Prix de l'immobilier à Lagarrigue
1 571€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lagarrigue
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagarrigue est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lagarrigue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue François Mitterrand | 89 m² | 4 | 248 000 € | octobre 2024 | 2 586 €/m² |
| 39 avenue de Mazamet | 87 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 666 €/m² |
| 32 rue François Mitterrand | 89 m² | 4 | 197 500 € | août 2023 | 1 933 €/m² |
| 44 avenue Jean Jaurès | 84 m² | 4 | 113 750 € | juillet 2025 | 1 374 €/m² |
| 39 avenue de Mazamet | 87 m² | 4 | 149 000 € | août 2023 | 1 413 €/m² |
| 6 avenue de Castres | 90 m² | 4 | 35 000 € | mai 2021 | 323 €/m² |
| 34 rue François Mitterrand | 88 m² | 4 | 186 000 € | mai 2022 | 2 561 €/m² |
| 19 rue Jacques Brel | 83 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 1 933 €/m² |
| 5 bis rue du Causse | 88 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2021 | 2 039 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 89 m² | 5 | 125 000 € | mars 2025 | 1 409 €/m² |
| 10 rue des Cambounets | 95 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 2 181 €/m² |
| 37 rue Fernand Chaynes | 80 m² | 4 | 177 500 € | janvier 2025 | 2 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 219 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagarrigue, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 711 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 646 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagarrigue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lagarrigue
- Combien coûte le mètre carré à Lagarrigue ?
- Le prix médian à Lagarrigue est de 1 571 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 2 219 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lagarrigue ?
- Terme Redoun, à 1 563 €/m². Le moins cher est Pédardé, à 1 532 €/m², soit 2 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lagarrigue ?
- Les maisons vendues à Lagarrigue ont un terrain médian de 514 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lagarrigue
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 2 % : Terme Redoun à 1 563 €/m², Pédardé à 1 532 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Terme Redoun 1 563 €/m² 62 ventes, 52 % de maisons
- Pédardé 1 532 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Bel Air 1 544 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Lagarrigue porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Cambounets (7).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Lagarrigue, 10 ont pu être situées, et 95 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Lagarrigue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Jacques Brel | maison | 117 m² | 7 | 422 m² | 115 000 € | 983 | décembre 2025 |
| 34 avenue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 4 | 396 m² | 183 100 € | 2 441 | octobre 2025 |
| 21 rue François Mitterrand | maison | 105 m² | 4 | 1 511 m² | 165 000 € | 1 571 | août 2025 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 70 m² | 3 | 108 000 € | 1 543 | juillet 2025 | |
| 39 avenue de Mazamet | maison | 87 m² | 4 | 1 561 m² | 240 000 € | 2 759 | juillet 2025 |
| 44 avenue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 4 | 307 m² | 113 750 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 1 rue René Charlier | maison | 77 m² | 4 | 105 000 € | 1 364 | juin 2025 | |
| 1 rue René Charlier | maison | 77 m² | 4 | 154 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 1 rue René Charlier | appartement | 34 m² | 2 | 73 570 € | 2 164 | mai 2025 | |
| 8 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 5 | 467 m² | 125 000 € | 1 404 | mars 2025 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 34 m² | 2 | 51 023 € | 1 501 | mars 2025 | |
