Les découpages autour de Guitalens-L'Albarède
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guitalens-L'Albarède est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guitalens-L'Albarède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5245 Village Bas | 100 m² | 4 | 205 000 € | février 2024 | 2 239 €/m² |
| 1 chemin du Gravel | 100 m² | 4 | 189 000 € | mars 2021 | 1 809 €/m² |
| 16 hameau de Cocagne | 90 m² | 4 | 184 300 € | mars 2025 | 2 054 €/m² |
| 15 place de l'Église | 105 m² | 4 | 191 250 € | juin 2022 | 1 850 €/m² |
| 49 chemin du Carretal | 95 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2022 | 1 822 €/m² |
| 36 chemin du Rieu | 96 m² | 4 | 179 250 € | février 2021 | 1 781 €/m² |
| 7 chemin des Gravières | 90 m² | 4 | 77 500 € | avril 2024 | 908 €/m² |
| 1 hameau de Courtissou | 109 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 726 €/m² |
| 4 place de l'Église | 105 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 301 €/m² |
| 9 chemin du Gravel | 95 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 747 €/m² |
| 214 clos du Lac | 93 m² | 4 | 207 470 € | août 2022 | 2 203 €/m² |
| 1 chemin de la Fontaine | 89 m² | 4 | 124 000 € | juin 2024 | 1 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 292 €/m² et 1 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guitalens-L'Albarède, une maison de moins de 70 m² se vend 1 303 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 224 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guitalens-L'Albarède, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guitalens-L'Albarède
- Combien coûte le mètre carré à Guitalens-L'Albarède ?
- Le prix médian à Guitalens-L'Albarède est de 1 472 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 292 €/m² et 1 741 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guitalens-L'Albarède ?
- Les maisons vendues à Guitalens-L'Albarède ont un terrain médian de 823 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Guitalens-L'Albarède depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 217 chemin du Rieu | maison | 40 m² | 2 | 480 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 2 hameau de Cocagne | maison | 85 m² | 4 | 825 m² | 147 950 € | 1 741 | septembre 2025 |
| 6 chemin de la Rive | maison | 70 m² | 3 | 364 m² | 36 000 € | 514 | mai 2025 |
| 228 chemin d'en Baudou | maison | 120 m² | 6 | 5 842 m² | 155 000 € | 1 292 | mai 2025 |
| 8 chemin de la Fontaine | maison | 150 m² | 6 | 1 233 m² | 216 700 € | 1 445 | mars 2025 |
| 16 hameau de Cocagne | maison | 90 m² | 4 | 761 m² | 184 300 € | 2 048 | mars 2025 |
| 5 chemin de la Rive | maison | 60 m² | 3 | 805 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 442 chemin du Souc | maison | 80 m² | 3 | 3 805 m² | 98 000 € | 1 225 | décembre 2024 |
| 127 chemin Chemin de Pelissou | maison | 79 m² | 3 | 231 m² | 106 000 € | 1 342 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 190 m² | 124 000 € | 1 393 | juin 2024 |
| 7 chemin des Gravières | maison | 90 m² | 4 | 1 251 m² | 77 500 € | 861 | avril 2024 |
| 5245 Village Bas | maison | 100 m² | 4 | 1 021 m² | 205 000 € | 2 050 | février 2024 |
| 1 chemin Chemin de Pelissou | maison | 140 m² | 4 | 645 m² | 120 000 € | 857 | janvier 2024 |
| 109 route d'Agde | maison | 110 m² | 5 | 325 m² | 175 000 € | 1 591 | janvier 2024 |
| 302 chemin du Rieu | maison | 140 m² | 5 | 2 390 m² | 137 000 € | 979 | octobre 2023 |
| 747 route d'Agde | maison | 90 m² | 5 | 3 080 m² | 98 000 € | 1 089 | août 2023 |
| 216 chemin du Pastrou | maison | 250 m² | 9 | 333 500 € | 1 334 | juillet 2023 | |
| 444 avenue de Cocagne | maison | 120 m² | 4 | 2 434 m² | 290 000 € | 2 417 | mai 2023 |
| 8 chemin de la Plage | maison | 150 m² | 5 | 314 m² | 187 000 € | 1 247 | avril 2023 |
| 42 chemin du Four | maison | 80 m² | 5 | 618 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 8 hameau de Bel Air | maison | 117 m² | 4 | 710 m² | 207 000 € | 1 769 | février 2023 |
| 148 route de Serviès | maison | 110 m² | 5 | 900 m² | 177 000 € | 1 609 | février 2023 |
