affrique-les-Montagnes appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Affrique-les-Montagnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 2,6 km
- Navès 2 064 €/m² 4,0 km
- Verdalle 957 €/m² 4,8 km
- Labruguière 1 532 €/m² 5,7 km
- Escoussens 1 413 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Affrique-les-Montagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soual 1 466 €/m² 6,4 km, 2 637 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 6,6 km, 3 748 hab.
- Castres 1 796 €/m² 9,9 km, 42 505 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 10,7 km, 2 020 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 11,2 km, 2 505 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 11,6 km, 2 198 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 7,7 km
- cols Pas du Sant à 6,3 km, de Font-Bruno à 8,8 km
- forêts d'Hautaniboul à 7,2 km, de Cayroulet à 7,4 km
- rivières ruisseau de Sant à 7,2 km, Bernazobre à 8,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 7,3 km
- site Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Affrique-les-Montagnes ?
Les maisons vendues à Saint-Affrique-les-Montagnes ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 868 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 287 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.