| 4 rue de Lameilhe | maison | 70 m² | 3 | 389 m² | 130 000 € | 1 857 | février 2025 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 35 m² | 2 | 55 500 € | 1 586 | février 2025 | |
| 12 rue Jacques Prévert | maison | 102 m² | 5 | 434 m² | 132 000 € | 1 294 | février 2025 |
| 37 rue Fernand Chaynes | maison | 80 m² | 4 | 512 m² | 177 500 € | 2 219 | janvier 2025 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 35 m² | 2 | 83 070 € | 2 373 | décembre 2024 | |
| 1 rue René Charlier | appartement | 34 m² | 2 | 57 500 € | 1 691 | décembre 2024 | |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | novembre 2024 | |
| 1 rue René Charlier | maison | 77 m² | 4 | 123 000 € | 1 597 | novembre 2024 | |
| 5 rue du Causse | maison | 113 m² | 4 | 1 000 m² | 228 000 € | 2 018 | novembre 2024 |
| 6 rue Jacques Prévert | maison | 114 m² | 6 | 538 m² | 160 000 € | 1 404 | novembre 2024 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 88 000 € | 1 600 | octobre 2024 | |
| 8 rue Jean Paul Sartre | maison | 104 m² | 4 | 684 m² | 220 000 € | 2 115 | octobre 2024 |
| 58 rue François Mitterrand | maison | 89 m² | 4 | 929 m² | 248 000 € | 2 787 | octobre 2024 |
| 130 rue de la Tuilerie | maison | 110 m² | 3 | 854 m² | 244 100 € | 2 219 | septembre 2024 |
| 22 avenue Jean Jaurès | maison | 207 m² | 7 | 207 m² | 85 000 € | 411 | août 2024 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 83 500 € | 1 518 | juillet 2024 | |
| 1 rue René Charlier | appartement | 35 m² | 2 | 65 000 € | 1 857 | juin 2024 | |
| 16 avenue de Castres | maison | 118 m² | 4 | 1 497 m² | 122 000 € | 1 034 | juin 2024 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 115 515 € | 2 100 | juin 2024 | |
| 1 rue René Charlier | maison | 77 m² | 4 | 140 000 € | 1 818 | juin 2024 | |
| 9 rue de la Plantade | maison | 105 m² | 5 | 581 m² | 137 000 € | 1 305 | mai 2024 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 67 800 € | 1 233 | mai 2024 | |
| 31 avenue de Mazamet | maison | 110 m² | 5 | 3 230 m² | 181 100 € | 1 646 | mars 2024 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 33 m² | 2 | 67 500 € | 2 045 | février 2024 | |
| 19 rue Jacques Brel | maison | 83 m² | 4 | 431 m² | 170 000 € | 2 048 | janvier 2024 |
| 9 ter rue de la Fontaine | maison | 118 m² | 4 | 420 m² | 200 000 € | 1 695 | janvier 2024 |
| 14 rue de la Plantade | maison | 104 m² | 5 | 449 m² | 150 000 € | 1 442 | janvier 2024 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 125 000 € | 2 273 | décembre 2023 | |
| 56 avenue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 4 | 648 m² | 146 000 € | 2 086 | décembre 2023 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 | décembre 2023 | |
| 27 avenue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 4 | 390 m² | 130 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 35 m² | 2 | 60 000 € | 1 714 | novembre 2023 | |
| 1 rue René Charlier | appartement | 34 m² | 2 | 75 000 € | 2 206 | novembre 2023 | |
| 2 place du Plo | maison | 70 m² | 3 | 225 m² | 75 000 € | 1 071 | octobre 2023 |
| 18 rue François Mitterrand | maison | 102 m² | 5 | 577 m² | 274 500 € | 2 691 | août 2023 |
| 32 rue François Mitterrand | maison | 89 m² | 4 | 548 m² | 197 500 € | 2 219 | août 2023 |
| 39 avenue de Mazamet | maison | 87 m² | 4 | 1 561 m² | 149 000 € | 1 713 | août 2023 |
| 1 rue René Charlier | maison | 77 m² | 4 | 138 750 € | 1 802 | juin 2023 | |
| 2 avenue Jean Jaurès | maison | 111 m² | 4 | 88 m² | 98 000 € | 883 | mars 2023 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 35 m² | 2 | 55 000 € | 1 571 | mars 2023 | |
| 41 rue Jacques Prévert | maison | 120 m² | 5 | 1 458 m² | 224 700 € | 1 873 | février 2023 |
| 15 rue Jacques Brel | maison | 82 m² | 4 | 317 m² | 154 216 € | 1 881 | février 2023 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 68 000 € | 1 236 | janvier 2023 | |
| 1 rue René Charlier | maison | 77 m² | 4 | 136 800 € | 1 777 | janvier 2023 | |
