Les découpages autour de Saint-Germain-des-Prés
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-des-Prés est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 impasse Hameau en Sarrat | 122 m² | 4 | 50 500 € | septembre 2024 | 408 €/m² |
| 5014 En Teste et la Renaudie | 114 m² | 5 | 151 000 € | novembre 2021 | 1 377 €/m² |
| 5200 Plaisance | 119 m² | 5 | 163 000 € | janvier 2021 | 1 368 €/m² |
| 5347 Plaisance | 100 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 289 €/m² |
| 5351 En Teste et la Renaudie | 99 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2021 | 1 528 €/m² |
| 5389 Plaisance | 90 m² | 4 | 190 820 € | mai 2021 | 2 120 €/m² |
| 5953 La Bonnetie | 86 m² | 4 | 190 500 € | juillet 2021 | 2 219 €/m² |
| 20 rue de la Plaine | 155 m² | 4 | 229 700 € | juin 2024 | 1 394 €/m² |
| 47 impasse en Auriol | 90 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2024 | 894 €/m² |
| 47 route de Garrigue Mejanne | 172 m² | 4 | 305 000 € | juin 2025 | 1 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 370 €/m² et 2 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-des-Prés
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-des-Prés (Tarn) ?
- Le prix médian à Saint-Germain-des-Prés est de 1 545 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 370 €/m² et 2 120 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Prés ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Prés ont un terrain médian de 968 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Germain-des-Prés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 346 route du Pastel | maison | 37 m² | 2 | 76 400 € | 2 065 | octobre 2025 | |
| 47 route de Garrigue Mejanne | maison | 172 m² | 4 | 3 064 m² | 305 000 € | 1 773 | juin 2025 |
| 70 impasse Hameau en Sarrat | maison | 122 m² | 4 | 585 m² | 50 500 € | 414 | septembre 2024 |
| 47 impasse en Auriol | maison | 90 m² | 5 | 130 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Plaine | maison | 155 m² | 4 | 652 m² | 229 700 € | 1 482 | juin 2024 |
| 5404 Vignes d'en Teste | maison | 210 m² | 5 | 5 988 m² | 333 500 € | 1 588 | février 2023 |
| 5347 Plaisance | maison | 100 m² | 4 | 984 m² | 145 000 € | 1 450 | juillet 2022 |
| 5014 En Teste et la Renaudie | maison | 114 m² | 5 | 197 m² | 151 000 € | 1 325 | novembre 2021 |
| 5953 La Bonnetie | maison | 86 m² | 4 | 925 m² | 190 500 € | 2 215 | juillet 2021 |
| 5351 En Teste et la Renaudie | maison | 99 m² | 4 | 1 200 m² | 153 000 € | 1 545 | juillet 2021 |
| 5389 Plaisance | maison | 90 m² | 4 | 968 m² | 190 820 € | 2 120 | mai 2021 |
| 5200 Plaisance | maison | 119 m² | 5 | 996 m² | 163 000 € | 1 370 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 102 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 27 km, Montagne Noire à 34 km, Lauragais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-des-Prés appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Prés touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² 3,2 km
- Lescout 1 756 €/m² 3,7 km
- Soual 1 466 €/m² 3,7 km
- Lempaut 1 667 €/m² 4,4 km
- Sémalens 1 200 €/m² 4,6 km
- Puylaurens 1 621 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saïx 1 630 €/m² 7,6 km, 3 748 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 7,9 km, 2 008 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 12,6 km, 9 762 hab.
- Sorèze 1 320 €/m² 13,5 km, 2 965 hab.
- Castres 1 796 €/m² 14,1 km, 42 505 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 15,6 km, 6 584 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 4,6 km
- rivières ruisseau de Sant à 2,8 km, Bernazobre à 3,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Prés ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Prés ont un terrain médian de 968 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.