Prix de l'immobilier à Burlats
1 042€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Burlats
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Burlats est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Burlats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Vignals | 97 m² | 4 | 216 500 € | décembre 2023 | 1 250 €/m² |
| 25 bis route de Castres | 98 m² | 4 | 170 000 € | mars 2023 | 987 €/m² |
| 2 rue du Paradis | 102 m² | 4 | 45 000 € | avril 2025 | 331 €/m² |
| 6 chemin de l'Autan | 92 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2023 | 1 440 €/m² |
| 5345 Le Roc | 100 m² | 4 | 455 000 € | février 2023 | 2 550 €/m² |
| 4 rue des Vignals | 92 m² | 4 | 56 733 € | mars 2022 | 448 €/m² |
| 31 avenue de la Grande Armée | 97 m² | 4 | 73 000 € | mai 2021 | 674 €/m² |
| 2 rue de Fraysse | 99 m² | 4 | 87 500 € | mai 2022 | 642 €/m² |
| 4 rue des Vignals | 92 m² | 4 | 49 040 € | décembre 2021 | 452 €/m² |
| 26 rue des Pins | 92 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 364 €/m² |
| 1 rue du Four | 103 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 448 €/m² |
| 1 bis chemin de l'Ort | 101 m² | 4 | 235 650 € | janvier 2022 | 1 697 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 50,4 % entre 2021 et 2023, passant de 1 236 €/m² à 1 859 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Burlats, une maison de moins de 70 m² se vend 1 402 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 267 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Burlats, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Burlats
- Combien coûte le mètre carré à Burlats ?
- Le prix médian à Burlats est de 1 042 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 677 €/m² et 1 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Burlats ?
- Les maisons vendues à Burlats ont un terrain médian de 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Burlats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 hameau de la Massalarié | maison | 59 m² | 3 | 48 m² | 89 000 € | 1 508 | septembre 2025 |
| 45 bis chemin du Plo de la Roque | maison | 160 m² | 3 | 3 146 m² | 179 404 € | 1 121 | septembre 2025 |
| 2 rue du Four | maison | 46 m² | 3 | 54 m² | 40 000 € | 870 | septembre 2025 |
| 7 place Trencavel | maison | 139 m² | 7 | 162 m² | 97 000 € | 698 | août 2025 |
| 13 route de Castres | appartement | 70 m² | 3 | 352 m² | 96 000 € | 1 371 | juillet 2025 |
| 1 Hab le Fraysse | maison | 49 m² | 3 | 409 m² | 18 000 € | 367 | juillet 2025 |
| 9 avenue de la Bourdarie | maison | 110 m² | 5 | 1 038 m² | 207 040 € | 1 882 | juin 2025 |
| 2 rue du Paradis | maison | 102 m² | 4 | 7 031 m² | 45 000 € | 441 | avril 2025 |
| 62 chemin du Plo de la Roque | maison | 108 m² | 4 | 1 272 m² | 245 000 € | 2 269 | mars 2025 |
| 10 rue du Vieux Pont | maison | 62 m² | 2 | 208 m² | 42 000 € | 677 | février 2025 |
| 21 rue des Sources | maison | 92 m² | 5 | 866 m² | 170 000 € | 1 848 | février 2025 |
| 4 avenue du Sidobre | maison | 120 m² | 4 | 522 m² | 125 000 € | 1 042 | janvier 2025 |
| 16 rue de Fraysse | maison | 110 m² | 3 | 462 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2024 |
| 40 chemin du Plo de la Roque | maison | 81 m² | 3 | 81 m² | 80 000 € | 988 | octobre 2024 |
| 6026 Travers de Saint Martial | maison | 41 m² | 3 | 4 371 m² | 102 900 € | 2 510 | septembre 2024 |
| 6 impasse de la Guipalle | maison | 150 m² | 5 | 729 m² | 286 150 € | 1 908 | août 2024 |
| 15 avenue de la Grande Armée | maison | 144 m² | 5 | 152 m² | 185 000 € | 1 285 | août 2024 |
| 5426 La Bouloumie | maison | 208 m² | 7 | 2 667 m² | 263 435 € | 1 267 | juillet 2024 |
| 70 route de Lacrouzette | maison | 70 m² | 2 | 13 005 m² | 53 000 € | 757 | juillet 2024 |