| 4 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 341 m² | 194 000 € | 1 293 | décembre 2022 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 35 m² | 2 | 72 000 € | 2 057 | décembre 2022 | |
| 13 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 103 m² | 116 279 € | 1 163 | novembre 2022 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 35 m² | 2 | 54 000 € | 1 543 | octobre 2022 | |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | septembre 2022 | |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | septembre 2022 | |
| 10 rue du Centre | maison | 60 m² | 4 | 244 m² | 45 000 € | 750 | août 2022 |
| 6 rue de la Plantade | maison | 75 m² | 3 | 329 m² | 73 000 € | 973 | août 2022 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | juillet 2022 | |
| 8 place des Barrys | maison | 84 m² | 4 | 162 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 12 rue du Centre | maison | 70 m² | 2 | 130 m² | 65 000 € | 929 | juin 2022 |
| 34 rue François Mitterrand | maison | 88 m² | 4 | 586 m² | 186 000 € | 2 114 | mai 2022 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 97 000 € | 1 764 | mai 2022 | |
| 14 rue de la Mairie | appartement | 96 m² | 3 | 137 150 € | 1 429 | avril 2022 | |
| 14 rue de la Mairie | appartement | 90 m² | 3 | 125 000 € | 1 389 | avril 2022 | |
| 1 rue René Charlier | appartement | 70 m² | 3 | 89 000 € | 1 271 | mars 2022 | |
| 10 rue des Cambounets | maison | 95 m² | 4 | 453 m² | 170 000 € | 1 789 | mars 2022 |
| 28 rue Jacques Prévert | maison | 84 m² | 4 | 582 m² | 170 000 € | 2 024 | février 2022 |
| 1 place des Barrys | maison | 150 m² | 8 | 1 403 m² | 235 000 € | 1 567 | février 2022 |
| 9 rue du Centre | maison | 154 m² | 5 | 320 m² | 197 439 € | 1 282 | janvier 2022 |
| 26 rue Jean Moulin | maison | 109 m² | 5 | 2 032 m² | 180 000 € | 1 651 | novembre 2021 |
| 31 rue Jacques Prévert | maison | 88 m² | 5 | 466 m² | 73 334 € | 833 | octobre 2021 |
| 1 rue René Charlier | appartement | 55 m² | 3 | 103 000 € | 1 873 | octobre 2021 | |
| 3 bis rue de Lameilhe | maison | 122 m² | 4 | 1 150 m² | 220 000 € | 1 803 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Plantade | maison | 79 m² | 3 | 300 m² | 119 400 € | 1 511 | septembre 2021 |
Autour de Lagarrigue
Lagarrigue est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 11 km, Montagne Noire à 22 km, Monts de Lacaune à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lagarrigue appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Lagarrigue touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valdurenque 1 725 €/m² 2,2 km
- Castres 1 796 €/m² 5,4 km
- Labruguière 1 532 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Caucalières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagarrigue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 5,9 km, 2 198 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 8,8 km, 2 008 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 9,0 km, 3 748 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 10,1 km, 2 505 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 10,6 km, 5 527 hab.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 11,0 km, 2 947 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montaud à 11 km
- rivières Durenque à 4,5 km, Durencuse à 7,5 km
- sites Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 4,0 km, Basse vallée du Lignon à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lagarrigue ?
- jan 8,4 %
- fév 9,5 %
- mars 8,4 %
- avr 2,1 %
- mai 8,4 %
- juin 11,6 %
- juil 10,5 %
- août 8,4 %
- sept 5,3 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lagarrigue ?
Les maisons vendues à Lagarrigue ont un terrain médian de 514 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 420 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 293 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 802 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 671 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 571 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.