| 1 impasse des Dames | maison | 66 m² | 4 | 36 m² | 86 000 € | 1 303 | janvier 2023 |
| 1 hameau de Courtissou | maison | 109 m² | 4 | 765 m² | 170 000 € | 1 560 | janvier 2023 |
| 1 hameau de Bel Air | maison | 107 m² | 5 | 882 m² | 236 500 € | 2 210 | janvier 2023 |
| 17 Grand Rue | maison | 94 m² | 3 | 221 m² | 42 000 € | 447 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Mûriers | maison | 107 m² | 6 | 1 040 m² | 218 500 € | 2 042 | septembre 2022 |
| 49 chemin du Carretal | maison | 95 m² | 4 | 988 m² | 176 000 € | 1 853 | septembre 2022 |
| 214 clos du Lac | maison | 93 m² | 4 | 911 m² | 207 470 € | 2 231 | août 2022 |
| 4 Qua de la Tannerie | maison | 180 m² | 4 | 1 290 m² | 230 900 € | 1 283 | août 2022 |
| 7 chemin des Gravières | maison | 90 m² | 4 | 964 m² | 152 000 € | 1 689 | juillet 2022 |
| 40 impasse du Pont | maison | 240 m² | 7 | 2 990 m² | 235 000 € | 979 | juillet 2022 |
| 15 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 199 m² | 191 250 € | 1 821 | juin 2022 |
| 14 Grand Rue | maison | 147 m² | 6 | 453 m² | 180 000 € | 1 224 | mars 2022 |
| 8 avenue de Cocagne | maison | 67 m² | 4 | 457 m² | 50 000 € | 746 | janvier 2022 |
| 196 route d'Agde | maison | 175 m² | 6 | 959 m² | 126 000 € | 720 | décembre 2021 |
| 10 route d'Agde | maison | 112 m² | 4 | 3 951 m² | 233 000 € | 2 080 | décembre 2021 |
| 336 chemin du Carretal | maison | 85 m² | 4 | 1 088 m² | 175 960 € | 2 070 | décembre 2021 |
| 5023 Village | maison | 80 m² | 3 | 292 m² | 106 700 € | 1 334 | novembre 2021 |
| 5 hameau de Cocagne | maison | 103 m² | 5 | 870 m² | 187 952 € | 1 825 | septembre 2021 |
| 9 chemin du Gravel | maison | 95 m² | 4 | 1 469 m² | 80 000 € | 842 | septembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 231 m² | 140 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 8 chemin des Gravières | maison | 45 m² | 2 | 162 m² | 54 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 4 hameau de Cocagne | maison | 103 m² | 5 | 822 m² | 187 000 € | 1 816 | mai 2021 |
| 5 route d'Agde | maison | 93 m² | 4 | 2 142 m² | 160 964 € | 1 731 | mars 2021 |
| 1 chemin du Gravel | maison | 100 m² | 4 | 504 m² | 189 000 € | 1 890 | mars 2021 |
| 16 avenue de Cocagne | maison | 140 m² | 5 | 2 330 m² | 194 000 € | 1 386 | mars 2021 |
| 36 chemin du Rieu | maison | 96 m² | 4 | 611 m² | 179 250 € | 1 867 | février 2021 |
| 1 chemin Chemin de Pelissou | maison | 140 m² | 4 | 645 m² | 115 000 € | 821 | janvier 2021 |
Autour de Guitalens-L'Albarède
Guitalens-L'Albarède est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 110 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 29 km, Albigeois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Guitalens-L'Albarède appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Guitalens-L'Albarède touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serviès 1 409 €/m² 3,3 km
- Cuq 1 855 €/m² 3,9 km
- Saint-Paul-Cap-de-Joux 1 358 €/m² 4,2 km
- Vielmur-sur-Agout 1 279 €/m² 4,4 km
- Puylaurens 1 621 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guitalens-L'Albarède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sémalens 1 200 €/m² 6,6 km, 2 020 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 11,8 km, 3 748 hab.
- Soual 1 466 €/m² 11,8 km, 2 637 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 14,1 km, 13 129 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 14,7 km, 2 008 hab.
- Castres 1 796 €/m² 16,4 km, 42 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 9,6 km
- rivières Sor à 5,0 km, Bernazobre à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guitalens-L'Albarède ?
Les maisons vendues à Guitalens-L'Albarède ont un terrain médian de 823 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 558 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 486 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 334 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 338 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 472 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.