| 16 route de Lacrouzette | maison | 70 m² | 2 | 1 441 m² | 147 000 € | 2 100 | juillet 2024 |
| 37 chemin du Plo de la Roque | maison | 42 m² | 2 | 46 m² | 68 000 € | 1 619 | juin 2024 |
| 10 chemin de l'Ort | maison | 117 m² | 4 | 1 505 m² | 301 400 € | 2 576 | avril 2024 |
| 11 hameau de la Glène | maison | 71 m² | 3 | 55 000 € | 775 | février 2024 | |
| 5 place Trencavel | maison | 125 m² | 3 | 176 m² | 202 600 € | 1 621 | janvier 2024 |
| 15 rue des Vignals | maison | 97 m² | 4 | 750 m² | 216 500 € | 2 232 | décembre 2023 |
| 5 Village de Lafontasse | maison | 85 m² | 3 | 936 m² | 85 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 6 rue du Four | maison | 78 m² | 3 | 165 m² | 161 682 € | 2 073 | décembre 2023 |
| 3 route de Castres | maison | 100 m² | 3 | 69 m² | 79 000 € | 790 | octobre 2023 |
| 10 route de Lacrouzette | maison | 48 m² | 2 | 90 m² | 95 000 € | 1 979 | octobre 2023 |
| 27 avenue du Sidobre | maison | 190 m² | 5 | 1 938 m² | 310 000 € | 1 632 | septembre 2023 |
| 6 chemin de l'Autan | maison | 92 m² | 4 | 1 204 m² | 240 000 € | 2 609 | septembre 2023 |
| 5 rue des Pins | maison | 134 m² | 6 | 728 m² | 240 000 € | 1 791 | septembre 2023 |
| 44 chemin de la Parulle | maison | 104 m² | 5 | 4 235 m² | 273 300 € | 2 628 | août 2023 |
| 1 ter rue Traversière | maison | 79 m² | 3 | 166 m² | 130 150 € | 1 647 | août 2023 |
| 32 Village de Lafontasse | maison | 180 m² | 7 | 793 m² | 170 000 € | 944 | août 2023 |
| 2 rue des Sources | maison | 118 m² | 5 | 600 m² | 227 280 € | 1 926 | août 2023 |
| 8 chemin des Vignes | maison | 102 m² | 5 | 1 084 m² | 220 000 € | 2 157 | juillet 2023 |
| 10 bis route de Castres | maison | 105 m² | 5 | 1 192 m² | 170 603 € | 1 625 | juin 2023 |
| 5 Hab le Fraysse | maison | 80 m² | 4 | 188 m² | 71 000 € | 888 | juin 2023 |
| 125 route du Lac du Merle | maison | 88 m² | 2 | 2 795 m² | 80 000 € | 909 | avril 2023 |
| 5 bis impasse du Temple | maison | 41 m² | 2 | 384 m² | 80 000 € | 1 951 | avril 2023 |
| 16 Village de Lafontasse | maison | 120 m² | 4 | 609 m² | 255 000 € | 2 125 | mars 2023 |
| 25 bis route de Castres | maison | 98 m² | 4 | 395 m² | 170 000 € | 1 735 | mars 2023 |
| 1 rue du Four | maison | 103 m² | 4 | 1 706 m² | 90 000 € | 874 | mars 2023 |
| 5345 Le Roc | maison | 100 m² | 4 | 455 000 € | 4 550 | février 2023 | |
| 43 avenue de la Grande Armée | maison | 76 m² | 3 | 257 m² | 165 000 € | 2 171 | février 2023 |
| 19 rue des Vignals | maison | 112 m² | 4 | 715 m² | 310 000 € | 2 768 | décembre 2022 |
| 9 chemin de la Bracadelle | maison | 80 m² | 4 | 905 m² | 159 072 € | 1 988 | décembre 2022 |
| 5 place Trencavel | maison | 125 m² | 3 | 176 m² | 204 000 € | 1 632 | décembre 2022 |
| 9 rue des Pins | maison | 102 m² | 5 | 679 m² | 184 000 € | 1 804 | octobre 2022 |
| 3 rue du Four | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 78 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 7 route de Castres | appartement | 63 m² | 3 | 24 000 € | 381 | septembre 2022 | |
| 14 hameau de la Glène | maison | 66 m² | 2 | 1 075 m² | 40 000 € | 606 | juillet 2022 |
| 24 rue des Pins | maison | 119 m² | 5 | 1 050 m² | 313 000 € | 2 630 | juin 2022 |
| 5957 La Simonie | maison | 265 m² | 5 | 225 000 € | 849 | juin 2022 | |
| 2 rue de Fraysse | maison | 99 m² | 4 | 655 m² | 87 500 € | 884 | mai 2022 |
| 7 rue de la Croix | maison | 160 m² | 4 | 819 m² | 278 500 € | 1 741 | mai 2022 |
| 26 route de la Grotte Saint-Dominique | maison | 255 m² | 10 | 300 000 € | 1 176 | mai 2022 | |
| 4 chemin de la Bracadelle | maison | 107 m² | 4 | 595 m² | 282 000 € | 2 636 | avril 2022 |
| 9 rue Traversière | maison | 72 m² | 3 | 55 m² | 92 000 € | 1 278 | avril 2022 |
