Les découpages autour de Viviers-lès-Montagnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viviers-lès-Montagnes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viviers-lès-Montagnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 chemin des Mignonades | 92 m² | 4 | 281 123 € | novembre 2025 | 3 016 €/m² |
| 7 bis route de Saïx | 97 m² | 4 | 115 000 € | mars 2024 | 2 214 €/m² |
| 38 chemin des Mignonades | 90 m² | 4 | 287 310 € | juin 2025 | 3 133 €/m² |
| 17 route de Saïx | 95 m² | 4 | 173 000 € | juin 2022 | 3 007 €/m² |
| 50 ruelle des Remparts | 98 m² | 4 | 113 500 € | mars 2023 | 1 175 €/m² |
| 4 impasse René Boutes | 93 m² | 4 | 245 000 € | mai 2022 | 4 345 €/m² |
| 18 chemin de Nore | 92 m² | 4 | 210 900 € | novembre 2022 | 3 847 €/m² |
| 60 chemin des Mignonades | 94 m² | 5 | 320 008 € | octobre 2025 | 3 370 €/m² |
| 60 chemin des Agals | 95 m² | 5 | 212 000 € | juin 2024 | 4 163 €/m² |
| 2 impasse des Chênes | 88 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2022 | 4 018 €/m² |
| 5 place Saint Martin | 97 m² | 3 | 95 000 € | août 2021 | 3 337 €/m² |
| 5328 F Les Peluques Barrière Gran | 84 m² | 4 | 225 900 € | septembre 2021 | 8 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 116 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 888 €/m² et 3 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viviers-lès-Montagnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 336 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 892 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viviers-lès-Montagnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viviers-lès-Montagnes
- Combien coûte le mètre carré à Viviers-lès-Montagnes ?
- Le prix médian à Viviers-lès-Montagnes est de 3 056 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 888 €/m² et 3 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viviers-lès-Montagnes ?
- Les maisons vendues à Viviers-lès-Montagnes ont un terrain médian de 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Viviers-lès-Montagnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 chemin des Mignonades | maison | 92 m² | 4 | 722 m² | 281 123 € | 3 056 | novembre 2025 |
| 60 chemin des Mignonades | maison | 94 m² | 5 | 668 m² | 320 008 € | 3 404 | octobre 2025 |
| 38 chemin des Mignonades | maison | 90 m² | 4 | 939 m² | 287 310 € | 3 192 | juin 2025 |
| 45 impasse de Lardenne | maison | 116 m² | 7 | 1 293 m² | 219 000 € | 1 888 | mars 2025 |
| 89 rue Larroque | maison | 55 m² | 2 | 78 m² | 34 000 € | 618 | janvier 2025 |
| 54 rue en Mathieu | maison | 158 m² | 6 | 710 m² | 277 550 € | 1 757 | septembre 2024 |
| 7 Le Therondel | maison | 142 m² | 5 | 2 337 m² | 255 850 € | 1 802 | août 2024 |
| 98 rue Villeneuve | maison | 50 m² | 1 | 92 m² | 76 000 € | 1 520 | août 2024 |
| 60 chemin des Agals | maison | 95 m² | 5 | 212 000 € | 2 232 | juin 2024 | |
| 7 bis route de Saïx | maison | 97 m² | 4 | 234 m² | 115 000 € | 1 186 | mars 2024 |
| 216 route de Saïx | maison | 66 m² | 3 | 1 173 m² | 48 000 € | 727 | février 2024 |
| 11 impasse du Bernazobre | maison | 68 m² | 2 | 75 m² | 78 000 € | 1 147 | décembre 2023 |
| 89 rue Larroque | maison | 55 m² | 2 | 208 m² | 34 000 € | 618 | novembre 2023 |
| 2 bis rue Villeneuve | maison | 50 m² | 2 | 29 m² | 70 500 € | 1 410 | octobre 2023 |
| 39 rue des Tamaris | appartement | 47 m² | 1 | 150 m² | 63 000 € | 1 340 | juin 2023 |
| 50 ruelle des Remparts | maison | 98 m² | 4 | 70 m² | 113 500 € | 1 158 | mars 2023 |
| 18 chemin de Nore | maison | 92 m² | 4 | 210 900 € | 2 292 | novembre 2022 | |
| 20 rue Larroque | maison | 105 m² | 3 | 74 m² | 101 990 € | 971 | août 2022 |
| 2 impasse des Chênes | maison | 88 m² | 4 | 31 m² | 209 000 € | 2 375 | juillet 2022 |
| 17 route de Saïx | maison | 95 m² | 4 | 611 m² | 173 000 € | 1 821 | juin 2022 |
| 4 impasse René Boutes | maison | 93 m² | 4 | 794 m² | 245 000 € | 2 634 | mai 2022 |
| 7 rue des Fleurs | maison | 132 m² | 4 | 537 m² | 176 300 € | 1 336 | février 2022 |
| 14 route de Saïx | maison | 57 m² | 4 | 632 m² | 70 000 € | 1 228 | janvier 2022 |
| 189 chemin Piersol | maison | 110 m² | 4 | 938 m² | 217 000 € | 1 973 | décembre 2021 |
| 17 bis chemin des Bels | maison | 45 m² | 2 | 40 m² | 40 000 € | 889 | décembre 2021 |
| 8 rue Larroque | maison | 55 m² | 2 | 208 m² | 28 000 € | 509 | décembre 2021 |
| 5328 F Les Peluques Barrière Gran | maison | 84 m² | 4 | 800 m² | 225 900 € | 2 689 | septembre 2021 |
| 5232 Molinier | maison | 252 m² | 6 | 226 415 € | 898 | septembre 2021 | |
| 3 rue des Tamaris | maison | 67 m² | 3 | 84 m² | 60 000 € | 896 | septembre 2021 |
| 2 rue Croix du Coq | maison | 166 m² | 5 | 445 m² | 172 000 € | 1 036 | août 2021 |
| 10 rue Croix du Coq | maison | 123 m² | 4 | 175 m² | 105 000 € | 854 | août 2021 |
| 5 place Saint Martin | maison | 97 m² | 3 | 250 m² | 95 000 € | 979 | août 2021 |
| 18 rue Larroque | maison | 115 m² | 5 | 86 m² | 76 300 € | 663 | juillet 2021 |
Autour de Viviers-lès-Montagnes
Viviers-lès-Montagnes est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 96 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 20 km, Montagne Noire à 27 km, Lauragais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Viviers-lès-Montagnes appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Viviers-lès-Montagnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² 2,6 km
- Navès 2 064 €/m² 3,4 km
- Saïx 1 630 €/m² 4,2 km
- Soual 1 466 €/m² 4,4 km
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² 6,0 km
- Verdalle 957 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viviers-lès-Montagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sémalens 1 200 €/m² 8,1 km, 2 020 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 8,2 km, 6 584 hab.
- Castres 1 796 €/m² 8,8 km, 42 505 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 13,2 km, 2 198 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 13,6 km, 2 505 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 14,2 km, 3 257 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 5,1 km
- cols Pas du Sant à 8,6 km, de Font-Bruno à 11 km
- forêts d'Hautaniboul à 9,6 km, de Cayroulet à 9,9 km
- rivières ruisseau de Sant à 5,1 km, Bernazobre à 5,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 8,5 km
- site Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viviers-lès-Montagnes ?
Les maisons vendues à Viviers-lès-Montagnes ont un terrain médian de 250 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 897 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 821 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 638 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 056 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.