Prix de l'immobilier à Lempaut
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lempaut
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lempaut est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lempaut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| lotissement les Monts de Lempaut | 100 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2023 | 1 597 €/m² |
| 5132 Les Lices | 96 m² | 4 | 138 450 € | août 2025 | 1 308 €/m² |
| 3 chemin d'en Goût | 96 m² | 4 | 217 000 € | mars 2025 | 2 119 €/m² |
| 5142 Les Mercies | 103 m² | 4 | 78 200 € | juin 2024 | 655 €/m² |
| 6 avenue de la Montagne Noire | 100 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 367 €/m² |
| 140 chemin des Vignes | 93 m² | 4 | 206 150 € | décembre 2025 | 2 216 €/m² |
| 5007 lotissement de la Plauze | 106 m² | 4 | 209 000 € | novembre 2024 | 1 968 €/m² |
| 494 chemin des Vignes | 94 m² | 4 | 212 100 € | décembre 2023 | 2 261 €/m² |
| 5228 Les Mercies | 92 m² | 4 | 120 000 € | mai 2023 | 1 322 €/m² |
| 5007 lotissement de la Plauze | 106 m² | 4 | 210 450 € | juillet 2021 | 2 534 €/m² |
| 27 lotissement de la Plauze | 90 m² | 4 | 242 500 € | juillet 2022 | 2 246 €/m² |
| 5 avenue de la Montagne Noire | 100 m² | 3 | 119 000 € | août 2021 | 1 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 442 €/m² et 2 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lempaut, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 565 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 017 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lempaut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lempaut
- Combien coûte le mètre carré à Lempaut ?
- Le prix médian à Lempaut est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 442 €/m² et 2 217 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lempaut ?
- Les maisons vendues à Lempaut ont un terrain médian de 759 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Lempaut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140 chemin des Vignes | maison | 93 m² | 4 | 765 m² | 206 150 € | 2 217 | décembre 2025 |
| 5132 Les Lices | maison | 96 m² | 4 | 2 431 m² | 138 450 € | 1 442 | août 2025 |
| 23 avenue de la Montagne Noire | maison | 160 m² | 4 | 278 m² | 70 000 € | 438 | avril 2025 |
| 3 chemin d'en Goût | maison | 96 m² | 4 | 2 525 m² | 217 000 € | 2 260 | mars 2025 |
| 13 lotissement de la Plauze | maison | 66 m² | 4 | 363 m² | 110 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 115 m² | 2 | 713 m² | 117 000 € | 1 017 | novembre 2024 |
| 5007 lotissement de la Plauze | maison | 106 m² | 4 | 890 m² | 209 000 € | 1 972 | novembre 2024 |
| 5142 Les Mercies | maison | 103 m² | 4 | 2 177 m² | 78 200 € | 759 | juin 2024 |
| 55 chemin de la Garrigue | maison | 117 m² | 3 | 587 m² | 162 775 € | 1 391 | décembre 2023 |
| 494 chemin des Vignes | maison | 94 m² | 4 | 759 m² | 212 100 € | 2 256 | décembre 2023 |
| lotissement les Monts de Lempaut | maison | 100 m² | 4 | 717 m² | 159 000 € | 1 590 | juillet 2023 |
| 5228 Les Mercies | maison | 92 m² | 4 | 588 m² | 120 000 € | 1 304 | mai 2023 |
| 6 avenue de la Montagne Noire | maison | 100 m² | 4 | 243 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 80 m² | 3 | 603 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2022 |
| 183 chemin de Lapeyrouse | maison | 114 m² | 5 | 1 733 m² | 271 900 € | 2 385 | août 2022 |
| 27 lotissement de la Plauze | maison | 90 m² | 4 | 763 m² | 242 500 € | 2 694 | juillet 2022 |
| 5 lotissement de la Plane | maison | 75 m² | 4 | 1 148 m² | 150 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 12 rue du 19 Mars 1962 | maison | 180 m² | 7 | 653 m² | 105 000 € | 583 | novembre 2021 |
| 304 chemin de la Garrigue | maison | 135 m² | 3 | 2 164 m² | 120 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 27 lotissement de la Plauze | maison | 90 m² | 4 | 763 m² | 249 000 € | 2 767 | novembre 2021 |
| 2 chemin en Crouzet | maison | 84 m² | 3 | 1 486 m² | 91 800 € | 1 093 | octobre 2021 |
| 11 lotissement de la Plauze | maison | 85 m² | 4 | 479 m² | 128 000 € | 1 506 | août 2021 |
| 5 avenue de la Montagne Noire | maison | 100 m² | 3 | 222 m² | 119 000 € | 1 190 | août 2021 |
| 14 avenue de la Montagne Noire | maison | 170 m² | 8 | 1 752 m² | 342 700 € | 2 016 | août 2021 |
| 5327 rue du Calvaire | maison | 160 m² | 3 | 403 m² | 214 900 € | 1 343 | juillet 2021 |
| 5007 lotissement de la Plauze | maison | 106 m² | 4 | 890 m² | 210 450 € | 1 985 | juillet 2021 |
| 5 chemin d'en Goût | maison | 78 m² | 3 | 310 m² | 98 000 € | 1 256 | juin 2021 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 82 m² | 4 | 2 757 m² | 165 000 € | 2 012 | mai 2021 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 4 | 414 m² | 87 000 € | 725 | mai 2021 |
Autour de Lempaut
Lempaut est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 99 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 29 km, Lauragais à 33 km, Montagne Noire à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Lempaut appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Lempaut touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lescout 1 756 €/m² 3,4 km
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² 4,4 km
- Puylaurens 1 621 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lagardiolle, Blan, Saint-Avit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lempaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soual 1 466 €/m² 5,5 km, 2 637 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 8,4 km, 9 762 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 9,0 km, 2 020 hab.
- Sorèze 1 320 €/m² 9,3 km, 2 965 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 9,5 km, 2 008 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 10,9 km, 3 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 8,3 km, réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 11 km
- forêt de la Vialette à 11 km
- lac de barrage lac de Saint-Ferréol à 10 km
- rivières ruisseau de Sant à 5,1 km, Bernazobre à 7,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 8,4 km
- site Natura 2000 Montagne Noire occidentale à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lempaut ?
Les maisons vendues à Lempaut ont un terrain médian de 759 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.