Prix de l'immobilier à Cuq
1 855€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cuq
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuq est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin des Pins | 112 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2021 | 2 235 €/m² |
| 5062 En Vidal | 122 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 148 €/m² |
| 37 chemin des Pins | 108 m² | 4 | 238 700 € | janvier 2023 | 2 425 €/m² |
| 218 route de Serviès | 101 m² | 4 | 216 850 € | janvier 2025 | 2 419 €/m² |
| 5069 Lemmanel | 103 m² | 4 | 411 800 € | mai 2021 | 4 493 €/m² |
| 11 chemin des Pins | 96 m² | 4 | 93 150 € | octobre 2025 | 1 167 €/m² |
| 107 route de Lautrec | 160 m² | 5 | 145 000 € | août 2023 | 884 €/m² |
| 5029 La Métairie Neuve | 148 m² | 6 | 339 000 € | septembre 2022 | 2 291 €/m² |
| 20 chemin de Cantemerle | 73 m² | 4 | 166 450 € | février 2022 | 1 710 €/m² |
| 5107 La Fumade | 168 m² | 8 | 311 630 € | novembre 2022 | 1 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 148 €/m² et 2 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cuq
- Combien coûte le mètre carré à Cuq ?
- Le prix médian à Cuq est de 1 855 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 148 €/m² et 2 280 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuq ?
- Les maisons vendues à Cuq ont un terrain médian de 1 784 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Cuq depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin des Pins | maison | 96 m² | 4 | 572 m² | 93 150 € | 970 | octobre 2025 |
| 218 route de Serviès | maison | 101 m² | 4 | 171 m² | 216 850 € | 2 147 | janvier 2025 |
| 107 route de Lautrec | maison | 160 m² | 5 | 3 675 m² | 145 000 € | 906 | août 2023 |
| 6 chemin des Pins | maison | 227 m² | 7 | 3 592 m² | 360 000 € | 1 586 | mars 2023 |
| 37 chemin des Pins | maison | 108 m² | 4 | 900 m² | 238 700 € | 2 210 | janvier 2023 |
| 5107 La Fumade | maison | 168 m² | 8 | 2 796 m² | 311 630 € | 1 855 | novembre 2022 |
| 5029 La Métairie Neuve | maison | 148 m² | 6 | 339 000 € | 2 291 | septembre 2022 | |
| 5062 En Vidal | maison | 122 m² | 5 | 2 409 m² | 140 000 € | 1 148 | septembre 2022 |
| 20 chemin de Cantemerle | maison | 73 m² | 4 | 8 736 m² | 166 450 € | 2 280 | février 2022 |
| 7 chemin des Pins | maison | 60 m² | 3 | 1 159 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 12 chemin des Pins | maison | 112 m² | 5 | 117 m² | 205 000 € | 1 830 | juillet 2021 |
| 5069 Lemmanel | maison | 103 m² | 4 | 2 439 m² | 411 800 € | 3 998 | mai 2021 |
| 5009 En Cathalo | maison | 176 m² | 5 | 835 m² | 180 000 € | 1 023 | mars 2021 |
Autour de Cuq
Cuq est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 110 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 25 km, Albigeois à 31 km, Montagne Noire à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cuq appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Cuq touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vielmur-sur-Agout 1 279 €/m² 3,2 km
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² 3,9 km
- Serviès 1 409 €/m² 4,5 km
- Lautrec 1 357 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Puycalvel, Jonquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 9,1 km
- rivières Sor à 4,3 km, Bernazobre à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuq ?
Les maisons vendues à Cuq ont un terrain médian de 1 784 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.