Les découpages autour de Saint-Paul-Cap-de-Joux
Estimer un bien à Saint-Paul-Cap-de-Joux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Belgique | 96 m² | 4 | 146 763 € | juillet 2024 | 1 332 €/m² |
| 7 rue de la République | 99 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 630 €/m² |
| 10 rue de l'Orée du Bois | 95 m² | 4 | 217 000 € | juin 2022 | 3 020 €/m² |
| 19 rue de Bitche | 87 m² | 4 | 98 500 € | août 2021 | 1 201 €/m² |
| 19 avenue de Puylaurens | 84 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 2 406 €/m² |
| 15 rue Basse | 87 m² | 3 | 62 000 € | avril 2025 | 725 €/m² |
| 28 avenue Pierre Fabre | 115 m² | 4 | 138 227 € | septembre 2025 | 1 189 €/m² |
| 17 rue de la République | 111 m² | 4 | 168 000 € | mars 2023 | 1 395 €/m² |
| 8 rue Marguerite de Corneilhan | 100 m² | 5 | 74 000 € | février 2022 | 997 €/m² |
| 25 avenue de Puylaurens | 107 m² | 5 | 162 000 € | juin 2025 | 1 498 €/m² |
| 24 avenue J Desplats | 85 m² | 3 | 166 500 € | juin 2024 | 1 695 €/m² |
| 8 avenue J Desplats | 113 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 855 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 713 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-Cap-de-Joux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 822 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 267 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-Cap-de-Joux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-Cap-de-Joux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-Cap-de-Joux ?
- Le prix médian à Saint-Paul-Cap-de-Joux est de 1 358 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 713 €/m² et 2 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-Cap-de-Joux ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-Cap-de-Joux ont un terrain médian de 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Paul-Cap-de-Joux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue Pierre Fabre | maison | 115 m² | 4 | 519 m² | 138 227 € | 1 202 | septembre 2025 |
| 7 rue de la République | maison | 99 m² | 4 | 1 305 m² | 70 000 € | 707 | juillet 2025 |
| 25 avenue de Puylaurens | maison | 107 m² | 5 | 540 m² | 162 000 € | 1 514 | juin 2025 |
| 15 rue Basse | maison | 87 m² | 3 | 183 m² | 62 000 € | 713 | avril 2025 |
| 29 avenue Pierre Fabre | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 128 840 € | 2 577 | mars 2025 |
| 1 place du Théron | maison | 42 m² | 3 | 150 m² | 87 000 € | 2 071 | février 2025 |
| 14 bis route de Magrin | maison | 69 m² | 4 | 500 m² | 131 266 € | 1 902 | octobre 2024 |
| 6 avenue de Puylaurens | maison | 62 m² | 4 | 739 m² | 185 000 € | 2 984 | juillet 2024 |
| 7 rue de Belgique | maison | 96 m² | 4 | 190 m² | 146 763 € | 1 529 | juillet 2024 |
| 24 avenue J Desplats | maison | 85 m² | 3 | 320 m² | 166 500 € | 1 959 | juin 2024 |
| 17 avenue J Desplats | maison | 138 m² | 5 | 630 m² | 140 000 € | 1 014 | avril 2024 |
| 6 rue Docteur Georges Teyssier | maison | 164 m² | 8 | 265 m² | 66 000 € | 402 | mars 2024 |
| 10 rue Vieille Ville | maison | 130 m² | 4 | 178 m² | 165 000 € | 1 269 | février 2024 |
| 2 ter avenue Laure Monsarrat | maison | 82 m² | 3 | 239 m² | 132 000 € | 1 610 | janvier 2024 |
| 12 rue du 19 Mars 1962 | maison | 130 m² | 5 | 270 m² | 193 000 € | 1 485 | septembre 2023 |
| 88 avenue Pierre Fabre | maison | 43 m² | 3 | 140 m² | 40 000 € | 930 | mai 2023 |
| 23 avenue de Puylaurens | maison | 115 m² | 5 | 522 m² | 195 310 € | 1 698 | mars 2023 |
| 17 rue de la République | maison | 111 m² | 4 | 149 m² | 168 000 € | 1 514 | mars 2023 |
| 5 avenue Laure Monsarrat | maison | 40 m² | 2 | 125 m² | 29 000 € | 725 | février 2023 |
| 39 avenue Pierre Fabre | maison | 131 m² | 6 | 90 m² | 94 000 € | 718 | décembre 2022 |
| 19 avenue de Puylaurens | maison | 84 m² | 4 | 1 698 m² | 160 000 € | 1 905 | décembre 2022 |
| 8 avenue J Desplats | maison | 113 m² | 4 | 130 m² | 70 000 € | 619 | novembre 2022 |
| 5 place Notre Dame | maison | 45 m² | 3 | 157 m² | 82 000 € | 1 822 | octobre 2022 |
| 52 avenue Pierre Fabre | maison | 105 m² | 3 | 386 m² | 40 000 € | 381 | août 2022 |
| 10 rue de l'Orée du Bois | maison | 95 m² | 4 | 955 m² | 217 000 € | 2 284 | juin 2022 |
| 15 rue de la République | maison | 126 m² | 5 | 518 m² | 159 692 € | 1 267 | avril 2022 |
| 8 rue Marguerite de Corneilhan | maison | 100 m² | 5 | 360 m² | 74 000 € | 740 | février 2022 |
| 39 avenue Pierre Fabre | maison | 131 m² | 6 | 90 m² | 80 000 € | 611 | décembre 2021 |
| 9 avenue du Stade | maison | 63 m² | 4 | 544 m² | 96 000 € | 1 524 | novembre 2021 |
| 10 avenue de Puylaurens | maison | 75 m² | 4 | 790 m² | 99 000 € | 1 320 | octobre 2021 |
| 4 place de la Résistance | maison | 195 m² | 6 | 134 m² | 209 000 € | 1 072 | octobre 2021 |
| 19 rue de Bitche | maison | 87 m² | 4 | 545 m² | 98 500 € | 1 132 | août 2021 |
| 14 rue Vieille Ville | maison | 106 m² | 3 | 745 m² | 114 246 € | 1 078 | août 2021 |
| 29 avenue Pierre Fabre | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 75 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| 22 route de Magrin | maison | 112 m² | 5 | 219 000 € | 1 955 | mai 2021 | |
| 1 bis avenue J Desplats | appartement | 40 m² | 1 | 165 m² | 42 000 € | 1 050 | mai 2021 |
| 1478 route de Teyssode | maison | 67 m² | 4 | 150 000 € | 2 239 | avril 2021 | |
| 3 rue Marceau | maison | 80 m² | 4 | 182 m² | 40 000 € | 500 | mars 2021 |
| 6 avenue de Puylaurens | maison | 62 m² | 4 | 739 m² | 78 000 € | 1 258 | mars 2021 |
Autour de Saint-Paul-Cap-de-Joux
Saint-Paul-Cap-de-Joux est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 33 km, Albigeois à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-Cap-de-Joux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² 4,2 km
- Serviès 1 409 €/m² 4,6 km
- Damiatte 1 789 €/m² 4,8 km
- Teyssode 2 524 €/m² 5,6 km
- Puylaurens 1 621 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Prades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-Cap-de-Joux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sémalens 1 200 €/m² 10,2 km, 2 020 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 13,7 km, 13 129 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 13,7 km, 2 002 hab.
- Soual 1 466 €/m² 14,5 km, 2 637 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 15,6 km, 10 965 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 15,6 km, 3 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Sor à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-Cap-de-Joux ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-Cap-de-Joux ont un terrain médian de 295 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 258 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 004 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 485 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 569 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 358 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.