| 4 rue des Vignals | maison | 92 m² | 4 | 683 m² | 56 733 € | 617 | mars 2022 |
| 60 avenue du Sidobre | maison | 48 m² | 3 | 2 257 m² | 29 000 € | 604 | mars 2022 |
| 7 rue du Lac | maison | 107 m² | 4 | 941 m² | 224 250 € | 2 096 | février 2022 |
| 13 avenue de la Grande Armée | maison | 70 m² | 3 | 533 m² | 111 000 € | 1 586 | février 2022 |
| 46 hameau de la Massalarié | maison | 56 m² | 2 | 307 m² | 47 500 € | 848 | février 2022 |
| 2 impasse du Barri | maison | 114 m² | 3 | 17 329 m² | 140 000 € | 1 228 | février 2022 |
| 1 bis chemin de l'Ort | maison | 101 m² | 4 | 502 m² | 235 650 € | 2 333 | janvier 2022 |
| 4 rue des Vignals | maison | 92 m² | 4 | 683 m² | 49 040 € | 533 | décembre 2021 |
| 43 hameau de la Massalarié | maison | 68 m² | 2 | 940 m² | 95 330 € | 1 402 | novembre 2021 |
| 17 place Trencavel | maison | 87 m² | 3 | 61 m² | 104 840 € | 1 205 | octobre 2021 |
| 22 chemin de la Bracadelle | maison | 72 m² | 3 | 53 m² | 50 000 € | 694 | octobre 2021 |
| 53 chemin du Rocher Tremblant | maison | 300 m² | 6 | 20 000 m² | 380 000 € | 1 267 | septembre 2021 |
| 38 avenue de Labourdarie I | maison | 129 m² | 4 | 1 406 m² | 257 500 € | 1 996 | septembre 2021 |
| 42 hameau de la Massalarié | maison | 120 m² | 3 | 97 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 15 avenue de Labourdarie I | maison | 86 m² | 4 | 715 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2021 |
| 2 route de Castres | maison | 110 m² | 5 | 506 m² | 110 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 4 bis rue des Remparts | maison | 54 m² | 3 | 139 m² | 42 500 € | 787 | juillet 2021 |
| 26 rue des Pins | maison | 92 m² | 4 | 868 m² | 150 000 € | 1 630 | juin 2021 |
| 58 avenue du Sidobre | maison | 40 m² | 1 | 194 m² | 58 550 € | 1 464 | juin 2021 |
| 16 route de Lacrouzette | maison | 70 m² | 2 | 1 441 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2021 |
Autour de Burlats
Burlats est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 97 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 5,0 km, Montagne Noire à 26 km, Monts de Lacaune à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Burlats appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Burlats touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacrouzette 1 000 €/m² 3,3 km
- Saint-Salvy-de-la-Balme 848 €/m² 4,3 km
- Roquecourbe 1 161 €/m² 6,7 km
- Castres 1 796 €/m² 7,9 km
- Le Bez 1 000 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Burlats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 9,9 km, 2 076 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 10,4 km, 2 198 hab.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 13,0 km, 2 947 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 14,3 km, 3 748 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 15,9 km, 2 008 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 16,0 km, 5 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Basse vallée du Lignon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montagnol à 12 km
- rivières Durencuse à 7,2 km, Gijou à 7,2 km
- site Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Burlats ?
- jan 4,6 %
- fév 12,6 %
- mars 9,2 %
- avr 8,0 %
- mai 5,7 %
- juin 9,2 %
- juil 11,5 %
- août 8,0 %
- sept 12,6 %
- oct 8,0 %
- nov 1,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Burlats ?
Les maisons vendues à Burlats ont un terrain médian de 715 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 236 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 443 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 859 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 452 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 042 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.